Kravspesifikasjon for Nytt kulturskolebygg i Askim kommune
Innhold 1.0 Innledning... 2 1.1 Dokumentbeskrivelse... 3 2.0 Rominformasjon... 3 3.0 Generelle krav... 4 3.1. Forskrifter, standarder og retningslinjer... 4 3.2 Lokalene generelt... 5 3.2.1 Adkomst til/i lokalene... 6 3.2.2 Profilering og skilting... 6 3.3 Egne leveranser og fast inventar/utstyr... 7 3.3.1 Egne leveranser... 7 3.3.2 Fast inventar og utstyr... 7 4. TEKNISK... 7 4.1 Byggeteknikk... 8 4.1.1 Lydkrav... 8 4.1.2 Solavskjerming... 8 4.1.3 Innervegger... 9 4.1.4 Gulv... 10 4.1.5 Himlinger/tak... 11 4.1.6 Fast inventar og utstyr... 11 4.2 Innemiljø... 12 4.2.1 Ventilasjon, varme og kjøling... 12 4.3 Anlegg for elektroteknikk, tele og automatisering... 12 4.3.2 Tele og automatisering... 14 Lyd og bilde... 14 6. SIKKERHETSBEHOV... 14 6.1 Låssystem... 14 6.2 Alarmanlegg... 14 7. KONTRAKTSFLEKSIBILITET... 14 7.1 Leietid... 15 7.2 Forlengelsesadgang... 15 7.3 Opsjoner... 15 1.0 Innledning Askim kommune er vertskommune for interkommunalt samarbeid mellom kommunene Skiptvet, Spydeberg og Askim. Kulturskolen skal være kommunenes ressurssenter for opplæring i ulike kunstfag rettet mot barn og unge. I henhold til opplæringsloven skal kulturskolen alene eller i samarbeid med andre profesjonelle aktører og det frivillige musikkliv, gi flest mulig barn og unge et godt undervisningstilbud innen ulike kunstfag. Elever med særlige evner skal gis mulighet til å utvikle sitt talent. Undervisningen i Askim foregår i dag i «1919-bygget», og vi tilbyr undervisning i musikk, dans, teater og visuelle kunstfag. På grunn av nåværende lokalers dårlige forfatning, skal nye lokaler etableres under et tak i leide lokaler
1.1 Dokumentbeskrivelse Denne kravspesifikasjonen er utarbeidet for å sikre at kulturskolen får lokaler som dekker skolens behov. Spesifikasjonen forutsetter derfor et tett og godt samarbeid i byggefasen mellom Utleier og Leietager. Kravspesifikasjonen inneholder en rekke spesifikke krav. Der det foreligger anerkjente Standarder, henviser kravspesifikasjonen kun til disse. I den grad det er usikkerhet knyttet til forhold berørt i denne spesifikasjon plikter Utleier å søke avklaring hos Leietager. Kulturskolen Askim, Skiptvet, Spydeberg skal ved etablering av nye lokaler tilstrebe løsninger som i stor grad ivaretar fremtidige behov. Lokalene skal brukes til undervisning av barn og unge i alderen 5 20 år i ulike kulturfag. De ulike romstørrelser og bruksområder må tilpasses de ulike bruksområder spesielt med tanke på inneklima. Dette innbefatter god og tilpasset ventilasjon, samt riktig lyddemping og lydisolasjon. I den grad lokaler tilbys med andre kvaliteter og løsninger enn det som er beskrevet, må dette oppgis som grunnlag for Leietagers samlede tekniske/økonomiske vurderinger av lokalene. 2.0 Rominformasjon Under følger en oversikt over hvilke rom som omhandles av kravspesifikasjonen med tiltenkt bruk av rommene. Areal beregnes i henhold til NS 3940:2012 Areal og volumberegning Rom Areal Innhold(se også vedlagte rombeskrivelse) M1 M11 260 m 2 Undervisningsrom musikk M12 25 m 2 Lager instrumenter DT1 120 m 2 Undervisningsrom dans/teater DT2 50 m 2 Kostyme/rekvisittlager DT3 20 m 2 Garderobe KS1 150 m 2 Kammersal KS2 40 m 2 Lager korps/kor/teater KS3 25 m 2 Utstyrslager til kammersal VK1 50 m 2 Undervisningsrom visuelle kunstfag VK2 10 m 2 Lager til visuelle kunstfag AM1 20 m 2 Undervisning animasjon/musikkteknologi Administrasjon 180 m 2 Personalrom, kontorer, møterom/lytterom, lager Tekniske Rom Alle tekniske rom tilhørende overnevnte lokaler/etg. Toaletter 6 toaletter tilhørende overnevnte lokaler/etg. Korridor/Foaje Alle korridorer tilhørende overnevnte lokaler/etg. Bøttekott Alle bøttekott tilhørende overnevnte lokaler/etg.
