DETALJREGULERING FOR ALVDAL BARNESKOLE MED OMKRINGLIGGENDE AREAL ALVDAL KOMMUNE Reguleringsbestemmelser Plan-ID: 201205 Dato: 09.06.2016 Bestemmelser i reguleringsplan i henhold til PBL 12-7. Reguleringsformål 12-5, nr.1 Bebyggelse og anlegg: - Boligbebyggelse, B (12,2 daa) - Boligbebyggelse frittliggende, BF1 (2,3 daa) - Boligbebyggelse frittliggende, BF2 (1,0 daa) - Boligbebyggelse konsentrert, BK, (18,2 daa) - Undervisning, o_bu (42,6 daa) 12-5, nr.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg, o_kv1 (1,3 daa) - Kjøreveg, o_kv2 (1,4 daa) - Kjøreveg, KV3 (1,0 daa) - Kjøreveg, KV4, (1,0 daa) - Fortau, o_f1 (0,2 daa) - Fortau, o_f2 (0,3 daa) - Fortau, o_f3 (0,9 daa) - Gang- og sykkelveg, o_gs (0,3 daa) - Annen veggrunn grøntareal, SVG (3,9 daa) 12-5, nr.5 Landbruks-, natur- og friluftsområde, LNF - Landbruksformål, L1 (5,3 daa) - Landbruksformål, L2 (1,2 daa) 12-6 Hensynssoner - Sikringssone, frisikt H140_1-6 - Faresone - flom, H320 1
1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Estetikk Kommunen skal påse at bygninger og anlegg får en harmonisk og god utførelse med hensyn til form, takvinkel, møneretning, materialvalg og fargesetting. Vedlagt alle søknader om tiltak, herunder både bebyggelse og tekniske anlegg, skal det redegjøres for tiltakets arkitektoniske og estetiske kvaliteter. Dette kan skal skriftlig, ved hjelp av illustrasjoner, plan, snitt, fasader el. 1.2 Arkeologiske kulturminner Dersom det under anleggsarbeid blir funnet kulturminner som ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses hvis det berører kulturminnet eller sikringssonen på fem meter. Det er viktig at de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes til kulturminnemyndigheten Hedmark fylkeskommune, som skal gjennomføre befaring og avklare om tiltaket kan gjennomføres og eventuelt vilkårene for dette. 1.3 Naturmangfold Biologisk mangfold skal ivaretas med grunnlag i prinsippene i Naturmangfoldloven (NML). Det skal tas hensyn til naturverdiene og gjøre det som er rimelig for å unngå skade på naturmangfoldet (jf. 6 i NML).I saker der kunnskap om det biologiske mangfoldet ikke er tilfredsstillende, gjelder føre var - prinsippet. Dersom kommunen krever det, skal tiltakshaver gjennomføre undersøkelser med sikte på å forbedre kunnskapsgrunnlaget, samt å unngå eller begrense skader på naturmangfoldet. Tiltakshaver skal dekke kostnadene ved å hindre eller begrense skade på naturmangfoldet (jf. NML 8-12). 1.4 Radon Dersom radonfaren for den enkelte tomt ikke er avkreftet, skal det gjøres tiltak mot radonstråling ved bygging. Jfr. TEK 10 skal bygninger for varig opphold sikres mot radonkonsentrasjon i inneluft over 100 Bq/m 3. 1.5 Miljøvennlig oppvarming Nye bygg skal klargjøres for miljøvennlige løsninger, med tanke på energiutnytting og oppvarming (vannbåren varme), ved bruk av fornybare energikilder. 1.6 Universell utforming Universell utforming skal ligge til grunn ved byggeprosjekter og utforming av trafikkanlegg for alle trafikantgrupper. Tilgjengelighet for alle skal gjelde for fysiske løsninger, knyttet til bygninger og utearealer, og sikres gjennom universell utforming, jf. Forskrift til tekniske krav i byggverk (TEK10.). Produkter, byggverk og uteområder som er i alminnelig bruk skal utformes slik at alle mennesker skal kunne bruke dem på en likestilt måte så langt det er mulig, uten spesielle tilpasninger eller hjelpemidler. 2
