BÆRUM KOMMUNE BYGGESAK

BÆRUM KOMMUNE BYGGESAK CODE ILLUSTRATED FUTURE AS Akersgata 16 0158 OSLO Deres ref.: Vår ref.: Dato: 15/134772-16/16718/FRA 03.02.2016 Adresse - Tiltak: Ramstadåsveien 9 - tomannsbolig Gnr/Bnr: 10/330 Tiltakshaver: Hege og Kjetil Sørlie Ansvarlig søker: CODE ILLUSTRATED FUTURE AS RAMMETILLATELSE/DISPENSASJON Svar på søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningslovens kap. 20 og 19 I medhold av plan- og bygningslovens kap. 19 gis dispensasjon fra 3.1 om krav til reguleringsplan i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel for tilbygg med egen boenhet og ombygging fra enebolig til tomannsbolig. Søknad om riving av to garasjer godkjennes. Søknad om etablering av ny avkjørsel godkjennes. Søknad om tilbygg med egen boenhet og ombygging slik at bygningen på tomta blir en tomannsbolig godkjennes. Plassering og utforming godkjennes som vist på situasjonsplan og tegninger, jf. vedlagte liste over godkjente dokumenter. Høydeplasseringen fastsettes til kote +43,55 for overkant gulv 1. etasje i tilbygget, jf. snittegning. Tillatelsen gis på følgende vilkår: 1) Vilkår for avkjøringstillatelse som beskrevet i vedlagte avkjøringsskjema må etterkommes. 2) Eksisterende to avkjørsler må stenges. 3) Merknader fra Vann og avløp i vedlagte uttalelse må ivaretas i den videre prosjektering og utførelse. Ved søknad om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest må det dokumenteres at garasjer er revet og avkjørsler (jf. vilkår 2) er stengt. Postadresse: Postboks 700 1304 SANDVIKA E-post: post@baerum.kommune.no Besøksadresse: Kommunegården Arnold Haukelandspl. 10 Org. nr: Bank: Telefon: 67 50 44 63 Faks: 67 50 43 15 KLART SPRÅK? Hjelp oss å bli bedre: klartsprak@baerum.kommune.no

ANSVAR, KVALITETSSIKRING OG KONTROLL Ansvarlig søker fremgår av skjema søknad om tillatelse til tiltak. Ansvarlige foretak for øvrig fremgår av innsendt søknad om ansvarsrett, erklæring om ansvarsrett og gjennomføringsplan. Ansvarsrett og erklæring om ansvarsrett skal ikke godkjennes av kommunen, jf. nye regler som gjelder fra 1.1.2016. Innsendt ansvarsrett sees på som erklæring om ansvarsrett iht. nye regler. Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Ved arbeider som berører utvendige eller innvendige sanitærinstallasjoner skal normalreglementet for sanitærforskrifter følges. Alle utvendige sanitæranlegg skal befares og GPS-innmåles av Vann- og avløpsenheten før gjenfylling av grøft. IGANGSETTING AV TILTAKET Før tiltaket settes i gang må det være søkt om og gitt igangsettingstillatelse. Igangsettingssøknaden skal normalt inneholde erklæringer om ansvarsrett, gjennomføringsplan og redegjørelse/ dokumentasjon på oppfyllelse av vilkår satt i rammetillatelsen. Dokumentasjon på avfallshåndtering vedlegges ikke søknaden, men oppbevares hos ansvarlig søker og skal være tilgjengelig ved tilsyn. BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Det søkes om oppføring av tilbygg med ny boenhet til eksisterende enebolig med sekundærboenhet. Den eksisterende boligen søkes endret til én boenhet, dvs. sekundærboenheten innlemmes i hovedboenheten. Videre søkes det om riving av to garasjer, etablering av ny avkjørsel og fjerning av to avkjørsler. Søker opplyser at omsøkt tomannsbolig er vertikaldelt med én boenhet over tre etasjer i eksisterende del og én boenhet over tre etasjer i ny del. Felles garasje for begge boenheter er plassert i 1.etg / på