3.0 Generelle krav 3.1. Forskrifter, standarder og retningslinjer Utleier er ansvarlig for at lokalet med installasjoner prosjekteres og utføres i henhold til de til enhver tid gjeldende lover, statlige og kommunale forskrifter, regler, standarder, veiledninger og retningslinjer. I det ferdige lokalet er Utleier ansvarlig for at aktuelle myndighets- og forskriftskrav er overholdt. Alle nødvendige søknader, meldinger, godkjennelser og avklaringer til offentlige myndigheter som ordinært er Utleiers ansvar skal ivaretas og avklares av Utleier. Bygget med installasjoner skal prosjekteres og utføres i henhold til de til enhver tid gjeldende statlige og kommunale lover, forskrifter, regler, standarder, veiledninger og retningslinjer som f.eks. Arbeidstilsynets veiledning i forhold til Klima og luftkvalitet på arbeidsplasser, nye krav til universell utforming m.fl. NS 3420 gjelder for anleggenes utførelse og montasje. Standardenes tekniske bestemmelser angir hvilke krav som stilles til ferdig delprodukt. Leietager ønsker lokaler som minimum tilfredsstiller TEK 10 mht energiforbruk. Energiberegning som viser beregnet energiforbruk for ulike energibærere og på ulike anlegg fremlegges. Beregningene må også gi oversikt over input-verdier som u-verdier, driftstider mv. Beregningene må inkludere alle lokaler og angi hvilke Energiklasse. De nye lokalene skal benyttes til skolevirksomhet/forsamlingslokale og faller inn under definisjonen Særskilt brannobjekt i henhold til Forskrift om Brannforebyggende Tiltak og Tilsyn (FOBTOT). Eier har ansvar for at bygningen er bygget, utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om forebygging av brann. Løsninger er beskrevet i teknisk forskrift (TEK 10) til plan- og bygningsloven med veiledning. Internkontrollforskriften stiller krav til at det skal gjennomføres systematisk brannvernarbeid av virksomheten. Internkontrollforskriften stiller også krav til eier mht. opprettholdelse av sikkerhetsnivået til de elektrotekniske installasjonene i bygningen, og det forutsettes at eier kan fremlegge dokumentasjon for at dette ansvaret er ivaretatt. Utleier må påvise at belastningene på horisontale og vertikale konstruksjoner skal fastsettes iht. gjeldene NS-EN 1990+NA, NS-EN 1991-alle deler +NA. Alle med gjeldende endringsblad. Nyttelast i rom med fysisk aktivitet fastsettes etter kategori C4. Pålitelighetsklasse 2, iflg. NS-EN 1990 NA legges til grunn. Gulv i saler med fysisk aktivitet skal kontrolleres etter gjeldende ISO 10137 mht. vibrasjoner. Lyskulturs publikasjoner legges til grunn for forhold knyttet til lys.
