REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR. 1517 REGULERINGSPLAN FOR PROSTNESET Dato:... 30.06.08 Dato for siste revisjon:... 12.01.09 Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning:... * I I medhold av plan- og bygningslovens 26 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. Bestemmelsene henviser også til illustrasjonsplaner, datert 12.01.09. Illustrasjonsplanene er ikke juridisk bindende. II I medhold av plan- og bygningslovens 25 er området regulert til følgende formål: 1 BYGGEOMRÅDER 1.1 Felt I/L: Industri/lager (lager) 1.2 Felt KF1 3: Kontor, forretning, bevertning 1.3 Felt BF: Blandet formål (kollektivanlegg, kontor, forretning, bevertning, hybler/overnatting, lager, helse/trim, gate med fortau (kjørerampe med fortau), holdeplass for buss, holdeplass for taxi) 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Gate med fortau 3.2 Gangveg 3.3 Gatetun 3.4 Felt T1 3: Plass 3.5 Kai 3.6 Havneområde i sjø 4 FRIOMRÅDER 4.1. Felt F1: Park 6 SPESIALOMRÅDER 6.1. Felt S1: Bevaring - bevaringsverdig enkeltbygg (kontor, forretning, bevertning) 6.2 Felt S2: Bevaring - bevaringsverdig enkeltbygg (kontor, bevertning) 6.3 Felt S3: Bevaring - automatisk fredete kulturminner (park, gate med fortau, gangveg) 6.4 Felt S4: Anlegg i grunnen (deponi) III I medhold av plan- og bygningslovens 26 gis følgende bestemmelser om bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: Reguleringsbestemmelser for plan nr 1517 1
1. BYGGEOMRÅDER 1.1 Felt I/L: Industri/lager (lager) a) Største tillatte gesimshøyde fastsettes til kote 7,0m Største tillatte mønehøyde fastsettes til kote 8,0m b) Grad av utnytting i felt I/L fastsettes til BYA= 100% 1.2 Felt KF1 3: Kontor, forretning, bevertning a) Største tillatte gesimshøyder fastsettes til følgende: KF1 = kote 16,0m KF2 = kote 20,0m KF3 = kote 16,0m b) Grad av utnytting i felt KF1 og KF2 fastsettes til BYA=100 %. Grad av utnytting for felt KF3 fastsettes til BRA=3070m 2. c) Bebyggelsen i felt KF3 kan utvides under vegrampen i felt BF som vist i illustrasjonsplanen (Kainivå kote 2,5m), forutsatt at grad av utnytting for felt KF3 ikke overskrides. Illustrasjonsplanen er ikke juridisk bindende. d) Publikumsrettet virksomhet skal ha direkte inngang fra tilstøtende gater, plasser og park. e) Vare- og godslevering til felt KF3 samordnes med vare- og godslevering til felt BF. 1.3 Felt BF: Blandet formål (kollektivanlegg, kontor, forretning, bevertning, hybler/overnatting, lager, helse/trim, gate med fortau (kjørerampe med fortau), holdeplass for buss, holdeplass for taxi) a) Grad av utnytting i felt BF fastsettes til BRA=11370m 2. Utnyttelsen skal fordeles slik: - publikumsareal (ankomst-/ventehall, service, bevertning, forretninger, senter for helse/ trim): 5300 m 2 - lager/godshåndtering og tekniske rom: 2700 m 2 - kontor, hybler/overnatting for båtpersonell: 1300 m 2 - utendørs åpent overbygget areal: 2070 m 2 b) Det tillates mindre arealjusteringer/-forskyvninger mellom de ulike underformålene forutsatt at grad av utnytting for feltet ikke overskrides. c) Hovedankomst/-avkjørsel for personbiler, taxi og buss skal være via gate (kjørerampe) i forlengelsen av Samuel Arnesens gate og gaten langs sørvestre side av Roald Amundsens plass, som vist på plankartet og illustrasjonsplanen (Terminalnivå kote 8,5m). Illustrasjonsplanen er ikke juridisk bindende. d) Vare-/godslevering skal ha atkomst via kaiflata fra krysset Kirkegata/Samuel Arnesens gate, som vist på plankartet og på illustrasjonsplanen (Kainivå kote 2,5m). Illustrasjonsplanen er ikke juridisk bindende. e) I bebyggelsen skal det innpasses en passasje (trapp) fra nivå kote 8,5m, til kaiflata, som vist på plankartet. f) Det skal være uteplass i 2. etasje som vist på illustrasjonsplanen (Terminalnivå kote 8,5m). Uteplassen skal være offentlig tilgjengelig. Inntil 50% av plassen kan overbygges med et gittertak. Uteplassen skal ha lekeapparattilbud til barn. Det skal avsettes minst 10 sykkelparkeringsplasser under tak. Illustrasjonsplanen er ikke juridisk bindende. 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Gate med fortau a) Fortau skal ha bredde minimum 3,0m. b) Gate med fortau (kjørerampe med fortau) i felt BF skal tilkobles forlengelsen av Samuel Arnesens gate og gata langs sørvestre side av Roald Amundsens plass, som vist på plankartet. Reguleringsbestemmelser for plan nr 1517 2
