UTFLYTT SISTE DAG I LEIEFORHOLDET

Transkript

1 UTFLYTT SISTE DAG I LEIEFORHOLDET Når det nærmer seg dato for utflytt vil vår utleieavdeling kontakte leietaker for å avtale tidspunkt for tilbakelevering av boligen. Bolig må ved utflytt være ryddet og rengjort, det samme gjelder for bod og evt. utearealer iht. vedlagt sjekkliste og leieavtalen for øvrig. Megler vil møte på utflytt sammen med leietaker og evt. utleier. På det avtalte tidspunkt for utflytt skal boligen være klar til overlevering i henhold til leieavtalen og husleieloven. Dersom boligen ikke er klar vil leietaker kunne få noe tid for å ferdigstille boligen dersom nye leietakere ikke skal flytte inn umiddelbart. Dersom boligen ikke er klar for overlevering vil det påløpe kostnader til ny utflyttbefaring og leier kan bli ansvarlig for betaling for tjenester dersom slike må rekvireres. Vi tar forbehold om utleierens godkjenning og eventuelle rett til ettervurdering av boligen iht. husleieloven. Utleier kan kreve erstatning for forsinkelse og mangel, se husleieloven Et eventuelt krav fra utleier til leietaker om mangel i boligen må fremsettes av utleier innen rimelig tid (normalt 14 dager) etter at utleieren burde ha oppdaget mangelen. Dette er også grunnen til at depositum normalt ikke utbetales før det har gått 15 til 20 dager etter utflytt, selv om utflyttingsprotokollen er uten negative merknader. Dersom leietaker ønsker et godt tilbud på flyttevask, flyttebyrå eller andre servicetjenester kan leietaker kontakte vår forvaltningsavdeling på forvaltning@leie-bolig.no eller telefon Skjema for bestilling av tjenester vedrørende leieforholdet slik som vask, rørlegger, elektriker, etc. finnes på vår hjemmeside Bestillinger skal sendes inn elektronisk. Ved manglende betaling av husleie er det leietakers plikt å betale husleie eller dokumentere at leie er betalt. Dersom leietaker mener det skal være fritak for leie bør leien deponeres iht. regler om deponering i husleieloven. Se husleieloven 3-5 om depositum og 3-6 om garanti som er relevant hvis utleier har ett eller flere krav mot leietaker (som følge av leieavtalen) etter at leieavtalen er avsluttet. Depositum utbetales iht. husleieloven, tidligst 15 dager etter utflytt dersom beløpet er uomtvistet. Utbetaling av depositum vil foretas av vår forvaltningsavdeling ved okonomi@leie-bolig.no Vedlagte sjekkliste angir de forhold som skal være i orden ved utflytt, samt kopi av utflyttingsprotokollen som skal fylles ut og signeres av leietaker og megler ved utflytt. Henvendelser vedrørende reklamasjoner etter innflytt kan rettes til forvaltning@leie-bolig.no.

2 SJEKKLISTE VED OVERLEVERING Det er viktig å gjennomgå pliktene til partene ved utflytt og innflytt. Partenes plikter ved overtagelse, i leieperioden og ved tilbakelevering av bolig fremgår av husleieloven, se spesielt kapittel 2. Overlevering og krav til husrommet, kapittel 5. Partenes plikter i leieperioden og kapittel 10. om tilbakelevering av husrommet ved leieforholdets opphør. Under følger en sjekkliste for det som skal være i orden og vasket ved overleveringstidspunktet: alle nøkler til leilighet, boder og postkasser skal overleveres løse ledninger skal festes / stikkontakter skal skrus fast om de er løse dørhåndtak skal sjekkes og festes om de er løse alle lyspærer / lysstoffrør skal fungere setet og lokket til toalettet skal være helt og sitte fast, hvis ikke må dette byttes alle persienner og garderobeoppheng skal være fastmontert / skues fast om de er løse sjekk røykvarsleren. Bytt batteri om nødvendig sjekk brannslukningsapparat. Indikatoren skal være i det grønne feltet, hvis den ikke er det må apparatet etterfylles. tørke støv av alle lister (nede ved gulvet og oppe ved taket) tørke støv av vegger og alt inventar /møbler (ikke vask tak) vaske vinduer, innsiden og utsiden vaske alle gulv vaske gardiner vaske kjøkkeninnredning (inni og utenpå) vaske kjøkken grundig. Kjøleskap (inni og utenpå) avtine fryser, komfyr/koketopp, microbølgeovn rengjøre kjøkkenventilatoren. Viktig at filteret renses grundig rengjøre badet grundig. Fliser, speil, vasken, kranen, blandebatteri, toalett. Kast toalettbørsten. sluken må rengjøres grundig. bod skal ryddes og rengjøres dersom boligen har terrasse og / eller uteområder skal de ordnes (spyle, klippe plen, luke, rake, rydde i garasje (etc) før overlevering. Ovennevnte punkter er en sjekkliste på de forhold som ofte utelates å utføre. Slik sett er ikke denne listen en komplett oversikt over alle forhold mellom partene. Det fremkommer i den enkelte leieavtale og husleieloven. Dersom det er avvik fra ovennevnte som vil medføre at Leiebolig må utbedre ovennevnte forhold kan leier eller eier bli erstatningsansvarlig. I tillegg til utbedringskostnaden vil Leiebolig belaste et administrasjonshonorar etter gjeldende sats.

