UTFLYTT SISTE DAG I LEIEFORHOLDET

Transkript

1 UTFLYTT SISTE DAG I LEIEFORHOLDET Når det nærmer seg dato for utflytt, så vil vår utleieavdeling ta kontakt med dem for å avtale tidspunkt for tilbakelevering av boligen. Bolig må ved utflytt være ryddet og rengjort, det samme gjelder for bod og evt. utearealer iht. vedlagt sjekkliste og leieavtalen for øvrig. Megler vil møte på utflytt sammen med dem som leietaker og evt. utleier. På det avtalte tidspunkt for utflytt skal boligen være klar til overlevering. Dersom boligen ikke er klar vil leietaker kunne få noe tid for å ferdigstille boligen dersom nye leietakere ikke skal flytte inn umiddelbart. Dersom boligen ikke er klar for overlevering vil det påløpe kostnader til ny utflyttbefaring og eventuelt betaling av tjenester dersom slike må rekvireres på leietakers bekostning. Vi tar forbehold om utleiers godkjenning og eventuelle rett til ettervurdering av boligen iht. husleieloven. Den samme retten leietaker har ved innflytt har utleier ved utflytt til å gjennomgå boligen og innen rimelig tid (normalt 14 dager) komme tilbake med feil og mangler det ikke er åpenbart å oppdage utflytt dagen. Dette er også grunnen til at depositum ikke utbetales før det har gått 15 til 20 dager etter utflytt, selv om sluttprotokollen er uten merknader. Dersom de ønsker et godt tilbud på flyttevask, flyttbyrå eller andre servicetjenester så kan de kontakte vår forvaltningsavdeling på forvaltning@leie-bolig.no eller telefon Skjema for bestilling av tjenester vedrørende leieforholdet slik som vask, rørlegger, elektriker, etc. finnes på vår hjemmeside Bestillinger skal sendes inn elektronisk. Ved manglende betaling iht. paragraf ledd i husleieloven, av husleie er det leietakers plikt å betale husleie eller dokumentere at leie er betalt. Dersom leietaker mener det skal være fritak for leie skal leien deponeres iht. regler angitt i husleieloven og dersom partene ikke enes er det leietakers plikt å bringe forholdet inn for husleietvistutvalget. Senest 5 uker etter varsel om betaling er mottatt. Dersom saken ikke bringe sinn for HTU og leietaker får medhold vil omtvistet leie bli utbetalt utleier fra depositumskonto. Dersom det oppstår krav om erstatning iht. husleielovens paragraf ledd og utleier og leietaker ikke enes om kravet skal utleier innen 5 uker regnet fra utflytt ha sendt kravet til husleietvisutvalget. Det omtvistede beløp vil da ikke utbetales fra depositum før det foreligger en dom i HTU eller annen rettskraftig dom Depositum utbetales iht. Husleieloven, tidligst 15 dager etter utflytt dersom beløpet er uomtvistet. Utbetaling av depositum vil foretas av vår forvaltningsavdeling ved okonomi@leie-bolig.no Vedlagte sjekkliste angir de forhold som skal være i orden til utflytt, samt kopi av den protokoll som skal fylles inn og signeres av leietaker og megler ved utflytt. Henvendelser vedrørende reklamasjoner etter innflytt kan rettes til forvaltning@leie-bolig.no.

2

3 SJEKKLISTE VED OVERLERING AV BOLIG UTLEIER OG LEIER Det er viktig å gjennomgå pliktene til partene ved utflytt og innflytt. Partenes plikter ved overtagelse, i leieperioden og ved tilbakelevering av bolig fremgår av Husleieloven, se spesielt kapittel 2. Overlevering og krav til husrommet, kapittel 5. Partenes plikter i leieperioden og kapittel 10. Tilbakelevering av husrommet ved leieforholdets opphør. Under følger en sjekkliste for det som skal være i orden og vasket ved overleveringstidspunktet: alle nøkler til leilighet, boder og postkasser skal overleveres løse ledninger skal festes / stikkontakter skal skrus fast om de er løse dørhåndtak skal sjekkes og festes om de er løse alle lyspærer / lysstoffrør skal fungere setet og lokket til toalettet skal være helt og sitte fast, hvis ikke må dette byttes alle persienner og garderobeoppheng skal være fastmontert / skues fast om de er løse sjekk røykvarsleren. Bytt batteri om nødvendig sjekk brannslukningsapparat. Indikatoren skal være i det grønne feltet, hvis den ikke er det må apparatet etterfylles. tørke støv av alle lister (nede ved gulvet og oppe ved taket) tørke støv av vegger og alt inventar /møbler (ikke vask tak) vaske vinduer, innsiden og utsiden vaske alle gulv vaske gardiner vaske kjøkkeninnredning (inni og utenpå) vaske kjøkken grundig. Kjøleskap (inni og utenpå) avtine fryser, komfyr/koketopp, microbølgeovn rengjøre kjøkkenventilatoren. Viktig at filteret renses grundig rengjøre badet grundig. Fliser, speil, vasken, kranen, blandebatteri, toalett. Kast toalettbørsten. sluken må rengjøres grundig. bod skal ryddes og rengjøres dersom boligen har terrasse og / eller uteområder skal de ordnes (spyle, klippe plen, luke, rake, rydde i garasje (etc) før overlevering. Overnevnte punkter er en sjekkliste på de forhold som ofte utelates å utføre. Slik sett er ikke denne listen en komplett oversikt over alle forhold mellom partene. Det fremkommer i den enkelte leieavtale og Husleieloven. Dersom det er avvik fra ovennevnte som vil medføre at Leiebolig må utbedre ovennevnte forhold blir kostnaden for dette belastet leier eller eier. I tillegg til utbedringskostnaden vil Leiebolig belaste et administrasjonsgebyr på kr. 1250,- inkl mva.