c) Atkomsten til vare-/godslevering til feltene KF3 og BF skal tilkobles krysset Kirkegata/Samuel Arnesens gate, som vist på plankartet, og fortsette videre via kjøreareal tydelig avgrenset fra øvrig kaiareal, som vist på illustrasjonsplanen (Kainivå kote 2,5m). Illustrasjonsplanen er ikke juridisk bindende. 3.2 Felt T1 T3: Plass a) Plass T1 opparbeides i hovedsak med harde overflater (stein, betong, tre e.l.). Det tillates innretninger for torg- og markedsvirksomhet. Byromsmøbler og -utstyr skal utformes og plasseres slik at plassen gis en helhetlig utforming. Det skal avsettes minst 20 sykkelparkeringsplasser under tak. b) Plass T2 skal opparbeides med en kombinasjon av harde overflater (stein, betong, tre e.l.) og vegetasjonsdekte flater. Det tillates etablert anlegg for lek og opphold med blant annet benker, bål-/grillplass og lekeapparat. Det skal avsettes minst 10 sykkelparkeringsplasser. 3.3 Kai a) Trafikkområde regulert til kai omfatter utvidelse av kaia med inntil 16 m som vist på plankartet. b) På kaiområdet tillates oppsatt gjerder, pullerter eller tilsvarende for seksjonsvis avstengning i henhold til krav til kaianlegg for skip i internasjonal trafikk. Konstruksjonene skal gis en mørk farge (svart, mørk grønn eller grå). Minimum 50% av gjerdekonstruksjonen skal kunne åpnes når det ikke er skipsanløp. c) På hurtigrutekaia tillates oppsatt tube/gangveg for på-/avstigning til Hurtigruta. Tubens konstruksjon skal ikke overstige kote 13,5 m. d) Avkjørsel til kaiområdet skjer fra Samuel Arnesens gate i forlengelsen av Kirkegata, Bankgata og Fredrik Langes gate, som vist på plankartet. e) Kai 8 skal tilrettelegges for byens befolkning. Det tillates etablert anlegg for lek, opphold og andre aktiviteter i tilknytning til rekreasjon og ferdsel for fotgjengere og syklister. Tilretteleggingen skal ta hensyn til behov og aktivitet knyttet til skipstrafikken og driften av havna. f) Kaipromenaden skal i opparbeides i henhold til kommunens retningslinjer for kaipromenade. 3.4 Havneområde i sjø a) Innenfor områdets avgrensning tillates en flytebrygge. 4. FRIOMRÅDER 4.1. Felt F1: Park a) Friområde F1 utformes med en kombinasjon av harde (stein, betong, tre o.l) og vegetasjonsdekte flater. Det skal tilrettelegges for barn. Det tillates anlegg for skøytebane, lek, opphold og andre aktiviteter i tilknytning til rekreasjon og fotgjengerferdsel. Det skal avsettes minst 15 sykkelparkeringsplasser under tak. Utformingen skal ta hensyn til bevaringsverdig bygning i felt S2. 6. SPESIALOMRÅDER 6.1. Felt S1: Bevaring - bevaringsverdig enkeltbygg (kontor, forretning, bevertning) a) Istandsetting og vedlikehold skal skje etter antikvariske prinsipper. Alle søknads- og meldepliktige arbeider skal forelegges kulturminnemyndigheten for uttalelse. 6.2 Felt S2: Bevaring - bevaringsverdig enkeltbygg (kontor, bevertning) a) Istandsetting og vedlikehold skal skje etter antikvariske prinsipper. Alle søknads- og meldepliktige arbeider skal forelegges kulturminnemyndigheten for uttalelse. 6.3 Felt S3: Bevaring - automatisk fredete kulturminner (park, gate med fortau, gangveg) a) Området er automatisk fredet i henhold til kulturminnelovens 4. Ved ny utforming av felt S3 skal dette avklares med kulturminnemyndigheten. Ny utforming skal tilrettelegge for god interaksjon med bebyggelsen omkring og parken i felt F1. Graving dypere enn 30 cm krever godkjennelse fra kulturminnemyndigheten. b) Gangvegens nærmere utforming og avgrensing mot felt F1 avklares i forbindelse med innsending av rammesøknad. Reguleringsbestemmelser for plan nr 1517 3