bakkeplan i ny del. De to boligene har felles utvendig adkomst og inngangsparti fra felles gårdsplass. Grad av utnytting som følge av tiltaket er opplyst å være %-BYA = 20%. Begge boenhetene disponerer hver for seg mer enn 300 m 2 brukbart uteoppholdsareal. Høyeste gesimshøyde er 8 m, målt ved ark på fasade nord, for resten av huset er den 6,7 m og lavere. Mønehøyde er 9 m for ny del; 7,45 m for eksisterende del. Utarbeidet støyrapport konkluderer med at tiltaket ikke er avhengig av oppføring av støyskjerm. Prosjektering av lyd og vibrasjoner er ansvarsbelagt. Det søkes dispensasjon fra plankrav som har kommet inn i den nye kommuneplanens arealdel (KP) som ble vedtatt 17.6.2015. Søker viser til at søknaden ble sendt inn før ny KP ble vedtatt og at tiltaket på søknadstidspunktet var i samsvar med dagjeldende KP. Det vises ellers til søknaden i sin helhet, bl.a. en meget god estetisk redegjørelse. Plangrunnlag På søknadstidspunktet 4.6.2015 gjaldt KP som trådet i kraft 24.3.2010. Plankrav (krav om reguleringsplan) var gitt i 1.1 i bestemmelsene til KP. KP åpnet for unntak fra plankrav for omgjøring av eksisterende enebolig til tomannsbolig så lenge kravene til tomtestørrelse og tomtens stigningsforhold, grad av utnytting, parkering og uteoppholdsareal ble oppfylt. 2 av 14

Ny KP ble vedtatt av kommunestyret 17.6.2015. Plankravet (krav om reguleringsplan)er gitt i 3.1 i bestemmelsene. Unntak fra plankrav for eksisterende boligbebyggelse er gitt i 3.3 a) i bestemmelsene. Tiltakseiendommen er uregulert og vist som nåværende boligområde i KP. Unntakene fra plankravet gjelder ikke for etablering av tilbygg med ny boenhet over 55 m 2 BRA. Iht. planbestemmelsenes 23.1 skal tomt for frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger og tomannsboliger) ikke være mindre enn henholdsvis 800 m 2 og 1400 m 2, og ikke være brattere enn et gjennomsnittlig stigningsforhold på 1:3. Grad av utnytting for frittliggende småhusbebyggelse skal ikke overstige % BYA = 20 %, jf. 26.2 d) i planbestemmelsene. Iht. 14 i bestemmelsene kreves det 2 p-plasser pr. boenhet og snuplass på egen grunn. Iht. 26.2 skal det avsettes minimum 300 m² uteoppholdsareal (MUA) pr. boenhet i enebolig og tomannsbolig. Terrasser og takterrasser som ikke er overbygget kan medregnes som uteoppholdsareal, men minimum 80 % av MUA skal ligge på terreng. MUA skal ikke ha støynivå over anbefalte grenseverdier i T-1442, tabell 3. Hovedandelen av MUA skal være sammenhengende og ha en hensiktsmessig form. Areal brattere enn 1:3 medregnes ikke i MUA, jf. 26.1... Angående høyder: På uregulerte tomter gjelder plan- og bygningslovens 29-4 som sier at gesimshøyde kan være 8 m og mønehøyde 9 m. Høyden skal måles fra planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen, jf. teknisk forskrift 6-2. Byggetomta Eiendommen på 1460 m 2 er bebygget med en enebolig med sekundærboenhet. Eiendommen har atkomst fra kommunal vei Ramstadåsveien. Bebyggelsen på eiendommen er tilknyttet offentlig VAledninger i Dragveien. Eiendommen grenser i syd til Dragveien som er en fylkesvei. Uttalelser Vann og avløp uttaler følgende (utdrag): Overflatevann/takvann og vann fra plasser med tette flate må ivaretas på egen grunn, og på en slik måte at bygningskonstruksjoner ikke skades, eller vannet skaper ulemper for området/naboer. Ved tilknytning til offentlige vann og avløpsledninger via private fellesledninger, må det dokumenteres at