Saksnr. 96/05506 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR HALLENÅSEN Arkiv 504.540-03 Plan datert 15.02-96 egengodkjent av kommunestyret i sak 1041/97 den 19.06-97. Det regulerte området er på plankart, datert 15.02-96, sist revidert 29.10-96 vist med reguleringsgrenser til følgende formål: (Etter PBL 25) 1. Byggeområder; - Boliger B1 - B12 3. Offentlige trafikkområder; - Kjøreveger OV 1 - Gang- og sykkelveger GS1 - GS4 6. Spesialområder; - Friluftsområder F2 - F5, F8 og F10 - Spesialområde bevaring SB1 - SB3 7. Fellesområde; - Fellesveg VV2 og VV3 - Felles areal FA1 - FA3 - Felles adkomstveg PV1 - PV5 - Felles lekeplass L1 - L7 FELLESBESTEMMELSER 1 1. Krav til bebyggelsesplan Før utbygging kan finne sted, skal det foreligge en vedtatt bebyggelsesplan for området. Bebyggelsesplan skal omfatte minst ett felt samlet, eller så stort område som det faste utvalget for plansaker bestemmer. Bebyggelsesplanen skal utfylle reguleringsplanen ved å vise Side 1
plassering av bygninger, tomtedeling, fastsette høyder (sokkelhøyde), adkomst, biloppstilling, bevaring av vegetasjon og beplantning. Bebyggelsesplanen skal ledsages av planbestemmelser som fastsetter utbyggingstakt og når utbygging kan finne sted ut fra overordnede forhold (tekniske anlegg og offentlig service). 2. Krav til tekniske anlegg Før utbygging kan finne sted, skal tekniske anlegg være etablert i samsvar med planer godkjente av ingeniøravdelingen, herunder vann-, overvann- og spillvannsledninger, offentlige og felles veger, belysningsanlegg og skilting. Alle ledningsanlegg skal legges i bakken, herunder kabler for strøm, telefon og TV. Langs alle offentlige og fellesveger kreves godkjent belysningsanlegg. 3. Krav til vegrett og påslippstillatelse Før fradeling eller byggetillatelse kan gis, må søker dokumentere vegrett over fellesveger og private adkomstveger, samt rett til påslipp for spillvann. For privateide ledningsanlegg må tillatelse gis av ledningseier, mens for offentlige ledningsanlegg må tillatelse gis av ingeniøravdelingen. Tilkobling til offentlig kloakk kan være begrenset av hensyn til kapasitet på ledningsnettet. 4. Krav til anleggsarbeider Ved bygging av tekniske anlegg samt bebyggelse, skal det både i melding/søknad, under anlegget samt ved ferdigstillelse påses at naturlig terreng og vegetasjon påføres minst mulig inngrep og skade. Skråninger og fyllinger skal gis en tiltalende utforming, planeres, tilføres vekstmedium (hvis nødvendig) og tilsåes/beplantes (hvis nødvendig). Evt. skader på natur og vegetasjon skal repareres best mulig, og evt. skrenter, murer og annet sikres permanent på en tiltalende måte. 5. Bebyggelsens karakter Det faste utvalg for plansaker skal se til at bebyggelsen får en tiltalende utforming både i forhold til tomt/terreng og i forhold til omgivelsene. Det tillates ikke benyttet sterke, dominerende farger eller reflekterende materialer på fasader og tak. Bruk av naturmaterialer i såvel bygninger som i utomhusanlegg anbefales. 6. Utnyttelsesgrad, tomtestørrelser Utnyttelsesgraden er gitt som bebygd grunnflate i forhold til netto tomt. I utnyttelsersgraden skal regnes bolighus, takoverbygde terrasser/uteplasser, garasje, boder og carport. På hver tomt skal det regnes plass for dobbelt garasje med min 36 m2. Til hver boenhet (også hybel) kreves et netto samlet uteoppholdsareal på min. 200 m2 (grøntareal) på egen tomt. Eneboligtomter må i områder med BYA = 15 % være minst 1000 m2. 7. Krav til veger og parkering Side 2
Fellesveger og private adkomstveger skal opparbeides med bredde og kurvatur i samsvar med reguleringsplan. Stigning på fellesveger tillates ikke å overstige 10 %, mens stigning på private adkomstveger ikke tillates å overstige 12 %. Parkering skal skje på egen eiendom, og parkeringsdekning skal være som følger: Eneboliger: 4 oppstillingsplasser Tillegg for hybel: 1 oppstillingsplass per rom 8. Utbyggingstakt Innenfor kommunedelplanområdet Hallenskog (nedre og øvre) tillates utbygd inntil 100 nye boliger på nåværende infrastruktur i perioden 1997-2000. For reguleringsplan Hallenåsen tillates utbygd maks 33 boliger. Utbygging ut over dette kan ikke skje før ny adkomstvei er etablert til Øvre Hallenskog, ledningsanlegg i Heggedal sentrum er oppgradert og øvrige tekniske anlegg og samfunnstjenester er etablert og godkjent, så som vannforsyning, kloakkering, adkomst også i/gjennom Asker kommune fram til E-18, skolevei, skolekapasitet, elektrisitetsforsyning og nærservicetilbud. Videre utbygging må vedtas av kommunestyret i forbindelse med rullering av kommuneplanens arealdel. BYGGEOMRÅDER- BOLIGER 3 På regulerte boligområder B1 - B12 kan det oppføres eneboliger med tilhørende anlegg (garasje, boder). Utnyttelsesgraden er satt til maks. BYA = 15%. Bebyggelsen skal oppføres med en hovedetasje. I tillegg kan det tillates innredning av underetasje der terrenget ligger til rette for det, samt innredning av loft. Arker og takoppbygg som tilsammen bryter mindre enn 20 % av takflaten kan tillates. Bebyggelsen skal oppføres med saltak eller skråtak, med takvinkel mellom 22,5 og 39 grader. Bebyggelsen skal legges med hovedmøneretning parallellt med kotene på kartet. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4 Offentlige trafikkområder skal opparbeides med den inndeling av kjørevei, gang/sykkelvei, parkering som vist på planen. 1. Friluftsområder SPESIALOMRÅDER 5 I friluftsområdene F2 - F5, F8 og F10 er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg/anlegg som etter det faste utvalget for plansakers skjønn er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. Vann- og avløpsledninger kan tillates fremført i friluftsområdene. I Side 3
traseene skal det etterpå ryddes opp, planeres og tilsåes/tilplantes med stedegen vegetasjon. I F8 kan det tilrettelegges for skiløype/aking. 2. Bevaring av vegetasjon/naturgrunnlag I bevaringsområdene SB1 - SB3 skal vegetasjon og naturgrunnlag bevares. Det er ikke tillatt å fjerne vegetasjon eller foreta graving og fylling. Ved evt. skade på vegetasjene, skal denne erstattes ved tilsåing/gjenplanting av stedegen vegetasjon. FELLESOMRÅDER 6 1. Fellesveg Fellesveg VV2 og VV3 skal tilhøre og vedlikeholdes av et felles veglag, bestående av de som har vegrett via fellesvegen. Fellesveg skal være åpen for alminnelig ferdsel. 2. Felles adkomstveg Felles private adkomstveger PV1 - PV5 skal tilhøre og vedlikeholdes av de tilstøtende eiendommer som har vegrett via vegen. Felles private adkomstveger kan stenges for uvedkommende motorisert ferdsel, men skal være åpen for alle gående og syklende i det de gir adkomst til friluftsområdene og turveger/-stier. 3. Fellesareal Fellesareal FA1 - FA3 skal tilhøre og vedlikeholdes av vel eller veglag. Fellesarealene skal skal opparbeides som turvei/skiløype/akebakke, og kostnadene fordeles mellom velets/veglagets medlemmer. Fellesarealene skal være åpen for allmenheten. 4. Felles lekeplasser Felles lekeplasser L1 - L7 skal opparbeides parallelt med utbyggingen i området, og drives av beboerne i fellesskap (velforeninger). L1 er felles for B1, B2, B3, B4, B5 og B6. L2 er felles for B6 og B12 L3 er felles for B7 og B8 L4 er felles for B9 L6 er felles for B7, B8, B9, B10, B11 og B12 L7 er felles for B1 og B11 Før brukstillatelse kan gis på nye boliger innen et felt, skal feltets felles lekeplass være fradelt og overskjøtet vel/veglag, og opparbeidet med min. sandkasse, huske, bord og benker, evt. planert og klargjort for ballspill. UNNTAK Side 4
7 Mindre vesentlig unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av det faste utvalget for plansaker, innenfor rammen av bestemmelsene i plan- og bygningsloven (jfr. PBL 7). Uttalelse skal innhentes fra Asker kommune på alle forhold som berører nabokommunen, bl.a. utbyggingstakt, trafikk, adkomst til marka o.l. ----- # ----- Disse bestemmelser er i samsvar med kommunestyres vedtak 19.06-97. Røyken den 14.07-1997... Terje Martinsen ordfører Side 5