PRESTERØD - TØNSBERG Enebolig med garasje og pent opparbeidet hage med utsikt utover innseilingen til Tønsberg Prisant: 3 490 000,- Adresse: Sivveien 14 P-rom/Bra: 141/205 kvm Tomteareal: 775 kvm Oppdragsnr: 2120029 wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
Adresse Sivveien 14 3118 Tønsberg Registerbetegnelse Gnr151 Bnr95 i Tønsberg kommune Beliggenhet Eiendommen er sentralt beliggende i et eldre og etablert villaområde på Presterød Området har de siste årene hatt stor tilflyttning av barnefamilier Kort vei til Tønsberg sentrum, Kilen industriområde med diverse forretninger, treningssenter Få minutter til Tolvsrød med fler sentrumsfasiliteter som bokhandel, dagligvareforretning mm samt kjøpesenter på Olsrød Park med bla apotek, bank og kafè Nærhet til friområder med badestrender og småbåthavn Bussstopp i nærheten med gode bussforbindelser til Tønsberg, omegn og Åsgårdstrand Se vedlagte kart og nabolagsprofil Arealer P-rom: ca 141 Bruksareal/BRA: ca 205 kvm 1 etasje med p-rom ca 77 kvm: Hall, gang, bad, kjøkken og stue S-rom ca 2 kvm: Trappegang til kjeller 2 etasje med p-rom ca 64 kvm: Gang, bad, arbeidsrom og 3 soverom Kjeller med s-rom ca 53 kvm: Vaskekjeller og 2 boder Gulvet loft med s-rom ca 9 kvm Garasje med s-rom ca 24 kvm og bruttoareal ca 26 kvm Hems som er isolert, men ikke måleverdig Uthus med s-rom ca 14 kvm og bruttoareal ca 15 kvm Blekkgarasje med bruttoareal ca 11 kvm Arealberegningene er angitt iht Veileder for NS 3940 Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (SROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn Innhold 1 etasje: Hall, gang, bad, kjøkken, stue og trappegang til kjeller 2 etasje: Gang, bad, arbeidsrom og 3 soverom Kjeller: Vaskekjeller og 2 boder Gulvet loft Garasje med hems Uthus Blekkgarasje Standard Enebolig som er opprinnelig oppført i 1934, men senere betraktlig oppgradert Tilbygg i 1999 1 etasje: Hall/vindfang med flis på gulv med varmekabler, malt panel på v egger og i himling Plassbygd garderobe Gang med flis på gulv med varmekabler, malt panel på vegger og i himling Bad/wc med flis på gulv med varmekabler og fliser på vegg Dusjkabinett, vegghengt wc og servant med underskap Kjøkken med tregulv, malt panel på vegger og i himling Lys kjøkkeninnredning med rikelig skapplass og heltre benkeplate Stort hjørnekjøleskap Stue med eikeparkett på gulv, malt panel på vegger og i himling Downligths, varmepumpe og kamin 2 etasje: Gang med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling Soverom 1 med belegg på gulv, malt tapet på vegger Sjøutsikt Skyvedørsgarderobe Bad/wc med belegg på gulv med gulvvarme Våtromsplater på vegger og panel i himling Dusjnisje Bod Arbeidsrom/TV-stue med laminat på gulv og malt panel på vegger Soverom 2 med parkett på gulv Malt tapet og malt panel på vegger Malt panel i himling Sjøutsikt Soverom 3 med laminat på gulv Kjeller: Vaskerom med 2 varmtvannsbeholdere, treningsrom og diverse rom Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport og standardbeskrivelse Garasje fra 2009/2010 med rom som er flislagt Diverse Sentralstøvsuger Skittentøysjakt Parabol Fibernett ligger i gate Drenert i 2001/2002, tak lagt om i 1997 og kledning og vinduer skiftet i 1997, i følge selger Inngangsparti fra 1999/2000 som er overbygget og hvor wwwsmartmeglingno
trapp har varmekabler, i følge selger Det er ståhøyde på loft Adkomst Fra Tønsberg kjører man RV 311 mot Åsgårdstrand I lyskrysset på Presterød tar man til høyre inn Presterødalleen Ta første vei til høyre som er Sivveien Eiendommen er beliggende på høyre side i Sivveien 14 Se vedlagte kart og nabolagsprofil Parkering Garasje og biloppstillingsplass på gårdsplass Prisantydning 3 490 000,- kr + omkostninger Omkostninger 3 490 000,- (prisantydning) Omkostninger: 87 250,- (2,5% dokumentavgift) 1548,- (tinglysing av skjøte) 1935,- (tinglysing av pantobligasjon) 250,- (pantattest til långivers bank) -------------------------------------------------------- 90 905,- Kr (omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endring i avgifter og gebyr Offentlige avgifter Kr 7 433,- dekker vann, kloakk, renovasjon og feieavgift Ligningsverdi Kr 696 659,- for 2010 i følge Skatt Sør Ligningsverdien vil være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig Finansiering Vi oppfordrer intressenter å kontakte finansieringsinstitusjon før budgivning Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor wwwsmartmeglingno