3.2 Lokalene generelt Leietager søker lokaler samlet under et tak, med god standard samt tidsmessige tekniske innretninger. Lokalene må være tilpasset undervisning innen de videre omtalte kunstuttrykk, i hovedsak for barn og unge, men også for voksne brukere. Lokalene bør videre gi et tidsmessig inntrykk uten å virke påkostet. Lokalene skal huse skolens undervisningsaktivitet og administrasjon samt kommunens kulturadministrasjon. Det vil være aktivitet i lokalene både på dagtid og kveldstid. Det skal anlegges foaje/ventesone for elever tilknyttet lokalenes gangareal. Dette området må ha plass til bord og stoler med sitteplasser til 20 personer. Det må legges vekt på at lokalene vil bli vil belastes med aktiv bruk, og utsettes for tilsvarende slitasje. Materialvalg må derfor være av god kvalitet og man må tilstrebe at lokalene skal være enkle å rengjøre og vedlikeholde. Rom til instrumentalundervisning bør være lokalisert nærliggende til hverandre. For å utnytte rommenes areal best mulig, er tilnærmet kvadratisk form å foretrekke. Dette gjelder rommene M1- M11. M11 er rom til samspill/smågrupper og er tenkt lagt i tilknytning til Kammersalen. På denne måte kan det gjøre nytte også som «backstage-område» for kammersalen ved konserter og forestillinger. Kammersalens form må være formet slik at det gir et hensiktsmessig sceneareal/form. 10x15 meter kan være et utgangspunkt for mål. Sceneareal bør være ca 60 kvm. Inngang til sal bak i rommet. Det vil være hensiktsmessig med plassering av undervisningsrom for samspill, garderobe til dans/teater og lagerrom rundt salens sceneområde for å kunne ha enkel tilgang til utsyr og samtidig mulighet for å benytte garderobe/samspillrom som backstage-arealer ved konserter. Dans-/teatersal må være formet slik at det utgjør et hensiktsmessig arbeidsareal. 10x12 meter kan være et utgangspunkt for mål. Salen må plasseres tilliggende garderobe og kostymelager. Visuelle kunstfag er ikke avhengig av karakter på tilstøtende rom så lenge lydisolering gir gode arbeidsforhold. For å utnytte rommets areal best mulig, er tilnærmet kvadratisk form å foretrekke. Viktig med gode lysforhold(hel vindusrekke). Rom til animasjon/musikkteknologi er ikke avhengig av karakter på tilstøtende rom så lenge lydisolering gir gode arbeidsforhold. Det skal være to toaletter tilknyttet administrasjons-/personalavdeling og fire toaletter tilknyttet publikums-/undervisningsavdeling. Det skal være tilgang til publikumstoaletter ved inntil 12 større arrangementer i året. Lokalisering Kulturskolen inngår i et interkommunalt samarbeid, og er bl.a. av den grunn avhengig av lokalisering med maks avstand til kulturinstitusjoner (Kulturhuset) på 750 meter.
Bygningsmessige tilpasninger Lokalene til undervisning må bygges opp som lydisolerte musikkrom slik det beskrives i NS 8178 punkt 5.1. Området til administrasjon/personalrom må plasseres samlet og tilstrekkelig lydskjermet fra lydrommene. Møterom/lytterom må plasseres slik at det blir tilgjengelig både for administrasjon og lærere/elever, og lydisoleres i forhold til kontorarealet. Dører skal leveres glatte, fabrikkmalte, finerte eller laminerte etter Leietagers valg. Adkomst/parkering Lokalene må ha beliggenhet som håndterer tilkjøring av elever for foresatte. Det må være en nærliggende «droppsone» for avstigning, og tilgang til nærliggende parkeringsplasser. Det må være tilgang til 20 nærliggende parkeringsplasser på dag og kveld. 3.2.1 Adkomst til/i lokalene Ved oppforing av gulv, må det tas hensyn til dører beregnet for rømning. Ved ev. lokalisering over flere etasjer, eller i etasjer over bakkenivå, stilles det krav til gode og velfungerende heiser med god kapasitet. Heisdørenes lukkehastighet skal tilpasses for barn og unge samt bevegelseshemmede. Lokalene skal tilpasses slik at de er med på å sikre tilgjengelighet for alle brukergrupper, og det må også tas høyde for mennesker med nedsatt funksjonsevne. Prinsippene om universell utforming skal ligge tilgrunn for planlegging og gjennomføring. Utleier bes beskrive eventuelle begrensninger i forhold til universell utforming 3.2.2 Profilering og skilting Utvendig på bygningen skal Leietager ha rett til å sette opp skilt med logo. Leietager skal også kunne sette opp skilt på eiendommen for øvrig. Utleier skal besørge utvendig henvisningsskilt til Kulturskolen på ev. felles skilttavler på eiendommen. Det skal leveres ordinær skilting av alle fellesfunksjoner i bygget samt i ev. heis. Videre skal det leveres innvendige henvisningsskilt etter Leietagers ønske. Alle dører i bygget skal leveres med skiltsystem med funksjons- eller personmerking godkjent av Leietager. Første gangs bestilling bekostes av Utleier. Senere vedlikehold bekostes av Leietager. Det er ønskelig med et skiltsystem som gir lave vedlikeholdskostnader.
