Endringar i konsesjonslova, jordlova og odelslova

Transkript

1 Endringar i konsesjonslova, jordlova og odelslova

2 Heving av arealgrensene for konsesjonsplikt, buplikt og odlingsjord - med verknad frå 1. september 2017 Arealgrensa for dyrka jord heva frå 25 daa til 35 daa i: - konsesjonslova 4 første ledd nr. 4 - konsesjonslova 5 andre ledd - odelslova 2

3 Konsesjonslova 4 første ledd nr. 4: «Konsesjon er ikke nødvendig ved erverv av bebygd eiendom, ikke over 100 dekar, der fulldyrka eller overflatedyrka jord ikke er mer enn 35 dekar.» Konsesjonslova 5 andre ledd, første punktum: «Ved erverv av bebygd eiendom hvor fulldyrka og overflatedyrka jord er mer enn 35 dekar, 15 eller eiendommen består av mer enn 500 dekar produktiv skog, er konsesjonsfriheten etter første ledd nr. 1 og 2 betinget av at erververen bosetter seg på eiendommen 16 innen ett år og selv bebor 17 den i minst 5 år.»

4 Odelslova 2: «Ein eigedom blir rekna som odlingsjord når fulldyrka eller overflatedyrka jord på eigedomen er over 35 dekar, eller det produktive skogarealet på eigedomen er over 500 dekar. Med til arealgrunnlaget blir rekna eigedomen sin del i realsameige.»

5 Overgangsreglar: 4: Endringa gjeld saker som ikkje var endeleg avgjort på verknadstidspunktet, 1. september andre ledd: Ny grense vil også gjelde buplikt som har oppstått tidlegare/før endringa NB:Ny grense gjeld også der ny eigar søkte konsesjon av di han ikkje skal/vil oppfylle lovbestemt buplikt etter 5 andre ledd, og det i konsesjonssaka er fastsett vilkår om buplikt i medhald av 11. Odelslova 2: Ny arealgrense gjeld ikkje i dei tilfelle der løysingsrett har oppstått før verknadstidspunktet

6 Priskontroll Gjeld berre eigedom som skal nyttast til landbruksføremål Tidlegare: Eit punkt under 9: «.om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling» No: Eigen priskontrollparagraf, 9 a

7 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) «Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense.»

8 Skilje mellom eigedom med bygning(ar) og eigedom utan. Eigedom med bygning(ar): Tidlegare: Kontroll dersom eigedomen > 25 daa dyrka jord eller > 500 daa produktiv skog No: Kontroll dersom eigedomen > 35 daa dyrka jord (ikkje kontroll dersom eigedomen består av t.d. 34 daa fulldyrka jord, 100 daa innmarksbeite og daa skog) Tillegg for buverdi: Som før, inntil 1,5 mill.

9 Eigedom utan bygning(ar) Priskontroll uavhengig av arealstorleik. Unntak for «ren skogeiendom» ): eigedom utan dyrka jord eller innmarksbeite. Eigedom utan produktive areal, t.d. fjellstrekningar med jakt- og fiskerettar, vert ikkje rekna som landbrukseigedom, og skal ikkje priskontrollerast

10 No som før skal det leggast «særlig vekt» på prisomsynet. Pris kan vere avslagsgrunn, men det skal gjerast ei heilskapsvurdering. Verdsetjingsprinsippa i M-3/2002 gjeld framleis (jord = avkastingsverdi bygningar = nedskriven «gjenskaffingsverdi»)

11 Konsesjonsfritak for tomter utan bygning(ar) 4 første ledd nr. 1: Unntaket gjeld no frådelte enkelttomter til bustadhus, fritidshus eller naust, på inntil 2 daa. Naust = ein enkel bygning i strandsona som vert brukt til oppbevaring av reiskap, utstyr, båtar og anna. Skal ikkje nyttast til bustad eller fritidshus.

12 4 første ledd nr. 2: Kravet om at det må byggast på tomta innan 5 år er oppheva. Men: Ingen overgangsreglar): dersom overtakinga skjedde før 1. september 2017, gjeld byggeplikta, og dersom den ikkje vert halden, må overtakinga konsesjonsbehandlast. Men: Omsynet til likebehandling bør trekkjast inn til fordel for tomteeigar

13 Driveplikt Endringar i jordlova 8: Lovteksten seier no klårt: «driveplikta gjeld for heile eigartida.» Oppfylling ved bortleige: Treng ikkje lenger leige bort som tilleggsjord. Lova pålegg no eigaren å sende kopi av leigeavtala til kommunen. Meldeplikta i forpaktingslova er oppheva

14 Sanksjonar: Styresmaktene kan ikkje lenger inngå bortleigeavtaler på eigaren sine vegne. Kan framleis pålegge eigaren å leige bort. Dersom pålegget ikkje vert etterkome, kan fylkesmannen pålegge tvangsgebyr i medhald av jordlova 20. Kommunen kan gje pålegg om tilplanting med skog, eller tiltak av omsyn til kulturlandskapet.