Byggeår Ca 1934 i følge selger Senere betraktlig oppgradert Tilbygg i 1999 Garasje ca 2009 Ukjent byggeår for uthus og blikkgarasje Eierform Selveier Boligtype Enebolig Byggemåte Tre på mur Energimerking I henhold til nytt regelverk trådt i kraft 1 juli 2010 skal alle boliger energimerkes Selger har ansvaret for at boligen er energimerket Denne boligen har fått energimerking orange G på en skala fra A til G, noe som gjenspeiler hvor energieffektiv boligen er Flere opplysninger kan fås på wwwenergimerkingno Ta kontakt med megler for kopi av energirapport med tiltaksliste Brukstillatelse/ferdigattest Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiv Byggeår finnes ikke i kommunens arkiv Oppvarming Varmepumpe, parafin-/vedovn i stue, varmekabler på bad, ytter- og innergang samt i utetrappen Ellers elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen Tomt Ca 775 kvm eiet tomt som er pent opparbeidet med fler uteplasser, plen, frukttrær, grus og bed Beleggningsstein i innkjørsel samt rundt boligen wwwsmartmeglingno
Regulering Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område som er avsatt til Boligområde - Nåværende Reguleringsplan: Eiendommen ligger ikke i et regulert område Bebyggelsesplan: Eiendommen ligger ikke i et regulert område Midlertidige forbud mot tiltak: Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor område med nedlagt midlertidig forbud Det eksisterer ingen planforslag som berører eiendommen Det eksisterer ingen igangsatt planlegging som berører eiendommen Vei, vann og avløp Kommunal vei, offentlig vann og avløp Overtakelse Etter avtale Eier Stig Are Molden og Ingunn Berntzen Molden Heftelser Eventuelle pengeheftelser vil bli slettet ved overtagelse På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjoner av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg For all fast eiendom har kommunen legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Slike panteretter vil alltid følge eiendommen Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse Tinglyst servitutt: Dagboknr: 900464, tinglyst 21111933: Bestemmelse om veg med bestemmelse om kloakkledning wwwsmartmeglingno
Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen Boligsalgsrapport Det foreligger boligsalgsrapport utført av Geir Gunnerud, datert 27072012 Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Protector ASA og i den forbindelse har selger utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning Boligkjøperforsikring Det er mulig for kjøper å tegne boligkjøperforsikring gjennom HELP-forsikring AS Denne forsikringen må tegnes senest på kontraktsmøtedato Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på helpno Meglerforetaket mottar et administrasjonshonorar fra Help forsikring vedrørende formidling av kjøperforsikring Meglers vederlag Selger betaler vederlag til megler til 59 500,- inkludert mva Diverse informasjon fra selger Varmekabler i: Utetrappen som er flislagt Ytter og innergang Bad første og andre etaasje Oppvarming: Varmepumpe luft til luft, meget stillegående Parafin og vedovn i stuen Elektrisk oppvarming Varmekabler Skittentøysjakter til vaskerom i kjeller fra: Bad 1 etasje skjult bak en flis Skap i 2 etasje Sentralstøvsuger med uttak i kjeller, 1 og 2 etasje wwwsmartmeglingno
Stort plassbygget garderobeskap i yttergang med meget romslig skoskuff 70 kvm gulvet loft, med ståhøyde Full kjeller inneholder vaskerom, trimrom/ hobbyrom/ lager To varmtvannsbeholdere Kjøkken: Stort kjølehjørne fra Norcool, oppvaskmaskin, komfyr, opplegg til mikroovn i høyskap Egen bryter for teknisk strøm til kaffetrakter osv Spotter i tak med elektronisk dimmer Garasje: Halvannen garasje med stor lagringsplass Halvannen port med portåpner og fjernkontroller Garasjegulv med granittfliser Loftsrom/ ungdomsrom Sykkelbod under trapp opp til loftsrommet Stue: Belysningen i stuen er delt inn på to brytere, takspotter med elektronisk dimmer, og pyntebelysning på egen bryter Egne faststrømspunkter Klargjort for TV uttak i alle hjørner Massiv Eik stavparkett Stor dobbel verandadør fører ut til hagen Brannvarslere er koblet sammen på to soverom, bibliotek og kjøkken Parabolanlegg med uttak på to soverom og stue Hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe Utendørsbelysning er styrt av skumringsrelle, spotter rundt garasje Steinbelagt parkering og gangveier Eple, Pære, Plomme, morelltrær, og bringebærbusker Stor utebod med innlagt strøm, brukt som snekkerverksted, to vegger er kledd om, ny dør og vindu Stålgarasje som ikke er revet (da slipper man å søke), planen var å bygge uteplass med tak Alle dørene som er tatt ut er lagret på loftet Grunnmur er belagt med Steni plater som er totalt vedlikeholdsfrie Uteplass er restaurert med nye sviller i 2012 Garasje bygget årskifte 2008/09 Varmepumpen installert desember 2008 Bad 1 etasje totalrenovert mars 2007 wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