3.3 Egne leveranser og fast inventar/utstyr 3.3.1 Egne leveranser Leietager forventer at lokalene leveres komplett idriftssatt, inkludert alle nødvendige installasjoner. Leietager skal imidlertid selv levere, montere og bekoste enkelte anlegg/anleggsdeler, utstyr og installasjoner, heretter benevnt Egne leveranser. Nødvendige tiltak og ytelser, koordinering og tilpasninger skal medtas av Utleier i den forbindelse. Regler/prosedyrer for dette må angis i leieavtalen. Som egne leveranser defineres: 1. Aktive komponenter i IT-anlegget, dvs. servere og datamaskiner, svitsjer/routere, telefonsystem 2. Videokonferanseutstyr, bilde- og AV utstyr 3. Telefonsentral og telefonapparater 4. Løse møbler, løse innredninger, gardiner 5. Inn- og utvendig skilting 6. Løst kjøkken- og minikjøkkenutrustning (bestikk, porselen, kasseroller med mer) 7. Kunstnerisk utsmykking i lokalene 8. Kontormaskiner som kopimaskiner, fakser, skannere etc. 9. Gardiner Leietager skal ha anledning til å levere og montere ovennevnte egne leveranser i byggeperioden, før overtakelse. Utleier skal medregne nødvendige ytelser for dette. Koordinerings-, fremdrifts- og funksjonsansvar må avklares. Leietager og Utleier skal i samarbeid sikre at det i så stor grad som mulig velges energioptimalt teknisk utstyr, så sant det kan forenes med funksjonelle og økonomiske hensyn. 3.3.2 Fast inventar og utstyr Utleier skal levere et komplett idriftssatt lokale inkludert fast inventar og utstyr. Som fast inventar og utstyr defineres: 1. Faste innredninger (skap, hyller, knagger, etc.) 2. Nagelfaste innredninger 3. Speil 4. Barrer 5. Tekjøkken 6. Myndighetspålagt skilting 7. Henvisningsskilt 8. Garnityr og utstyr i WC rom (våtrom) 9. Gardinskinner 10. Rigg 11. Innvendig sol- og lysavskjerming (dersom dette blir nødvendig for å tilfredsstille funksjons- og ytelseskrav). 4. TEKNISK
4.1 Byggeteknikk 4.1.1 Lydkrav Generelt må krav minimum oppfylle krav i NS8175 og NS 8178. For noen typer rom er krav presisert, da NS8175 og NS 8178 ikke beskriver alle typer rom som er aktuelt for dette bygget. Innendørs støynivå Kravet til innendørs støynivå fra utendørs kilder, og tekniske anlegg er angitt som under: Utendørs kilder Støy fra tekniske anlegg, Lp,eq 32 db Lp,Amax 25 db Innvendige skillekonstruksjoner Innvendige skillekonstruksjoner skal følge NS 8175 for kontor/personalavdeling, og NS 8178 for øvrige rom. Utdrag av relevante krav følger under. Kravene gjelder både horisontale og vertikale skillekonstruksjoner. For krav til skiller med dør eller vindusfelt gjelder dette samlet konstruksjon. Luftlydisolasjon: Mellom dans-/teatersal, musikkrom og andre aktivitetsrom Mellom rom som over og gang/fellesarealer Trinnlydnivå: Mellom dans-/teatersal, og andre aktivitetsrom R w 60 db R w 50 db L n,w 53 db Trommelyd: Det må gjøres tiltak under oppforet dansegulv for å hindre trommelyd. Akustisk regulering For alle rom til undervisning skal NS 8178 legges til grunn. For dans-/teatersal fastlegges dette spesielt. Det må sørges for at det unngås uheldige refleksjonsforhold. Etterklangstid: Dansesal Teatersal T = 1.0 1.2 sekund T = 0.8 1.0 sekund (anslagsvis) For dansesal/teatersal forutsettes det bruk av heldekkende himling og gardiner på vegg. Vedrørende teatersal må plassering av absorbenter/diffusorer vurderes mot funksjon i samråd med brukerne. 4.1.2 Solavskjerming
