Verdivurdering Landbrukseiendom Dotterud 2340 LØTEN Gårdsnr. 52 Bruksnr. 1 LØTEN KOMMUNE Utført av: Bjørn Magne Rønningen TAKST-HUSET Oppdrag 2008222 Befaringsdato: 22.11.2008
Verdivurdering Landbrukseiendom Dotterud 2340 LØTEN Gårdsnr. 52 Bruksnr. 1 LØTEN KOMMUNE Takst-huset Bjørn Magne Rønningen Oppdrag og forutsetninger I forbindelse med salg av ovennevnte eiendom, ble undertegnede takstmann anmodet om å avholde takst over eiendommen. Hjemmelsinnehavere var tilstede og påviste eiendommen og gav forøvrig opplysninger. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Oppdraget er utført på grunnlag av NTF's retningslinjer og gjeldende konsesjonslov. Landbruksdepartementet har i forskjellige rundskriv gitt generelle retningslinjer som verdisetting av konsesjonspliktige eiendommer skal bygge på. Det er ikke meningen at retningslinjene skal følges slavisk, men det åpnes for takstmannens skjønn. Eier skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Verdivurderingen er avholdt etter beste skjønn og overbevisning. Verdivurderingen er utført i henhold til gjeldende instruks. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt eiendommen slik god skikk tilsier. Egne forutsetninger Konsesjonsloven av 28.11.2003 (Formålsparagrafen) danner grunnlaget for regulering og kontroll av omsetning og priser for konsesjonspliktig eiendom og lyder som følger: - Landbruksnæringen - Behovet for utbyggingsgrunn - Almenne naturvern- og friluftsinteresser - En samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling vdr. fast eiendom - Hensyn til bosetting Formålsparagrafen i konsesjonsloven gir de generelle retningslinjer om hvilken utnyttelse eller bruk av eiendommen verdsettelsen ved konsesjonen skal bygge på. Veiledene normer for slik prisfastsettelse fastsettes til enhver tid av Landbruksdepartementet ved forskrifter og for tiden gjelder de retningslinjer Landbruksdepartementet har fastsatt i rundskriv M-3/2002 - Priser på landbrukseiendommer ved konsesjon. Endringer i rundskrivet kom den 21.06.2004 i 2008222 22.11.2008 2 av 18
rundskriv M-4/2004. Denne kapitaliseringsrentefoten er lagt til grunn ved bruksverdiberegninger for den landbruksmessige del av eiendommen samt eiendommens øvrige ressurser, mens bebyggelsen er skjønnsmessig vurdert som nedskrevet gjenskaffelsesverdi. Rundskrivet gir også muligheten til å tillegge en boverdi til kostnadsverdien på boliger. I rundskriv M-7/2002 skal det heretter brukes en kapitaliseringsrentefot på 4 % ved avkastningsverdiberegninger for skog i konsesjonssaker. En påpeker ellers for ordens skyld at det i rundskrivet er uttalt at "I de tilfeller det er overvekt av gammel, hogstmoden skog, er det aktuelt med en kortvarig tilleggsavvirkning utover en årlig langsiktig avvirkningsplan. Skog som må avvirkes raskt verdiberegnes for seg." Etter at lov 28. november 2003 nr 98 om konsesjon for erverv av fast eiendom (konsesjonsloven) trådte i kraft 1. januar 2004, har Landbruksdepartementet vurdert behovet for enkelte endringer når det gjelder prisreguleringen for landbrukseiendommer. De gjeldende retningslinjer fremgår av rundskriv M-3/2002- Priser på landbrukseiendommer ved konsesjon, og rundskriv M-7/2002 om kapitaliseringsrentefoten m.m. for skog. Departementet