STYRET. ST 2008/34 Salg/overdragelse av psykiatrisk senter, Tingvoll

Transkript

1 STYRET ST 2008/34 Salg/overdragelse av psykiatrisk senter, Tingvoll Behandles i: Møtedato Saksnummer Styret for Helse Nordmøre og Romsdal HF Saksbehandler: Jonny Eikrem Arkivreferanse: 2008/255 Saksutredning: Bakgrunn Det vises til tidligere saksdokumenter vedrørende endringer i psykiatrien i Helse Nordmøre og Romsdal HF. Når Knausen-senteret står ferdig medio oktober d.å., vil driften ved de psykiatriske sentrene på Eide og Tingvoll bli avviklet og aktivitetene bli samlet på Knausen. Som en konsekvens av dette vil eiendommene på Eide og Tingvoll være aktuelle for avhending. Når det gjelder hvilke prinsipper som skal legges til grunn ved avhending av fast eiendom, vises det til styresak 46/07 Overdragelse av eiendommer avklaring av vilkår samt til vedtatt Reglement for omsetning av eiendom for Helse Midt-Norge RHF. Det vises spesielt til pkt. 04 Forutsetninger for omsetning og leie hvor det står: Omsetning og leie skal skje på den måte som gir det beste økonomiske resultat for foretaket. Forslag om avhending som gave eller til underpris skal forlegges foretaksmøtet. Som oppfølging av vedtaket i styresak 46/07 er det avholdt møter med politisk og administrativ ledelse Tingvoll kommune. Faktaopplysninger diverse avtaleforhold Psykiatrisk senter Tingvoll gnr. 81 bnr. 12 Hjemmel er fortsatt tilhørende Møre og Romsdal fylke. Eiendomsoverdragelse til Helse Nordmøre og Romsdal er ikke fullført ennå. Det er registrert urådighet knyttet til eiendommen: Eiendommen kan ikke disponeres mv. uten samtykke fra rettighetshaver til gnr. 81 bnr. 1. Bokført verdi pr : kr 0 Verditakst pr : kr

2 2 Administrerende direktørs vurderinger Ved overdragelse av eiendommer er det flere forhold som vil ha betydning for hvilke økonomiske forhold som skal legges til grunn: Eiendommens bokførte verdi Bruksområde Vårt eventuelle alternative bruksområde Tidligere praksis ved overdragelser Heftelser eller andre krav til bruksområde Vedtatt reglement for omsetning av eiendommer Administrerende direktørs prinsipielle syn er at overdragelse av offentlige eiendommer til annen offentlig virksomhet bør gjennomføres uten vederlag da eiendommene er ervervet av offentlige midler. I de tilfeller virksomheten videreføres av den nye eier, bør det ikke medføre noen form for økonomisk oppgjør. Helseforetaket er imidlertid underlagt regnskapsloven, og verdien av eiendommene blir ført i balanseregnskapet. Det betyr at i de tilfeller eiendommene ikke er nedskrevet og de avhendes uten vederlag, vil vi måtte føre verdien av eiendommene som tap over driften. I slike tilfeller er det rimelig at helseforetaket får kompensert for resterende nedskrivningsverdi. Når helseforetaket legger ned virksomheten ved psykiatrisk senter på Tingvoll, og kommunen har klare planer for bruk av bygningen til helseformål, bør de derfor få overført eiendommen uten vederlag. Siden eiendommen er avskrevet, vil ikke dette få regnskapsmessige konsekvenser. Det bør imidlertid være en klausul i vilkårene for overdragelsen at eiendommen skal brukes til helseformål. En eventuell bruksendring vil føre til at de økonomiske vilkårene skal vurderes på nytt. I tillegg bør vi ha en klausul om at helseforetaket får stilt nødvendige arealer vederlagsfritt til disposisjon for utøvelse av ambulant virksomhet. Adm. direktørs innstilling: 1. Administrerende direktør får fullmakt til å overdra Tingvoll psykiatriske senter til Tingvoll kommune i tråd med saksframstillingen. 2. Styrets vedtak forutsetter godkjenning i styret for Helse Midt-Norge/foretaksmøtet. Bjørn Engum adm. direktør Vedlegg: Verditakst

