Reparasjon, vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen NORDRE AVLASTNINGSVEG MELLOMILA
Reparasjon av terrasser Ny isolasjon, takduk og tredekke, evt andre dekker. BØR TAS MÅ TAS HASTER! 1,5.000.000, avhengig av dekketype. ca 500.000, avhengig av dekketype. Innhenger tilbud de nærmeste månedene. TERRASSER
Tiltak på uteoppholdsarealer Gress på takterrasser? Plantekasser med trær, busker eller andre planter Bygge overbygg over grillen Hengekøyestativer Andre forslag? MÅ TAS MÅ TAS MÅ TAS TERRASSER
TERRASSER
Nødvendig rehabilitering av fasader mot nord, øst og sør på gulbygget Innplating eller ny murpuss? Etterisolering? En fasade ad gangen så langt det lar seg gjøre og er praktisk. Må ses i sammenheng med eventuelle balkonger. BØR TAS BØR TAS Kostnad: avhengig av materialbruk. Ca 2.000.000 for hele gulbygget FASADER
Nødvendig rehabilitering av rødbyggets fasader Ny murpuss? Avklares med byantikvar. BØR TAS Kostnad: avhengig av materialbruk. Ca 1.000.000 for rødbygget FASADER
Støyforhold Leilighetene som ligger ensidig mot nord og nordre avlastningsveg er svært støyutsatte. Utdrag fra byggforsk: 726.608 Innglassingssystemer for balkong Støysonekart: www.miljostatus.no BALKONGER
Balkongene på nord- og østsiden vil være innglasset slik at de skjermer soverommet og reduserer støy. Balkongene på nordsiden vil ha sol fra 1900 til 2030 (på grunn av silo) og morgensol frem til 0800. Balkongene på østsiden vil ha morgen- og formiddagssol frem til kl 1300. Balkongene på sørsiden vil ha sol fra 1200 til 1830 (med unntak av de som havner i skyggen fra nabobygg. BØR TAS NORDRE AVLASTNINGSVEG KAN TAS Kostnad per balkong med innglassing: ca 180.000 Kostnad per balkong uten innglassing: ca 120.000 BALKONGER
Balkonger på gulbyggets nordside 220 vinduer på gulbygget. Flere må byttes ut. Uavklart omfang. MÅ/BØR TAS Kostnad per vindu: ca 10.000 VINDUER
Ny heis Eksisterende heis er 33 år. Heis har normalt 20 år levetid. Utvide heisen til 6. og ny 7. etasje, samt ned til parkeringskjeller MÅ TAS Kostnad for ny heis: Ca. 1-1,5.000.000 kr Kostnad for forlengelse: Ca. 1-1,5.000.000 kr HEIS
Nedgravde avfallscontainere Med lås/id-brikke for tilgangskontroll Dagens situasjon KAN TAS Kostnad per nedgravde container: ca 150.000 kr Fremtidig situasjon? NEDGRAVDE CONTAINERE
Ventilasjon leiligheter Må tilpasses hver andelseiers egne ønsker Felles tilbud om utbytting av ventilator Ventilator som ikke kan skrues av Tilluftspalte i soveromsdør Undersøke mulighetene for balansert ventilasjon BØR TAS Kostnad per leilighet: ca 10.000 kr VENTILASJON
Tiltak i parkeringskjeller Fjerning av rør som ikke er i bruk? Male vegger og tak hvitt Bedre belysning, LED-lys i taket Bevegelsessensorer - energitiltak Drenering kjellervegg Kameraovervåkning i parkeringskjeller Kostnad tiltak i kjeller: ca 100.000 kr P-KJELLER
INNGANGSPARTI Senere utvidelse? Tiltak i sokkeletasje Kjøpe arealet og ta det i bruk som innendørs sykkelparkering og bodplass. Fjerne port og bygge vegg med dører. Nytt inngangsparti for gulbygget. Fjerne kjølevifte. Brikke istedenfor nøkkel til ytterdør. Callinganlegg med kamera. SOKKELETASJEN Nytt inngangsparti?
Eksisterende bygningsmasse 47 boenheter på 3152 m2 1 etasjes påbygg i 6. etasje 240 m2 påbygg gir 4 leiligheter á 50 m2 Ny takterrasse m direkte heisforbindelse Byggekostnad: 4.800.000 (20.000 /m2) Salgssum: 9.000.000 Utleie: 50.000 / mnd PÅBYGG
1 etasjes påbygg i 5. og 6. etasje 510 m2 påbygg gir 8 leiligheter á 50 m2 2 etasjes påbygg i 5. og 1 etasjes påbygg i 6. etasje 780 m2 påbygg gir 13 leiligheter á 50 m2 Ny takterrasse m direkte heisforbindelse Byggekostnad: 10.200.000 (20.000/m2) Salgssum: 18.000.000 Utleie: 100.000 / mnd Byggekostnad: 15.600.000 (20.000/m2) Salgssum: 29.250.000 Utleie: 162.500 / mnd PÅBYGG
rente 4 % terminer pr år 12 år 15 antall innbetalinger 180 Oversikt tiltak bygningsmasse fordelt på antall leiligheter 47 Kasse Lånefinansiert Tiltak Status Kostnad tot kostnad /leil Kostnad/leil/mnd Nedre takterrasse MÅ 500 000 10 638 79 Øvre takterrasser og tak MÅ 1 500 000 31 915 236 Heis MÅ 1 500 000 31 915 236 Fasade gulbygget BØR 2 000 000 42 553 315 Fasade rødbygget BØR 1 000 000 21 277 157 Balkonger innglasset BØR 2 880 000 61 277 453 Vinduer BØR 2 200 000 46 809 346 Ventilasjonstiltak BØR 470 000 10 000 74 Balkonger uten innglassing KAN 1 440 000 30 638 227 Forlengelse heis KAN 1 000 000 21 277 157 Nedgravde avfallskontainere KAN 450 000 9 574 71 Tiltak i parkeringskjelleren KAN 100 000 2 128 16 Tiltak i sokkeletasje KAN 500 000 10 638 79 SUM tiltak 15 540 000 330 638 2 446 Fordelt på 47 leil m2 Nye leiligheter Ekstra kostnad tot Salg Salg / leil Påbygg alt 1 240 4 4 800 000 9 000 000 82 353 Restlån 222 353 1 645 Fordelt på 51 leil Påbygg alt 2 510 8 10 200 000 18 000 000 141 818 Restlån 140 727 1 041 Fordelt på 55 leil Påbygg alt 3 780 13 15 600 000 29 250 000 227 500 Restlån 31 500 233 Fordelt på 60 leil