Bad 2 etasje bygget i 1996,pusset opp okt 2006 Tak, kledning og vinduer renovert siste 15 år Huset ble drenert og grunnmur totalrenovert i 2004/5, samtidig ble huset koblet på det kommunale nettet med nye vannledninger, kloakk og overvann Sikringsskapet skal byttes i august 2012 før overtakelse av ny eier Området er barnevennlig og har stor tilflyttning av barnefamilier de siste årene Vedlegg Selger egenerklæring, datert 26072012 Boligsalgsrapport, datert 27072012 Nabolagsprofil Standardsbeskrivelse Visning Etter annonsering på Internett, blant annet wwwsmartmeglingno, avisannonse og wwwfinnno eller etter nærmere avtale med megler/selger Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, hvor selger er å anse som forbruker i henhold til vedlagte informasjon om budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal For øvrig henvises til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9 Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht lovens 1-2(2) Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt wwwsmartmeglingno
mindre vesentlige skjulte feil og mangler Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller ved overtagelse Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6 mars 2009 nr 11 om tiltak mothvitvasking og terrorfinansiering mv er megler pliktig til ågjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/ellereventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Det sammegjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ellereventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet Dersomnevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon ellermegler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning tilutbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes avstraffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stansegjennomføringen av transaksjonen Megler kan ikke holdesansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre foroppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere tilsalgsobjektet eller deres medkontrahent Ansvarlig megler Kjartan Johannessen Mob: 91 80 17 69 E-post: kjartan@smartmeglingno Salgsoppgave sist oppdatert 09102012 wwwsmartmeglingno
Utsikt wwwsmartmeglingno
wwwsmartmeglingno
OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling SIVVEIEN 14 RAPPORTANSVARLIG: 3118 TØNSBERG G Takst AS Gnr 151 Bnr 95 Geir Gunnerud Kommune: 704 TØNSBERG Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Befaringsdato: 26072012 Fax: 33 37 95 90 Rapportdato: 27072012 E-mail: geigunn@onlineno Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 1 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700320 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 2 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Egne premisser Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstingeniøren eller opplysninger fra eier Boligsalgsrapporten er utfyldt etter bestilling av eier Rapporten er foretatt utfra NS 3424, grad 1 Det er kun foretatt en visuell kontroll med enkle fuktmålinger i våtrom og utsatte plasser i kjeller Det er ikke foretatt noen inngrep i konstruksjonene Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Det gjøres oppmerksom på at for bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 eller dårligere, kan dette også være gitt på bakgrunn av alder eller forventet levetid på bygningsdelen/konstruksjonen Det bør derfor vurderes tiltak for oppgradering/utskiftinger Piper, ildsteder, el-anlegg og vvs er ikke vurdert i denne rapport Befaring Rekvirent: MOLDEN INGUNN BERNTZEN, MOLDEN STIG ARE Takstingeniør: Geir Gunnerud NITO Takst Rapportansvarlig: Geir Gunnerud Befaringsdato: 26072012 Tilstede: Eiere og takstmann Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): MOLDEN INGUNN BERNTZEN, MOLDEN STIG ARE Type