ledningsanlegget har god nok kvalitet og kapasitet. Uttalelse i sin helhet med utsnitt ledningskart er vedlagt. Vei og trafikk uttaler følgende: Da søknaden medfører en reduksjon i antall avkjørsler fra tidligere 2 til 1, vil Vei og trafikk ikke motsette seg søknaden. Vi setter som betingelse at den viste frisiktsone gjennom kurven opparbeides og vedlikeholdes som beskrevet i søknaden. Se vedlagt avkjøringsskjema. Avkjøringsskjema følger vedlagt. Statens vegvesen Saken har vært oversendt vegvesenet siden Dragveien er fylkesvei. Vegvesenet uttaler i brev av 16.9.2015 at byggegrense langs fv. 606 er 15 m fra senterlinje. Tilbygget er ikke i strid med byggegrensen da det kommer ca. 28 m fra senterlinjen. 3 av 14

Nabovarsling/merknader Fra gjenboer i Ramstadåsveien 12 a, gnr 10 bnr 716: Har merknader til plassering av ny avkjørsel. Ramstadåsveien er smal og bratt på strekningen fra Dragveien og oppover, og svingen gjør i tillegg veien uoversiktlig. Spesielt vinterstid oppstår det trafikkfarlige situasjoner. Tror det vil være en mer trafikksikker løsning at eksisterende avkjørsel beholdes. Fra gjenboer i Ramstadåsveien 12 b, gnr 10 bnr 717: Har merknad til den delen av tiltaket som gjelder opprettelse av ny avkjørsel. Dette anses som uheldig da den nye avkjørselen vil ligge vis-à-vis avkjørselen til nr. 12 a, b og c. På dette punktet er veien smal og bratt i kombinasjon med uoversiktlig sving. Det anses som sannsynlig at antall farlige situasjoner vil øke dersom nr. 9 får avkjørsel på samme punkt. Bemerker ellers at prosjektet virker gjennomtenkt og med gode estetiske løsninger som tar hensyn til området rundt. Fra gjenboer i Ramstadåsveien 12 c, gnr 10 bnr 718: Synes avkjørselen er plassert på det vanskeligste stedet. Ønsker at avkjørsel skal forbli der den er i dag. Kommentar fra søker til merknader vedrørende ny avkjørsel: Eksisterende to avkjørsler erstattes av ny trafikksikker avkjørsel. Frisikt blir ivaretatt. Ved fjerning av vegetasjon i frisiktsone er påkrevd frisikt sikret. Trafikkmengden (4 biler) til og fra eiendommen vil ikke endres pga. tiltaket da eiendommen pr. i dag allerede har to boenheter med tilhørende parkering. Eier av 10/683 vil slik vi ser det få forbedret siktforholdene mht. trafikk som skal inn og ut av ny avkjørsel da avkjørslene nå blir liggende overfor hverandre samt generell økt friskt nedover Ramstadåsveien da frisiktsone på tiltakseiendommen blir ryddet for vegetasjon. Søker avviser at flytting av avkjørsel vil gjøre trafikksituasjonen farligere. Fra nabo i Ramstadåsveien 13, gnr 10 bnr 92: Har merknader til det nye byggets vindu i 2.etasje (2,5 m x 2 m) i fasade nord som vil gi sjenerende innsyn til dem. Ønsker å bidra til å finne gode løsninger for begge parter. Har hatt møte med tiltakshaver og har oppfattet at de vil foreslå endringer. Kommentar fra søker: Tiltakshaver har redusert størrelsen på det omtalte vinduet noe og forelagt dette for eier av 10/92. Endringen er gjort for å ta hensyn til nabo, men søker påpeker at dette ikke anses som nødvendig da avstanden mellom de to boligene er på 30 m samt at tiltaket ligger vesentlig lavere enn naboens bolig og uteplass. Fra nabo i Dragveien 17, gnr 10 bnr 329: Mener tiltaket er to eneboliger i kjede og ikke tomannsbolig. Overlater til kommunen å vurdere om tiltaket er i samsvar med plangrunnlaget. Tiltaket vil bli høyt og dominerende og det vil stenge totalt for utsyn fra stue og uteplassen hennes. Uteplassen blir eksponert for mye innsyn, hvilket vil være til sjenanse og gi en vesentlig ulempe. Tiltaket vil bety en verdiforringelse av hennes eiendom. Kommentar fra søker: Tiltaket overholder lovens krav om avstand til naboeiendom. Tiltaket er en tomannsbolig etter at det er gjort en endring etter tilbakemelding fra kommunen. Tiltakets plassering, utforming og høyde medfører etter vår oppfatning ikke en betydelig ulempe for naboer eller området utover det som må påregnes ved byggetiltak i tråd med plan- og bygningslovgivningen. 4 av 14

Bygningssjefens kommentar til merknadene: Angående ny avkjørsel så vises til uttalelsen fra kommunens fagavdeling Vei og trafikk. Når det gjelder vindu så er vi enig med søker i at her er det stor avstand til nabohuset pluss at det er høydeforskjell. Huset er en tomannsbolig. Det er sendt inn reviderte tegninger (som ikke påvirker nabohensyn og derfor ikke trenger ny runde med nabovarsling) som viser at enhetene nå er sammenbundet med rom mot rom i 1. og 2.etasje. Tiltaket er derfor i samsvar med kommunens praksis/krav til hva som er en tomannsbolig. Når det gjelder høyde og plassering så er tiltaket i samsvar med det loven åpner for. Minste avstand fra tilbygget til nabogrense mot øst er 4,65 m, dvs. lovens krav om minst 4 m er oppfylt. Eksisterende bygning ligger lenger fra grensen. Plan- og bygningslovens 29-4 gir ikke naboer noe rettsvern for å beholde sin utsikt, men er praktisert slik at tiltakshavers ønske skal imøtekommes der ikke avgjørende grunner taler imot dette. Bygningssjefen mener forhold som lys, luft og åpenhet mellom bebyggelse er forsvarlig ivaretatt. Tiltaket holder seg innenfor avstands- og høydebestemmelsene. Naboeiendom vil ikke påføres betydelige ulempe. Det foreligger således ikke avgjørende grunner for å nekte plasseringen eller høyden. Bygningssjefens vurdering Dispensasjon fra plankrav 3 i KP: Tiltaket er i strid med plankrav i ny KP fordi det ikke er gitt unntak fra plankravet for etablering av tomannsbolig. Søknad om tiltak ble imidlertid sendt inn før denne planen ble vedtatt. Søknad om dispensasjon behandles derfor uten at det kreves nabovarsling av dette dispensasjonsforholdet. Hensynet bak ny KP anses ikke å bli vesentlig tilsidesatt ved at det gis dispensasjon for tiltak som ble sendt inn før planens vedtakstidspunkt. Det er avklart politisk at det ikke er ønskelig at ny KP skal få tilbakevirkende kraft for tiltak som ville ha blitt godkjent med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Tomten er i samsvar med ny KPs krav til tomtestørrelse for tomannsbolig, dvs. minst 1400 m 2 tomt. Tiltaket har gode visuelle kvaliteter. Det er i dette tilfellet ikke funnet nødvendig å fremme saken for politisk behandling. Bygningssjefen finner, etter en samlet vurdering, at fordelene ved å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Visuelle kvaliteter: Ny bebyggelse er tilpasset bebyggelsesmønster langs Dragveien. Arkitekt beskriver ny boligdel som inspirert av norske låvebygg og bruker elementer som åpne innvendige trekonstruksjoner med synlig avstiving og labankdører (garasjeporter). En «låvebro» gir adgang til terreng fra 3.etasje. Begge boliger/volumer har saltak og er orientert samme vei. Det er et poeng at nytt og gammelt fremstår som selvstendige volum. Prosjektet gir en god utnyttelse av tomtesituasjonen og en forbilledlig og kompakt løsning av en vanskelig