BERGEN KOMMUNE Bergenhus Plannummer 18440000 Reguleringsbestemmelser for: Sandviksboder nr 69, 70, 71, 71A og 72. Sandviksveien gnr. 168, bnr. 1, 3, 61, 58, 60, 360, 361, 362, 363, 364, 365. 1. GENERELT Formål: -Å regulere verneverdig bebyggelse til bolig, kontor, forretning -Å ta vare på antikvariske interesser etter prinsippet vern gjennom bruk -Å bedre de trafikale forhold i området. -Å sikre fremtidig gangs-/ sykkel vei, sjøpromenade frem til Måseskjæret. 1.1 Det regulerte området er vist på plankart i M.1:1000, datert 10.07.2005 med stiplet linje som planens begrensning. 1.2 Planområdet er inndelt i reguleringsområder med følgende formål: A. Offentlige trafikkområder Gate med fortau Gang-/ sykkelvei B. Friluftsområde i sjø Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet. Frisiktsone ved vei. Bevaringsområde for bygninger og anlegg C. Felles uteopphold/ lekeareal for barn Felles avkjørsel. 2.1 Plankrav 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1.1 Opparbeidelsesplan for utomhusområder Det skal utarbeides plan som viser felles lekeareal for barn, ute- kombinert med inneareal på min. 16 m² pr/ leiligheter større enn 50 m². Planen skal vise høyder, trapper, ramper, adkomstforhold og materialbruk. For utvendige arealer skal
materialbruk også godkjennes av Byantikvaren. Uteområdet må utformes tilgjengelig for bevegelseshemmede. 2.1.2. Teknisk plan Det må utføres teknisk plan for offentlig gate med fortau og gang-/ sykkelvei. Planen skal foreligge godkjent av kommunen (i samråd med Byantikvaren) før ramme - tillatelse gis. 2.1.3. Søknad om byggetillatelse Søknad om byggetillatelse skal inneholde fasadetegninger eller snitt som viser plassering i terrenget i forhold til nabobebyggelse, gate, gang-/ sykkelvei og fellesarealer. 2.2. Rekkefølge av tiltak Følgende tiltak må være utført før det kan gies midlertidig brukstillatelse for nye boliger: Etablering av ny avkjørsel til Helleveien. Felles lekeareal (ute/inne), Offentlig gate, gang -/ sykkelvei Sprinkleranlegg. 2.3 Rammer for bebyggelsen 2.3.1 Byggehøyder Eksisterende bebyggelse kan heves opp til kote. 2.1 2.2 overkant gulv. Etasjehøyde i bebyggelsens 3.etg. kan økes ved å legge inn nytt omfar max. 42 cm høyde. 2.4 Miljøforhold 2.4.1. Støy Tilfredsstillende støyforhold ifølge Pbl. tekniske forskrifter 84 skal dokumenteres ved rammesøknad. 2.4.2. Grunnforhold Grunnforhold skal dokumenteres i forbindelse med rammesøknad. 2.4.3. Inneklima Tilfredsstillende inneklima ifølge plan- og bygningsloven skal dokumenteres i forbindelse med rammesøknad. 2.4.4. Avfallshåndtering Det skal etableres felles lukket renovasjonsrom med kjøling.
2.5 Parkering Parkering skal løses i fellesanlegg i parkeringshus på g.nr. 168 br.nr. 2082 2.5.1. Antall parkeringsplasser fastsettes til følgende: (pe = personbilekvivalenter) Boliger 4 rom 0,9 pe/ boenhet inkl. gjesteparkering Boliger 3 rom 0,8 pe/ boenhet inkl. gjesteparkering Boliger 2 rom 0,6 pe/ boenhet inkl. gjesteparkering Boliger 1 rom 0,0 pe/ boenhet Kontor 10.0 pe/ 1000 kvm Forretning. 5.0 pe/ 1000 kvm 2.6 Avfall Alt avfall i forbindelse med riving og graving skal føres til godkjent fyllplass 3. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Gate med fortau Opparbeidelse av gate med fortau skal utføres i henhold til teknisk plan. jfr. 2.1.2 3.1. Gang-/ sykkelvei, promenade Gang-/ sykkelvei, promenade skal utføres i henhold til teknisk plan. jfr. 2.1.2. 4. SPESIALOMRÅDER 4.1. Friluftsområde i sjø Det tillates ikke virksomhet eller anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde i sjø. 4.2 Område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet Det nåværende anleggets arkitektur tillates endret eller bygget inne i annet anlegg eller bygg. Planer må fremlegges VA-etaten for godkjenning. 4.3 Frisiktsone ved vei Krav til frisiktsoner skal følge gjeldende kommunal norm.