fastsetter med dette følgende tillegg/endringer i de gjeldende retningslinjer: Kapitaliseringsrentefot ved verdsetting av jord. Kapitaliseringsrentefoten må avspeile den økonomiske virkelighet som omgir en kjøper. Den generelle renteutviklingen den senere tid tilsier at kapitaliseringsrentefoten for jord bør være vesentlig lavere enn 7 % slik den er angitt i rundskriv M-3/2002. På samme måte som for skog er det ønskelig at også kjøpere av jord i større grad enn tidligere tar ansvaret for sine økonomiske disposisjoner. Det vil samtidig være en forenkling at jord-og skogbruksarealer har samme kapitaliseringsrentefot. Den økte avkastningsverdi på jordbruksareal som vil komme, får forhåpentligvis den følge at en større andel jordbruksarealer blir solgt framfor fortsatt å være leiet ut på usikre vilkår for brukeren. Ved verdiberegning av jordbruksarealene skal det som nå tas utgangspunkt i årlig fremtidig nettoavkastning. Her må produksjonsinntekter og produksjonskostnader oppdateres. På bakgrunn av ovenstående bestemmer departementet at kapitaliseringsrentefoten på jordbruksarealer ved konsesjonsbehandling heretterskal være 4%. Nedre beløpsgrense for prisvurdering ved konsesjonsbehandling av bebygd eiendom. Departementet er kommet til at det bør settes en nedre beløpsgrense for når landbruksmyndighetene skal vurdere prisen på en konsesjonseiendom. Den som kjøper en landbrukseiendom skaffer seg i de aller fleste tilfelle også en bolig. En boligeiendom er ikke undergitt priskontroll, og det må da være naturlig å ikke foreta noen priskontroll hvis den pris som betales ikke er høyere enn det som antas å være en nøktern boligpris. 2008222 22.11.2008 3 av 18
Det er en forutsetning at boligen har en brukbar standard slik at kjøperen kan tilflytte eiendommen. I denne forbindelse er det et vurderingsmoment om det er tilfredsstillende løsninger for vei, vann og avløp. På bakgrunn av ovenstående bestemmer departementet at for bebygde konsesjonspliktige landbrukseiendommer hvor kjøpesummen er under kr 750.000,- skal prisvurderingen heretter unnlates. De ovennevnte tillegg/endringer i rundskriv M-3/2002 trer i kraft straks, og gjelder for alle saker som er kommet inn til kommunen hvor det pr. dette rundskrivs dato ikke er truffet vedtak i første instans. Departementet foretar jevnlig en generell revidering av retningslinjene for prisvurderingen av landbrukseiendommer ved konsesjon. Konsesjonsgrensen ble den 01.01.2004 øket til 100 dekar. Dyrket marken kan utgjøre inntil 20 dekar av totalarealet. Forrige eier opplyser at det er påkostet kr 412.000,- etter kjøpet. Ny eier har påkostet ca kr 630.000,- hertil egeninnsats i 20078. Oversikten vedlegges. Med bakgrunn i befaring, opplysninger/dokumenter, beskrivelse og en totalvurdering av eiendommens enkelte komponenter har undertegnede takstmann vurdert eiendommens konsesjonsverdi/salgsverdi til kr 6.500.000,- Skriverkronerseksmillionerfemhundretusen 00/100 Eier skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Taksten er avholdt etter beste skjønn og overbevisning. Taksten er utført i henhold til gjeldende instruks. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt eiendommen slik god skikk tilsier. Markedsverdi Markedsverdien settes skjønnsmessig til: Kr 6 500 000 26.11.2008 Bjørn Magne Rønningen TAKST-HUSET (sign) 2008222 22.11.2008 4 av 18