oppgave. Bygningssjefen vurderer prosjektet som godt tilpasset tomtesituasjon og bebyggelsesmønster, samt nyskapende med mange og gode arkitektoniske kvaliteter. Tiltaket er i samsvar med plan- og bygningslovens 29-2 om krav til visuelle kvaliteter. Garasjeplasser/p-plasser: Bygningssjefen synes innvendig bredde på de tre p-plassene i garasjen er i minste laget. Bredden er mindre enn det som er anbefalt i Byggforskserien byggdetaljblad 517.651. Her anbefales at innvendig mål ikke bør være mindre enn 2,8 m x 5,5 m x 2,25 (bxlxh). Dobbelgarasje bør ikke ha mindre bredde enn 5,1 m. «Dobbelgarasjen» har innvendig bredde 2 x 2,35 m = 4,7 m. «Enkelgarasjen» har bredde 2,6 m. Det er teknisk forskrift som gjelder, men her er det ikke fastsatt konkrete mål på en carport/garasje. Bygningssjefen forutsetter at p-plassene er prosjektert slik at de tilfredsstiller funksjonskravene i teknisk forskrift. 5 av 14

Naturmangfold: I kommunens kartbase er det ikke funnet registreringer av utvalgte naturtyper, prioriterte arter, rødlistearter eller "annen natur" på tomta hvor tiltaket søkes utført. På bakgrunn av dette vurderes kravet i naturmangfoldlovens (nml) 8 for oppfylt, da saken skal baseres på eksisterende og tilgjengelig kunnskap. Ytterligere vurdering etter nml 9-12 er ikke nødvendig i dette tilfellet. Konklusjon: Søknaden godkjennes, jf. beskrivelse og vurderinger over. SAKSBEHANDLINGSTID Det vises til tidsfrister i pbl 21-7 og SAK10 7-2. Ved beregningen er den tiden søker hadde ansvar for eventuell komplettering av søknaden fratrukket. Saksbehandlingstid Mottatt Mangelfull Fullstendig Vedtak [uker] 4.6.2015 4.6.2015 12.1.2016 3.2.2016 3,1 GEBYR OG AVGIFTER Behandlingsgebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr 25200,- ettersendes tiltakshaver. Betalingsfristen framgår av blanketten. Gebyret er beregnet etter gjeldende regulativ for byggesaker i Bærum kommune: 17, tilbygg med ny boenhet, gebyr 8M 17, endring eks. bolig, gebyr M Totalt 9M, M = kr 2800 Det gjøres oppmerksom på at ved oppdelt igangsettingssøknad faktureres et tilleggsgebyr på 2M for den andre igangsettingstillatelsen og for hver igangsettingstillatelse etter denne. Det gjøres oppmerksom på at byggetiltak også kan medføre andre gebyrer, herunder tilknytningsgebyr for vann og avløp, jf. vedlagte skriv nyttige opplysninger. KLAGERETT Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jf. vedlagte Orientering om klagerett. Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Bærum kommune uvedkommende. Hanne Høybach bygningssjef Aud Frøystein saksbehandler Dokumentet er godkjent elektronisk Vedlegg: Liste over godkjente dokumenter og relevante uttalelser Generelle opplysninger 6 av 14

Kopi til: DAMMANN ALFHILD DINA RAMSTADÅSVEIEN 12 A 1363 HØVIK HAVNEGJERDE THOMAS RAMSTADÅSVEIEN 13 1363 HØVIK HURLEN METTE DRAGVEIEN 17 1363 HØVIK HØVIK ELISABETH LANGE RAMSTADÅSVEIEN 12 B 1363 HØVIK KLOSTER NINA RAMSTADÅSVEIEN 13 1363 HØVIK LINDKJØLEN HANS LENNART RAMSTADÅSVEIEN 12 A 1363 HØVIK LOUHIVUORI SANNA ANNELI RAMSTADÅSVEIEN 12 C 1363 HØVIK LOUHIVUORI TUOMO MIKAEL RAMSTADÅSVEIEN 12 C 1363 HØVIK AASEN TORE TANGVALL RAMSTADÅSVEIEN 12 B 1363 HØVIK 7 av 14

ArkivsakID: 15/134772 Vedlegg 1 til tillatelsen LISTE OVER GODKJENTE DOKUMENTER OG RELEVANTE UTTALELSER Dokumenter i byggesaker er tilgjengelig på Bærum kommunes internettsider; www.baerum.kommune.no; postlister og innsyn; plan/byggesak. Søk på arkivsakid. Tittel Saksdokid Rammesøknad 2800884 Situasjonsplan 3017354 Utomhusplan 3017355 Avkjørselsplan 2800888 Plan kjeller 2800908 Plan 1. etasje 3040501 Plan 2. etasje 3017358 Plan 3. etasje 3017359 Fasade sør 3017360 Fasade nord 3017361 Fasade vest 3017362 Fasade øst 3017363 Fasade sør seksjon 2 3017364 Snitt 3017365 Snitt CC 2800912 VETR avkjøringsskjema 2015 2828930 Uttalelse - Vann og avløp - Ramstadåsveien 9 - tomannsbolig 2807302 Ramstadåsveien9_VA_kart 2809683 8 av 14

Vedlegg 2 til tillatelsen GENERELLE OPPLYSNINGER Vedtaksmyndighet er delegert fra Bærum kommunestyre til rådmannen i vedtak av 17.6.2009. Rammetillatelsen avklarer tiltakets rammer og viser hvilke vilkår som skal legges til grunn for den videre prosjekteringen. All kontakt mellom kommunen og tiltakshaver skal skje gjennom ansvarlig søker. Det er en betingelse at de forhold ved tiltaket som ikke framgår av søknaden følger bygningslovgivningen i den utstrekning dispensasjon ikke er uttrykkelig søkt om og gitt. Tillatelsens varighet og gyldighet forøvrig Arbeidet må være satt i gang innen 3 år regnet fra rammetillatelsen ellers bortfaller den. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. Tillatelsen med sine vilkår og eventuelle dispensasjoner danner et samlet hele, og forutsetter at tiltaket gjennomføres i sin helhet slik det er godkjent. F.eks. vil gitte dispensasjoner i utgangspunktet falle bort ved endrede planer. Godkjent dokumentasjon skal følges. Annen dokumentasjon tjener som underlag for avgjørelsen. Dersom det er gitt avkjøringstillatelse gjelder denne for det konkrete tiltak og den angitte bruk. Øvrige instanser og myndigheter Tillatelsen gjelder kun i forhold til plan- og bygningslovgivningen med mindre annet framgår av vedtaket. Annet lovverk følges opp av andre myndigheter. 9 av 14

ORIENTERING OM KLAGERETT Klagerett Kommunens vedtak etter plan- og bygningsloven kan påklages til fylkesmannen av part eller andre med rettslig klageinteresse, jf. plan- og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven kap VI. Det kan i byggesaken ikke klages på forhold som er avgjort i bindende reguleringsplan eller ved dispensasjon, og hvor klagefristen for disse vedtakene er utløpt. Dersom det finnes hensiktsmessig, kan klagen realitetsbehandles i stedet for å avvises. Klagefristen er tre uker fra det tidspunkt underretning om vedtaket kom frem til vedkommende part, dvs. ble lagt i Deres postkasse, postboks eller ble overlevert på annen måte. Om De på dette tidspunkt var bortreist eller av andre grunner forhindret fra å gjøre Dem kjent med meldingen/vedtaket, endres ikke utgangspunktet for fristberegningen, men unntaksvis kan det gi grunnlag for oppreisning for oversittelse av klagefristen, jf. fvl 31. Klagen fremsettes skriftlig. Muntlig klage kan fremsettes ved at erklæringen settes opp skriftlig av vedkommende forvaltningsorgan. Såkalt foreløpig klage (klage uten begrunnelse) må avsendes innen klagefristen, og en begrunnelse/begrunnet klage må ettersendes uten ugrunnet opphold/før klagen tas til behandling. Postlegging av klagebrevet innen fristens utløp regnes som tilstrekkelig for at klagen anses fremsatt i tide. Klagen stiles til klageorganet (Fylkesmannen i Oslo og Akershus) og fremsendes gjennom Bærum kommune, Plan- og bygningstjenesten, 1304 Sandvika. Klagen skal være undertegnet av klageren eller hans fullmektig, angi det vedtak som det klages over og den/de endringer som ønskes. Det vil være en fordel om betegnelsen "klage" og arkivsakid fremkommer konkret i brevet. De grunner som klagen støtter seg til bør nevnes og eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen. I særlige tilfelle kan klagefristen forlenges, og beslutning om dette skal være gjort før klagefristen på 3 uker er utløpt. Klager som er for sent fremsatt og hvor det heller ikke kan gis oppreisning for oversittelse av klagefristen (jf. fvl. 31), vil bli avvist slik at klagen ikke tas under behandling, jf. forvaltningsloven 33 og 2. Igangsettingstillatelser Igangsettingstillatelse kan ikke påklages. Unntaket er hvis igangsettingstillatelsen inneholder endring av vilkår i rammetillatelsen eller endring av ansvarsretter. Utsatt iverksettelse av vedtaket Selv om klagerett foreligger kan vedtaket gjennomføres straks. Dersom gjennomføring av vedtaket vil kunne medføre ugjenopprettelig skade på omgivelsene, kan det begjæres at iverksettingen av vedtaket utsettes inntil klagefristen er ute eller klagen er endelig avgjort, jf. forvaltningsloven 42. Kommunens beslutning om å gi eller avslå en slik begjæring om utsatt iverksettelse er ikke et enkeltvedtak som kan påklages. I daglig språkbruk benyttes ofte også betegnelsen "oppsettende virkning". Dette betyr nøyaktig det samme. 10 av 14

Rett til å se sakens dokumenter og til å få veiledning Med visse begrensninger har De rett til å se dokumentene i saken. De kan gjøre dem kjent med sakens dokumenter på Bærum kommunes internettsider, www.baerum.kommune.no; innsyn/postlister (søk på arkivsakid eller gnr/bnr som står i vedtaket). Vær oppmerksom på at klagesak får nytt saksnr. i forhold til byggesaken). Dokumentene kan også ses ved henvendelse til Plan- og bygningstjenesten og her vil De også kunne få veiledning om saksbehandlingsregler og andre regler av konkret betydning for Deres rettigheter og plikter innen bygningsmyndighetenes saksområde. Sakskostnader Når et vedtak blir endret til gunst for en part, skal han tilkjennes dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få endret vedtaket, med mindre endringen skyldes partens eget forhold eller forhold utenfor partens og forvaltningens kontroll, eller andre særlige forhold taler mot det (jf. forvaltningsloven 36 første ledd). Bestemmelsen har frist for fremsettelse av kravet og angir adressat for kravet m.v. Klage over vedtak etter vegloven. Kommunens vedtak etter vegloven (byggegrense, avkjørsel) behandles av Planutvalget med endelig virkning, og går ikke til fylkesmannen. 11 av 14

NYTTIGE OPPLYSNINGER FOR DEN SOM SKAL BYGGE Sist oppdatert januar 2016 Behandlende etat Byggesøknader behandles av tjenestested Byggesak. Graving/fylling Før graving eller fylling påbegynnes må disse etatene varsles for påvisning av kabler og ledninger: Hafslund Nett, Canal Digital, Telenor og Bærum kommune v/ Vann og avløp. Tiltakshaver er ansvarlig for skader på slike ledninger og kabler og må sørge for nødvendig beskyttelse. Graving i offentlig veiområde må ikke påbegynnes før Bærum kommune v/ Vei og trafikk har gitt tillatelse. Husk at arbeid som medfører graving i offentlig vei krever tiltaksklasse 2 for de aktuelle ansvarsområdene. Vann og avløp, tilknytningsgebyrer Rør og sanitæranlegget må ikke påbegynnes før søknad om sanitærabonnement er sendt inn til Vann og avløp og er godkjent. Ansvarlig søker må i samråd med tiltakshaver anmelde den gunstigste fremføring av ledningene. Det skal