LEIEKONTRAKT Leiekontrakt for kaf, restaurant og hotell Verran kommune Utleier Side 1
LEIEKONTRAKT For utleie av forretningslokale (kontor) Mellom Verran kommune heretter kalt utleier 7790 Malm og Malm Hotell heretter kalt leietaker Organisasjonsnummer: 914 119 472 Fakturadresse: Verraparken, 7790 Malm Telefon/faks/epost: er det inngått slik LEIEKONTRAKT om leie av lokaler i eiendommen Verraparken på følgende vilkår: Side 2
1 LEIEFORHOLDETS OMFANG Leieforholdet omfatter 16 hotellrom, kaf, kjøkken og Herredstyresalen. På vedlagte tegning fremgår omtalte leieobjekt. Her vises også leid uteareal (hage). Dessuten disponeres 2 rom i kjelleren. Disse ligger ned trappa, til venstre, inn i korridor, 2. og 3. rom på høyre side. Resten av kjelleren avstenges. Leiekontrakten er ellers inngått på de vilkår og betingelser som fremgår nedenfor: 2 LEIEFORHOLDETS VARIGHET OG KARAKTER Leieforholdet løper fra 01.09.2014 og gjeler for 5 fem år. Partene er enige om at leietaker har opsjon på leie i ytterligere 5 fem-år. Slik opsjon må erklæres skriftlig senest 12 måneder før utløp av første 5-års periode. Partene er enige om en gjensidig og løpende evaluering av leieforholdet. Dette skjer i møter mellom partene to ganger pr. år, og det føres referat fra møtene. Hver av partene kan invitere den andre part til slik formell evaluering. 3 LEIE Leie betales tilsvarende 10 ti-% av netto overnatting eksklusiv frokost. Videre betales leie tilsvarende 8 åtte-% av sum arrangement og restaurantdrift/cateringdrift bl.a. inkludert frokost. Likevel skal det betales minimum kr. 10.000,00 -titusen- pr. måned og maksimum kr. 20.000,00 tjuetusen-pr. måned. Side 3
Denne leia gjelder tom. 31.12.2016. Det skal da forhandles om nye leiesatser. I tillegg til ordinær husleie nevnt ovenfor, skal leietaker etter særskilt faktura 2 ganger i året (01.juli og 31. desember) fra utleier betale: Alle lisenser til NRK Tonoavgift for de lokaler som leietaker disponerer, herunder også de tilstøtende saler for leietakers arrangement. Avgifter og evt. gebyrer knyttet til bredbånd/dataløsninger levert av utleier Årlig inspeksjon og sertifisering av personheis Renovasjonskostnader og andel av snøbrøyting fremgår av egen avtale Utleier skal spesifisere sitt grunnlag for disse kostnader. Strøm inngår i den avtalte husleia. Husleie blir fakturert hver måned. Utleier sender ut faktura den 1. med betalingsfrist den 20. for den inneværende måned. 4 UTLEIERS PLIKTER Utleier skal til avtalt tid stille lokalene til leietakers rådighet i leietiden. Utleier har ansvar for ytre vedlikehold med unntak av utvendig serveringsareal, slik at eiendommen er i forsvarlig og forskriftsmessig stand. Utleier har også ansvar for drift og vedlikehold av alle tekniske anlegg som tilhører eiendommen og som leieren har nytte av. Dette gjelder likevel ikke anlegg som er ment til bruk i eller installert i leieobjektet og anlegg som er beskrevet under 5 vedrørende leietakers plikter Side 4
5 LEIETAKERS PLIKTER Leietaker plikter å følge de ordensregler som gjelder for eiendommen, eller som eieren senere finner påkrevd å måtte innføre. Videre plikter han å følge instrukser for tekniske anlegg. Avfall og brukt emballasje skal plasseres i bakgården i gårdens søppelkasser. Slike gjenstander må ikke hensettes i portrom, oppganger, korridorer eller kjellerganger. Utleieren er berettiget til å besørge feilplassert avfall fiernet for leietakers regning. Skilter og markiser må ikke settes opp før utleieren har godkjent utseende og plassering av disse. Det samme gjelder lykter, lysreklame, glassmontre eller blomster kasser, som dessuten må godkjennes av bygningsmyndighetene. Leietaker plikter til en hver tid å holde uteareal, jfr. tegning, som benyttes til uteservering og er naturlig tilhørende leieobjektet ryddet og rengjort. Spesielt menes her både areal, blomster, planter/bed. Gjennomføres ikke slikt vedlikehold kan dette gjennomføres av utleier for leietakers regning. Leietaker forplikter seg til å behandle de leide lokaler med tilbørlig aktsomhet og blir erstatningsansvarlig for all skade som skyldes han selv eller personer i leietakers tjeneste, så vel fast ansatte som tilfeldige, herunder innbefattet flyttefolk, håndverkere, betjening ved varetransport, fremleietakere eller andre som er gitt særskilt adgang til lokalene. Lokalene må ikke benyttes på en slik måte at husets omdømme skades, eller slik at det medføres rystelser, eller lukt som sjenerer leietakere eller naboer. Leietaker har rett til benytte Verraparkens toaletter i forbindelse med sin aktivitet. I slike tilfeller er leietaker ansvarlig for både tilsyn og renhold av selve toalettene og tilstøtende fellesareal. Framleie eller overdragelse av leiekontrakt, helt eller delvis, er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke påført denne kontrakt. Denne leiekontrakt kan ikke pantsettes. Side 5