Rekvirent Rekvirert av: Sandbu, Astrid Besiktigelse, tilstede Dato: 22.11.2008 - Oppdatert Bjørn Magne Rønningen Takstmann - Astrid Sandbu og - Pål Stenen Johnsrud Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Skjøte Tinglyst 04.07.2008 Situasjonskart Dato 27.05.2004 1:5000 Tegninger Foreligger ikke Utleiekontrakter Ingen for kårboligen. Er under oppussing. Kvitt. off. avgifter Ikke fremlagt Skatteseddel År 2003 Off. påbud/krav Ingen iflg. eier Arealoversikt Løten kommune datert 27.05.2005 Driftsplan for skogen Foreligger, men ikke fremlagt. Driftsplan for dyrket mark Ikke fremlagt Rettigheter Almenningsrett i Løten Almenning. Innestående skogavgift Ikke opplyst. Gjødselsplaner Foreligger, men ikke fremlagt. Sprøyteplaner Foreligger, men ikke fremlagt. Offentlige planer Ingen iflg. eier. Oversiktskart 1:2500. Udatert Andre dok./kilder: Forsikringsavtale Ikke fremlagt. Eier Bestemmelser vedr. Flagstadelvens damholdsforening. Senking/lukking av grøft/bekk. Vilkår for statstilskudd. Bestemmelser om trafo/kiosk. Utleiekontrakt Dato 30.09.2008 Utleid 161 dekar dyrketmark i 5 år fra 01-05-2008. Vederlag kr 222,- pr dekar. Brev fra Løten kommune Dato 04.09.2008 Vedr. omdisponering av landbruksareal til ridebane. Påkostninger Utført i 2008. 2008222 22.11.2008 5 av 18
Kildehenvisninger Eier: Eiendommens opplysninger er fremkommet i henhold til nedenstående oversikt. I tillegg kommer beregninger og opplysninger fra takstmannens egen befaring og kalkulasjon. Hjemmelshaver, kommentar tomt, gårdsnr., bruksnr., konsesjonsforhold, regulering, kommuneplan, adkomst, tilknytning vann, tilknytning avløp, sist omsatt, forsikringsopplysn., kommentar ligningstakst, ligningstakst Vedlegg Nr Dokument/beskrivelse Ant. sider 1 Arealoppgave. Arealet er fra en 1 eldre oppmåling i kommunen og det kan være noe avvik i virkeligheten 2 Oversiktskart 1 3 Forsikringspolise 1 4 Utskrift fra eiendomsregisteret 1 Eiendomsdata Hjemmelshaver: Eiendommens arealer: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Kommuneplan: Astrid Sandbu og Pål Stener Johnsrud Eiet grunn. Areal fra kommunen. Brutto ca 354 dekar. Ja Privat. Ca 200 meter Offentlig Privat. Synkekum og sandfiltreringsgrøft felles anlegg for gården. Nei Ja Kjøpesum: Kr 5 750 000 År/dato: 2008 Forsikringsforhold Kommentar: Det forutsettes at eiendommen er forsikret. Forsikret i If iflg. eier, men ikke fremlagt. Ligningstakst Ligningstakst: År 2003 Gårdsbruk kr 532.565,-. Skog kr 19.000,-. 2008222 22.11.2008 6 av 18
Generelle opplysninger om eiendommen Dyrket mark: 211,0 da Imdisponert areal til 2,0 da ridebane: Skogareal: 118,0 da Havn/beite: 13,0 da Annet areal og tun: 10,0 da Sum: 354,0 da Beskrivelser Beliggenhet: Eiendommen ligger i et landbruksområde med spredt bebyggelse i Nordbygda i Løten. Det er kort innkjøring på privat veg fra offentlig veg. 5,5 km til nærmeste tettsted er Løten med post/bank og butikker. Det er ca 4 km til barneskole. Fra Grøholtkrysset (Rv 25) mot Spangen 1,7 km. Deretter mot Tomter 1,5 km avkjøring venstre og ca 200 meter inn til gården. Det er hagemessig pent opparbeidet plen/ beplantninger/frukttrær ved bebyggelsen. Steinbelegningsstein