4

5

6

7 Overtagelses- og utflyttprotokoll Adresse Oppdragsnummer Utleier Leietaker Innflytt Bilder er tatt Utflytt Bilder er tatt JA NEI JA NEI Sikkerhetsstillelse Depositum Leieboliggaranti Leietaker overtar/tilbakeleverer i dag boligen, med de rettigheter og forpliktelser som har vært i leieperioden. Vi har i fellesskap inspisert boligen, herunder rydding og rengjøring. Nærværende skjema er utfylt og undertegnet i 1 eksemplar. Leietaker har mottatt FDV dokumentasjon for boligen Innflytt Utflytt Ja Ja Nei Kontroll gjennomført: (Skriv tydelig og med blokkbokstaver) Er utvendige dører og låser kontrollert. Evt. skader/mangler: Er innvendige dører kontrollert. Eevt. skader/mangler: Er vinduer kontrollert. Evt. skader/mangler: Er varmeovner kontrollert. Evt. skader/mangler: Er stikkontakter og lysbrytere fastmontert: Hvitevarer er sjekket og rengjort: Er baderomsinnredning, toalett, vasker kontrollert. Evt. skader/mangler: Er lyspærer og lysstoffrør etc. kontrollert. Evt. skader/mangler: Er kraner og vannførsel er sjekket. Evt. skader og mangler: Er brannvarsler og brannslukkingsutstyr kontrollert. Evt. skader/mangler:

8 Ja Nei Ja Nei Gjennomgått og overlevert: (Skriv tydelig og med blokkbokstaver) Leiebolig erklærer boligen for ryddet og rengjort og overtar/overlater boligen i henhold til ovennevnte leiekontrakt. Leietaker har mottatt/levert tilbake antall nøkler; totalt: System nummer System nummer System nummer Antall Antall Antall Ja Nei Ja Nei Boder, kjeller og loft, felles areal er inspisert og tømt Postkasse/ringeklokke er anvist og sjekket. Leietaker skal/ har ikke malt, skrudd eller hengt opp noe på vegger eller i tak uten samtykke fra utleier i utleieperioden: Strømmåler med målenummer og målestand er avlest i fellesskap og Leiebolig sender inn strømskjema for registrering. Kun ved innflytt: Depositum og 1. månedshusleie er innbetalt Tilstandsrapport Kontrollobjektet Innflytt Kommentar Utflytt Kommentar Ok Avvik Godkjent Skade/mangel Entré Gulv Vegger Stue Gulv Vegg Kjøkken Fronter/plater Gulv Kjøkkeninnredning Hvitevarer Vegger Bad Baderomsinnredning Fronter/plater Vegg Soverom 1

9 Gulv Vegger Soverom 2 Gulv Vegg Soverom 3 Gulv vegg Kommentarer: Følgende feil og mangler betales av leietaker (dette punktet fylles kun ut ved utflytt): Skader: Dårlig vask: Øvrige mangler: Anmerkninger: A. Leietaker utbedrer mangler selv. Mangler skal være utbedret innen; _ / 2010, kl Boligen befares på ny iht. ovennevnte dato og klokkeslett. Dersom innflytt av ny leietaker skjer samme dag/dagen etter utflytt er kun alternativ B aktuelt. Det vil bli trukket 1250 kr inkludert mva for ny befaring av boligen ifb. med etterarbeider. Dersom utbedringer ikke utføres iht. fristen vil utleier utføre dette på leietakers bekostning iht. punkt B under. Beløpene trekkes fra depositum/sikkerhetsstillelse før utbetaling/avregning. B. Leietaker bekoster mangler iht. regning fra utleier. Kostnader for utbedringer som overstiger kr inkludert mva vil bli informert om i hvert enkelt tilfelle. Det vil uansett bli belastet et administrasjonshonorar på 2500 kr inkl mva for tilbudsinnhenting, for bestilling, oppfølging, garanti for utført arbeid og ny befaring av boligen. Dette kommer som et tillegg til utbedringskostnaden. Beløpene trekkes fra depositum/sikkerhetsstillelse før utbetaling/avregning.

10 Depositum utbetales etter dager dersom det ikke er krav fra utleier eller ny leietaker innen 14 dager etter overtakelse. Ved innflytt: Sted/Dato: Fra Leiebolig AS: Som leietaker: Ved utflytt: Sted/Dato: Fra Leiebolig Utleie AS: Som leietaker: