Startlån en gunstig låneordning fra kommunen
Startlån Her finner du informasjon om kommunens startlån. Du finner også kortfattet informasjon om andre ordninger som kan være aktuelle i forbindelse med boligsituasjonen din. Noen av ordningene er åpne for alle, men de fleste er behovsprøvd. På www.husbanken.no kan du få mer informasjon, råd og veiledning. Her kan du også se om du kan sende elektronisk søknad til den aktuelle kommunen. Kontakt kommunen for mer informasjon eller for å få tilsendt søknadsblanketter. Startlån lån fra kommunen Startlån skal gå til personer som har problemer med å etablere seg i egen bolig eller har behov for bistand for å kunne bli boende i boligen. Retningslinjer og praksis vil kunne variere noe fra kommune til kommune. Kommunen kan velge å bruke startlånet til å fullfinansiere boligen, eller som topplån der andre gir grunnfinansiering. Hvem kan få startlån? Startlån er en behovsprøvd låneordning som skal medvirke til at husstander med svak økonomi, som unge i etableringsfasen, barnefamilier, enslige forsørgere, funksjonshemmede, flyktninger og andre med boligetableringsproblemer, skal kunne skaffe seg en nøktern og egnet bolig.
Forutsetningene er at: du har behov for boligetablering eller skifte av bolig nå, det vil si at dagens bosituasjon ikke er tilfredsstillende boligen du kjøper er nøktern i forhold til hvor mange som skal bo i boligen, og er rimelig i forhold til prisnivået på stedet der du bor boligen ikke er dyrere enn at du over tid kan klare å betjene boutgiftene og fortsatt ha nødvendige midler til livsopphold du har problemer med å få lån i det private kredittmarkedet, eller er avhengig av rimeligere lånevilkår enn du ellers kan oppnå Helhetssituasjonen til husstanden din vil være avgjørende. Antall medlemmer i husstanden og høye faste utgifter (for eksempel studielån, bidrag, barnepass) er momenter som kan ha betydning. Hva kan du få lån til? Kjøpe bolig Startlån kan gis til topp- eller fullfinansiering ved kjøp av bolig. Bli boende i bolig Startlån kan gis til utbedring av nåværende bolig. Startlån kan nyttes til refinansiering slik at husstanden kan bli boende i nåværende bolig. Bygge bolig Startlån kan gis som toppfinansiering ved bygging av ny bolig. Hvor mye lån kan du få? Det er opp til den enkelte kommune å vurdere om du får lån, og eventuelt hvor stort lånet blir. Kommunene kan ha egne retningslinjer for ordningen. Samarbeid mellom de private bankene og kommunene er viktig for å sy sammen en finansieringspakke. Som et utgangspunkt tar de private bankene grunnfinansieringen med vanlig lån, og kommunen toppfinansieringen med startlån. Ta kontakt med din kommune for å orientere deg om hvordan de praktiserer ordningen.
Slik søker du Forhåndsgodkjenning Hvis du ennå ikke har funnet fram til boligen du ønsker å kjøpe, men ønsker en vurdering av hvilke økonomiske rammer du har å forholde deg til ved et eventuelt kjøp, kan du søke om forhåndsgodkjenning. En forhåndsgodkjenning vil være en øvre grense for hva du kan betale. Konkret bolig Hvis du har funnet boligen du ønsker å kjøpe, bør det foreligge takst av nyere dato sammen med søknaden. For leilighet i borettslag tilknyttet boligbyggelag kan eventuelt salgsoppgave aksepteres. Dette vurderes av kommunen. Husk å sende nødvendige opplysninger og vedlegg sammen med søknaden, slik at saksbehandlingen ikke blir forsinket. Gode råd : Kjøper du boligen gjennom en megler, bør vedkommende ha den faglige kompetansen som er nødvendig for å ivareta dine interesser. Likevel: Undersøk boligen nøye før du inngår avtale, og ha eventuelt med en bygningskyndig. Selger har streng opplysningsplikt, mens du har streng undersøkelsesplikt. Vær spesielt oppmerksom på at du plikter å sette deg inn i og gjennomgå nøye de dokumentene (salgsoppgave, takst / tilstandsrapport / boligsalgsrapport) som selgeren og eiendomsmegleren legger fram om eiendommen.
Andre ordnin Boligtilskudd til etablering Boligtilskudd kan gis sammen med lån. Tilskuddet er sterkt behovsprøvd og husstandens samlede situasjon og økonomi er avgjørende. Det legges vekt på boligbehovet og om den økonomisk vanskelige situasjonen er av varig karakter. Søknad om tilskudd skal sendes kommunen sammen med søknad om lån. Boligtilskudd til utbedring/tilpasning Tilskuddet skal gå til mindre utbedringer eller spesialtilpasning av boligen din, slik at denne over tid kan fungere godt i forhold til spesielle behov. Tilskuddet kan dekke godkjente kostnader inntil 40 000 kroner pr bolig. Søknaden sendes kommunen. Boligtilskudd til refinansiering Dersom du på grunn av betalingsproblemer har vanskeligheter med åbeholde boligen, kan kommunen gi deg økonomisk veiledning. I helt spesielle tilfeller kan en løsning være å gi startlån og tilskudd til refinansiering. For mer informasjon se Husbankens eller kommunens nettsider. Prosjekteringstilskudd Eldre og funksjonshemmede som har behov for spesiell tilpasning av boligen kan få tilskudd fra Husbanken. Tilskuddet kan dekke utgifter til faglig bistand med inntil 12 000 kroner pr sak. Tilskuddet kan gis både iforbindelse med kjøp av bolig, utbedring av boligen du har nå eller ved bygging av ny. Søknaden sendes Husbankens regionkontor etter påtegning fra kommunen.
nger Kjøp av nyoppført bolig med grunnlån Mange utbyggere får forhåndsløfte om husbankfinansiering med forbehold om at kjøperne kan godkjennes som låntakere. Ta kontakt med utbyggeren for å få vite hvor stort lån du kan få, og hvilke forutsetninger Husbanken eventuelt har stilt. Så snart du har underskrevet kontrakten, kan du søke Husbanken om å bli godkjent som låntaker. Søknaden sendes utbygger som videresender den til Husbanken. Bostøtte Bostøtte er en statlig økonomisk støtteordning som administreres av Husbanken og kommunene. Formålet med ordningen er å hjelpe husstander med lave inntekter og høye boutgifter til å etablere seg og bli boende i en god bolig. Bostøtten er behovsprøvd, og det stilles bestemte krav til både husstanden og boligen. For mer informasjon om bostøtte, ta kontakt med kommunen din eller les mer om dette i Husbankens brosjyre HB 9.E.1 Bostøtte. Det står også om bostøtte på www.husbanken.no.
www.husbanken.no HB 7.E.28 Utgitt av Husbanken, mars 2006 Grafisk produksjon: RenessanseMedia AS Opplag: 20 000