Reguleringsplan for Parkeringsareal Batteriet, Hammerfest kommune Bestemmelser. Hammerfest kommune. Reguleringsplan for Parkeringsareal Batteriet

Transkript

1 Hammerfest kommune Reguleringsplan for Parkeringsareal Batteriet Bestemmelser Vedtatt i Kommunestyret: Side 1 av 6

2 1 Planens formål og avgrensning 1.1 Hensikten med reguleringen er å tilrettelegge for bygging av parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget skal bidra til å gi bedre muligheter for en ordnet parkering og samtidig bidra til redusert kjøring og unngå uønsket parkering innen bykjernen. Det tilrettelegges for at området kan nyttes til Kontor / Forretning når behovet for parkering er løst gjennom andre tiltak. 1.2 Planens formål I I medhold av plan og bygningslovens 26 gjelder disse reguleringsbestemmelsene for området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. I medhold av plan og bygningslovens 25 er området regulert til følgende formål: 1. BYGGEOMRÅDE Kombinert formål parkering / kontor / forretning (P/K/F). 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Kjørevei med fortau (KV) Annen veggrunn (AV) Havneområde på land Havneområde i sjø 4. FRIOMRÅDE Friområde (FO) 5. FAREOMRÅDE Trafostasjon (T) 6. SPESIALOMRÅDE Område for kommunalteknisk drift 1.3 Planens avgrensning Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense. II III I medhold av plan og bygningslovens 26 gis følgende bestemmelser for bruk og utforming av arealer og bygninger innenfor planområdet: Side 2 av 6

3 1.0 BYGGEOMRÅDE Fellesbestemmelser for byggeområde: a) Formålsskifte: Byggeområde reguleres til flere formål i rekkefølge. Området reguleres i første omgang til parkering. Hvis behovet for parkering ikke lenger er tilstede, skifter området til formålet Kontor / Forretning. b) Plassering: Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrensen som vist på plankartet. c) Høyder: I område benevnt P/K/F gjelder at bebyggelsen skal ha en maksimal gesimshøyde på C= + 11,0 inklusivt skjerming på taket. Dette tilsvarer 2 etasjeplan. Mindre bygningsdeler som heistårn og trapp tillates inntil 2 meter over angitt kotehøyde dersom det kan synliggjøres at det inngår som en del av bygningenes helhetlige design. Høyden på fyllingen er vist med retningsgivende kote på plankartet. Det tillates mindre justeringer ved opparbeidelse. d) Utnyttelse: Maksimal tomteutnyttelse, TU er definert for de enkelte byggeformålene. d) Arkitektur / estetikk: Bebyggelsens formuttrykk og arkitektur skal framstå som en helhet med felles trekk i volum og materialbruk. Den nye bebyggelsen skal ha fullverdig estetisk uttrykk og skal samspille med eksisterende bebyggelse i området. Fargesetting av ny og gammel bebyggelse skal uttrykkes bevisst for å synliggjøre tilhørigheten til området. Glass/gjennomsiktige materialer skal brukes der det er hensiktsmessig for å gi bygget et lettere uttrykk. Bygningsmassen må ha lukket front mot sjøen. e) Skjerming Ved åpen parkering på området skal det etableres tilstrekkelig skjerming mot sjøen. Dette gjelder alle plan. f) Utearealer Ubebygde arealer skal holdes i ryddig og ordentlig stand som ikke virker skjemmende for omgivelsene. Overgangen vann / land skal utformes slik at det er mulig å komme seg opp igjen dersom en faller i vannet. Områder hvor det legges opp til direkte nærkontakt med vann skal sikres med fysisk avgrensning (gjerde, mur eller annet). Side 3 av 6

4 Særskilte bestemmelser for de enkelte byggeformålene: 1.1 Formål parkering. a) I dette området tillates parkering på alle plan. b) Det tillates en tomteutnyttelsesgrad på TU= 270 %. 1.2 Kombinert formål (etterbruk) kontor/forretning (K/F). a) I dette området tillates etablering av kontorbygg og forretningsbygg med tilhørende parkering. b) P-plassene skal enten inngå i bygningsmassen eller plasseres bevisst i uterommene slik at ønsket avgrensning / romdannelse oppstår. Parkeringsareal skal dimensjoneres i henhold til kommunens Forskrift om vedtekter for parkering i Hammerfest kommune. I tillegg skal nødvendig areal for av- og pålessing av varer avsettes på egen grunn. c) Utendørs lagring er ikke tillatt. d) Det tillates en tomteutnyttelsesgrad på TU= 180 %. Eventuell parkering på taket inngår ikke i TU. 3.0 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Kjørevei med fortau (KV) a) Kjøreveg med fortau og avkjørsler skal opparbeides som vist på plankartet. b) Høyden på hovedvegen er vist med retningsgivende koter på plankartet. Det tillates mindre justeringer ved opparbeidelse. c) Det kan etableres en forbindelse fra Batteriet til P/K/F i form av bru/rampe. Forbindelsen skal tilrettelegges for både biltrafikk og gangtrafikk. 3.2 Annen veggrunn (AV) a) Areal avsatt til annen veigrunn er vist langs kjøreveg og rundt fareområde for trafo. b) Ved behov kan arealet benyttes til utvidelse av kjøreveg. 3.3 Havneområde på land a) Området er avsatt til molo. 3.4 Havneområde i sjø a) Området er avsatt til trafikk i sjø. 4.0 FRIOMRÅDE 4.1 Friområde (FO) a) I området tillates kjøreatkomst for varetransport til hotellet samtidig som det benyttes som trase for turstien Jernbanetrasken. 5.0 FAREOMRÅDE 5.1 Trafo (T) a) Område T er avsatt til trafo for elektrisk energiforsyning. Side 4 av 6

5 6.0 SPESIALOMRÅDE 6.1 Område for kommunalteknisk drift a) Området er avsatt til kommunalteknisk drift i forbindelse med trafostasjonen. I medhold av plan- og bygningslovens 26 gis følgende fellesbestemmelser: FELLESBESTEMMELSER a) Ved siden av disse reguleringsbestemmelsene gjelder plan- og bygningsloven, og kommunens vedtekter til denne. IV b) Forurensning Ethvert tiltak som kan medføre oppvirvling av bunnsedimenter i sjø, skal avklares med Fylkesmannen i forhold til forurensningsloven. Dette gjelder også for bruk av havneområder i sjø. c) Universell utforming Alle anlegg, dvs. bygninger, uterom og trafikkanlegg skal utformes slik at tilgjengelighet for funksjonshemmede blir ivaretatt etter retningslinjer gitt av Miljøverndepartementets rundskriv T-5-99B, Tilgjengelighet for alle og krav i teknisk forskrift. d) Hammerfest Lysplan skal legges til grunn for planlegging av utvendig belysning. e) Infrastruktur Mulighet for fremføring av infrastruktur (for eksempel energiforsyning osv.) gjelder for hele reguleringsområdet. f) Støy Retningslinjer for behandling av støy T-1442 legges til grunn. Private og felles uteplasser og rom i bygninger skal ha tilfredsstillende støyforhold i hht. NS 8175 klasse C. g) Kulturminner Dersom det under arbeid i området skulle komme fram gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området av kulturhistorisk verdi, skal arbeidet stanses. Melding skal omgående sendes til Tromsø Museum, miljø- og kulturvernavdelingen i Sametinget og areal- og kulturvernavdelingen i Finnmark Fylkeskommune jfr. Lov om kulturminner av 1978, 8 annet ledd. Pålegget skal formidles videre til utførende for arbeider i marken. h) Rekkefølgekrav Side 5 av 6

6 Nødvendige støy- og klimatiltak tiltak iverksettes senest samtidig med ferdigstillelse av byggearbeidet. Felles utomhusarealer skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis. Nødvendig infrastruktur skal være ferdig opparbeidet før brukstillatelse gis. Parkering skal være ferdigstilt innen brukstillatelse gis, og tilgjengelighet for utrykningskjøretøy, varetransport og snørydding skal til enhver tid være ivaretatt. i) Dokumentasjonskrav Følgende dokumentasjon skal vedlegges søknad om rammetillatelse: Redegjørelse for avklaringer med Fylkesmannen og eventuelle tiltak i forbindelse med forurensning i sjø. Utredning av støyforurensning av omgivelsene som følge av utbygging. Redegjørelse for evt. tiltak mot støy. Klimateknisk vurdering og redegjørelse for klimatiltak. Redegjørelse for hvordan materialbruk og byggemåte ivaretar aktuelle miljøkrav og forskriftskrav for energibruk. Estetisk redegjørelse som inneholder begrunnelse for fargevalg, arealbruk og valg av utforming. 3D-illustrasjoner (fotomontasje) som viser bygget / tiltaket fra sjøen og fra krysset Parkgata/Havnegata. Redegjørelse for hvordan hensynet til universell utforming er ivaretatt. Situasjonsplan i målestokk M=1:200 som skal vise: - Avgrensninger for planen med omsøkt bygg / tiltak markert, påført piler for adkomst- og inngangsforhold med kotehøyder. - Terrengforhold vist med eksisterende og prosjekterte koter, nødvendige punkthøyder. - Trafikkforhold med kjøreveier og evt. gangveier, plasser og parkering. Atkomst for gående og kjørende, vegbredder, nødvendig snuplass, fremkommelighet for utrykningskjøretøy / driftskjøretøy, parkering for bil og sykkel, tilgjengelighet for bevegelseshemmede. - Bygningers plassering, form, høyder, antall etasjer, takform og innganger. - Bygningers plassering i terreng. - Garasjeanlegg, parkering på terreng og gjesteparkering. - Uterom med opparbeidingsgrad ihht utomhusplan. - Utforming av fyllingsfront med sikring av vannkanten og kaiområder. - Plan, snitt, oppriss av bebyggelse M= 1:100 / 1:200 - Lengde- og tverrsnitt som viser bebyggelsen i forhold til terreng Side 6 av 6