tomt: Eiet Matrikkel: Gnr 151 Bnr 95 Adresse: SIVVEIEN 14-3118 TØNSBERG Dokumentkontroll Megler fremskaffer nødvendig offentlig og privatrettslig dokumentasjon Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått Andre opplysninger Om kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har blant annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene av den dokumentasjon som fremlegges i forbindelse med avhending av brukt bolig Denne rapport kan inneholde opplysninger som ikke er opplagt for alle å forstå det reelle inneholdet av Kjøper kan derfor vederlagtsfritt ringe Takstingeniøren om inneholdet i rapporten Dersom utdypende bygningstekniske undersøkeleser(nivå 2 og 3)er ønskelig, kan dette bestilles som tillegg til rapporten Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 3 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig betydning, samt andre anbefalte undersøkelser Enebolig oppført i 1934, tilbygget i 1999 Garasje med isolert hems oppført i 2009 Eldre utebod er noe oppgradert Blekkgarasje er ikke vurdert Boligen er oppført etter byggeskikk fra byggeåret Dagens forskrifter er endret i forhold til isolasjon, inneklima og miljø Det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens krav Boligen er vesentlig påkostet de siste år Eier opplyser: Ny drenering rundt det meste av grunnmur i 2002 Grunnmur er utbedret og det er støpt en 10 cm grunnmur utenpå gammel mur Ytterkledning er skiftet i 1998 De fleste vinduer er skiftet Taket er omlagt i 1997, samtidig er takrenner skiftet Innvendige flater er pusset opp, bad i 2 etg var nytt i 1997 og oppgradert i 2006 Bad i 1 etg er oppgradert i 2007 Vann og avløp er skiftet nytt fra huset til kommunal tilknytning Det meste av innvendig røropplegg er nytt Det elektriske anlegget er oppgradert og eier skal skifte til ny el-tavle i 2 etg før salg Det er lagt ny belegningstein og kantmur ved garasje og gangareale til boligen i 2011 Det bør vurderes å montere lufteventiler i kjeller da denne er dårlig ventilert Det er gitt utslag på fuktindikator i gulv i dusj i 2 etg Årsak til dette er ukjent, men fukt kan ligge mellom belegg og membran Forøvrig gir boligen et positivt inntrykk på befaringsdagen Det vises forøvrig til rapportens enkelte bygningsdeler, eiers egenerklæring og salgsprospekt Det er ikke flyttet på møbler eller lagrede gjenstander Bygninger på eiendommen Type bygg Byggeår Rehab- ombygd år Enebolig 1934(opplyst av eier) 1999, tilbygg(opplyst av eier) Garasje 2009 Uthus 19 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 4 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Underskrifter Tønsberg, 27,072012 Takstingeniør Geir Gunnerud Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 5 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
Bygg : Enebolig SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Enebolig - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Kjeller 69 53 0 53 1 etg 87 79 77 2 2 etg 70 64 64 0 Loft 9 9 0 9 Sum bygning 235 205 141 64 Bygg A: Enebolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Vaskjeller, 2 boder 1 etg Hall, gang, bad, kjøkken, stue Trappegang til kjeller 2 etg Gang, bad, arbrom, 3 soverom Loft Gulvet loft Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 6 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Bygg B: Garasje - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 26 24 0 24 Hems 0 0 0 0 Sum bygning 26 24 0 24 Bygg B: Garasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Garasje Hems Hems er ikke måleverdig Bygg C: Uthus - arealer Etasje 2 Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 15 14 0 14 Sum bygning 15 14 0 14 Bygg C: Uthus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Uthus Bygg D: Blekkgarasje - arealer 2 2 Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 1 etg 11 0 0 0 Sum bygning 11 0 0 0 Bygg D: Blekkgarasje - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg Blekkgarasje uten fast gulv Sum alle bygg 2 2 Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 287 243 141 102 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt utfra takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger-2009 Det er bruken av rommet ved befaring, som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 7 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering Grunnundersøkelser ikke foretatt SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Vurdering TG: 1 Fundamentert med støpt såle på jord/leire Fundamenter var ikke synlig og derfor ikke vurdert Det er ikke registrert noen setningsskader eller forskyvninger som har noen konsekvens for konstruksjonens sikkerhet Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger Vurdering TG: 1 Grunnmur av opprinnelig sparesteinsmur Grunnmur er oppgradert innvendig Utvendig er det støpt en 10 cm grunnmur av betong i følge eier Utvendig mur er platekledd med steniplater Noen få plater er ikke festet Noe innvendige sprekker i grunnmur Disse antas å være gamle og stabile Grunnmur var ikke synlig utvendig på grunn av platekledning Det er ikke registrert noen sprekker eller setningsskader som har noen konstruksjonsmessig betydning på innvendig mur Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 8 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør Observasjonene er visuelle Vurdering TG: 1 I følge eier er det lagt ny drenering rundt det meste av boligen i 2002 Området ved hellelagt uteplass er ikke drenert Synlig vorteplast noen steder Drensledninger av plast Det er fortsatt noe saltutslag og fukt i vegger i kjeller Dette er relativt vanlig da det ikke ligger fuktsperre under betonggulv Tilstandsgrad gis på bakgrunn av alder på dreneringen Levetid Normal tid for utskifting av drenssystem med drensledninger er 20-60 år Normal tid for vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1-5 år Veggkonstruksjon og utvendige fasader Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå Vurdering TG: 1 Stående plank konstruksjon utvendig kledd med liggende kledning av tre Yttervegger er kledd om i 1998 i følge eier Tilbygget del er isolert, forøvrig er det antatt ingen isolasjon i vegger Enkelte åpne hjørner i som følge av påtenkt påbygging Normal slitasje på utvendige fasader Levetid Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år Normal tid for reparasjon og utskifting av ødelagte deler på bindingsverk er 40-80 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 9 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
Vinduer og dører SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet Vurdering TG: 1 Vinduer i treramme med isolerglass 1990 tallet, fortsatt enkelte eldre vinduer fra 1970 tallet igjen Lakkert ytterdør, malt terrassedør Innvendige dører av forskjellig alder i malt utførelse Utvendig belistning på enkelte vinduer i 2 etg er ikke tette Belistning bør gåes over og spikres bedre/tettes mot karm Forøvrig normal slitasje på vinduer og dører Levetid Normal levetid for trevinduer er 20 til 60 år Normal levetid for innvendige tredører er 20 til 40 år TG: 2 Eldre vinduer Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjenglige steder Tilfeldige stikktakinger foretas Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende Vurdering TG: 1 Eldre plassbygget takkonstruksjon med bordtak Etterisolert i horrisontalplanet Normal lufting på loftet Enkelte eldre fuktskjolder i konstruksjonen Det ble ikke målt noen unormal fukt på disse stedene på befaringsdagen Normal elde Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 10 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Taktekking TG: 1 Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser Vurdering Valmet tak tekket med dobbelkrum takstein I følge eier er taket omlagt i 1997 Normal slitasje på takflater Levetid Normal levetid for takstein er 30 til 60 år Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust mm Vurdering TG: 1 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål Disse er skiftet i forbindelse med omlegging av taket i 1997 Normal slitasje Levetid Normal levetid for takrenner er 25 til 30 år Normal levetid for beslag er 15-20 år Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger Rekkverk kontrolleres Vurdering TG: 1 Hellelagt uteplass på oppfyldte masser Normal slitasje Trapp av impregnert virke utenfor terrassedør Trappen er ikke sikret med rekkverk Overbygget inngangsparti, støpt platting og trapp belagt med fliser Varmekabler i trapp Normal slitasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 11 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
Piper og ildsteder SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr feieluke Tetthet og funksjon er ikke kontrollert For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale Vurdering Teglsteinspipe fra byggeåret Pipe er helbeslått over tak Feieluke i kjeller og på loft Kombinert ved/parafinovn i stue Dagtank i 2 etg Varmepumpe (luft til luft) montert i stue Pipe og ildsteder er forøvrig ikke vurdert Det er ikke kjent når siste kontroll på pipe og ildsteder er foretatt Det kommunale feievesen kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted Etasjeskillere Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha kontruksjonsmessige negative avvik Vurdering TG: 1 Etasjeskillere av trei følge eier er det isolert i bjelkelag mot 2 etg Stubbloftsfyll av leire mellom 1 etg og kjeller Det er ikke registrert vesentlige skjevheter som har noen betydning for konstruksjonens sikkerhet Det er ikke foretatt nivelering eller andre målinger i forhold til skjevheter Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 12 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
Rom under terreng SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Undersøkelsen omfatter visuell kontroll av fuktmåling av tilfeldig valgte punkter på tilgjengelige flater Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens Der det er krypkjeller er denne kontrollert om ikke annet er nevnt Vurdering TG: 2 Kjeller er ikke innredet men har et rom med tilkobling for oppvaskmaskin Sluk i gulv Noe sprekkdannelser i vegger Antatt ingen fare for setninger Det er gitt noe utslag på fuktindikator i vegger Kjeller er dårlig ventilert Tegn til muggdannelse i himling i en bod Spor etter borebille i bjelkelag flere steder Lufting av kjeller bør utbedres så lang dette lar seg gjøre Oppgradering etter ønske Bad, 1 etg Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Baderomsinnredninger vurderes Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Badet er utbedret og oppgradert i 2007 og inneholder dusjkabinett, wc og baderomsinnredning Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger El-avtreksvifte i vegg, tilluft er ikke etablert Sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert Sprekk i servant Det er ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier i gulv eller vegger på tilgjengelige plasser Normal tilstand på overflater Levetid Normal levetid for kjeramiske fliser på våtrom er, omlegging 10-20 år Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 13 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Bad, 2 etg Vurdering TG: 1 Bad med dusj, innredning og wc Belegg på gulv, plater og flis på vegger El-avtrekksventil i vegg i dusj, ventil i vegg og vindu med luftespalte Sluk av plast Fall til sluk Det er gitt utslag på fuktindikator i gulv i dusj, årsak ukjent men kan skyldes beleggtype/undeforliggende konstruksjon Bør event vurderes en ytterligere undersøkelse Det er ikke gitt utslag for noen unormale fuktverdier i vegg eller himling under badet Skjevhet i vegg i dusj Det er brukt hard fugemasse i hjørne TG: 2 I følge eier badet nytt i 1997 og oppgradert i 2006 Levetid Normal levetid for vinylbelegg i våtrom, utskifting er 15 til 20 år Vaskerom Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet Ventilasjon på rommet kommenteres Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 2 Rom i kjeller brukt som vaskerom Gulvet er noe senket Sluk av plast Ingen spesielle ventiler i rommet som kjeller forøvrig Benkeplate med vaskekar er montert Det bør vurderes avgrensning av rommet og montering av lufting til det fri på grunn av den fuktighet som avgis fra et vaskerom Levetid Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 14 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilering Videre bruk av fuktmålerutsyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr Vurdering TG: 1 Kjøkkeninnredning av tre i malt utførelse Oppvaskbenk med utslag og oppvaskkum Ventilator og tilkoblet oppvaskmaskin, integrert kjølehjørne Det er ikke målt noen unormale fuktverdier i gulv eller registrert noen lekkasjer i oppvaskbenk Normal stand Innvendige overflater Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert Vurdering TG: 1 Normal bruksslitasje Innvendige trapper Visuell observasjon spesielt i forhold til lysåpninger i trapp/rekkverk Rekkverkshøyder er også vurdert Vurdering TG: 1 Støpt og flislagt trapp til kjeller Normal stand Trapp til 2 etg med rekkverk Normal stand Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 15 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter Vurdering TG: 