MELØY KOMMUNE - REGULERINGSBESTEMMELSER "REGULERINGSENDRING FOR VOLLVIKRABBEN Planidentifikasjon: Kartnr. i kartarkivskap nr. 1 Egengodkjenningsdato Egengodkjent av: XXX xx.xx.2010 Meløy kommunestyre Områdeomtale/plangrense: I nord: Grenser til eller går delvis inn på gnr. 54 bnr. 52, 53, 56, 57, 58, 59, 60, 152 I aust: Grenser til gnr. 54 bnr. 13, 33, 51, 132, 153 og gnr. 88 bnr. 1 I sør: Grenser til eller går dels inn på gnr. 54 bnr. 9 i tillegg til eks. kommunal veg I vest: Grenser til sjøareal og gnr. 54 bnr. 89 1-3 GENERELT 1 - GYLDIGHETSOMRÅDE Reguleringsbestemmelsene gjelder for området som på plankartet er vist med reguleringsgrenser. Innenfor disse grensene skal arealene benyttes - og bygningene plasseres - slik som planen (plankartet og bestemmelsene) fastsetter. 2 - ANDRE BESTEMMELSER Bestemmelsene kommer i tillegg til gjeldende sentrale og kommunale lover og bestemmelser. 3 - PRIVATRETTSLEGE AVTALAR Etter at reguleringsplanen med tilhørende føresegner er gjort gjeldende, kan det ikke gjennomføres privatrettslige avtaler som er i strid med planen. 4 REGULERINGSFORMÅL Arealet innenfor reguleringsgrensene skal benyttes i henhold til 12-5 i PBL. til følgende formål slik: Bebyggelse og anlegg (pbl. 12-5.1) - Konsentrert småhusbebyggelse ( KS ), KS1 KS9 - Energianlegg trafokiosk - Lekeplass, L1-L4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl. 12-5.2) - Kjøreveg, veg 1 til veg 5 - Gang og sykkelveg, GV1 - Annen veggrunn tekniske anlegg - Parkeringsplasser, P1-P3 Grønnstruktur (pbl. 12-5.3) - Grønnstruktur, G1-G2 - Friluftsformål, F1 - Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl. 12-5.6) - Småbåtanlegg i sjø - Naust Hensynssoner (pbl. 11-8a) - Frisikt - Høyspenningsanlegg
2 4 - FELLESBESTEMMELSER a. Bebyggelsen skal plasseres innenfor regulerte byggegrenser. Tillatt bebygd areal (BYA) er definert i henhold til NS 3940: 2007. BYA gir tillatt bebygd areal i prosent av tomten sitt nettoareal. For KS-områda skal gesims- og mønehøgde måles ut fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygget. b. Byggegrense er sammenfallende med tomtegrense der byggegrense ikke er vist ved egen linje. c. Ved søknad om tiltak i hht pbl kap. 20 skal situasjonsplan dokumentere at krav knytt til universell utforming er ivaretatt (jf høyde på tilkomst mellom garasje/carport og hovedinngang/-plan i bolig). Ved utformingen av tilrettelagt del av leikeplass (jf egen plan for L1-L4) skal krava til universell utforming minst innarbeides på delområder. Regulerte parkeringsplasser for handkappa (merka på plankartet med HP) skal oppmerkes ved ferdigstilling av de enkelte parkeringsplassene P1, P2 og P3. d. Innenfor byggeområde kan det oppføres trafokiosker, pumpestasjoner eller andre tekniske innretninger der dette er nødvendig. Frittstående bygg til slike formål skal ha dimensjon, form og farge som er tilpasset bebyggelsen ellers i området. d. Alle bygg skal gis en best mulig terrengtilpassing og relasjon til nabobebyggelsen. f. Ved søknad om byggetillatelse, må det utarbeides utomhusplan for tomtens/delfeltets uteareal. Denne skal redegjøre for terrengplanering, parkeringsplasser, oppstilling av søppelspann, postkasser, levegger og uteoppholdsrom. g. Det må ikke plantes busker og trær nærmere enn 1,5 m. fra veikanter. h. Det skal utarbeides planer for opparbeidelse av felles lekeplasser, parkeringsplasser og felles grøntområder i henhold til Meløy kommunes gjeldende normer. Planene skal godkjennes av kommunen. Planen skal utarbeides av fagkyndige på området i målestokk 1:200 og vise eksisterende og planlagt terreng, beplanting, utstyr og materialbruk. Planene skal godkjennes samtidig med øvrige tekniske planer. Viser elles til pkt c over. i. Skulle det under arbeidet i marken komme fram gjenstander eller andre levninger som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Sametinget eller Nordland Fylkeskommune omgående, jfr. Lov av 9.juni 1978 nr. 50 om kulturminner, 8. 4 AREALBRUK a. Det er ikke lagt begrensninger av gesims- og mønehøgde ut over de generelle bestemmelsene i plan- og bygningsloven, jf. Også TEK. b. I områdene merket KS1-KS7 kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse med maksimum BYA 40 %, med inntil en boenhet med tillegg av sekundærbolig, jf. NBI blad 330.009 i hvert bygg c. Innenfor KS1, KS7 og KS8 kan det oppføres boliger i inntil tre etasjer innenfor rammene av pbl sine generelle gesims- og mønehøgder. d. Innenfor KS 8 kan det kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse med maksimum BYA 40 % med inntil to hovedboenheter i hvert boligbygg.