Leietakeren skal på egen bekostning innenfor leieobjektet vedlikeholde elektriske kontakter, brytere og sikringer. Likeså påligger det leietaker å vedlikeholde ledninger og innretninger som han har anbrakt. Anbrakt utstyr/innretninger må være i overensstemmelse med krav som settes til slikt utstyr. Brannberedskap, systemer og rutiner knyttet til brannsikkerhet i lokalene omfattet av denne leieavtale, er leietaker fullt og helt ansvarlig for. Ominnredning, nyinnredninger eller fjerning av nagelfast inventar, kan bare skje etter utleierens forutgående skriftlige samtykke, påført denne kontrakt, jfr. I tilfelle 12 (Husleieloven). Leietaker leier lokale for å drive kaf, restaurantvirksomhet og hotelldrift, og inngår som en viktig del av Verraparkens totale satsing. Leietaker skal derfor avklare og innhente utleiers skriftlige aksept for åpningstid og driftskonsept for driften i regi av leietaker i Verraparkens lokaler. Dette skal være avtalt skriftlig innen overtakelsen av lokalene skjer. Dersom leietaker ønsker å endre åpningstiden eller endre konsept i forhold til det som er avtalt, skal dette tas opp med utleier og med en frist på minimum 30 dager før endring kan iverksettes. Utleier skal skriftlig bekrefte sin aksept av slik endring. Leietaker er forpliktet til og på selvstendig grunnlag søke Verran kommune om både serverings- og skjenkebevilling. Leietaker er ansvarlig for å fremskaffe nødvendige godkjenninger og tillatelser til å drive sin planlagte aktivitet i utleiers lokaler (f.eks. fra Mattilsynet). 6 LEIETAKERS MISLIGHOLD Misligholder leietaker denne kontrakten eller husleielovens bestemmelser i vesentlig grad, er han forpliktet til på forlangende og uten oppsigelse å fravike lokalene med fullt ansvar for den resterende del av leietiden, dog med fradrag for det som utleieren får inn ved ny utleie. Skjer ikke fravikelsen på forlangende, kan tvangsfravikelse begjæres i medhold av Tvangsfullbyrdelseslovens (tvfb1) 4-18 og 13-2, 3. ledd bokstav d. Side 6
Blir leien eller avtalte tilleggsytelser ikke betalt innen 14 dager etter at skriftlig påkrav etter tvfbl. 4-18 er sendt, på eller etter forfallsdag, kan det overfor leietakeren begjæres tvangsfravikelse uten søksmål og dom etter tvfbl. 13-2, 3. ledd bokstav a. I påkravet skal det stå at unnlatelse av å betale leien innen 14 dager etter påkravet er sendt, gir utleieren rett til å kreve tvangsfravikelse. Leietaker kan ikke sette fram motkrav med mindre de er erkjent eller avgjort ved rettskraftig dom eller forlik. Flytter ikke leieren ved utleietidens utløp, vedtar han likeledes at tvangsfravikelse kan begjæres uten søksmål og dom i medhold av tvfbl. 4-18 og 13-2, 3. ledd bokstav b. Leietaker er forpliktet til å dekke de omkostninger som påkrav, tvangsfravikelse og eventuell rydding/rengjøring/utbedring av leieforholdet fører med seg. 7 FRAFLYTTING AV TILBAKELEVERING AV LOKALENE Når leietaker skal fraflytte lokalene forplikter han i oppsigelsestiden å gi leiesøkende adgang til lokalene samtlige hverdager i forretningstiden, eller hvis det ikke passer, utenom forretningstiden etter avtale. Når leietiden er ute skal leietaker tilbakelevere lokalene med tilbehør, rengjort og i samme stand som da han overtok dem, bortsett fra forringelse som følge av elde, alminnelig slitasje og mangler som det påhviler utleieren å ordne. Med mindre annet er avtalt, må leieren ikke fjerne fast inventar, ledninger o.l. som han har satt opp, med mindre lokalene settes i samme stand som da han overtok dem. Slikt inventar tilfaller utleieren uten vederlag såfremt det ikke som nevnt blir f.jernet.likeså far utleieren eiendomsretten til låser som leietaker har satt inn samt de låsene tilhørende nøkler. Mangler som leietaker ikke har utbedret, kan utleier utbedre for leietakers regning. Side 7
8 VERNETING Denne avtale er underlagt norsk lov og norske domstoler. Dersom det oppstår tvist mellom partene om tolkning eller rettsvirkningene av avtalen, skal tvisten først søkes løst ved forhandlinger. Fører slike forhandlinger ikke fram innen 2 to-måneder, kan hver av partene forlange tvisten avgjort med endelig virkning av norske domstoler. Partene vedtar eiendommens verneting i alle tvister som gjeler leieforholdet. Partene kan alternativt avtale at tvisten blir avgjort med endelig virkning med voldgift i Norge. 9 TILSTØTENDE LOKALER Det vises til annen avtale som regulerer mulig leie i andre deler av Verraparken. 10 UNDERSKRIFTER Partene vedtar med sine underskrifter alle punktene i denne leiekontrakt. Denne leiekontrakt er utferdighet i 2 to-eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt eksemplar. Leietaker Side 8