betales tilknytningsgebyr for nybygg uansett størrelse og tilbygg/påbygg over 100 m², uavhengig av om tiltaket omfatter sanitærinstallasjoner eller ikke. Tilknytningsgebyret beregnes per m² og forfaller til betaling senest ved igangsetting av byggearbeidet. Årsgebyrene endres ved tilbygg/påbygg også for arealøkinger under 100m 2 fra det tidspunkt arealet tas i bruk. Skulle arbeidet ikke bli utført i løpet av ett år må De melde fra til tjenestested Vann og avløp dersom økt gebyr skal unngås. Bærum kommunes forskrifter for vann- og avløpsgebyrer og prisliste kan fås ved henvendelse til tjenestested Vann og avløp. Forskriftene ligger også på www.lovdata.no. Renovasjon Det må avsettes plass for ett søppelstativ pr. husstand, eventuelt større enhet hvis det er flere leiligheter. Avstand til kjørbar vei skal ikke overstige 10 m. Strømleveranse For strømleveranse må Hafslund Nett AS kontaktes, se www.hafslund.no. Fjernvarme Oslofjord Varme AS har konsesjon for fjernvarme i Sandvika-området, Lysaker og Fornebu. Bygninger innenfor disse områdene gis generelt pålegg om fjernvarmetilknytning. Kabel-TV Tilknytning skjer ved henvendelse til Canal Digital. En gjør oppmerksom på at det er satt krav til autorisasjon for arbeider knyttet til kabel-tv nett. Andre særanmeldelser Anlegg og konstruksjoner som anlegges etter bestemmelser i brann- og eksplosjonsvernloven skal anmeldes til brannvesenet eller Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Peis/ildsted som del av nytt bygg skal være godkjent av Bærum kommune, Byggesak før arbeidene begynner. Ny peis eller nytt ildsted i eksisterende bygg er i utgangspunktet fritatt for søknad eller melding. Pipe er ikke unntatt. Husbrannslange Brannvesenet Asker og Bærum anbefaler alle husstander å ha husbrannslange. 12 av 14

Nyttige adresser: Bærum Kommune Byggesak (Kommunegården, 3. etg.) Postboks 700, 1304 Sandvika post@baerum.kommune.no Tlf.: 67504463 Internett: www.baerum.kommune.no/byggesak Bærum kommune Vann og avløp, (Kommunegården, 2. etg.) Postboks 700, 1304 Sandvika Tlf.: 67504050 E-post: vams@baerum.kommune.no Vakttelefon for akutte hendelser på vann- og avløpsnettet (24t): 67506060 / 95106060 Internett: www.baerum.kommune/va Bærum kommune Vei og trafikk (Kommunegården, 2. etg.) Postboks 700, 1304 Sandvika Tlf.: 67504050 E-post: veiogtrafikk@baerum.kommune.no Internett: www.baerum.kommune.no/tjenester/vei-trafikk-og-parkering/ Asker og Bærum Brannvesen Gml. Ringeriksvei 42, 1357 Bekkestua Tlf.: 66764200 Internett: www.abbv.no Statens vegvesen, Region øst Postboks 1010 Skurva, 2605 Lillehammer Tlf.: 81522000 Internett: www.vegvesen.no Besøksadresse: Statens vegvesen Distrikt Stor-Oslo, Østensjøveien 34, Oslo Hafslund Nett AS 0247 OSLO Tlf.: 02100/81570020 Internett: www.hafslundnett.no Gravemelding og påvisningstjeneste Bærum kommune VA, Hafslund Nett AS, Canal Digital Kabel TV AS, Telenor og Fortum Fjernvarme Geomatikk AS, Postboks 103 Økern, 0509 Oslo Tlf.: 09146 Internett: www.geomatikk.no www.gravemelding.no Arbeid nær luftledning og melding om kabelskade (feilmelding): 81530400 Oslofjord varme Brynsveien 2, 1338 Sandvika Tlf.:. 67804960/92697091(vakt) E-post: firmapost@oslofjordvarme.no Internett: www.oslofjordvarme.no 13 av 14

Telenor kabelnett E-post:kabelnett@telenor.com Internett: www.telenor.no/kabelnett Canal Digital Kabel TV AS Postboks 167 Sentrum, 3701 Skien Tlf.: 06090 Internett: www.canaldigital.no 14 av 14