Utvendig solavskjerming Lokalene skal være utstyrt med utvendige persienner på solutsatte fasader. Persienner skal styres automatisk og kunne overstyres manuelt der hvor dette er nødvendig for å møte klimakrav og blending. Innvendig solavskjerming Det skal leveres gardinskinne, type 3 spors, type Silent Gliss eller tilsvarende, til alle vinduene. 4.1.3 Innervegger Generelt Veggenes og dekkenes lydisolerende egenskaper skal opprettholdes ved tilslutninger og gjennomføringer. Alle vegger skal generelt sparkles, eventuelt kles med glasfiberstrie (lavstruktur), og males. Alle overflater som skal males, males til full dekk med fargekoder bestemt av Leietager. Mot tilstøtende konstruksjoner skal det monteres nødvendig listverk. Alt listverk skal være av tre, enten lakkert eller malt etter Leietagers valg. Glassfiberstrien/duken av lavstruktur skal mettes med maling til full dekk. Det er et overordnet krav at overflatene skal, fremstå som nyoppusset, være enkle å rengjøre og vedlikeholde. Toalettvegger Alle vegger skal generelt sparkles, eventuelt kles med glasfiberstrie (lavstruktur), og males. Alle overflater som skal males, males til full dekk med fargekoder bestemt av Leietager. Mot tilstøtende konstruksjoner skal det monteres nødvendig listverk. Alt listverk skal være av tre, enten lakkert eller malt etter Leietagers valg. Glassfiberstrien/duken av lavstruktur skal mettes med maling til full dekk. Nødvendig innredning medtas. I bakkant av vask skal vegg kles med keramiske fliser av god kvalitet og med farge bestemt av Leietager. Videre skal det monteres speil over vask. Vegger i dans-/teatersal Alle vegger skal generelt sparkles, eventuelt kles med glasfiberstrie (lavstruktur), og males. Alle overflater som skal males, males til full dekk med fargekoder bestemt av Leietager. Mot tilstøtende konstruksjoner skal det monteres nødvendig listverk. Alt listverk skal være av tre, enten lakkert eller malt etter Leietagers valg. Glassfiberstrien/duken av lavstruktur skal mettes med maling til full dekk. Det skal monteres heldekkende speil i høyde 220 cm (hjørne til hjørne) på to tilstøtende vegger etter anvisning fra Leietager. Speil skal være av nødvendig god kvalitet og tilpasset lokalenes bruk for dans og teater. Type speil skal avklares med Leietager. Videre skal det monteres doble barrer av nødvendig god kvalitet, med god festeanordning, på samtlige vegger. Utleier skal innhente forslag til type barrer som kan anvendes, Leietager skal godkjenne valg av barrer. Montering (i.e. høyde) skal utføres etter nærmere anvisning fra Leietager.