ved begge inngangene og uteplass ved hovedinngangen. Det er lagt belegningsstein til kjøkkeninngangen høsten 2006. Steinbed. Pent opparbeidet hage. Gruset adkomst og gårdsplass. Eiendommen har en pen beliggenhet, er solrik og har fin utsikt. Setra ligger etter Måliavegen 18 km fra gården. Fra Budor innover vegen 1,0 km, deretter 5 km etter Måliavegen fra til eiendommen. Denne vegen er ikke helårsveg. Nytt gjerde rundt bebyggelsen og dels steingjerde ved vollen som er ca 20 dekar. Steinrik overflatedyrket beite. Stedet ligger i ei setergrend ca 720 meter over havet. Solrike forhold og vidstrakt flott utsikt. Setra ligger på Almenningens grunn og ble ikke besiktiget. BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Våningshus med tun/vann og kloakk Byggeår: 1935. Anvendelse: Boligen er bebodd av eier. Ombygd: Badet er restaurert i 1990, kjøkkenet i 1984. 2008222 22.11.2008 7 av 18
Arealer og anvendelse Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse Kjeller 183 Diverse, flere lagerrom, vaskerom/gammelt bryggerhus/fyrrom, gammelt bakstrom, hobbyrom og vinkjeller. Ca areal. 1. etasje 196 Hovedinngang, trapperom, stort kjøkken med spiseplass, kjøkkeninngang, WC, kjellernedgang, spisestue, tidligere TV-stue og dagligstue ombygd til finstue høsten 2005, peisestue. Netto 184 m2. 2. etasje 160 Stort trapperom, kontor/havestue, bad/wc, flere soverom. Netto 151 m2. I tillegg ikke målbare 4 kleskott. Loft Lagerplass med tregulv. Sum bygning 539 Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Våningshus med tun/vann og kloakk 200 Bygning generelt Boligen er oppført i 2 etasjer med kjeller, unntatt under inngangsdelen. En stor bygning med store rom. Noe vedlikehold er påregning. 210 Grunn og fundamenter Bygningen er oppført med betongsåle på antatt morenemasse med kulestein. Inngang på pillarer, kjeller under hele ellers. 230 Yttervegger Støpte kjellervegger. Reisverk oppbygd med stående plank, lufterom og papplag med utv. tømmermannspanel. Uisolert i 1. etg. hovedinngang. Overflater beskrevet under innervegger. Noe saltutslag i kjeller. Tildels dårlig ventilert. Bygningen er malt utvendig sommeren 2006. Bør males ett strøk til. 233 Vinduer og dører i yttervegg Trevinduer med 2 lag isolerglass og ekstra ytre glass med sprosser. Enkle vinduer med varevinduer i kjeller og på kott. Enkle glass i hovedinngang og i halve 2. etg. Inngangsdør i malt utførelse. Dobbel dør hovedinngang. Innvendige dører i malt utførelse. Dobbel glassdør mellom peisestue og penstue. Dels dårlige kjellervinduer. Noen vin duer ellers må omkittes. Punktert glass i stuedør. 2008222 22.11.2008 8 av 18
245 Kledning/overflater innervegger Delevegger i betong i kjeller samt lettvegger i tre. Overflater av malt og ubehandlet betong. Bærevegger og lettvegger i tre ellers. Overflater av malt trepanel, litt tapet og litt malte plater. 254 Gulv og overflate Støpt uisolert gulv i kjeller med overflater av ubehandlet/malt betong. Ellers isolert trebjelkelag over kjeller med antatt sagflis og i øvrige etasjeskillere. Overflater av malt og lakkerte tregulv, vinylkork, tepper og laminat. Skade i gulv i kjøkkeninngang/wc og inngang. Litt knirk. Normal bruksslitasje ellers i forhold til alder. 