3

4 Innflyttingsprotokoll Adresse:«objekt_adresse» Hnr:«Romnummer»«HNr» «Etasje» «objekt_postnummer»«objekt_poststed» Utleier tilstede ved overlevering: Utleier representert med fullmakt: Oppdragsnummer: «Oppdragsnr» Nøkkelskaps nr: «nokkelskapnr» Systemnøkkel nr: «nokkelsystemnr» Leietakers navn: «KundeNavn» Telefon: «KundeMobil» «KundeEpostAdresse» Representant for Leiebolig: Bilder er tatt ved innflytt Ja Nei Sikkerhetsstillelse Depositum Leieboliggaranti Firmagaranti Sikkerhetsstillelse og 1. måneds husleie betalt Ja Nei Leietaker overtar i dag boligen, med de rettigheter og forpliktelser som er i leieperioden. Vi har i fellesskap inspisert boligen, herunder rydding og rengjøring. Nærværende skjema er utfylt og undertegnet i 1 eksemplar. Leietaker kan påberope seg vesentlige mangler ved boligen etter innflytt som ikke kunne vært oppdaget på innflyttingsdagen. Påberoping av mangler skal skje innen rimelig tid etter overtagelse av boligen. Påberopte mangler skal meldes skriftlig til forvalter ved forvaltning@leie-bolig.no. Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jf. husleieloven 2-5 og gjeldende leieavtale. Det foreligger en mangel dersom boligen ikke er i samsvar med avtalen, eller i samsvar med utleiers opplysninger om boligen, eller leietaker har fått manglende opplysninger om boligen. Feil ved boligen som utgjør en mangel etter dette kan påberopes av leietaker, og kreves utbedret. Andre merknader leietaker oppdager etter innflytt kan meldes fra om til forvalter for registrering på saken. Leietager er informert om at det ikke er anledning til selv å utbedre skader etter utflytt. Skadene vil bli utbedret etter en vurdering fra utleier. Leietaker skal ikke male, skru eller hengt opp noe på vegger eller i tak uten samtykke fra utleier i leieperioden Boligen er nyoppusset tilstand Tilstandsrapport bolig Kontrollobjektet Entré er Stue kontrollert Tilstand Kjøkken Fronter/plater

5 Kjøkkeninnredning Hvitevarer er Kontrollobjektet Bad Bad/innredning Baderomsinnredning Soverom 1 er Soverom 2 Soverom 3 kontrollert Tilstand Faste krav iht. husleieloven. Kontroll gjennomført: (Skriv tydelig og med blokkbokstaver) Kryss av Kontrollert Er utvendige dører og låser kontrollert. Er varmeovner kontrollert. Antall : Er stikkontakter og lysbrytere fastmontert Hvitevarer er sjekket Er lyspærer og lysstoffrør etc. kontrollert. Er kraner og vannførsel sjekket. Leietaker har mottatt antall nøkler ved innflytt Eventuelle skader/mangler Totalt antall: Nøkler Inngangsdør Antall: System nummer: Nøkler Inngangsdør Antall: Sikkerhetslås Antall: Postnøkkel Antall: Garasje Antall: Nøkkel strømskap Antall: Kjeller/fellesrom/bod Antall:

6 Boder, kjeller og loft, felles areal er inspisert og tømt Postkasse/ringeklokke er anvist, merket og sjekket Boligen er forskriftsmessig utstyrt med Røykvarsler Slokkeutstyr Slange Strømmåler med målenummer og målestand er avlest i fellesskap og Leiebolig sender inn strømskjema for registrering. Målenummer: Målerstand: Vannmålenummer: Målerstand: Inventarliste gjennomgått og signert - kommentarer Hvitevarer medfølger kjøleskap komfyr oppvaskmaskin vaskemaskin tørketrommel Vask og rengjøring av boligen Tak (visuell kontroll) tilstand er kontrollert tilstand kontrollert tilstand Dører kontrollert tilstand Vinduer kontrollert tilstand Karmer/lister kontrollert tilstand Bad/vaskerom kontrollert tilstand Kjøkken kontrollert tilstand Hvitevarer kontrollert tilstand Skap kontrollert tilstand Inventar kontrollert tilstand Ovner kontrollert tilstand Sluk bad/vaskerom kontrollert tilstand

7 Avtalte utbedringer: Sted: Signatur leietaker: Dato: Signatur utleier: