Planbestemmelser 364.2 SKÅR, GNR. 72/3,13 REGULERINGSENDRING FOR SKÅRHAGEN Arkivsak: 05/2198 Arkivkode: PLANR 364.2 Sakstittel: PLAN NR. 364.2 - REGULERINGSPLAN FOR SKÅR, GNR. 72, BNR. 3 OG 13 REGULERINGSENDRING FOR SKÅRHAGEN Egengodkjenning Karmøy kommunestyre i sak nr. 107/07, den 18.12.2007 Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for det område som på kartet er vist med reguleringsgrense. Området reguleres til følgende formål: I. BYGGEOMRÅDER A. Område for frittliggende eneboliger B. Område for konsentrert boligbygging II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Veger B. Annet trafikkareal III. FRIOMRÅDER A. Friområde IV. SPESIALOMRÅDER A. Privat småbåtanlegg i sjø B. Frisiktsoner V. FELLESOMRÅDER A. Felles gangareal og kai B. Felles parkering C. Felles garasjer D. Felles lekeplass VI. FELLESBESTEMMELSER
VII. REKKEFØLGEBESTEMMELSER I. BYGGEOMRÅDER A. Område for frittliggende eneboliger 1. I område B1 tillates åpen småhusbebyggelse. 2. Bygningene skal ha lav takvinkel, ikke over 22 grader. Flatt tak tillates. Mot sjøen kan bygningene bare ha en etasje synlig. Mot nord-vest kan terrenget senkes og bygningene ha synlig underetasje. Bygningsdel i tomtens sør-østlige del skal ha maksimal gesimshøyde på 3,3 meter over tilliggende terreng sitt høyeste punkt. Høyde på ferdig gulv underetasje skal ikke overstige: Tomt a (sør-vestlige tomt): Kote 13,0 Tomt b : Kote 12,5 Tomt c (nord-østlige tomt): Kote 12,0 3. Tillatt bebygd areal BYA skal ikke overstige 30%. 4. Garasjer med bodareal kan oppføres i inntil 50 kvm. Garasje skal tilpasses bolig i form, volum, høyde og materialbruk. Det tillates ikke oppført garasjer med ark, karnapper eller balkonger. 5. Ved byggemelding av bolig skal garasjeplassering vises på situasjonsplan selv om garasje ikke oppføres samtidig med boligen. Det skal opparbeides 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Felles adkomstveg tillates som del av den enkelte tomts snuplass for bil. B. Område for konsentrert boligbygging 6. I området tillates konsentrert småhusbebyggelse. Bebyggelsen skal plasseres som vist på reguleringskartet. 7. Takvinkel skal maksimalt være 15 grader. Flatt tak tillates. Gesimshøyde Bolig 2 : Max kote11,2 (Ferdig gulv hovedetg.: kote 8,2)
Gesimshøyde Bolig 3 : Max kote11,8 (Ferdig gulv hovedetg.: kote 8,8) Gesimshøyde Bolig 4 : Max kote11,2 (Ferdig gulv hovedetg.: kote 8,2) 8. BYA for Bolig2 skal ikke overstige 40% av tomtearealet. BYA for Bolig3 skal ikke overstige 35% av tomtearealet. BYA for Bolig4 skal ikke overstige 45% av tomtearealet. 9. Det skal anlegges 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet på felles parkerings- og garasjeanlegg. 10. Utearealer skal opparbeides samtidig med bebyggelsen. II. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER A. Kjøreveg 11. Kjøreveg skal være opparbeidet i henhold til kommunens vegnorm før området tas i bruk. 12. Kryss med FV851 må opparbeidess i samsvar med krav i vegnormalene både i horisontal- og vertikalplanet. Opparbeidelsen må godkjennes av Statens Vegvesen. B. Annet trafikkareal 13. Arealet skal opparbeides i samsvar med planen før området tas i bruk. III. FRIOMRÅDER A. Friområde 14. Friområde 1 og Friområde 2 skal pleies og ryddes med tanke på barns uhindrede lek og utfoldelse.
IV. SPESIALOMRÅDER A. Privat småbåtanlegg i sjø 15. Det kan etableres flytebrygger etter plan som er godkjent av Karmøy kommune. Anleggene må ha en utforming og materialbruk som ikke blir dominerende. 16. Tiltak som faller innunder bestemmelser i Lov om havner og farvann skal også godkjennes av Havnemyndighetene. Arbeid og tiltak skal ikke gjennomføres før avklaringer og evt. tillatelser etter Forurensingsloven er gitt. B. Frisiktsoner 17. Det tillates ikke sikthindringer høyere enn 0.5 meter over møtende vegers plan. Enkeltstående, oppstammede trær og skilt kan tillates. V. FELLESOMRÅDER 18. Fellesområdene vist i planen skal knyttes til eksisterende eiendom 72/3 og 72/13 og framtidige parseller av denne. A. Felles gangareal og kai 19. Felles gangareal (FG1, FG2, FG3, FG4) skal opparbeides i samsvar med planen før området tas i bruk. Kai etableres etter plan godkjent av Karmøy kommune. Kaifront skal være i naturstein eller i impregnert trevirke. 20. Tiltak som faller innunder bestemmelser i Lov om havner og farvann skal også godkjennes av Havnemyndighetene. Arbeid og tiltak skal ikke gjennomføres før avklaringer og evt. tillatelser etter Forurensingsloven er gitt. B. Felles parkering
21. Arealet skal tilrettelegges for parkering i samsvar med Karmøy kommune sine normkrav. C. Felles garasjer 22. Garasjer etableres for minimum 8 plasser. Ved innsprenging i terreng må det sikres mot uønsket trafikk på taket. D. Felles lekeplass 23. Området skal benyttes til lekeplass og være opparbeidet før bebyggelsen tas i bruk. E. Felles grøntanlegg 24. Arealet skal opparbeides og beplantes samtidig med bebyggelsen og vedlikeholdes for ikke å være til sjenanse for omkringliggende eiendommer. Ut over det skal området skape nødvendig skjerming mellom eiendommene. F. Annet fellesområde -oppstillingsplass for renovasjonsdunker. 25. Arealet skal tilrettelegges for- og benyttes til- oppstilling av renovasjons-dunker og for innsamling av avfall med renovasjonsbil. -privat pumpestasjon. 26. Arealet skal benyttes til etablering av pumpestasjon for avløp. VI. FELLESBESTEMMELSER 27. Utbygging av kommunalteknisk anlegg som veg, vann- og avløpsnett skal kun skje i henhold til godkjent teknisk plan.
VII. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 28. Busslomme med tilhørende fortau langs FV 851 skal opparbeides ihht planen før bebyggelsen tas i bruk. Siv.ark. Kåre Frøland/ Karmøy kommune, 30.08.07