SAMNANGER KOMMUNE Side 1 av 16 MØTEINNKALLING Utval: Naturutvalet Møtedato: 28.05.2013 Møtetid: 15:00 - Møtestad: Kommunehuset Varamedlem skal ikkje møta utan nærare innkalling Forfall til møtet eller ugildskap må meldast snarast råd til ekspedisjonen (tlf. 56 58 74 00 eller e- post postmottak@samnanger.kommune.no ), som vil kalla inn varamedlem. leiar av utval 1
Side 2 av 16 TILLEGGS-SAKLISTE Saker til handsaming på møtet Sak nr. Arkivsak Sakstittel Merknad 039/13 13/259 Konsesjon GBNR 41/3 og 9 - landbrukseigedom Tysseland 2
SAMNANGER KOMMUNE Side 3 av 16 SAKSFRAMLEGG Sakshandsamar: Torleif Bakke Haavik Arkivkode: GBNR-41/3,9 Arkivsaksnr: 13/259 Løpenr: 13/2689 Sakstype: Politisk sak SAKSGANG Styre, utval, komité m.m. Møtedato Saksnr. Saksbeh. Naturutvalet 28.05.2013 039/13 TBH KONSESJON GBNR 41/3 OG 9 - LANDBRUKSEIGEDOM TYSSELAND Rådmannen sitt framlegg til vedtak: Samnanger kommune gjev konsesjon til Jarle Sveinung Langeland og Caroline Moss Langeland for å kjøpe gbnr. 41/3,9. Vedtaket er heimla i Konsesjonslova 1,9 og 11.. Dokument som er vedlagt: KART 41.3,9.pdf Konsesjonssøknad Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom Kontrakt Taksering Faktiske opplysningar. Jarle Sveinung Langeland søkjer Samnanger kommune om å få kjøpe gbnr. 41/3,9. Gbnr. 41/3,9 er på totalt 255,1 dekar. Totalarealet er fordelt på 22,9 dekar dyrka mark, 0,1 dekar beite, 225,4 dekar skog og 6,7 dekar anna markslag (Kjelde: Skog og Landskap). Det er ikkje sjølvstendig drift på bruket, men arealet er leigd ut til nabo i drift. Eigedomen har to bygningar; Våningshus og driftsbygning. Våningshuset er frå 1920 og er i middels god stand. Det er ukjent når driftsbygningen er bygd, men bygget er oppgjeven å vere i god stand. Føremålet med kjøpe gbnr. 41/3,9 er å drive med ordinær landbruksdrift. Kjøpar eig frå før gbnr. 24/255 snr. 3 på Lønnebakken i kommunen. Omsøkt eigedom ligg i eit område som er avsett til LNF føremål i kommuneplanen. Kjøpesum er kr. 2 500 000,- 3
Side 4 av 16 Vurdering. Eigedomen er 255,1 dekar stor og i følgje konsesjonslova 4 første ledd nr. 4 er det konsesjonsplikt ved kjøp av eigedomar som er bygd og er større enn 100 dekar. I følgje konsesjonslova 1 er lovas formål: å regulere og kontrollere omsetninga av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet bla. for å tilgodese: 1 framtidige generasjoners behov 2 landbruksnæringen 3 behovet for utbyggingsgrunn 4 hesynet til miljøet, almenne naturverninteresser og friluftsinteresser 5 hensynet til bosettingen Gbnr. 41/3,9 ligg ved Tysseland i Samnanger. Eigedomen ligg i område som er avsett til landbruk, natur og friluftsliv i kommuneplanen. Eigedomen ligg i eit område med aktiv jordbruksdrift og i følgje Jordlova 8 følgjer det varig driveplikt på all dyrka mark. Driveplikta inneber at dyrka mark skal haustast til fòr. Driveplikta kan òg oppfyllast ved å leige ut arealet som tilleggsjord til annan landbrukseigedom i drift. Avtalen skal vere skriftleg og på minst 10 år utan høve for utleigar å sei opp avtalen. Søkjar sin plan er å drive med landbruksdrift. Konsesjonslova 9 gjelder "særlege forhold for landbrukseigedomar": "Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, 2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 5. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet." Eigedomen vert ikkje prisregulert då reglane gjeld berre for eigedomar som har meir enn 25 dekar dyrka mark og/eller 500 dekar produktiv skog. Rundskriv M - 1/2010 seier: " Retningslinjene for vurdering av priser på landbrukseiendommer ved konsesjon gjelder «erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål», ifølge 9 i konsesjonsloven. For at retningslinjene skal komme til anvendelse, legger departementet til grunn at bebygde eiendommer må oppfylle arealgrensene i konsesjonsloven 5 annet ledd. Det skal ikke lenger foretas en helhetsvurdering av om eiendommen kan gi grunnlag for drift og utnytting av næringsmessig karakter." I følgje konsesjonslova 5, anna ledd, er det buplikt på eigedomar med bustad som har meir enn 25 dekar dyrka mark og/eller 500 dekar produktiv skog. Omsøkt eigedom oppfyller ikkje arealkrava om automatisk buplikt, men kommunen kan i følgje konsesjonslova 11 sette vilkår om buplikt. Konsesjonslova 11 seier; Konsesjon etter loven kan gis på slike vilkår som i hvert enkelt tilfelle finnes påkrevd av hensyn til de formål loven skal fremme. Søkjar skal drive med ordinær landbruksdrift. Våningshuset er oppgjeven å vere i middels teknisk stand. Huset har to bueiningar og berre den eine halvdelen høyrer til gardsbruket. Andre halvdelen har eige gbnr. og er bebudd. Vi tilrår ikkje buplikt i denne saka. Eine kjøpar, Jarle Sveinung, er vaksen opp på gardsbruk på Langeland og har erfaring med gardsdrift. Samla vurdert rår vi til at Jarle Sveinung og Caroline Moss Langeland får konsesjon på gbnr.41/3,9. 4
Side 5 av 16 0 100 200 300m Målestokk 1 : 10000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: 23.05.2013 GÅRDSKART 1242-41/3 Tilknyttede grunneiendommer: 41/3-41/9 TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord 21,1 5 Overflatedyrka jord 1,8 6 Innmarksbeite 0,1 23,0 w Produktiv skog 225,4 225,4 Annet markslag 6,5 Bebygd, samf, vann, bre 0,2 6,7 Ikke klassifisert 0,0 Sum: 255,1 255,1 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklassene for eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Markslagsgrenser Eiendomsgrenser
Side 6 av 16
Side 7 av 16
Side 8 av 16
Side 9 av 16
Side 10 av 16
Side 11 av 16
Side 12 av 16
Side 13 av 16
Side 14 av 16
Side 15 av 16
Side 16 av 16