3 e. KS-områdene skal planlegges under ett, men kan bygges ut i trinn. Tomtedeling skal fastsettes som del av utbyggingsplan/situasjonsplan. Utbyggingsplan skal godkjennes av kommunen som del av 1. søknad om tiltak. Innen byggeområdene kan det settes opp mindre nødvendige bygninger til trafoer, VAanlegg og andre kommunaltekniske bygg. Slike bygninger skal godkjennes av kommunen. 5 BYGNINGER 1. Generelt: Kommunen skal ved behandling av byggemelding se til at bygningene får en god form. Bygningen si form skal samsvare med bygningen sin funksjon og gi uttrykk for tida sin arkitektur med et godt materialvalg. Bygning skal som hovedregel ha saltak. Bygninger i same gruppe skal gis en harmonisk utforming. Kommunen krever at det blir lagt særlig vekt på det samlede arkitektoniske uttrykket i en harmonisk områdeoppfatning. Det skal ikke benyttes reflekterende materialer på bygninger eller anlegg. Unntatt er glassfasade. Parkeringsbehovet er forutsatt dekket på eget areal. På situasjonsplan skal plassering av garasje (for antall biler etter parkeringskravet) vises. 2. Boligbygg: a. Boligene innen de enkelte delområdene kan kjedes sammen, dels sammenknytt og dels ved at garasje/carport binder sammen boligene. I mellom byggegrensene skal da tomtegrense sammenfalle med byggegrense. Ved bygging, må den enkelte byggherre sørge for at konstruksjonene tilfredsstiller brannkravene i TEK. b. I KS-områdene kan det oppføres carport/garasje inntil 51 m 2 grunnflate (dobbel garasje med bod) og da bare i en høyde. Garasje kan oppføres både med saltak og flatt tak. c. Ved valg av takvinkel skal det tas hensyn til eksisterende/omkringliggende bolighus. Dette for at bygningene som gruppe skal gi en harmonisk områdeoppfatning. Dette skal likevel ikke være til hinder for arkitektoniske uttrykk i fra vår tid. Nye bygg skal fremheve vår tid sin byggeskikk og medvirke til videre utvikling av denne. d. Garasje skal som hovedregel plasseres min. 5 m fra regulert trafikkareal, dette selv om byggegrense er vist nærmere regulert vegareal. Kommunen kan, om utbyggingen på tomten gjør det nødvendig med garasje med innkjøring parallelt med veg, tillate slik oppført inntil 2,5 m fra regulert trafikkareal. 6 UTEAREAL TILHØYRANDE BYGGEAREAL a. Ikke bebygd del av tomten skal utformes tiltalende. Det er ikke tillatt å ha skjemmende skjæringer og fyllinger. Skjæringene som følger av utgraving/planering av tomt skal plantes til med stedegen vegetasjon. Skråningene skal fremstå som vegetasjonsbelte. Mur mot offentlig vei skal godkjennes av kommunen. b. En bør i størst mulig utstrekning søke å ta vare på og benytte eksisterende terreng og lokal vegetasjon i området i forbindelse med utbygging og tilplanting. Der planering medfører støttemur mot nabotomt eller veg, kan kommunen påby at planeringshøyden blir senket eller hevet slik at høyden på støttemuren blir redusert. c. Ev. utelagring kan bare tillates dersom funksjonene blir skjermet av vegetasjon, gjerde eller overdekt bygning. Dette må vurderes i hver enkelt sak og ut i fra funksjon og utbredelse. Skjermingstiltak skal godkjennes av kommunen.