255 Himling og overflate Himling i kjeller av stubbloft og trepanel. Forøvrig himling av malt/ubehandlet trepanel. 260 Yttertak Saltak tekket med sementtakstein. Takrenner med nedløp til terreng. Adkomst til loft via trapp. Kaldt loft isolert med sagflis. Litt tegn til gammel lekkasje på loft. Eldre takstein fra byggeåret. Noen ødelagte takstein. Eldre beslag/gradrammer og dels takrenner. Loftet er ikke luftet ved raft. Malingsavflassinger og fare for skader ved raft. 270 Fast inventar Garderobeskap og plassbygde skap. Kott. Alarm. Utebelysning. 271 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Kjøkkenøy. Montert eldre svartovn. Godt med skap- og benkeplass. Opplegg oppvaskmaskin. Fliser over benk. Kjøkkenventilator, hette. Eldre integrert komfyr og kokeplate. 281 Trapper Støpt inngangstrapp. Støpt trapp til kjeller. Tretrapp til 2. etg. og til loft. To utganger fra kjeller. En under terrassen. 285 Verandaer og terrasser Terrasse på ca 21 m2 med før fra peisestue. 315 Sanitærutstyr Klosett, servant, badekar, dusjkabinett på bad/wc i 2. etg. Klosett og servant på WC i 1. etg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet og to stk oppvaskbenker i kjeller. 320 Varme Varmekabler i kjøkkeninngang. Sentralfyanlegg. 2008222 22.11.2008 9 av 18
Kårbolig med tun/vann og kloakk Byggeår: 1883. Anvendelse: 400 Elkraft Blanding av eldre/nyere åpent el.anlegg med porselenssikringer. Egne inntak til bygningene. Automatsikringer for fyrkjele, ellers porselenssikringer. Anlegget er gjennomgått av fagmann i 2003. Forøvrig er ikke el.anlegget vurdert. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg 3 stk vedovner. Peis i peisestue. Gammel ovn i kjeller. El. og oljefyrt fyrkjele 2x6 kw i kjeller. Nedgravd ståltank på 3000 l. Ettløps teglpipe med luftepipe. Toløps teglsteinspipe med luftepipe. Gammel nedgravd tank. Tilstand ukjent. Forøvrig er ikke ildsteder vurdert av takstmannen. Godkjent rapport fra feiervesenet datert 03.03.2008. Utleie. Vurdert til brutto kr 5.500,- pr mnd. når den er ferdig innredet. Verdsettes etter kapitalisert nettoleieinntekt inkl. tun/vann/kloakk. Ombygd: 1975 Restaurert og noe i 2008. Arealer og anvendelse Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse Kjeller 15 Gråsteinkjeller. 1. etasje 87 Trapperom, ett soverom, kjellernedgang, stor stue med daglig/spisestue og åpen kjøkkenløsning. Netto 79 m2. 2. etasje 56 Gang, bad, WC, to soverom og vaskerom. Netto 54 m2. Sum bygning 158 Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Kårbolig med tun/vann og kloakk 200 Bygning generelt Boligen er oppført i 1 1/2 etasje med kjeller under ca 15 m2. Alminnelige planløsninger og eksteriør. Påkostninger: Restaurert i 1975 og vanlig vedlikehold. Nytt gulv i stua i 2008 og noe oppusset ellers. 2008222 22.11.2008 10 av 18