Vegger i korridorer/fellessoner/personal/administrasjon/lagerrom Alle vegger skal generelt sparkles, eventuelt kles med glasfiberstrie (lavstruktur), og males. Alle overflater som skal males, males til full dekk med fargekoder bestemt av Leietager. Mot tilstøtende konstruksjoner skal det monteres nødvendig listverk. Alt listverk skal være av tre, enten lakkert eller malt etter Leietagers valg. Glassfiberstrien/duken av lavstruktur skal mettes med maling til full dekk. Vegg mellom underskap og overskap på kjøkken i personalrom skal belegges med keramiske fliser eller bakmalt glass. 4.1.4 Gulv Generelt Det forutsettes at Utleierens valg av gulvmaterial sikter på lang levetid med lave vedlikeholdskostnader. Lave investeringskostnader skal ikke reflekteres i høyere driftskostnader for Leietager. For alle gulv med spesielle lydkrav og støtdempingskrav må det påregnes bygningsmessige tiltak for å oppnå krav. Undevisningsrom musikk, visuelle kunstfag, lytterom, animasjon/musikkteknologi Gulv skal belegges med linoleum/vinyl av god kvalitet. Gulvet skal legges med hulkil der belegg føres 20 cm opp på vegg. Farge bestemmes av leietaker. Dans-/teatersal Det er viktig at gulv i dans-/teatersal har riktig oppbygd gulv for å gi riktig svikt og spenst. Eksempel på dansegulv finnes hos Harlequin floors. Anbefalt gulvbelegg er Harlequin studio. Rommet bør være tilnærmet kvadratisk for å gi best mulig romutnyttelse(eks 10x12 m). Det er viktig med godt jevnt lys over hele salen. Samtidig må salen ha form av blackbox slik at bruk av enkel lysrigg får effekt. Speil og barrer monteres på en langvegg. Speil må kunne dekkes til med mørke tepper(festet med skinner i taket). Gulv i dans-/teatersal skal helsveises. Kammersal
Gulv i kammersal(ks1) skal leveres i parkett eller tilsvarende tilpasset med tanke på gode akustiske forhold. Toaletter, bøttekott Gulv på toaletter skal belegges med keramiske fliser av god kvalitet. Farge bestemmes av Leietager. Gulvet skal legges med hulkil der flis føres 20 cm opp på vegg. Gulv på bøttekott skal belegges med linoleum/vinyl av god kvalitet. Belegget skal legges med hulkil der belegg føres 20 cm opp på vegg. Gulv i korridorer/fellessoner/personal/administrasjon/lagerrom Gulv i gangsoner skal belegges med linoleum/vinyl av god kvalitet. Gulvet skal legges med hulkil der belegg føres 20 cm opp på vegg. Farge bestemmes av leietaker. 4.1.5 Himlinger/tak I alle tak monteres himlinger med full akustisk demping. Eventuell isolasjon skal være forseglet. Eventuelle kjøleelementer skal være integrert i himlingen. Belysning skal være tilpasset himlingen som benyttes. Man skal søke å oppnå så høy takhøyde som mulig i lokalene. Ved utforming og planleggingen av himlingen skal alle tekniske installasjoner koordineres. Dette for å få et visuelt rolig og helhetlig uttrykk. Se for øvrig 4.1.1 for ytterligere spesifikasjon 4.1.6 Fast inventar og utstyr Personalrom Kjøkkenløsning leveres med god standard, etter nærmere avtale. For øvrig leveres, vaskekum nedfelt i benkplate av god kvalitet med ett greps blandebatteri samt skuffeseksjon. Plass for oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og komfyr avsettes. Benkeplate av god kvalitet, farge avklares med Leietager. Toalett-, sanitær- og garderobeutstyr I toaletter og garderober veggmonteres komplett tilbehør med god standard i rustfritt stål inkl. toalettpapirholder, søppelbøtter, knagger, toalettbørste m/holder, håndkle- og såpedispenser og speil. Toaletter og garderober merkes med dame- og herreskilt og dører til WC og dusj utstyres med ledig/opptattvrider. Hver toalettsone bør minimum ha ett handikaptoalett.
