1. GENERELT. 1.1 Det regulerte området er vist på plankart i M.1:1000, datert med stiplet linje som planens begrensning.

Like dokumenter
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR BLEKEBAKKVEGEN 9 M.FL.

BOLIGOMRÅDE PÅ TORVMOEN

REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN

ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for His gamle skole - detaljregulering

FJELL KOMMUNE. Reguleringsføresegner for Jf. plan og bygningsloven 26. Gnr. 33, bnr 444 mfl. Storskaret, Kolltveit, 5353 Straume

GAND VIDEREGÅENDE SKOLE OG PILABAKKEN 1-17.

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGPLAN FOR ET OMRÅDE VED LØVENSKIOLDSGATE. Reguleringsplanen sist datert

REGULERINGSPLAN. Gnr. 22 bnr. 9,10,11 og 12 i Verdal kommune. Reguleringsplan Sandheim REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplan Sandheim

ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Blødekjær. Siktemålet med reguleringsplanen og tilhørende bestemmelser er: - Kjørevei TK - Gang/sykkelvei TG

1 FELLESBESTEMMELSER

Detaljreguleringsplan for Cappelensgate 6 og Liegata 9

REGULERINGSPLAN FOR Aumliveien 2 og 4

Planbestemmelser REGULERINGSENDRING TIL BOLIG/FORRETNING/KONTOR

REGULERINGSBESTEMMELSER

BESTEMMELSER Detaljreguleringsplan for boligfelt på Bogafjell, Kjempeholen 5 PLAN

Planbestemmelser 4012 PERESTRANDA

PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

REGULERINGSPLAN «SOLVANG, ØSTRE BYOMRÅDE» Namsos kommune

BESTEMMELSER TIL REVISJON AV DETALJPLAN FOR DEL AV KVARTALET AVGRENSA AV MEIERIGATA, OLE TJØTTAS VEG, SVEINSVOLLVEGEN OG SKULEGATA, BRYNE

REGULERINGSPLAN FOR. Algarveien 10 GNR. 29 BNR. 14, 42, 88, 89 og 254

1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet.

REGULERINGSBESTEMMELSER nr. 0605_314-01, detaljregulering for BRUTORGET

Planbestemmelser 398 STANGELANDSGT. - GNR. 58/222

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR

Reguleringsplan

REGULERINGSBESTEMMELSER

Detaljregulering av Søndre gate 7, 9 og 11, Krambugata 2A, 2B og 4 og Peter Egges plass Offentlig ettersyn Reguleringsbestemmelser

R 118au. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak senest datert

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR GNR. 68, BNR HEISTADTANGEN PORSGRUNN KOMMUNE

Reguleringsbestemmelser

REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR KROKEN

ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Grønningen, gnr. 221 bnr. 14 og 154, Tromøy

BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Saksnr.: /126

BESTEMMELSER 0605_328 Detaljregulering for Mosselia

REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 321 Kirkemotunet

Generelt. Planformål. 2 Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål:

BESTEMMELSER FOR FORSLAG TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR TORGGÅRDEN, SANDNESSJØEN. Gnr. 37. bnr: 197, 111, 7, 131, 198, 199

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl. 12-5, 2. ledd nr. 2)

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR:

BEBYGGELSESPLAN FOR ARONSKOGEN

Dato for siste revisjon av plankart: Dato for siste revisjon av reguleringsbestemmelser:

SØRUM KOMMUNE BESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SKRIVERVEGEN 18. Alternativ 2

Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: _01) detaljregulering

REGULERINGSPLAN VIGA BRATTEBAKKEN GNR. 109, BRN. 10, 195, ANDABELØY REGULERINGSBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE

BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR STEVNINGSMOGEN i FLESBERG KOMMUNE

DETALJREGULERING FOR JÆREN HOTELL Planen er basert på et privat reguleringsforslag utarbeidet av Trodahl Arkitekter

Planen opphever deler av plan nr.: Kommunedelplan for sentrum

PLANNR 013 BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT

REGULERINGSPLAN FOR FURULUND

1.0 Generelle bestemmelser. 1.1 Disse bestemmelsene utgjør sammen med plankartet, revidert , detaljreguleringsplanen for Agnefestveien

HAMAR KOMMUNE. BESTEMMELSER TIL Kvartal 54, Vangsvegen, Grønnegata, Enggata og Østregate. Arkivopplysinger: Geir Cock

Detaljreguleringsplan for område B2 på Grøningen gnr.20/bnr.106

ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Vedtatt av Ullensaker kommune den. Ordfører

Tromsø kommune. REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR DETALJREGULERING STORGATA 25 m.fl

KIWI SEMSMOEN, Semsmoveien, Røren: gnr. 73, bnr. 112, 163, 178, 275, 298, 313

Bestemmelser til detaljregulering for bolig og næring på del av gnr. 57, bnr. 122, og bolig på gnr. 57, bnr. 60 og 78, Malmheim.

Planbestemmelser DETALJREGULERING FOR ESEBJØR - del av gnr. 15/137, 695.

REGULERINGSBESTEMMELSER for reguleringsplan nr. 319 Soknedalsveien Utarbeidet av Ringerike kommune, Miljø- og arealforvaltning,

Plankode: Sonekode:. xx.xx Sist revidert DD.MM.2012 Reguleringsplan vedtatt: xx.xx.12

PORSGRUNN KOMMUNE. Arkivsak : 12/03235 Arkivkode : PlanID 0770 Sakstittel : Reguleringsplan for Pans veg 20

Planbestemmelser 4004 VELDETUNKRYSSET, GNR. 88/64

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR DELPLAN VIII, STRANDKANTEN SØR - PLAN NR. 1510

8. REGULERINGSBESTEMMELSER

REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR KLEVELANDTOMTA MED TILGRENSENDE EIENDOMMER

REGULERINGSPLAN OMRÅDENE MELLOM LINDEBERG STASJON OG SELJEVEGEN.

1. Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, nr.1) Bolig/forretning/kontor (BKB) (kode 1802)

DEL AV TOMTER SENTRUM Plan ID

Bestemmelser til detaljplan for boligbygging i Skarsfjell, Lyefjell. Time kommune plan

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM

BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: jf plan- og bygningslovens (pbl) 26

R 118ah BESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR CICIGNON-KVARTALET AVGRENSET AV SØNDRE GATE, DRONNINGENS GATE, KRAMBUGATA OG CICIGNONS PLASS.

REGULERINGSBESTEMMELSER

2.1.3 Minimum 5 % av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede.

DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM

Informasjon om utnyttelsesgrad. Vedlagte filer. Reguleringsinformasjon

ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for reguleringsplan Vågsnes, Tromøy

1.1 Virkeområde Bestemmelsene gjelder for regulert område markert med plangrense i plankart i målestokk 1:1000, datert

Detaljregulering for Gamle kongevei nord 6 Arealplan-ID: 1719_Forslag

REGULERINGSBESTEMMELSER PLAN NR DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELFELT VII, STRANDKANTEN

1. Det regulerte området er vist på plankart, datert med reguleringsplangrense.

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL. Reguleringsplan for Nedre Hjellegt

REGULERINGSBESTEMMELSER FOR KVARTALET MELLOM OLE TJØTTAS VEG, MEIERIGATA OG PARKVEGEN PLAN 281

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR KIRKEBAKKEN. Arkiv nr. 07/2359. Vedtatt dato Plan nr. 215 ENDRINGER:

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VESTREGATA 2-18 OG PARKGATA 1-13 HOTELL, BOLIG OG KOMBINERT FORMÅL

ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for reguleringsplan Vågsnes, Tromøy

REGULERINGSBESTEMMELSER

Reguleringsplan for Martenshagen bofelleskap

DETALJREGULERING ÅRØ NÆRINGSPARK BESTEMMELSER

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for 0103 R0405 Fetsund Brygge, gnr 19 bnr 7 m.fl

ARENDAL KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR HIS BRYGGE

R 118av. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Selberg Arkitektkontor og datert

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR ASLAGÅRDEN. Arkivopplysinger: Saksbeh.: Anne Marie Stenmark Arkivsaknr.: 08/3401

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR ET OMRÅDE MELLOM KLOSTERSKOGEN TRAVBANE OG SOLUMGATA. Reguleringsplanen sist datert:

Detaljregulering for Gamle kongevei nord 6 Arealplan-ID: 1719_Forslag

Halden kommune REGULERINGSBESTEMMELSER. for. REGULERINGSPLAN FOR STORGATA 2A OG TOLLBUGATA 1 OG 3, HALDEN Gnr. 160/109, 484, 485.

