Eiendom og Infrastruktur Vedlegg til: Prosjekt 101: Utbedring Frøystad og rehabilitering Roa vdg skole (nye Lunner ungdomsskole) Samlehefte for alternativene, vedlegg 1 5 og bakgrunn for de økonomiske estimat/oppsett, vedlegg 6
Alternativ 1: Utbedre minimumstiltak på Frøystad og på nye Lunner Ungdomsskole uten bibliotekbygg og midletidlig skolebibliotek. Beskrivelse av omfang: Tiltak og utbedringer på Frøystad: Utbedre elsikkerheten(nye el tavler og lignende) Brannsikkerhet(ledelys, lovpålagte krav og lignende) Overflateoppgradering på eksisterende bibliotek Forutsetter at bygget kun benyttes midlertidig til VO, TT og evt. bibliotek, samt svømmehall og gymsal. Akkutte hendelser kan oppstå tilknyttet svømmehallen ifm. dagens ventilasjonsanlegg og vannbehandlingsanlegg. Låssystemet tilpasses redusert bruk av arealene. Tiltak og utbedringer på Lunner Nye Ungdomsskole: Utbedring av skolekjøkken Tannklinikk(sannering avløp) Utomhus(parkering og utearealer) Oppgradering av vestibyle,naturfagrom,kantine,media,læreværelse, adm/pauserom Utbedring av tekniske rom Dusj og garderobe i kjeller Datakabling/telefon Trinn 8 rom Brannvern Utbedringer som er utelatt: Auditorier, konvertering til vannbåren varme, tilbygg kaldtlager, Nødvendig. rehabilitering idrettshall/dusjer og garderober. Økonomisk estimat: Frøystad: estimert kostnadsramme kr 4 mill. Lunner nye ung.skole :estimert kostnadsramme kr 20 mill Estimert sum alternativ 1: kr 24 mill Nytt frittstående bibliotekbygg kan for eksempel bygges i fase 2. Estimert til kr 14.2 mill Fremdrift: Utbedringer Frøystad og Lunner nye ungd skole: juli okt/nov 2012. Side 2 av 12
Risiko: Forutsetter dispensasjon fra arbeidstilsynet om krav til balansert ventilasjon - to- år på Frøystad. At bygningsmasse på nye ungdomsskole har ukjente tekniske avvik som må utbedres. Miljø: Lunner Kommunes Klima og energiplan pkt 4.2.2 pkt 6.9 kan ikke overholdes pga små inngrep på Frøystad. Utbedringen der vil ikke medføre til lavere/mindre kostnader tilknyttet energi. Svømmehall er i dag meget energikrevende pga gamle installasjoner. Fremtidig ventilasjon og avfukter agg vil da måtte taes i vedlikeholdsplanen. Side 3 av 12
Alternativ 2: Utbedre reduserte tiltak på Frøystad og på nye Lunner Ungdomsskole med nytt bibliotekbygg. Beskrivelse av omfang: Tiltak og utbedringer på Frøystad: Utbedre elsikkerheten(nye el tavler og lignende) Brannsikkerhet(ledelys, lovpålagte krav og lignende) Nytt servicebygg og inngang for TT Rive mellombygg Enøk og ventilasjon svømmehall Overflateoppgradering bibliotek Forutsetter at bygget kun benyttes midlertidig til TT og evt. bibliotek, samt svømmehall og gymsal. Tiltak og utbedringer på Lunner Nye Ungdomsskole: Utbedring av skolekjøkken Tannklinikk(sannering avløp) Utomhus(parkering og utearealer) Oppgradering av vestibyle,naturfagrom,kantine,media,læreværelse, adm/pauserom Utbedring av tekniske rom Dusj og garderobe i kjeller Datakabling/telefon Trinn 8 rom Brannvern Rehabilitering av idrettshall/dusjer og garderober Nytt frittstående biblotekbygg Utbedringer som ikke er medtatt: Auditorier, konvertering til vannbåren varme, tilbygg kaldtlager. Økonomisk estimat: Frøystad: estimert kostnadsramme kr 14 mill. Lunner nye ung.skole :estimert kostnadsramme kr 35,7 mill Estimert sum alternativ 2: kr 49,5 mill Fremdrift: Utbedringer Frøystad og Lunner nye ungd skole: juli okt/nov 2012. Side 4 av 12
Nytt bibliotek : uavklart Risiko: Forutsetter dispensasjon fra arbeidstilsynet om krav til balansert ventilasjon - to- år på Frøystad. At bygningsmasse på nye ungdomsskole har ukjente tekniske avvik som må utbedres. Miljø: Lunner Kommunes Klima og energiplan pkt 4.2.2 pkt 6.9 kan ikke overholdes pga små inngrep på Frøystad. Utbedringen der vil ikke medføre til lavere/mindre kostnader tilknyttet energi. Nytt bibliotek forslag: Side 5 av 12
Alternativ 3: Utbedre reduserte tiltak på Frøystad og på nye Lunner Ungdomsskole med nytt bibliotekbygg og tilbygg kaldtlager. Beskrivelse av omfang(samme som alt 2 men med tilbygg lager på nye ungdomsskolen) Tiltak og utbedringer på Frøystad: Utbedre elsikkerheten(nye el tavler og lignende) Brannsikkerhet(ledelys, lovpålagte krav og lignende) Nytt servicebygg og inngang for TT Rive mellombygg Enøk og ventilasjon svømmehall Overflateoppgradering bibliotek Forutsetter at bygget kun benyttes midlertidig til TT og evt. bibliotek, samt svømmehall og gymsal. Tiltak og utbedringer på Lunner Nye Ungdomsskole: Utbedring av skolekjøkken Tannklinikk(sannering avløp) Utomhus(parkering og utearealer) Oppgradering av vestibyle,naturfagrom,kantine,media,læreværelse, adm/pauserom Utbedring av tekniske rom Dusj og garderobe i kjeller Datakabling/telefon Trinn 8 rom Brannvern Nytt tilbygg kaldtlager Rehabilitering av idrettshall/dusjer og garderober Nytt frittstående biblotekbygg Utbedringer som ikke er medtatt: Auditorier og konvertering til vannbåren varme Økonomisk estimat: Frøystad: estimert kostnadsramme kr 14 mill. Lunner nye ung.skole :estimert kostnadsramme kr 38 mill Estimert sum alternativ 3: kr 52 mill Side 6 av 12
Fremdrift: Utbedringer Frøystad og Lunner nye ungd skole: juli okt/nov 2012. Nytt bibliotek/kaldtlager : uavklart Risiko: Forutsetter dispensasjon fra arbeidstilsynet om krav til balansert ventilasjon - to- år på Frøystad. At bygningsmasse på nye ungdomsskole har ukjente tekniske avvik som må utbedres. Miljø: Lunner Kommunes Klima og energiplan pkt 4.2.2 pkt 6.9 kan ikke overholdes pga små inngrep på Frøystad. Utbedringen der vil ikke medføre til lavere/mindre kostnader tilknyttet energi. Side 7 av 12
Alternativ 4: Full utbedring av Frøystad og Nye Lunner Ungdomsskole(iht inntresenters ønsker/behov) Beskrivelse av omfang Tiltak og utbedringer på Frøystad: Utbedre elsikkerheten(nye el tavler og lignende) Brannsikkerhet(ledelys, lovpålagte krav og lignende) Nytt servicebygg og inngang for TT Rive mellombygg Enøk og ventilasjon svømmehall Balansert ventilasjon i hele frøystadanlegget Konvertering til vannbåren oppvarming (radiatorer) med bergvarme / flisfyring / backup via el- kjele. Utearealer oppgraderes, utvendig maling og ny taktekking pga. ising. Utearealer. Overflateoppgradering bibliotek Oppgradering av alle overflater, belysning, tilpasning til alle brukergrupper i.h.t. omforent brukergruppe konklusjon. Tiltak og utbedringer på Lunner Nye Ungdomsskole: Utbedring av skolekjøkken Tannklinikk(sannering avløp) Utomhus(parkering og utearealer) Oppgradering av vestibyle,naturfagrom,kantine,media,læreværelse, adm/pauserom Utbedring av tekniske rom Dusj og garderobe i kjeller Datakabling/telefon Trinn 8 rom Brannvern Nytt tilbygg kaldtlager Rehabilitering av idrettshall/dusjer og garderober Nytt frittstående biblotekbygg Nytt Auditorier Konvertering til vannbåren varme Full oppgradering av hele bygget og alle ønsker/behov innfridd. Ikke Skolebibliotek Økonomisk estimat: Frøystad: estimert kostnadsramme kr 92 mill. Side 8 av 12