I bøttekott monteres utslagsvask i rustfritt stål. Rommet skal også ha kran. Alle toaletter, dusjrom, kjøkken m.m. forutsettes levert med sanitærinstallasjoner av god standard, med utstyr av hvit porselen og ett-greps trykkdempende blandebatterier. I omkledningsrom/garderobe skal det monteres vegghengte knagger, garderobebenk og hattehylle. Langvask med 5 kraner monteres i undervisningsrom for visuelle kunstfag (VK1). Se vedlagte rombeskrivelse. Enkel vask med kran monteres i følgende musikkrom: M3, M4, M5 Dansesal/teatersal Det skal leveres speil av god kvalitet på to tilstøtende vegger. Videre skal det leveres doble barrer av god kvalitet. Det skal leveres gardinskinne i forkant av samtlige speil, og øvrige vegger. 4.2 Innemiljø Det forutsettes at arealet har gode gjennomtenkte løsninger, og at det er fokusert på helse, miljø og sikkerhet. Materialer og produkter som er benyttet i leielokalet skal ikke påvirke inneklima negativt. Alle flater skal kunne vaskes og renholdes med vanlige rengjøringsmetoder. Løsninger som medfører støvsamlinger og vanskelig renhold skal unngås. Hvert rom utstyres med romregulatorer for individuell temperaturstyring. 4.2.1 Ventilasjon, varme og kjøling Inneklimaet i lokalet skal tilfredsstille Arbeidstilsynets anbefalinger (Nr. 555). Anlegget og spesielt ventilplassering skal planlegges for å unngå trekk. Rom skal klimatiseres iht. myndighetskrav. Det skal ikke være sjenerende sus eller ventilasjonsstøy fra ventilasjonsanlegget i lokalene. For ventilasjon i dans-/teatersal må det dimensjoneres basert på aktivitet i dans for opptil 30 personer. For ventilasjon i Kammersal(K1) må det dimensjoneres for bruk av 30 utøvere pluss publikum opp til 100 personer. Ventilasjon i rom for visuelle kunstfag(vk1) må tilpasses krav som stilles til brenneovn og kjemikaler. De spesifiserte verdier skal overholdes når utetilstanden ligger mellom dimensjonerende utetilstand om vinteren og dimensjonerende utetilstand om sommeren. Når det blir kaldere eller varmere enn dimensjonerende utetilstand, godtas det at innetemperaturen øker eller minker med 0,5ºC for hver 1 ºC utetemperaturen øker eller minker. Øvrige krav skal være uforandrede. 4.3 Anlegg for elektroteknikk, tele og automatisering
4.3.1 Elkraftanlegg Det er et overordnet krav at det tekniske anlegget skal være av god kvalitet og i tidsmessig utførelse, med gode og gjennomtenkte løsninger. Kursopplegg for lys og stikk. Installasjonene skal være utstyrt med overspenningsvern. Alle kurser skal ha minimum 16 A overbelastningsvern. Kursopplegget utføres som åpent anlegg over himling for nedføring i vertikale kanaler og horisontal fordeling kabelkanaler (brystningskanaler) eller fremføres i gulv. Det forutsettes god fleksibilitet. Utleier må avklare med Leietager hvorvidt det er behov for kurser med større kapasitet enn 16 A samt sikre at det elektriske anleggets kapasitet tilfredsstiller leietager sitt behov. Dans-/teatersal(DT1) og Kammersal(KS1) skal ha minimum 1 stk. dobbel stikkontakt ved gulv pr. 5 løpemeter vegg. Takmontert bom for montasje av lyskastere med individuell kabling fra lysbord. Takoppheng for to høyttalere i hver ende av salen. Plassering/montering etter nærmere anvisning fra Leietager Kammersal(K1) skal ha minimum 1 stk. dobbel stikkontakt ved gulv pr. 5 løpemeter, og skal i tillegg ha 8 tilkoblingspunkter(to luker à 4 punkter) for strøm i gulv sceneareal. Takmontert bom for montasje av lyskastere med individuell kabling fra lysbord. Takoppheng for høyttalere i forkant av sceneareal. Plassering/montering etter nærmere anvisning fra leietager. Musikkrom(M1 M9 og M11) skal ha 3 doble stikkontakter i vindushøyde pr rom. Musikkrom(M10) skal ha 5 doble kontakter ved gulv fordelt i