PLANNR BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR LØRENSKOG SENTRUM VEST - PRIVAT

REGULERINGSPLAN FOR NESSJORDET OMRÅDE B1

BESTEMMELSER TIL MINDRE VESENTLIG ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR STORHAMARSENTERET/NORSK TIPPING M.M.

Utvalg for byutvikling sak 1/09 vedlegg 4

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR STØVER ØST - FELT B5 OG B6, BODØ KOMMUNE

Transkript:

BERGEN KOMMUNE Bergenhus Plannummer 18440000 Reguleringsbestemmelser for: Sandviksboder nr 69, 70, 71, 71A og 72. Sandviksveien gnr. 168, bnr. 1, 3, 61, 58, 60, 360, 361, 362, 363, 364, 365. 1. GENERELT Formål: -Å regulere verneverdig bebyggelse til bolig, kontor, forretning -Å ta vare på antikvariske interesser etter prinsippet vern gjennom bruk -Å bedre de trafikale forhold i området. -Å sikre fremtidig gangs-/ sykkel vei, sjøpromenade frem til Måseskjæret. 1.1 Det regulerte området er vist på plankart i M.1:1000, datert 10.07.2005 med stiplet linje som planens begrensning. 1.2 Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: A. Offentlige trafikkområder Gate med fortau Gang-/ sykkelvei B. Friluftsområde i sjø Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet. Frisiktsone ved vei. Bevaringsområde for bygninger og anlegg C. Felles uteopphold/ lekeareal for barn Felles avkjørsel. 2.1 Plankrav 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1.1 Opparbeidelsesplan for utomhusområder Det skal utarbeides plan som viser felles lekeareal for barn, ute- kombinert med inneareal på min. 16 m² pr/ leiligheter større enn 50 m². Planen skal vise høyder, trapper, ramper, adkomstforhold og materialbruk. For utvendige arealer skal

materialbruk også godkjennes av Byantikvaren. Uteområdet må utformes tilgjengelig for bevegelseshemmede. 2.1.2. Teknisk plan Det må utføres teknisk plan for offentlig gate med fortau og gang-/ sykkelvei. Planen skal foreligge godkjent av kommunen (i samråd med Byantikvaren) før ramme - tillatelse gis. 2.1.3. Søknad om byggetillatelse Søknad om byggetillatelse skal inneholde fasadetegninger eller snitt som viser plassering i terrenget i forhold til nabobebyggelse, gate, gang-/ sykkelvei og fellesarealer. 2.2. Rekkefølge av tiltak Følgende tiltak må være utført før det kan gies midlertidig brukstillatelse for nye boliger: Etablering av ny avkjørsel til Helleveien. Felles lekeareal (ute/inne), Offentlig gate, gang -/ sykkelvei Sprinkleranlegg. 2.3 Rammer for bebyggelsen 2.3.1 Byggehøyder Eksisterende bebyggelse kan heves opp til kote. 2.1 2.2 overkant gulv. Etasjehøyde i bebyggelsens 3.etg. kan økes ved å legge inn nytt omfar max. 42 cm høyde. 2.4 Miljøforhold 2.4.1. Støy Tilfredsstillende støyforhold ifølge Pbl. tekniske forskrifter 84 skal dokumenteres ved rammesøknad. 2.4.2. Grunnforhold Grunnforhold skal dokumenteres i forbindelse med rammesøknad. 2.4.3. Inneklima Tilfredsstillende inneklima ifølge plan- og bygningsloven skal dokumenteres i forbindelse med rammesøknad. 2.4.4. Avfallshåndtering Det skal etableres felles lukket renovasjonsrom med kjøling.

2.5 Parkering Parkering skal løses i fellesanlegg i parkeringshus på g.nr. 168 br.nr. 2082 2.5.1. Antall parkeringsplasser fastsettes til følgende: (pe = personbilekvivalenter) Boliger 4 rom 0,9 pe/ boenhet inkl. gjesteparkering Boliger 3 rom 0,8 pe/ boenhet inkl. gjesteparkering Boliger 2 rom 0,6 pe/ boenhet inkl. gjesteparkering Boliger 1 rom 0,0 pe/ boenhet Kontor 10.0 pe/ 1000 kvm Forretning. 5.0 pe/ 1000 kvm 2.6 Avfall Alt avfall i forbindelse med riving og graving skal føres til godkjent fyllplass 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Gate med fortau Opparbeidelse av gate med fortau skal utføres i henhold til teknisk plan. jfr. 2.1.2 3.1. Gang-/ sykkelvei, promenade Gang-/ sykkelvei, promenade skal utføres i henhold til teknisk plan. jfr. 2.1.2. 4. SPESIALOMRÅDER 4.1. Friluftsområde i sjø Det tillates ikke virksomhet eller anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde i sjø. 4.2 Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet Det nåværende anleggets arkitektur tillates endret eller bygget inne i annet anlegg eller bygg. Planer må fremlegges VA-etaten for godkjenning. 4.3 Frisiktsone ved vei Krav til frisiktsoner skal følge gjeldende kommunal norm.

4.5 Bevaringsområde for bygninger og anlegg, bolig, kontor, forretning. Innenfor planområdet kan bygningskonstruksjoner av nyere art og som ikke tilhørte de originale sjøbodene rives. Sjøboder kan heves til max. kt. 2.2 overkant gulv, og refundamenteres på betongplate. Betongplate skal ikke noen steder opptre synlig i fasader. Synlige deler av sjøbodenes fundamenter i sjø skal vær utført som bolverksfunda - mentering og gjennomføres ved bruk av originalstokker tatt ut av midtkjernen i sjøbodenes fundamenter. Sjøboder kan i 3.etg. justere etasjehøyden ved å legge inn nytt laftet omfar på max. 42 cm. I sjøbodene kan deler av interiøret endres noe hvor det ellers medfører vanskelighet å få tilfredsstillende rominndeling. Det kan bygges opp nytt lyddempende gulv over eksisterende gulver. Sjøbodene kan isoleres utvendig, imellom laftet yttervegg og innerkant kledning. Eksisterende kledning skal brukes i den utstrekning den kan påvises som autentisk. Ved supplering med ny kledning skal denne ha lik utforming og dimensjon som autentisk kledning eller type kledning anbefalt av Byantikvaren. Autentiske vinduer skal beholdes og settes i stand hvor det er mulig. Det kan settes inn nye vindusåpninger hvor det er et absolutt behov, men i sterkt begrenset omfang. Tidligere vindusåpninger i byggene kan gjenåpnes. I heisportåpninger kan det settes inn innadslående dører med glass. Det kan settes inn takvinduer hvor det er absolutt behov men i begrenset omfang. Takvinduer skal utføres ca. jevnt med overkant teglstein. Tak kan utvendig isoleres og sikres mot brannsmitte fra nabobebyggelse. Takstein være i teglutførelse og det skal tilstrebes tilsvarende dimensjon som eksisterende. (ca. 220x320mm) Eksisterende takstein skal forsøkes beholdt og i hovedsak på de takflater som er synlige mot vei og sjø. Alle gjennomføringer i tak, eks. luftinger skal utføres i sinkmateriale og etter antikvariske prinsipper. Alle bordtaksbeslag, renner, taknedløp skal utføres i sinkmateriale og etter antikvariske prinsipper. I sjøbod (71a, 72) kan det mot vei gjøres inntrekk for balkonger med innglassing i 2.og. 3.etg. innglassing skal være klart glass og uten innramming i glassider. I sjøbod (71a, 72) kan deler av fasade i 1.etg. mot vei/ gang-/ sykkelvei utføres med glass ved etablering av forretning/ kontor. Ytterveggens støtter bak glasset må beholde sinne posisjoner. I sjøbod (71a, 72) kan det etableres heis.

I den verneverdige bebyggelsen skal det monteres godkjent sprinkleranlegg. Fargevalg av sjøbodene må foretas i samråd med Byantikvaren. 5. FELLESOMRÅDER 5.1. Felles uteopphold/ lek for barn Det kan oppføres støyskjerm mot vei/ gang-/ sykkelvei med klart glass og med høyde max. 180cm. Allmennheten skal ha tilgjengelighet til hop imellom sjøboder og til badebrygge imellom sjøboder dersom en slik blir anlagt. Formålet skal utelukkende være å bade, og utelukker tilkomst med båt. Det kan oppføres sykkelskur på fellesarealet men kun for leiligheter i Sandviksboder 69. Sykkelskur skal oppføres mest mulig transparent. Materialvalg, belysning til de utvendige arealer og konstruksjoner må fremlegges Byantikvaren til godkjenning. 5.2. Felles avkjørsel Felles avkjørsel fra Sandviksvei 60, 62 kan gjennomføres når planer for området reperbanen er fastlagt. Rev.04.11.05