3 Britveien Molde Tlf: Fax: Mob: Verditakst over Tingvoll psykiatriske sjukeheim Vonheim 6630 TINGVOLL Gårdsnr. 81 Bruksnr. 12 TINGVOLL KOMMUNE Utført av: Jon Kjetil Gram Sivilingeniør/takstmann NTF Britveien Molde Oppdrag Befaringsdato:

4 Verditakst over Tingvoll psykiatriske sjukeheim Vonheim 6630 TINGVOLL Gårdsnr. 81 Bruksnr. 12 TINGVOLL KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Takst Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Sjukeheim i landlige fine omgivelser på Tingvoll i Møre og Romsdal Bygningen har bra standard og er godt vedlikeholdt. Feil eller mangler ut over normal bruksslitasje ble ikke registrert. Anneks og uthus ble kun befart utvendig. Markedsverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): I verdivurdering er medtatt anneks med en verdi på kr Verksted/uthus har ingen verdi på grunn av svært dårlig standard. Kr Molde, Jon Kjetil Gram Sivilingeniør/takstmann NTF Britveien Molde 2 av 9

5 Rekvirent Rekvirert av: Helse Nordmøre og Romsdal v/torleif Hjellset Besiktigelse, tilstede Dato: - Jon Kjetil Gram Takstmann Tlf.: Helse Nordmøre og Romsdal Eiendomsjef Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Målebrev Tegninger EDR Andre dok./kilder: Eier Eiendomsdata Hjemmelshaver: Helse Nordmøre og Romsdal HF Tomt: Eiet tomt. Areal m² Adkomst: Kommunal Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Regulering: LNF område Bygninger på eiendommen Psykiatrisk sjukeheim Byggeår: Opplysning fra EDR Anvendelse: Psykiatrisk sjukeheim. Uthus/verksted Byggeår: Ukjent Anvendelse: Verksted/lager Anneks Byggeår: Ukjent Anvendelse: Treningsleiligheter Ombygd: Bygningen ble pusset opp for ca 10 år siden med 2 treningsleiligheter. 3 av 9

6 Arealer og anvendelse TEKNISK AREALBEREGNING FOR BOENHETER Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2008 (Utgitt av informasjonsselskapet Verdi AS). Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger har Standard Norge, Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund funnet det riktig å benytte egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Psykiatrisk sjukeheim - arealer Etasje Underetasje 1. etasje Loft Sum bygning Bruttoareal BTA m² Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom Pasientrom med bad, skyllerom, arbeidsstue, vaskerom/strykerom, sengelager, søppelrom, fysioterapirom, garderober med dusj, hall, kjøkken/oppholdsrom, kontor, lager Areal i følge tegning Pasientrom med bad, kjøkken, skyllerom, stue/oppholdsrom, vaktrom, kjølerom, fryserom, hall, postkjøkken, kontorer Area i følge EDR Ventilasjonsrom, lager Areal i følge tegning. Totalt Psykiatrisk sjukeheim - romfordeling Etasje Underetasje 1. etasje Primærareal (P-rom) Pasientrom med bad, skyllerom, arbeidsstue, vaskerom/strykerom, sengelager, fysioterapirom, garderober med dusj, hall, kjøkken/oppholdsrom, kontor Pasientrom med bad, kjøkken, skyllerom, stue/oppholdsrom, vaktrom, kjølerom, fryserom, hall, postkjøkken, kontor Sekundærareal (S-rom) Søppelrom, lager Loft Ventilasjonsrom, lager 4 av 9

7 Uthus/verksted - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje Sum bygning Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom Areal i følge oppmåling Totalt Anneks - arealer Etasje Bruttoareal BTA m² 1. etasje etasje 70 Sum bygning 140 Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom Treningsleilighet og noe ikke innredet Omtrentlig fordeling mellom p-rom og s-rom Treningsleilighet og noe ikke innredet. Areal i følge oppmåling. Omtrentlig fordeling mellom p-rom og s-rom Totalt KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Psykiatrisk sjukeheim Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Psykiatrisk sjukeheim 200 Bygning, generelt Bygning på 2 plan med ventilasjonsrom og lager på loft. 210 Grunn og fundamenter, generelt Grunnmur i betong. 225 Yttervegger Bindingsverkvegger med isolasjon. Betongvegger i deler av underetasjen( mot terreng) Utvendig fasadekledning med Steniplater. 227 Takkonstruksjoner Saltak i tre med kaldtloft. Undertaksduk. Tekking med Decra stålplater. 233 Vinduer Vinduer i tre med isolerglass. 235 Ytterdører og porter Dører i tre med isolerglass. 240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Bindingsverkvegger med plater. Bærende vegger i begge etasjer er betong. 244 Innvendige dører Dører med laminert overflate. Kantlist i tre. Brann/lydkvalitet B30/35 db. 245 Himlinger inklusive taklister Systemhimling i korridorer ellers stort sett malte plater. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Epoxybelegg på kjøkken ellers belegg. 5 av 9

8 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Malt glassfiberstrie og malte plater. Flis og malte plater på kjøkken. Våtromsbelegg på bad og skyllerom. Trapper og ramper Innvendige trapper i betong.belegg i trapper med trappenese i stål. Utvendige trapper i ubehandlet betong. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Murt pipe tilkoplet ovn i stue. Fast inventar, generelt Brukstilpasset innredninger på kjøkken,bad og vaskerom. Innredning på postkjøkken i laminert utførelse. Laminert benkeplate. For utstyr på hovedkjøkken- se post 315. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Ledningsnett for forbruksvann i kopper og for avløp i pvc. Utstyr for sanitærinstallasjoner Bad på pasientrom med: Klosett,servant og dusj på vegg. Skyllerom har servant og oppvaskbenk. På hovedkjøkken er det følende fast utstyr: Steikepanne,oppvaskmaskin,kokegryte,kombidamper,oppvaskbenk,rustfr ie benker(4 stk),komfyr og avtrakkshette. Varmtvannstanker( 2 stk l tanker) Varme, generelt Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i gulv på bad. Luftbehandling, generelt Mekanisk balansert anlegg Påkostninger: Det er i den senere tid blitt foretatt noe oppgradering av anlegget med ny automatikk. Elkraft, generelt Ordinær brukstilpasser innstallasjon. Belysningsutstyr Innfelt belysning i systemhimlinger ellers utenpåliggende armatur. Nødlysutstyr Forskriftsmessig nødlys og ledelys montert. Brannalarm Adresserbart brannalarmanlegg. Pasientsignal Pasientsignalanlegg til pasientrom og bad. Heiser Sengeheis ( 1000 kg). Veier og plasser, generelt Asfaltert gårdsplass. Uthus/verksted Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 6 av 9

9 1. etasje 200 Bygning, generelt Bygning i tre med grunnmur i betong. Uisolert. Tak tekket med stålplater og utvendig kledning med panel. Trevinduer med enkelt glass. Innlagt strøm. Vedlikehold: Betydelig vedlikeholdsbehov. Råte på panel og rust på stålplater. Anneks Lokalisering Anneks Bygningsdel/beskrivelse Bygning, generelt Bygning på 2 plan. Utførelse i tre med grunnmur i betong/naturstein. Yttervegger Bindingsverkvegger med utvendig panelkledning. Vedlikehold: Store vedlikeholdsbehov på panel. Takkonstruksjoner Saltak tekket med skifer. Vinduer Kopla vinduer i tre. Påkostninger: Vinduene er ca. 10 år gamle Ytterdører og porter Tredører. Påkostninger: Dørene ble skiftet for ca. 10 år siden. Utstyr for sanitærinstallasjoner Innlagt vann og avløp for treningsleilighetene. Elkraft, generelt Innlagt strøm. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Ingen Ikke kjent Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Psykiatrisk sjukeheim Uthus/verksted Anneks Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): av 9

10 Teknisk verdi: Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: I verdivurdering er medtatt anneks med en verdi på kr Verksted/uthus har ingen verdi på grunn av svært dårlig standard Markedsverdi Markedsverdi: 8 av 9

11 Uthus/verksted Anneks 9 av 9