rommet. Visuelle kunstfag(vk1) og Animasjon(AM1) skal ha 5 doble kontakter i vindushøyde fordelt i rommet. Møterom/Lytterom skal stikkontakter samkjørt med behov for utstyr som beskrevet under punkt vedr. Lyd og Bilde. Kontorer skal ha 2 doble stikkontakter Arbeidsplasser lærer/prosjektarbeidsplasser skal ha dobbel stikkontakt pr arbeidsstasjon. Kjøkken skal ha 2 doble stikkontakter ut over behovet for tilkobling av spesifiserte elprodukter. Øvrige rom og korridorer skal ha minimum 1 stk. dobbel stikkontakt pr. 5 løpemeter vegg. Plassering av stikkontakter avtales med Leietager. Ved overtakelse skal det foreligge en test-/godkjennelsesrapport for el.anlegget. Belysningsutstyr. Lokalene skal overtas med komplett lysanlegg. Det skal i planleggingen av lysanlegget legges spesielt vekt på det estetiske og at det skal bli behagelige lokaler å oppholde seg i, uten ubehagelige blendinger (evt. indirekte belysning) eller sterk varmeutstråling fra armaturer. Alle arealer skal ha belysning som er i samsvar med NS-EN12464-1 og Lyskulturs veiledninger og anbefalinger. Arealene betjenes med sentralt plasserte brytere. Dans-/teatersal(DT1), kammersal(k1) og møterom/lytterom skal utstyres med mulighet for lysdemping. Plassering av takarmatur skal gjøres på en slik måte at takhøyde optimaliseres. Det skal være mulighet for feltvis regulering av lys i Dans/teatersal og kammersal.
Ved overtakelse skal det foreligge en test-/godkjenningsrapport for el. Anlegget. 4.3.2 Tele og automatisering Alle rom skal ha uttak for tilkobling av basestasjon for trådløs data over/i himling. Ved overtakelse skal det foreligge en test-/godkjennelsesrapport for tele/data. Lyd og bilde I dans/teatersal(dt1), kammersal(k1), møterom/lytterom samt i rom til animasjon/muikkteknologi(am1) skal det være mulighet for montering av AV-utstyr og lydanlegg. Strømuttak og data/teleuttak skal plasseres i tilknytning til disse og bekostes av Utleier. Dette må avtales i samråd med Leietaker. 6. SIKKERHETSBEHOV 6.1 Låssystem Låssystem skal kunne deles opp i ulike soner basert på ulike brukere og utleie, og skal bekostes av Utleier. Det skal stilles et tilfredsstillende antall nøkler til disposisjon. Alle låser skal være FG godkjent. 6.2 Alarmanlegg Brannalarmanlegg Lokalene skal ha automatisk brannalarmanlegg. Plassering og valg av type detektorer skal følge FGs krav. Videre skal det være utstyr for teleoverføring til alarmsentral etter Leietagers valg. Alle branndører som naturlig bør stå oppe for å lette den interne kommunikasjon skal også ha dørholdermagneter eller dørpumper med "hold"funksjon som løser ut ved brann. Nødvendige manualer og nødvendig opplæring av anleggets funksjoner skal avholdes med utpekt personell fra leietaker senest innen en, - 1 -, måned etter overtagelse. Utleier står ansvarlig for at slik opplæring avholdes. Innbruddsalarmanlegg Lokalene skal dekkes av tilfredsstillende innbruddsalarmanlegg. 7. KONTRAKTSFLEKSIBILITET Lokalene og leieforholdet må i minst mulig grad skape hindringer for kulturskolens arbeidsformer. Det er videre viktig at lokalene er lette å drifte og at lokalene lett lar seg vedlikeholde.
7.1 Leietid Askim kommune ønsker at leieforholdet skal ha en løpetid på 15 år. Askim kommune skal ha mulighet til å si opp kontrakten med et års varsel ved organisasjonsendringer eller politiske føringer vedtatt av Askim Kommune eller annen overordnet myndighet som medfører at kulturskolen ikke har nytte av lokalene. 7.2 Forlengelsesadgang/opsjoner Askim kommune ønsker mulighet til å forlenge avtalen på opprinnelige vilkår med to perioder på 5 år. 7.3 Fleksibilitet Leietager ønsker følgende fleksibilitet i leieperioden: Fremleie Leietager skal kunne fremleie lokalene helt eller delvis