4.5 Bevaringsområde for bygninger og anlegg, bolig, kontor, forretning. Innenfor planområdet kan bygningskonstruksjoner av nyere art og som ikke tilhørte de originale sjøbodene rives. Sjøboder kan heves til max. kt. 2.2 overkant gulv, og refundamenteres på betongplate. Betongplate skal ikke noen steder opptre synlig i fasader. Synlige deler av sjøbodenes fundamenter i sjø skal vær utført som bolverksfunda - mentering og gjennomføres ved bruk av originalstokker tatt ut av midtkjernen i sjøbodenes fundamenter. Sjøboder kan i 3.etg. justere etasjehøyden ved å legge inn nytt laftet omfar på max. 42 cm. I sjøbodene kan deler av interiøret endres noe hvor det ellers medfører vanskelighet å få tilfredsstillende rominndeling. Det kan bygges opp nytt lyddempende gulv over eksisterende gulver. Sjøbodene kan isoleres utvendig, imellom laftet yttervegg og innerkant kledning. Eksisterende kledning skal brukes i den utstrekning den kan påvises som autentisk. Ved supplering med ny kledning skal denne ha lik utforming og dimensjon som autentisk kledning eller type kledning anbefalt av Byantikvaren. Autentiske vinduer skal beholdes og settes i stand hvor det er mulig. Det kan settes inn nye vindusåpninger hvor det er et absolutt behov, men i sterkt begrenset omfang. Tidligere vindusåpninger i byggene kan gjenåpnes. I heisportåpninger kan det settes inn innadslående dører med glass. Det kan settes inn takvinduer hvor det er absolutt behov men i begrenset omfang. Takvinduer skal utføres ca. jevnt med overkant teglstein. Tak kan utvendig isoleres og sikres mot brannsmitte fra nabobebyggelse. Takstein være i teglutførelse og det skal tilstrebes tilsvarende dimensjon som eksisterende. (ca. 220x320mm) Eksisterende takstein skal forsøkes beholdt og i hovedsak på de takflater som er synlige mot vei og sjø. Alle gjennomføringer i tak, eks. luftinger skal utføres i sinkmateriale og etter antikvariske prinsipper. Alle bordtaksbeslag, renner, taknedløp skal utføres i sinkmateriale og etter antikvariske prinsipper. I sjøbod (71a, 72) kan det mot vei gjøres inntrekk for balkonger med innglassing i 2.og. 3.etg. innglassing skal være klart glass og uten innramming i glassider. I sjøbod (71a, 72) kan deler av fasade i 1.etg. mot vei/ gang-/ sykkelvei utføres med glass ved etablering av forretning/ kontor. Ytterveggens støtter bak glasset må beholde sinne posisjoner. I sjøbod (71a, 72) kan det etableres heis.
I den verneverdige bebyggelsen skal det monteres godkjent sprinkleranlegg. Fargevalg av sjøbodene må foretas i samråd med Byantikvaren. 5. FELLESOMRÅDER 5.1. Felles uteopphold/ lek for barn Det kan oppføres støyskjerm mot vei/ gang-/ sykkelvei med klart glass og med høyde max. 180cm. Allmennheten skal ha tilgjengelighet til hop imellom sjøboder og til badebrygge imellom sjøboder dersom en slik blir anlagt. Formålet skal utelukkende være å bade, og utelukker tilkomst med båt. Det kan oppføres sykkelskur på fellesarealet men kun for leiligheter i Sandviksboder 69. Sykkelskur skal oppføres mest mulig transparent. Materialvalg, belysning til de utvendige arealer og konstruksjoner må fremlegges Byantikvaren til godkjenning. 5.2. Felles avkjørsel Felles avkjørsel fra Sandviksvei 60, 62 kan gjennomføres når planer for området reperbanen er fastlagt. Rev.04.11.05