KOKSABUKTA Nærhet til alt Koksabukta, hus en unik og sjønær perle bare ti minutter fra Oslo sentrum
Tærne i sanden, kald hvitvin på stranden eller et friskt morgenbad. Livet er godt i Koksabukta. Du skal ikke bare bo, du skal leve! Det er viktig å tenke seg grundig om før man velger sin neste bolig. Vi vil faktisk gå så langt som å si at selve boligen ikke er det viktigste i en slik beslutning! Det er lett å la seg sjarmere av flott design og spennende løsninger og alt dette får du selvsagt også i Koksabukta. Men, det er så mye mer som er vel så viktig. Tenk så godt livet kan være når du trygt kan la barnet ditt gå alene til skolen som bare ligger noen få hundre meter unna, og skoleveien er trygg og langt borte fra bilveien. Og så bra det er når du kan ta på deg treningsklærne, jogge langs stranden og bort til et stort og moderne treningssenter. Alt dette og mye mer får du i Koksabukta. Området er en oase. 2 3
Koksabukta er en unik og sjønær perle bare ti minutter fra Oslo sentrum. En liten oase or de fleste av oss er det vanskelig å forestille seg livet i en moderne leilighet, noen minutter fra Oslo sentrum med det faktum at du kan åpne døren fra din egen solrike leilighet og spasere noen få meter ned til stranden! Men, slik er det faktisk her i Koksabukta. Selv om du kan boltre deg med gangstier i naturskjønne omgivelser, lang strandlinje, gang og sykkelveier, et fredet naturreservat samt en park med festplass hvor det er planlagt paviljong og kafé har du likevel nesten alt du trenger like utenfor døren! Kun en kort tur unna finner du det nye grendesenteret som innholder ungdomsskole, barnehage, svømmehall, flerbrukshall og idrettsanlegg med både kunstisbane og kunstgressbane, kantine, bibliotek og miljøverksted. På Storøya er det bygget en ny barneskole og barnehage, - alt tilrettelagt for barna. Om ikke dette er nok skal det bygges et hyggelig lokalt kjøpesenter med butikker, kaféer og kulturtilbud. Vi arbeider med å få bygget en marina med tilbud om leie av båtplass. I Rolfsbukta ligger den sjarmerende restauranten Sjøflyhavna Kro som tilbyr a-la-carte meny hver dag og take-away dersom du ønsker å nyte maten hjemme. Og skulle du falle for fristelsen kan du til og med kjøpe ny bil på ornebu. Skulle likevel en bytur friste har du gode muligheter for transport til og fra. Bussen bringer deg raskt til Lysaker stasjon eller Aker Brygge og herfra er det gode forbindelser videre. Det er også snakk om at det skal gå ferje fra Rolfsbukta like ved, til Aker Brygge. 4 5
Gleden av å bo i en moderne leilighet, få meter fra strandkanten. Sovne til bølgeskvulp og våkne opp til måkeskrik Koksabukta er et vakkert område på ornebu. Et skjermet område uten gjennomgangstrafikk. Byggene er vendt mot fjorden, området skråner lett mot syd og gir flere leiligheter mulighet for sjøutsikt og svært gode solforhold absolutt hele dagen. Koksabukta regnes av mange som et av de flotteste områdene her ute på ornebu. På grunn av den tidligere flyplassen har stranden og naturen ligget skjermet og urørt for allmennheten i nesten 70 år. Naturreservatet som utgjør den ene delen av Koksabukta, er derfor en perle som er fredet. Kun et steinkast fra Koksabukta, ligger Sommerfugldammen hvor rundt 200 ulike sommerfuglarter yngler. Det er eiendomsselskapet ornebu Utvikling ASA som står bak Koksabukta. Selskapet er eiet av noen av norges mest solide selskaper som blant annet Orkla og OBOS. Dette borger for kvalitet og langsiktighet. Så kan du bare lukke øynene, kjenne brisen fra fjorden og høre måkeskrik i det fjerne. Slik er det faktisk her i Koksabukta. 6 7
antastiske fremtidsutsikter for deg og familien. Bo og jobbe på ornebu or de som velger å flytte til ornebu venter ikke bare nye skoler og barnehager rett i nærheten av boligen, men også attraktive arbeidsplasser. På ornebu finner man i dag blant annet Telenor, Norwegian, Aker Solutions og Bilia med serviceanlegg. I dag er mange arbeidsplasser på ornebu, og det vil komme enda flere. Statoil er i full gang med å bygge sitt nye hovedkontor på ornebulandet. Kjøpesenteret som kommer vil også kreere en rekke nye arbeidsplasser. ornebu vil bli et eget samfunn med behov for mangfold av arbeidskraft - alt fra dataingeniører til lærere, frisører og fotpleiere. 8 9
Smarte løsninger og store vindusflater gir romfølelse utover det vanlige. Plass til å leve og ta i mot familie og gode venner Her i Koksabukta har ledende norske arkitekter skapt et helhetlig og moderne boligområde. Vårt fokus har vært trivsel. Trivsel for de små med trygge gatetun, grøntarealer og lekeplasser og trivsel for oss voksne med moderne bygg i mur, stål og glass. Boligområdet består av syv bygg med til sammen 194 leiligheter. Det første byggetrinnet består av bygg D, E og med tilsammen 87 leiligheter. Det andre byggetrinnet består av bygg A, B og C og har totalt 81 leiligheter. Det tredje byggetrinnet som nå legges ut for salg består av et bygg med 26 leiligheter. Leilighetene varierer i størrelse fra 62 133 kvm. Leilighetene er utformet med tanke på at beboerne skal ta størst mulig del i den fantastiske naturen området har å by på. Alle leilighetene får romslige balkonger, og disse vender mot syd, syd/vest. Leilighetene i 1. etg. vil få uteplass på bakkenivå med direkte adkomst ut til grøntområdene. I Koksabukta bygger vi for at du skal trives. 10 11
Nærhet til det fri, men også til det urbane. Koksabukta boliger med kort vei til det fri ornebu kjennetegnes av et åpent landskap, fri sikt, nærhet til sjøen og mye himmel. Disse vesentlige kvalitetene som kjennetegner ornebulandskapet er viktige bestanddeler i konseptet som ligger til grunn for Koksabukta prosjektet. Byggene grenser i sydvest mot parklandskapet som fører deg ned til sjøen, og ligger i vifteformasjon for å optimere lys og solforhold. Mellom husene ligger skjermede uterom med lekearealer. Sikten er fri i de fleste retninger, og det langstrakte grøntbeltet som spenner mellom Sentertorget og parklandskapet i syd definerer også en formidabel siktlinje, og rammer vakkert inn panoramet i sydvest. Det unike med Koksabukta er likevel nærheten til både landskapsrommet og den urbane aktiviteten knyttet til Sentertorget i nord. Husene ligger som et bindeledd mellom torget og parklandskapet i sydøst, og prosjektet oppnår på denne måten en unik dualitet med et torg og samlingspunkt i ryggen og et åpent landskap med park og sjø foran seg. Byggene skal, som landskapet omkring, være rolige og stoiske i sitt uttrykk. Virkemidlene er varm tegl som gjør fasadene jordnære og som vakkert harmonerer med det grønne i naturen. Det brune ledsages av grønne toner og knyttes sammen av svarte aksenter i rekkverk og spiler. Teglpartiene av fasaden avløses av platepartier og inntrukne toppetasjer i lyse gråtoner. Link Signatur Siv. ark. Bjørn Andreassen 12 13
Se for deg at du nyter et glass kjølig hvitvin på balkongen Eller kanskje du har tatt med deg familie eller gode venner ned til vannkanten og nyter selvplukkede rips og en kopp god kaffe. Slik er det faktisk her i Koksabukta. Blåskjell ved strandkanten Alle leilighetene er utstyrt med flotte kvalitetskjøkken fra Sigdal. Kjøkkenmodellen heter Lido og kommer med hvite grepsløse fronter og laminat benkeplate. Det er mulig å gjøre tilvalg på kjøkken fra Sigdal sitt sortiment. Det kan gjøres tilvalg på integrerte kjøkkenapparater som komfyr og platetopp, kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Så kan du se frem til mange fantastiske matopplevelser i ditt nye hjem i Koksabukta. 14 15
Ta en frisk dukkert på stranden og nyt en varm dusj på et lekkert bad. Slik er det faktisk her i Koksabukta. En salt og frisk start på dagen! Badet er et av hjemmets aller viktigste rom her starter dagen med en forfriskende dusj og her avslutter du kvelden. Badene i Koksabukta er utført i lys varm sandfarge på vegger og mokkabrune fliser på gulv. Baderomsinnredningen leveres med dører i hvite glatte fronter og med helstøpt hvit benkeplate/servant. Vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger i glass kompletterer den rene, friske opplevelsen. Det lyse, klassiske badet er alltid like aktuelt. Så er det bare å hoppe i fjorden, kos deg og glede deg til en god varm dusj på eget lekkert bad etter svømmeturen. 16 17
Leilighetsbygg: Leilighetsbygg: 101 102 4-roms 3-roms 1. etg 1. etg Areal BRA/P-ROM: 106/103m 2 Areal BRA/P-ROM: 90/87m 2 Areal uteplass: 23m 2 Areal uteplass: 52m 2 18 19
Leilighetsbygg: 103 4-roms 1. etg Areal BRA/P-ROM: 104/100m 2 Areal uteplass: 17m 2 Leilighetsbygg: 104 2-roms 1. etg Areal BRA/P-ROM: 62/59m 2 Areal uteplass: 7m 2 20 21
Leilighetsbygg: Leilighetsbygg: 105 106 3-roms 3-roms 1. etg 1. etg Areal BRA/P-ROM: 90/87m 2 Areal uteplass: 19m 2 Areal BRA/P-ROM: 86/83m 2 Areal uteplass: 22m 2 22 23
Leilighetsbygg: Leilighetsbygg: 107 201, 301 4-roms 4-roms 1. etg 2. etg. 3. etg. Areal BRA/P-ROM: 107/104m 2 Areal BRA/P-ROM: 106/103m 2 Areal uteplass: 54m 2 Areal uteplass: 17m 2 24 25
Leilighetsbygg: Leilighetsbygg: 202, 302 203, 303 3-roms 4-roms 2. etg. 3. etg. 2. etg. 3. etg. Areal BRA/P-ROM: 90/87m 2 Areal BRA/P-ROM: 104/100m 2 Areal uteplass: 15m 2 +22m 2 Areal uteplass: 16m 2 26 27
Leilighetsbygg: Leilighetsbygg: 204, 304 205, 305 4-roms 3-roms 2. etg. 3. etg. Areal BRA/P-ROM: 103/100m 2 Areal uteplass: 15m 2 2. etg. 3. etg. Areal BRA/P-ROM: 90/87m 2 Areal uteplass: 15m 2 28 29
Leilighetsbygg: Leilighetsbygg: 206, 306 207, 307 3-roms 4-roms 2. etg. 3. etg. 2. etg. 3. etg. Areal BRA/P-ROM: 86/83m 2 Areal BRA/P-ROM: 107/104m 2 Areal uteplass: 17m 2 Areal uteplass: 54m 2 30 31
Leilighetsbygg: Leilighetsbygg: 401 402 4-roms 4-roms 4. etg 4. etg Areal BRA/P-ROM: 133/130m 2 Areal BRA/P-ROM: 103/100m 2 Areal uteplass: 35m 2 +17m 2 Areal uteplass: 15m 2 32 33
Leilighetsbygg: Leilighetsbygg: 403 404 3-roms 3-roms 4. etg Areal BRA/P-ROM: 91/88m 2 Areal uteplass: 13m 2 4. etg Areal BRA/P-ROM: 76/73m 2 Areal uteplass: 11m 2 34 35
Leilighetsbygg: 405 4-roms 4. etg Areal BRA/P-ROM: 121/118m 2 Areal uteplass: 52m 2 36 37
Leveransebeskrivelse Salgsoppgave INNVENDIGE LATER OG MATERIALER GULV Stue, kjøkken, entré, soverom og bod i leilighet får 14 millimeter eikeparkett. Gulv i våtrom leveres i keramiske fliser. HIMLING Hulldekker med synlige v-fuge malt i brukket hvitfarge. Ingen taklister. Hvite overflater i tak på bad. Lokal nedfõret himling kan forekomme. Det tas forbehold om at ikke alle nedfõringer/ utfõringer er vist på tegning. Det kommer boligsprinkling i alle leiligheter. Der det er mulig vil sprinkelføringer bli innkasset. VEGGER Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. KJØKKENINNREDNING Kjøkkeninnredning leveres av Sigdal, og standard modell er Lido med hvite grepsløse fronter. Standard benkplate i lys brun sandstein laminat. Innkassing av kanaler kan forekomme. Kjøkkenet utstyres med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Hel benkeplate forberedt for integrert komfyr. Ventilasjon over komfyr består av en børstet stålhette med volumeffekt fra Røroshetter. Det er også forberedt for integrert installasjon av oppvaskmaskin med avstengingskran på blandebatteri og stikkontakt i oppvaskbenk. Det leveres ikke hvitevarer. Sigdal tilrettelegger for tilvalg av hvitevarepakker. liser/plater over benk er tilvalg. Det legges opp til søppelsortering i skap under vask. BADEROM Baderom leveres hovedsakelig som prefabrikkerte baderomskabiner. Sklisikre moccabrune fliser på gulv i størrelsen 10 cm x 10 cm. Sandfargede fliser på vegg i størrelsen 10 cm x 10 cm. Vannbåren varme i gulv. Heldekkende servant og benkeplate i type Marbré eller tilsvarende. Underskap med hvite skapfronter. Speil, dusj med ettgreps blandebatteri. Lys ved speil. Innfellbare dusjvegger i glass. Veggmontert toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/ kondenstørketrommel i hver leilighet. GARDEROBESKAP/BOD Til leilighetene leveres 1 m garderobeskap per sengeplass. Leilighetene har innvendig bod på ca. 3 kvm eller ekstra skap. Alle leiligheter har i tillegg sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm. elles sykkelbod. I sportbod og sykkelbod er gulvet i betong og veggene av netting. Der hvor bod vender ut mot p-areal er det tette vegger. DØRER Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte overflater. OPPVARMING jernvarme. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Separate toalettrom leveres uten oppvarming. TELEON/TV/BREDBÅND I hver leilighet leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefon og internett. Det kommer ett IKT-punkt i stuen. Kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør. VENTILASJON Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. Ventilasjonsvifte på kjøkken for styring av balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak. BALKONGER Alle leiligheter kommer med balkong. Balkonggulv og - tak leveres i pusset betong. Takterrassene og terrasse på bakkeplan leveres med trykkimpregnert dekke. Det kan forekomme nivåforskjell fra stue til balkong/terrasser. Ett lys ved tak/vegg med innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg. LISTVERK Gulvlister leveres i eik i alle rom med parkett. I eikelistene er det synlige skruer/spikerhoder. or øvrig levers hvitmalte lister med synlige spikerhoder. Det leveres ikke taklister. ELEKTRISKE INSTALLASJONER Sikringsskap med måler leveres. Skjult elektrisk anlegg med unntak av installasjon ved lyd/yttervegger og betongvegger/himling. TAKHØYDE Det legges opp til en takhøyde på ca. 2,45 m. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Lokal nedfõring kan forekomme. DOWNLIGHTS Downlights med dimmer monteres på baderom. Ytterligere montering av downlights vil være tilvalgsmulighet. DØRCALLING Audio anlegg. Lydkrav iht. myndighetenes krav. RENOVASJON Det etableres utvendig søppelnedkast. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen. Ved tilvalg påløper et administrasjonsgebyr. Gulv: orskjellige typer parkett Bad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra leverandør. Badekar eller dusj i henhold til tegning i prospekt. Skapfronter. Kjøkken: ritt tilvalg innenfor Sigdal sitt sortiment. Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra leverandør. Alternativ kjøkken-layout innenfor gitt planløsning. Hvitevarer. Dørtelefon med video. Skap: Alternative fronter iht. oversikt fra leverandør. Elektro: Ekstra stikk, downlight, IKTuttak. Dører: Alternative dører fra valg leverandør. BYGNING asade i teglstein og plater. Dekker i prefabrikkerte eller plasstøpt betong. Heis fra garasjekjeller i hver bygning. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. ARKITEKT Arkitekt for prosjektet Koksabukta er Link Signatur. ENTREPRENØR Entreprenør for prosjektet er Skanska Norge AS. SELGER / UTBYGGER ornebu Boligspar AS, org.nr. 982366879 ANSVARLIG MEGLER Navn: inn Bragnes, telefon 913 15 818 DnB NOR Eiendom AS: Adresse: Tollbugata 30, 0021 Oslo org.nr. 910 968 955 ullmektig: Navn: Elin Solberg, tlf. 982 42 696 Navn: Bente Stubberud, tlf. 913 39 949 Hovedoppdragsnummer 91253298. ADRESSE Adresse for eiendommen vil bli bestemt av Bærum kommune. BEBYGGELSE Blokkbebyggelse på til sammen 194 leiligheter fordelt over 7 bygg. Byggetrinn 3 består av 1 bygg med totalt 26 leiligheter. I tillegg etableres felles garasjeanlegg under bakken. Det er heis fra garasjeanlegg og til hver etasje i bygningene. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er (litt forenklet uttrykt) leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. OVERTAGELSE Boligene antas ferdig for overtagelse medio 3. kvartal 2013 forutsatt byggestart i mars 2012. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med ca. 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel,som vil være å regne som en frist i henhold til Bustadoppføringslova. PRISER Se vedlagte prisliste. BETALINGSBETINGELSER Ved utstedt 12 garanti etter Bustadoppføringslova skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger stiller garanti etter Bustadoppføringslova 47. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at bud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Kontraktsmalen innhentes hos megler eller lastes ned fra hjemmesiden. Det må påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før bud aksepteres. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. or slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktsunderskrift. Innbetaling av håndpenger ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til megler før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. orsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. ERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKS TILATELSE erdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE AV EIENDOMMEN ELLER DELER AV DENNE TIL BOLIGORMÅL Boligen har ingen utleieenhet. ORSIKRING rem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i inntil 5 år etter overtakinga. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i henhold til Bustadoppføringslova 47. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelt videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. ORRETNINGSØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo, pb 6668 St. Olavs plass, 0129 Oslo Telefon: 22 86 59 99. E-post: oef@obos.no TOMT Eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. REGULERINGSORHOLD / RAMME- TILLATELSE Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til egen reguleringsplan for ornebu 8.9 Koksabukta. Prosjektet er en del av en større bebyggelsesplan. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter kan innhentes hos 38 39
Salgsoppgave Salgsoppgave Bærum Kommune eller hos megler. Detaljert reguleringsplan er godkjent. Eiendommen er rammesøkt, men rammesøknad er foreløpig ikke gitt. Selger må ta forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum kommune. Det tas i tillegg forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av rammesøknad. MATRIKKELNUMMER / ADRESSE Eiendommene er i dag en del av matrikkelnummer: gnr. 41, bnr. 873 i Bærum kommune. Matrikkelnummer kan bli endret i forbindelse med delingen av tomten Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Gatenavn er foreløpig ikke tildelt. SERVITUTTER/RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. LIKNINGSVERDI Likningsverdien er pt. Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av ligningskontoret etter nye beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvm. - pris multiplisert med boligens areal. or sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den beregnede kvm. pris multiplisert med boligens areal. Se http:// skatteetaten.no for nærmere informasjon. GARASJE / PARKERING Det vil bli etablert garasjeanlegg i kjeller med en parkeringsplass per seksjon iht. parkeringsnorm. Sykkelparkering vil bli etabler i kjeller og på bakkeplan. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger. Gjesteparkering er samlet i separat anlegg under bakken. Tomten til Bærum kommune som er planlagt til omsorgsboliger ( se øverst til venstre på utomhusplan på side 44), skal ha nødvendig rett til vederlagsfri kjøreadkomst gjennom parkerings-anlegget. BODER Det følger én innvendig bod i leiligheten og en sportsbod i kjeller. ELLESUTGITER / LIKVIDITETS- TILSKU Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/mnd. Ytterligere kostnader til driftsforening og velforening vil forekomme. Estimert kostnad er under bearbeidelse. Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling. orretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. VEDTEKTER Husordensregler for sameier er under utarbeidelse og foreligger ikke. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. EIERORM / ORGANISERING Koksabukta vil bli delt i ett eller flere eierseksjonssameier i samsvar med Eierseksjonsloven. Antall sameier besluttes på et senere tidspunkt av selger og vil blant annet avhenge av progresjonen i prosjektet og det endelige antall byggetrinn. Utbygger tar forbehold om at endelig organisering kan avvike fra ovenstående skisse, f. eks ved at utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eiendommer. Utbygger står fritt til evt. å endre organiseringen til det antall sameier som er hensiktsmessig. or øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Koksabukta huseierforening og derigjennom i ornebu driftsforening. Deler av uteområdene vil dermed bli eiet av huseierforeningen eller evt ligge i sameie mellom flere eierseksjonssameier. Hver kjøper må gjennom felleskostnadene, dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse foreningene/ fellessameiet. orslag til vedtekter for sameiet og ornebu drfitsforening, fåes av megler. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. Dokumentavgift anslås til å være kr. 250,- pr. m² BRA. or en leilighet på 80 m² blir dokumentavgiften kr. 20.000,-. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 1.548,- for skjøte og kr. 2.142,- pr. pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. MEGLERS VEDERLAG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Meglers vederlag er avtalt til kr 30.000,- eks mva pr enhet. UTLEGG (BETALES AV OPPDRAGSGIVER) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 1.935,- Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- pr enhet Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift irmaattest kr 77,- pr utskrift Markedsføringskostnader budsjettert til ca kr 10.000,- pr. enhet ORMIDLING DnB NOR Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB NOR Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DnB NORs lånekonsulenter. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger. Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMØRINGEN AV TRANSAKSJONEN I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. KREDITTVURDERING / DOKUMENT- ASJON AV INANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE/RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, må det på regnes et administrasjonsgebyr på kr. 15 000 inkl. mva. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Utbygger bærer ingen kostnader som følger av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av transport eller opptrapping av garantier, må dekkes av transaksjonens øvrige parter. TILVALG / ENDRINGER I byggeprosjektet skilles det mellom tilvalg og endringer. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke berører rammetillatelse og ikke gir forsinkelser i prosjektet. Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som kan tilbys og til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av kontraktsverdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestilling. Ved tilvalg over kr 10.000,- påløper et administrasjonsgebyr på kr 2.500,- og garantikostnad på kr 5.000,-, totalt kr 7.500,-. Ved tilvalg under kr 10.000,- påløper et administrasjonsgebyr på kr 2.500,- inkl. mva. ORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. 40 41
Salgsoppgave Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Se dato for utløp av forbehold i kjøpetilbud. orbehold om et tilfredsstillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entreprenør, at selger oppnår en tilfredsstillende finansiering for igangsettelse av prosjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser. DIVERSE Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille 12 bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen inntil 5 år etter overlevering. or øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. ØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV SALGSOPPGAVEN: oreløpig utomhusplan/ illustrasjonsplan Plantegninger Kvalitetsbeskrivelse Budskjema Prisliste Utkast til vedtekter ORBRUKERINORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Dette dokumentet er sist revidert dato: 27.09.2011. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. 42 43
Utomhusplan Planlagt fremtidig bebyggelse BYGG BYGG BYGG A BYGG B BYGG C BYGG D BYGG E 44 45
46 47
1011 - www.voice.as DnBNOR Eiendom Elin Solberg. mob: 982 42 696 mail: elin.solberg@dnbnoreiendom.no inn Bragnes, mob: 91 31 58 18 mail: finn.bragnes@dnbnoreiendom.no Se www.fornebulandet.no for ledige leiligheter. 48