Lunner nye ung.skole :estimert kostnadsramme kr 60 mill Estimert sum alternativ 4: kr 152 mill Fremdrift: Utbedringer Frøystad og Lunner nye ungd skole: juli feb 2013 Nytt bibliotek/kaldtlager : uavklart Risiko: At bygningsmasse på nye ungdomsskole har ukjente tekniske avvik som må utbedres. Miljø: Ingen Side 9 av 12
Alternativ 5: Rive og avhende deler av Frøystad og nye Lunner Ungdomsskole uten bibliotekbygg og midletidlig skolebibliotek. Beskrivelse av omfang: Tiltak og utbedringer på Frøystad: Rive Frøystad med unntak av gymsal og svømmehall. Leie ut gymsal/svømmehall til private aktører Utbedre noen tilpassninger iht revet og gjenstående bygg. Selge området. Forutsetter at TT må finne annen plassering. Lovpålagt svømming må leie tid eller andre steder. Tiltak og utbedringer på Lunner Nye Ungdomsskole: Utbedring av skolekjøkken Tannklinikk(sannering avløp) Utomhus(parkering og utearealer) Oppgradering av vestibyle,naturfagrom,kantine,media,læreværelse, adm/pauserom Utbedring av tekniske rom Dusj og garderobe i kjeller Datakabling/telefon Trinn 8 rom Brannvern Utbedringer som er utelatt: Auditorier, konvertering til vannbåren varme, tilbygg kaldtlager, Nødvendig. rehabilitering idrettshall/dusjer og garderober. Økonomisk estimat: Frøystad: estimert kostnadsramme kr 5,5 mill. Lunner nye ung.skole :estimert kostnadsramme kr 20 mill Estimert sum alternativ 1: kr 25,5 mill Nytt frittstående bibliotekbygg kan for eksempel bygges i fase 2. Estimert til kr 14.2 mill Fremdrift: Utbedringer Frøystad og Lunner nye ungd skole: juli okt/nov 2012. Side 10 av 12
Risiko: At bygningsmasse på nye ungdomsskole har ukjente tekniske avvik som må utbedres og krevende sanering av Frøystad Side 11 av 12
Bakgrunn for de økonomiske estimat/oppsett Beskrivelse av oppsett/estimat: Estimatene er bygget opp etter følgende mal, med henvisning fra "BYGGEKOSTNADER 1. KVARTAL 2011, BYGGFAKTA": 1. Rigg og drift, 12% 2. Bygning 3. VVS 4. Elkraft 5. Tele. Data 6. Andre installasjoner Huskostnad, sum (1-6) 7. Utomhus Entreprisekostnad, sum (huskostnad + 7) 8. Generelle kostnader, Entreprisekostnader, sum (entreprisekost x 18%) 9. Spesielle kostnader (herav inventar i henhold til normen - ikke medtatt på Frøystad). (Mva x 25%) + (marginer og reserver x 10%) + (prisstigning x 3,5%) Eksempel: Bygge ny eller rehabilitere: Når vi sammenligner BYGGFAKTA sine tall (landsoversikt) for nybygging eller rehabilitering så blir entreprisekostnaden uten påslag: 1. Bygge ny ungdomsskole koster NOK 12 751,- x 4700 m2 = 60 000 000,- 2. Rehabiliteringen av Frøystad koster NOK 49 122 000,- / 4700 m2 = NOK 10 451,- Differansen blir da NOK 2300,- pr. m2 rimligere å rehabilitere versus å bygge en helt ny. Vi må også beregne rivekostnaden/ evt. midlertidige løsninger for å få hele bildet. Erfaringstall i Lunner Kommune/Lunner Barneskole: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------- Hvis vi sammenligner med Lunner barneskole med en prosjektkostnad for rehabilitering på anslagsvis NOK 105 000 000,- og gjør dette tallet om til entreprisekostnad, så får vi følgende regnestykke; 105 000 000,- / 1,65 = 63 636 363,- og videre deler dette på arealet som er anslagsvis 6000 m2 rehabilitert bygningsmasse så utgjør entreprisekostnaden for dette gjennomførte prosjektet NOK 10 606,- (dette er tilsvarende det som er lagt inn på Frøystad, ved full rehabilitering). I tillegg så er ikke utomhus, omlegging av mange tak og noen andre rehabiliteringer enda utført på LUB. Side 12 av 12