6.4 Felt S4: Anlegg i grunnen (deponi) a) Det skal tas kontakt med Tromsø Museum for avklaring av metode og evt. behov for overvåking av mudringsarbeidet. Funn under mudring fra tidligere menneskelig aktivitet skal meldes kulturminnemyndigheten. IV I medhold av plan- og bygningslovens 26 gis følgende fellesbestemmelser: a) Bebyggelsen skal plasseres i eller innenfor planens formålsgrenser og byggegrenser som vist på plankartet. b) Bebyggelsen skal ha største høyde som angitt på plankartet. c) Bruksarealet regnes uten tillegg for beregningsplan for hver 3,0 m høyde. d) Utforming: i. Utforming av ny bebyggelse skal ta opp i seg karakteristiske trekk i planområdets bebyggelse, slik som høyder og vindusutforming. ii. Første etasje mot offentlige byrom (felt F1 og T1) skal være preget av åpenhet og ha minimum 70% vindusareal inklusive inngangsdører. Det tillates ikke tildekking av store vindusflater i første etasje mot offentlige byrom og kaipromenade. e) Tilgjengelighet: i. Bebyggelsen skal ha fotgjengeratkomst fra tilliggende offentlige gater og plasser som vist i illustrasjonsplanen (Kainivå kote 2,5m og Terminalnivå kote 8,5m). Illustrasjonsplanen er ikke juridisk bindende. ii. Alle offentlige trafikkområder, friområder og byggeområder skal utformes i henhold til bestemmelser om universell utforming. f) Støy i bygge- og anleggsperioden skal ikke overskride anbefalte støyverdier i tabell 4 (kap 4 i T-1442). Ved betydelig innslag av impulsstøy fra spunting og slag skal tiltakshaver varsle berørte og informere om hvor lange støyperioden varer. g) Dokumentasjonskrav: i. Plan for avfallshåndtering skal vedlegges søknad om rammetillatelse. ii. Sammen med søknad om rammetillatelse innen byggeområdene skal det innsendes utomhusplan i målestokk 1:500 for den ubebygde delen av byggeområdene og tilgrensende friområder/off. trafikkområder. iii. Utomhusplaner skal vise areal for sykkelparkering, opphold, lek og aktiviteter i tilknytning til rekreasjon og fotgjengerferdsel, samt framtidig terreng og vegetasjon. Det skal redegjøres mikroklimatiske forhold og forslag til avbøtende tiltak. Utomhusplanene skal vise sommer- og vintersituasjon. iv. Utomhusplan for kai 8, plass T2 og fortau langs østsiden av Sam. Arnesens gate skal være innsendt før gravearbeidene for felt S4 Anlegg i grunnen (deponi) igangsettes. v. Redegjørelse for mikroklimatiske effekter og avbøtende tiltak skal vedlegges søknad om rammetillatelse vi. Redegjørelse for evt. forurensing i grunnen som må fjernes i feltene KF3 og BF skal vedlegges søknad om rammetillatelse vii. Redegjørelse for forventet støy i bygge- og anleggsperioden og evt. avbøtende tiltak skal vedlegges søknad om rammetillatelse. viii. Redegjørelse for nødvendige tiltak med hensyn til endringer i havnivå/stormflo skal vedlegges søknad om rammetillatelse. Regulerte kotehøyder for kaier med tilstøtende gater, fortau, plasser, friområder og feltene BF og KF tillates justert +0,4 m om nødvendig. Reguleringsbestemmelser for plan nr 1517 4
V I medhold av plan- og bygningslovens 26 gis følgende bestemmelser om vilkår og rekkefølge: Igangsettingstillatelse kan ikke gis for oppføring av bygninger i feltene BF og KF3 før det gjennom utbyggingsavtale, eller på annen måte, er sikret at kravene vil bli oppfylt før bygget tas i bruk. Det kan ikke gis brukstillatelse for bygninger i feltene BF og KF3 før: a) i. Det er etablert tilstrekkelig slokkevannskapasitet for bebyggelsen i feltene BF og KF3 i tråd med planer godkjent av Tromsø kommune ved Vann & avløp. ii. Det er etablert tilstrekkelig overvanns- og overløpsledninger i tilknytning til bebyggelsen i feltene BF og KF3 i tråd med planer godkjent av Tromsø kommune ved Vann og avløp. iii. Vannforsyning til bebyggelsen i feltene BF og KF3 er sikret gjennom legging av ny tilførselsledning i samsvar med planer godkjent av Tromsø kommune ved Vann og avløp. iv. Gate- og fortausareal som grenser til bebyggelsen i feltene BF og KF3 er opparbeidet i samsvar med planer godkjent av Tromsø kommune ved Eiendom. v. Plassen T1, parken S3, friområde F1og gangveg i Kaigata er opparbeidet i samsvar med utomhusplaner godkjent av Tromsø kommune ved Eiendom. vi. Skiltplan foreligger. vii. Avbøtende tiltak i forhold til mikroklimatiske effekter er gjennomført. b) Det kan ikke gis brukstillatelse for ny kai 8 før: i. Kaiflaten, plass T2 og fortau langs østsiden av Sam. Arnesens er opparbeidet. Opparbeidelsen skal inngå som del av ferdigstillelsen av felt S4 Anlegg i grunnen (deponi) og i henhold til godkjent utomhusplan. ii. Det er etablert tilstrekkelig overvanns- og overløpsledninger i planområdet i tråd med planer godkjent av Tromsø kommune ved Vann og avløp. iii. Vannforsyning til eiendommen Løkta er sikret gjennom legging av ny tilførselsledning i samsvar med planer godkjent av Tromsø kommune ved Vann og avløp Reguleringsbestemmelser for plan nr 1517 5