1 Synlige vannledninger av kobber og noe galvaniserte rør, avløpsledninger av plast Nytt vann og avløp fra huset til kommunal tilknytning i følge eier For det meste nytt innvendig røropplegg 2 stk 200 l vvs-bereder fra 1996 og 1984 Vann og ledningsnettet er forøvrig ikke vurdert i denne rapport Levetid Normal levetid for galstålrør er 20 til 40 år Normal levetid for soilrrør er 25 til 60 år Normal levetid for kobberrør er 25 til 60 år Normal levetid for kraner er 10 til 25 år Elektrisk anlegg Vurdering Tavleskap i 2 etg skal skiftes før overtagelse i følge eier Tavleskap i kjeller med automatsikringer Eier fremlegger samsvarserklæring for anlegget når dette er ferdig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapport da takstingeniøren ikke innehar nødvendig el-kompetanse Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget Vurderingene er basert på visuelle observasjoner Vurdering TG: 1 Pent opparbeidet havetomt Belegningstein ved garasje og inngang til huset er utført i 2011 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 16 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
Bygg : Garasje SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Generelt Vurdering TG: 1 Garasje fra 2009 oppført i trekonstruksjoner Lecamur, sponplater i vegger og himling Støpt gulv belagt med granittfliser Leddet port med elektrisk styring Innredet og isolert hems med utvendig adkomst Normal stand Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 17 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
Bygg : Uthus SIVVEIEN 14 Rapportansvarlig: 3118 TØNSBERG Geir Gunnerud Gnr: 151 Bnr: 95 Furusvingen 15, 3117 TØNSBERG Tel: 91 72 64 89 Fax: 33 37 95 90 E-mail: geigunn@onlineno Generelt Vurdering TG: 1 Eldre uthus oppført i trekonstruksjoner Ny takstein i 1997, ny kledning på 2 yttervegger Normal elde/slitasje Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Initialer: Side 18 av 18 NITO Takst - NTF, Norges Takseringsforbund 27072012
Nabolagsprofil Sivveien 14 TILHØRIGHET SKOLER, BARNEHAGER Kommune Grunnkrets Kirkesogn Tønsberg Råel Søndre Slagen Sandeåsen skole (1-7 kl) Presterød skole (1-7 kl) 0,9 km* 1,0 km* Byskogen skole (1-10 kl) 1,7 km* Presterød ungdomsskole (8-10 kl) 1,2 km* STEDER I NÆRHETEN Vestfold sentralsykehus Fylkeshuset Haugar (Møllebakken) Rådhuset 1,4 km* 1,6 km* 1,8 km* 1,8 km* Greveskogen videregående skole Færder videregående skole Presterød barnehage (1-5 år) Honingkrukka familiebarnehage Klippen familiebarnehage 3,6 km 3,6 km 0,3 km* 0,9 km 1,0 km TRANSPORT VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen Sandefjord Lufthavn Torp 132,2 km 20,7 km Tolvsrød Senter Farmandstredet 2,0 km 2,5 km Tønsberg 2,7 km Meny Heimdal Meny Råel 0,9 km* 1,0 km* SPORT Presterød Slagenhallen Gamle idretten Tønsberg Velotell EVO Tønsberg 0,2 km* 1,3 km* 1,7 km* 0,4 km* 0,8 km* Boots apotek Olsrød Vitusapotek Kilen Tønsberg Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol Ica Supermarked Olsrød Rema 1000 Tønsberg Stormarked Sofus Tolvsrød Narvesen Kiosken 0,6 km* 0,7 km* 2,5 km 4,3 km 0,6 km* 0,7 km* 1,1 km* 1,4 km* Esso Kilen st1 Tønsberg 0,7 km* 0,8 km* DEMOGRAFI (Råel grunnkrets) BOLIGMASSE (Råel grunnkrets) 37% er gift 41% er barnefamilier 32% har høyskoleutdanning 27% har inntekt over 300000 84% eier sin egen bolig 8% eier hytte 35% av boligene er nyere enn 20 år 70% bor i enebolig 41% av eiendommene har pris mellom kr 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Smart boligog næringsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2012
Oversiktskart Sivveien 14 Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2012
SALGSTILBUD TIL FASTPRIS Smart 1 kr 59500,- inkl mva Boligsalg fra A til Å inkluderer: Smart 2 kr 74000,- inkl mva Boligsalg fra A til Å inkluderer: Provisjon til smartmegling Alt salgsforberedende arbeid Oppgjørshonorar/Megleroppgjør Kommunale/offentlige opplysninger Nabolagsprofil Grunnbok utskrift Kopi servitutt Salgsoppgave Profesjonell fotograf Boligsalgsrapport fra takstmann Annonsering på Internett 1 annonse i magasinet Bolig TB Nabovarsel Tinglysing av panterett med urådighet Kundekontakt/budrunde Kontrakt/kontraktsmøte Visninger utføres av selger etter råd fra megler! Provisjon til smartmegling Alt salgsforberedende arbeid Oppgjørshonorar/Megleroppgjør Kommunale/offentlige opplysninger Nabolagsprofil Grunnbok utskrift Kopi servitutt Salgsoppgave Profesjonell fotograf Boligsalgsrapport fra takstmann Annonsering på Internett 1 annonse i magasinet Bolig TB Nabovarsel Tinglysing av panterett med urådighet Kundekontakt/budrunde Kontrakt/kontraktsmøte Visninger utføres av megler Smart 3 vederlag timepris Alle eiendomsmeglere er lovpålagt også å tilby boligselger et alternativ megleroppdrag, basert på timepris Boligsalg på timepris tar utgangspunkt i et normalt salg og er basert på gjennomføring av alle de 6 fasene i en salgsprosess, vanlig estimert til 40 timer I tillegg til meglers timehonorar, så dekker selger alle utgifter/utlegg/vederlag til grunnbok utskrift, kopi servitutt, avisannonse, Internett, boligsalgsrapport, fotograf, etc Timeprisen er kr 2500,-Totalt vil dette normalt utgjøre ca kr 100000,- Tilleggs annonsering i Bolig TB utover smart 1 og 2 FASTpris kr 4000,- ink mva pr innrykk Utover fastprisavtale, så inngås oppdragsavtalen på normalvilkår i henhold til lov om eiendomsmegling se oppdragsvilkår vedlagt Vi/Jeg velger: Smart 1 Smart 2 Smart 3 kr 59500,- inkl mva kr 74000,- inkl mva timepris Sted/Dato: Signatur: Signatur:
Sivveien 14 / 151 / 95 i Tønsberg kommune
Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon omom budgivning budgivning ringer i Sist oppdatert Sist oppdatert med med virkning virkning fra 1fra juli12010, juli 2010, i forbindelse i forbindelse med med ikrafttredelse ikrafttredelse av endringer av endringer i i d eiendomsmeglingsforskriften eiendomsmeglingsforskriften d isasjonene anbefaler - - d -4-4 Nedenfor Nedenfor gis engisoversikt en oversikt over over de retningslinjer de retningslinjer som forbrukermyndighetene som forbrukermyndighetene og organisasjonene og organisasjonene anbefaler anbefaler relevante forbehold tilknyttet tilknyttet budgivning budgivning -postadresse, 1 1 ptfrist, overtakelsesdato og 2 Bud 2 Bud inngis inngis til megler, til megler, som som formidler formidler dissedisse videre videre til oppdragsgiver til oppdragsgiver 3 Budets innhold: innhold: bud avgis3 Budets orhold (dvs der frist enn kl 1200 relevante relevante forbehold forbehold -postadresse, -postadresse, nansieringsplan, nansieringsplan, betalingsplan, betalingsplan, akseptfrist, akseptfrist, overtakelsesdato overtakelsesdato og og bud avgis bud avgis ukker andre 4 budgivere Megler 4 Megler skal legge skal legge til rette til rette for enforforsvarlig en forsvarlig avvikling avvikling av budrunden av budrunden I forbrukerforhold I forbrukerforhold (dvs(dvs der der oppdragsgiver oppdragsgiver er forbruker) er forbruker) skal megleren skal megleren ikke ikke formidle formidle bud med bud med kortere kortere akseptfrist akseptfrist enn kl enn 1200 kl 1200 virkedag virkedag etter etter siste siste annonserte annonserte visning visning E E interessenter interessenter om bud om og budforbehold og forbehold onsvarer, da risikoen for at 5 ukkerukker andreandre budgivere budgivere 5 -post,-post, sms-melding sms-melding eller eller til telefonsvarer, til telefonsvarer, da risikoen da risikoen for atfor at denne denne type type meldinger meldinger ikke ikke kommer kommer fremfrem i tide,i tide, 6 6 innenfor innenfor fristene fristene i punkt i punkt 4 4 7 i tilfelle 7 bli plysninger vil eventuelle eventuelle forbehold forbehold 8 Etter 8 Etter at handel at handel har kommet har kommet i stand, i stand, eller eller dersom dersom en budrunde en budrunde avsluttes avsluttes uten uten at handel at handel er kommet er kommet i stand, i stand, kan en kanbudgiver en budgiver krevekreve kopi kopi av budjournalen av budjournalen i anonymisert i anonymisert formform 9 Kopi 9 Kopi av budjournal av budjournal skal gis skalt gis t ndel er kommet i stand, giver frem til 10akseptfristens 10 opplysninger opplysninger vil i tilfelle vil i tilfelle bli bli gitt til gitt aktuelle til aktuelle interessenter interessenter VIKTIGE VIKTIGE AVTALERETTSLIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: FORHOLD: 1 Det 1 eksisterer Det eksisterer ingeningen angrerett angrerett 2 2 kunnskap om budet), kan budet ikke ikke kalleskalles tilbake Budet er daerbindende for budgiver fremfrem til akseptfristens kunnskap om budet), kan budet tilbake Budet da bindende for budgiver til akseptfristens rett tid aksepteres av 3 3 4 4 avtale avtale 5 5 mmen dersom budetbudet i rett itid av av mmen dersom rettaksepteres tid aksepteres wwwsmartmeglingno