Taket er tekket med bølgeeternitt. Noe vedlikehold påregnelig. 210 Grunn og fundamenter Bygningen er oppført med betongsåle på antatt morenemasse. Uisolert gråsteinsmur med betong. Kjeller under ca 1/5, ellers kryprom og støpt isolert plate på mark i noe av stuedelen. Ingen adkomst til kryprom. For dårlig ventilert. 230 Yttervegger Gråstein kjellervegger. Bindingsverk. Laftede tømmervegger kledd utvendig og tilleggsisolert med 5 cm mineralull og utvendig tømmermannspanel. Overflater beskrevet under innervegger. Behov for utvendig maling. 233 Vinduer og dører i yttervegg Trevinduer med 2 lag isolerglass, doble vinduer. Utvendig løssprosser. Inngangsdør i tak. Innvendige dører i malt utførelse. 245 Kledning/overflater innervegger Gråsteinskjeller. Kledde tømmervegger, bærevegger og lettvegger i tre ellers. Overflater av trepanel, tynne baderomsplater og tapeter. Dels under oppussing. 254 Gulv og overflate Isolert trebjelkelag over kjeller med sagflis og litt mineralull i gulv i 1. etg. ellers sagflis. Overflater av parkett, teppe, belegg og tregulv. Noe oppussing bør forventes. 255 Himling og overflate Himling i kjeller av tre. Forøvrig himling av trepanel, belagte og malte plater. 260 Yttertak Saltak tekket med eternittplater. Takrenner med nedløp til terreng. Adkomst til loft via nedfellbar luke i himling. Kaldt loft isolert med sagflis. Bølgeeternitt (asbest) bør skiftes evt. oppfore og legge ny tekking. Takrenner må utbedres. Ingen lufting ved raft. 2008222 22.11.2008 11 av 18
Driftsbygning/garasje Byggeår: 1960. Anvendelse: 270 Fast inventar Plassbygde skap og kott. Utebelysning. 271 Kjøkkeninnredning Den gamle er revet og det er ikke satt inn ny innredning. 281 Trapper 20 m2 inngangstrapp/terrasseoverbygg. Oppsatt på betongsøyler. Bratt malt tretrapp til kjeller. Trapp til 2. etg. Trappa må slipes/lakkeres. 285 Verandaer og terrasser Balkong på 3 m2 i 2. etg. 315 Sanitærutstyr Servant i innredning og badekar på bad. Klosett og servant på WC. Begge rommene er i 2. etg. Plastkum på vaskerom. 200 l varmtvannsbereder og vannpumpe og/trykktank i kjeller. Dårlig avtrekk på badet. 320 Varme Panelovner. 400 Elkraft Åpent el.anlegg med porselenssikringer - automatsikringer. Tilfredsstillende el.inntak. Forøvrig er ikke el.anlegget vurdert. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Kombinert parafin/peis. Innstøpt tank i kjeller. Oljeløfter. Ettløps teglsteinspipe. Forøvrig er ikke ildsteder vurdert. Korntørking, lagring, garasjer, stallrom (salrom). Arealer og anvendelse Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse Kjeller 143 Gammel kjeller. Gjort i stand stall med åtte nye stallbokser og nye porter. 1. etasje 350 Tidligere hønsehus der innredningen er fjernet, salrom, diverse 2008222 22.11.2008 12 av 18
lagerrom, kjølerom, lager teknisk rom. Tre ganger. Netto 331 m 2. Hertil 52 m2 lagerbygg/plass under låvebrua. 2. etasje 350 Ett stort rom for lagring og kaldluftstørke med lagerplass for korn. Sum bygning 843 Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Driftsbygning/garasje 200 Bygning generelt Oppført i 2 etasjer med kjeller under ca 1/3 på støpt kjeller, ellers støpt såle med betongringmur/leca og støptplate på mark. Bindingsverkvegger kledd utvendig med trykkimpregnert tømmermannspanel og murte vegger. isolerte vegger, gulv og etasjeskille over 1. etg. Støpt gulv i 1. etg. og støpt dekke over kjeller. Trebjelkelag med tregulv i hele 2. etg. med låvebruadkomst og støpt platting til lagerdel. Buet tak oppbygd med trelimtrebruer og med aluminiumsplatetekking. Disse går noe nedover veggdelen. Enkle vinduer med varevinduer. Pusset leca i garasjedelen. Tre el.styrte leddporter. Nye porter til stallrom under låvebrua og til kjeller. Ellers