4 d. Uteareal skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med bygningene/anlegget ellers i henhold til utbyggingsplan godkjent av kommunen. e. Ved stegvis utbygging skal utbyggingsareal som ikke blir tatt i bruk med en gang opparbeides midlertidig med vegetasjon el. etter utbyggingsplan. Uteareal skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med bygningene/anlegget ellers. f. Innenfor hver tomt må utbygger sørge for nødvendig drenering for overvann og grunnvann, og føre dette til avløp til bekk/vassdrag eller kommunalt ledningsnett etter godkjenning fra kommunen. g. Kommunen skal ha rett til å benytte uteareal i forbindelse med nødvendig vedlikehold av kommunaltekniske anlegg som krysser eller ligger inntil byggeområdene. h. Terreng, gjerde og hekker langs gater og i kryss skal ikke vere høyere enn 0,7 m over vegnivået. Ved avkjørsler gjelder kravene ovenfor, men høyden da skal ikke være over 0,5 m. Se ellers bestemmelsene vedrørende frisiktlinjer. i. Som minste oppholdsareal ute (MUA) skal det på KS- areal opparbeides min. 20 m² areal egnet til lek pr. boenhet. Lek L1 er felles for delfelt KS1. Lek L2 er felles for delfelt KS2-KS5. Lek L3 er felles for delfelt KS6-KS10. Lekeplass skal, ved utbygging, settes i stand slik at den er egnet for lek og opphold, jf. TEK 10-2 og REN 10-2. Lek for barn i alderen 1-7 år skal prioriteres. Mot offentlig veg skal lekeplass ha gjerde med min. høgd lik 0,9 m. Plan for opparbeiding skal utarbeides og godkjennes samtidig med plan for tekniske anlegg. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl. 12-5.2) I offentlige trafikkområde skal det bygges: - kjøreveg med tilhørende grøft Kjørevegen er dimensjonert til 40 km/t og det er forutsatt skiltvedtak for å sikre slik kjørefart. I tillegg til vist trafikkareal kommer nødvendig areal til vegskjæringer og fyllinger som kan legges på tomtegrunn/tilstøtende naboareal, jf. pbl. 35, heri også leikeareal og friluftsareal. Det skal utarbeides tekniske planer for gang- og sykkelveier, vann og avløp og offentlige- og felles veier. Det skal utarbeides plan for fartsdempende tiltak for boligområdet. Der gangveier krysser adkomstveier skal det anlegges opphøyet felt. Veg 2 er felles for delfelt KS1 Veg 5 er felles for nausttomter og gnr. 54, bnr. 89. Offentlige veier Veg 3 og Veg 4 fungerer som adkomst til delfelt KS2-KS9, naust- tomtene, badeplass/ friområde og gnr.54, bnr.89. Eksisterende adkomstvei, Veg 1, skal benyttes til gnr. 54, gnr.9 som felles adkomstvei for område KS1. Parkeringsplass P1, P2 og P3 med tilhørende grøntareal er felles for delfelt KS1-KS9. Parkeringsplassene langs Vei 5 er felles for nausttomtene (gnr. 54, bnr. 53, 52, 419, 57, 60, 56, 59, 58) og gnr. 54, bnr.89. Felles parkeringsplasser skal opparbeides parkmessig med innslag av trær og busker.
5 8 GRØNNSTRUKTUR (pbl. 12-5.3) G1 er felles for delfelt KS1-KS9. I friluftsområde er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygninger eller anlegg som etter kommunen sitt skjønn er til hinder for bruken av friluftsområdet. Nødvendige gangveier og stier til naustområdene kan opparbeides i området. 9 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG (pbl. 12-5.6) Naustbebyggelsen skal kun brukes til naust, og ikke til opphold i fritidssamenheng. Det skal ikke legges til rette for rom til opphold. Naust kan oppføres i maks 2 etasjer, hvorav maks høyde for knevegg i 2.etasje er 1 m. Naust skal ha saltak eller pulttak med helning inntil 35 grader. 10 HENSYNSSONER (pbl. 11-8a) Frisiktsone: Veikryss må ikke nyttes slik at det på noe tidspunkt hindrer fri sikt. Areal innenfor frisiktsone skal planeres ned til 0,5 m over tilgrensende veier sitt nivå. Høyspenningsanlegg: Med hensyn til ev. stråling fra høyspent jordkabel er det i reguleringsplanen vist hensynssone med bredde 5,0 m rundt areal sett av til nettstasjon. 11 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Følgende skal opparbeides samtidig i henhold til plan godkjent av kommunalteknisk sjef / parksjef: 1 Kommunaltekniske anlegg. 2 Felles gangveier/ tråkk 3 Felles lekeplasser. 4 Offentlig friområde mot sjøen Det tillates trinnvis utbygging av feltet fra vest mot øst. I så tilfelle skal følgende opparbeides: Kommunaltekniske anlegg tilhørende delfeltet. Felles lekeplasser tilhørende delfeltet. Offentlig friområde mot Stemmen med offentlig gang- og sykkelvei. Ballplass må ferdigstilles senest ved utbygging av siste delfelt. Følgende skal opparbeides i henhold til plan godkjent av kommunalteknisk sjef før det gis brukstillatelse: 1 Atkomst og felles parkeringsanlegg. 2 Garasjeplasser på private tomter skal være minimum ferdig gruset. Meløy kommune, xx/xx/2010 ordfører rådmann