Sula kommune Postboks 280 6039 Langevåg 12.10.12 Rullering av kommunens arealdel innspill til utbyggingsområde Hjemmelshavere til Storsteinsmyr, gnr/bnr 109/9 og 109/43, i Langevåg foreslår at større deler av eiendommen avsettes til byggeformål boligbebyggelse. Forslag til utvidelse av området fremgår av vedlegg (rød strek). Det utvidende området er i reguleringsplan for Langevåg (vedtatt 29.06.06) avsatt til LNF område. Innspill til kommuneplan - Forslag til utvidet område til boligbebyggelse (plbl 11-7 nr. 3), rød strek på vedlagt kart: o Utvidelse mot eksisterende byggeområde nord for eiendommen. o Utvidelse av byggeområdet mot sør. Dette vil videreføre dagens grense mot utmark slik byggestrukturen er etablert i øst: fra Rotene mot Langevåg stadion. Grunneierne tar ikke stilling til endring av arealbruk på naboeiendommer mot vest. o Nærmere rammer for boligbebyggelse med tilhørende funksjoner må fastlegges i reguleringsplan, herunder nærmiljøanlegg/lekeplass (del av grønnstruktur), opprettholde steingjerder, bekk med kantsone (del av grønnstruktur) samt samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. - For å sikre gjennomføring av arealplan må det settes av areal til Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (plbl 11-7 nr. 3), der dette bør løses på tvers av flere eiendommer. Endelig plassering av trase fastsettes i detaljregulering. Av hensyn til eiendommens utstrekning og terrengforskjeller anbefales det avsatt to fremtidige adkomstveger og en turveg: o En adkomstveg til nordre del av eiendommen over gnr/bnr 109/12. o En adkomstveg til søndre del av eiendommen over gnr/bnr 109/17. o Det bør sikres opprettholdt en turveg trase fra øst til vest mellom Legane og Sandvikvegen. Dette berører flere eiendommer i området. Etablering av ny infrastruktur over flere eiendommer må løses gjennom privatrettslig avtale. Vurdering Beskrivelse av eiendommen: Eiendommene (109/9 og 109/43) er på ca. 43 daa, ca. 1 km vest for Langevåg sentrum. Området består av skogsområde i sør, grasmark på midtre del mot vest og i nord, samt to eldre driftsbygninger. Eiendommene benyttes ikke til landbruksformål, men marka klippes. Eiendommen har normale solforhold, ligger i helning med god utsikt mot sjøen og Ålesund, god tilgang til rekreasjonsområder, med kort avstand til sentrum og rutebåt til Ålesund. På vedlagt kart er det innenfor avmerket område (rød strek) fradelt to eiendommer fra 109/9 hvor det nå ligger to eneboliger: eiendom 109/262 for Arne Tusvik og 109/535 for Svein Åge Tusvik.
Arealplaner: I gjeldende arealplan (29.06.06) er eiendommen delvis avsatt til byggeområde bolig med krav til utarbeidelse av reguleringsplan. Deler av eiendommen er avsatt til LNF område. Etter vedtaket i 2006 er det foreslått nytt boligområde på naboeiendom i øst (gnr/bnr 109/11 og 109/17). I tillegg er vi kjent med at grunneier av annen naboeiendom i nordøst (gnr/bnr 109/12) har vurdert å tilrettelegge denne for utbyggingsformål. Risiko og sårbarhet: I nordøstre del av eiendommen (trekantformet del mot Rotene feltet) går det en bekk som ender i bekken som renner langs vegen Legane. Dette området foreslås i kommuneplan omgjort til byggeområde, men det legges til grunn at bekken med nødvendig kantsone avsettes til grønnstruktur i detaljreguleringsplan. I detaljreguleringsplan må det gjøres en vurdering av faren for flom i tilstøtende områder. En eventuell flom i bekken forventes kun å berøre deler av de nærmeste områdene innenfor trekantformet del mot Rotene feltet. Grunneier er ikke kjent med at det er andre spesielle risiko og sårbarhetsforhold som må tas i betraktning. Grunnen er ikke forurenset og eiendommen er ikke utsatt for trafikkstøy. Veg, vann, avløp og trafikksikkerhet: Samleveg er Molværsvegen og Legane i retning barnehage, skole og sentrum. Begge disse er etablert med fortau. Dagens adkomst til eiendommen går fra Molværsvegen opp Storsteinsmyra. Vegen er smal og går mellom to boliger. Ved utbygging av eiendommen må det vurderes å legge ny adkomstveg (-er) fra Legane. Dette samordnes med naboeiendommer. Kommunen v/sletta har opplyst at det er relativt nye vann- og avløpsledninger i Molværsvegen og i Legane. I forhold til vanntrykk er det opplyst om at søndre del av eiendommen ligger på tilnærmet samme kotehøyde som Rotenefeltet/Bulegane og er ikke til hinder for utbygging i området. Skole, barnehage, lek, servicefunksjoner: I kommunen er det full barnehagedekning og i skolekretsen etableres det ny barneskole. Lekeområder forutsettes løst i detaljreguleringsplan innenfor område avsatt til byggeområde, evt. som del av overordnet grønnstruktur. Eiendommen ligger 1 km fra sentrum. Kulturmiljø, naturmiljø, friluftsinteresser og landbruk: Det er ingen registrerte kulturminner på eiendommen ved søk på kulturminnesok.no (kulturminner Riksantikvaren har registrert i Askeladden). Det er steingjerder på eiendommen. Det er ingen kjente registreringer av naturmiljø. Det går turveg øst/vest over eiendommen og nordsør. Dette kan innarbeides i reguleringsplan. Området drives ikke som landbruksområde. Andre forhold: Det er mulig å løse forhold omkring estetisk utforming, barn og unge og universell utforming i detaljreguleringsplan. Forutsetningene for økonomisk gjennomføring forventes å være til stede.
Med hilsen eiere av gnr/bnr 109/9 Arne Tusvik Ruth Grøndal Harald Eikrem Tusvik Storsteinsmyra 29 Sloghaugvegen 88 Ryllikveien 34 6030 Langevåg 6030 Langevåg 2836 Biri Mob: 416 46 777 Mob: 478 15 063 Mob: 911 77 774 Gnr/bnr 109/9 Gnr/bnr 109/9 Gnr/bnr 109/9 Gnr/bnr 109/43 Kontaktperson for grunneierne: Tor Harald Tusvik Alf Prøysens veg 178 2316 Hamar Mob 450 21 325