flere dører/porter. Ristgulv i korntørke med kaldluftstørke. Innlagt strøm. Lagerrom under låvebruene. Støpte vegger og trevegger i endene. Av utstyr nevnes, utslagsvask, 120 l VVS, brønn i gulv og kornbinger. I det store rommet i 1. etg. er det husdyrplater på veggene. Det store rommet i 1. etg. kan ha forskjellige bruksområder. Potetbu Byggeår: 1942. Anvendelse: Arealer og anvendelse Telesprekker i låvebrumur. En del sprekker i delevegg i garasjedel, ellers noe utv. ris. Sprekker i gulv i etasjeskille. Noen ødelagte vinduer. Noe asbest himling. Lagerbygning Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse Kjeller 85 Kjeller under. 1. etasje 85 Ett stort rom for lagring. 2. etasje Lagerplass. Areal 85 m2, alt er ikke målverdi. Sum bygning 170 2008222 22.11.2008 13 av 18
Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Potetbu Diverse bygninger: Samlet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt Potetbua er oppført i 1 1/2 etasje med kjeller. Bygningen er noe skjev. Oppsatt på betongmur. Uisolerte bindingsverkvegger med utv. trepanel. Saltak tekket med aluminiumsplater. Ny kledning på deler av yttervegger. Takrenner. Jordgulv i kjeller med åpen front. Isolert trebjelkelag med tregulv over kjeller. Enkle vinduer med varevinduer. Tregulv i 2. etg. med låvebruadkomst. Ny kurs til potetbua med nye stikkontakter. Skjevheter i tak. Noe ødelagte vinduer. Noe råteskader i gulv og heng i himling. Sprekker i brukar. Byggeår: Pumpehus: antatt 1935, dieselpumpe: antatt 1960 tallet, lekestue: antatt 1950. Arealer og anvendelse Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse 1. etasje Pumpehus: 15 m2 Vedbod: Røkeri: Dieselpumpe: Lekestue: 10 m2 Dieselpumpe: Sum bygning Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Diverse bygninger: Samlet Bygningsdel/beskrivelse Setra inkl. bruksverdi av tun/voll Byggeår: Anvendelse: Ombygd: 200 Bygning generelt Pumpehus: Flyttet til stedet fra annet sted på eiendommen.. Dieselpumpe med ukjent tilstand. Antatt 1800 tallet. Eget bruk som ferie/fritid. Restaurert på 1950 tallet. 2008222 22.11.2008 14 av 18
Arealer og anvendelse Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse 1. etasje 50 Inngang, stue, ett soverom, kjøkken med spiseplass, kjeller under ca 20 m2 med lemadkomst. Hertil uisolert glassveranda på 12 m2. Sum bygning 50 Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Setra inkl. bruksverdi av tun/voll 200 Bygning generelt Setra er oppført i 1 etasje med kjeller på ca 20 m2. Oppsatt på gråsteinsmur. Betongpillarer i glassveranda. Glassveranda i uisolert bindingsverk eller laftede tømmervegger kledd utvendig med lektepanel og innvendig med malt trepanel. Tregulv i hele med sagflisisolering, likeledes i himling. Noen nye vegger innvendig og maling. Saltak tekket med bølgeblikkplater uten takrenner. Doble vinduer som er opprutet, skodder. teglpipe med vedovn i stue. Gammel kjøkkenkomfyr. Utslagsvask med hanpumpe. Finer kjøkkeninnredning. Malt inngangsdør og innvendige dører. 3 sengeplasser. Teglpipe. Malt utvendig sommeren 2006. Utglidd betongmur i kjeller. Ellers kryprom uten adkomst. Vannet er drenert ut sommeren 2007 og det er gravd opp avskjæringsgrøft. Skjevheter i gulv. Generelt behov for oppussing. Låve Byggeår: Ca 1920 Anvendelse: Arealer og anvendelse Lagerbygning. Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse 1. etasje 37 Vedbod og høylåve. Sum bygning 37 2008222 22.11.2008 15 av 18
Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Låve Fjøs Byggeår: Antatt 1850 Anvendelse: Arealer og anvendelse Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt Oppført i 1 etasje. Oppsatt på gråsteinpunkter/tresøyler. Uisolerte bindingsverksvegger med utv.låvepanel. Saltak tekket med bølgeblikkplater uten takrenner. Tregulv. Skjevheter. Råte i nedre del. Mindre verdi. Lagerbygg. Bruttoareal Etasje BTA m² Anvendelse 1. etasje 71 Gammelt fjøs med to rom og inntilsatt utedo. Sum bygning 71 Konstruksjoner og innvendige forhold Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Fjøs 200 Bygning generelt Oppført på gråstein. Laftede tømmervegger. Saltak tekket med bølgeblikkplater. Tregulv. 1 m2 utedo som er iorden. Skjevheter. Mye råte utvendig i tømmeret. Dårlig tak. Liten verdi. 2008222 22.11.2008 16 av 18
ANDRE VERDIKOMPONENTER Dyrket mark Dyrket mark er totalt på 211 dekar og ligger ved/rundt bebyggelsen. Noe av arealet er ombygget til ridebane og paddokker. Jordsmonnet består av noe morene med stein, noe svartjord og myr. Systemgrøftet i ca 1997. Før dette ble det grøftet for 30-40 år siden. Systemgrøft på ca 40 dekar. Arroderingen er bra, hele arealet er oppdelt i fem teiger og er dels noe kuppert. Gjennomsnittelig kornproduksjon er 400-450 kg pr dekar. Jorda passer best til grasproduksjon. 161 dekar er bortforpaktet med årlig inntekt kr 35.742,-. Resten av arealet bruker eier selv til ridebane. Setervollen er opplyst til å være ca 20 dekar. Overflatedyrket med mye stein. Havn/beite er oppgitt av landbrukskontoret til 13 dekar. Kr 1 450 000 Almenningsrett i Løten Almenning Almenningsrett i Løten Almenning Kr 80 000 Havn/beite medtatt i dyrkningsarealets verdi. Medtatt i dyrkningsarealets verdi. Kr 0 Ridebane og paddokker og opparbeidelse Det er i år opparbeidet paddokker for hester og en ridebane på 25 x 65 lm. Arbeidene er solid oppført. Kr 670 000 Produktiv skog Totalt er det 118 dekar skog, 10 dekar annet areal/tun. Skogen består av hovedsaklig gran, mest i hogstklasse 4. Noe furu og lauvskog. Boniteten er høy på 60 dekar, ellers 36 dekar middels, resten av lav bonitet. Lette driftsforhold. Jaktverdien er tillagt med kr 5,- pr dekar i skogsverdien. Innestående skogavgit er ikke oppgitt. Ifølge eier fremgår det i skogbruksplanen at det hovedsaklig er hogstklasse 4 og stående kubikkmasse er ca 2200. Skogforsikring i Storebrand U 95004161. Premie betalt i desember 2007 for 1 år opplyst av tidligere eier. Kr 300 000 2008222 22.11.2008 17 av 18
SAMMENDRAG VERDIKOMPONENTER Bygg ol.: Våningshus med tun/vann og kloakk Kr 1 900 000 Kårbolig med tun/vann og kloakk Kr 850 000 Driftsbygning/garasje Kr 880 000 Potetbu Kr 130 000 Diverse bygninger: Samlet Kr 30 000 Setra inkl. bruksverdi av tun/voll Kr 160 000 Låve Kr 30 000 Fjøs Kr 20 000 Andre verdikomp.: Dyrket mark Kr 1 450 000 Almenningsrett i Løten Almenning Kr 80 000 Havn/beite medtatt i dyrkningsarealets verdi. Kr 0 Ridebane og paddokker og opparbeidelse Kr 670 000 Produktiv skog Kr 300 000 Samlet verdi: Kr 6 500 000 2008222 22.11.2008 18 av 18