1.7 Hensynet til barn og unge Hensynet til barn og unge skal ligge til grunn ved utvikling av eksisterende og nye boligområder, i tråd med KDP Alvdal tettsted, punkt 1.12 Lekeplasser og uteoppholdsområder, samt punkt 1.13 Fortetting. Skolens uteområde vil fungere som sentralt rekreasjonsområde og kvartalslekeplass for felt BK, B, BF1 og BF2. 1.8 Byggesøknad I forbindelse med byggesøknad/søknad om tiltak, skal det vedlegges situasjonsplan i målestokk 1:500 1:2000. Situasjonsplanen skal vise utnyttelse av tomten, plassering av bygninger og garasjer/oppstillingsplasser for bil. Kommunen kan kreve målsatt profil av tomten og bygningers beliggenhet på denne. Planen skal vise aktuelle og evt. fremtidige byggetrinn. Fargesetting skal angis i søknad om tiltak. Støyvurdering foretatt av fagkyndige skal legges til grunn. Dokumentasjon av støyvurdering, samt eventuelle avbøtende tiltak, skal følge vedlagt rammetillatelse eller byggetillatelse. Planlagte støytiltak skal utformes og utføres slik at grenseverdier i T-1442 blir overholdt. Det skal vedlegges en redegjørelse for vurdering av tiltakets estetiske sider, både i forhold til seg selv, omgivelsene, tiltakets fjernvirkning og hvordan bebyggelsen er tilpasset eksisterende bebyggelse og terreng. Situasjonsplanen skal vise opparbeidelse av utearealene, vegetasjon som skal tas vare på, terrengbearbeiding, evt. forstøtningsmurer, avkjørsel til eiendommen og parkeringsløsninger. Det skal anlegges parkeringsplasser på egen grunn. Det vises til kommunedelplan for Alvdal tettsted, generelle bestemmelser og retningslinjer; punkt 1.11, punkt 1.11.1-3, hensynet til barn og unge punkt 1.12 og krav til fortetting punkt 1.13. 1.9 Byggegrense Langs jernbanen er byggegrense 20 m fra midtspor. Kommunale veier har byggegrense på 10 m fra midtbane vei. 1.10 Terrenginngrep Terrenginngrep og veifremføringer skal foregå skånsomt, uten store og skjemmende terrenginngrep. Skjæringer og fyllinger skal arronderes og revegeteres så raskt som mulig etter inngrepet. Graving av grøfter over de ulike tomtene, i forbindelse med framføring av nødvendig ledningsnett, tillates. 1.11 Overvann Overflatevann/takvann/drensvann føres ut på terreng og håndteres på egen tomt. Alle bekkegjennomføringer/stikkrenner skal dimensjoneres for vannføringer tilsvarende 200- års nedbørintensitet og med sikkerhetsmargin + 20%. 3
1.12 Skilting Eksisterende skiltplaner skal gjelde for de områdene de er utarbeidet for. Skilting på bygg innenfor planområdet skal vises i søknad om tiltak. 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Tekniske anlegg Utbygging kan ikke finne sted før tekniske anlegg som felles atkomstvei, vannforsyning, avløp og elektrisitet er tilfredsstillende etablert. Ved framføring av elektrisitet skal jordkabel benyttes. Gangveier og utearealer skal opparbeides før bygninger tas i bruk, ellers må det søkes om midlertidig brukstillatelse. Uteområdet skal være ferdig opparbeidet før ferdigattest utstedes, jf. kommunedelplanbestemmelse 1.12.5. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Generelle bestemmelser Bygg skal ha utforming, materialbruk, dimensjoner og fargebruk som passer inn i det lokale bygningsmiljøet og som er tilpasset natur og vegetasjon i området. Bygg skal fortrinnsvis ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Mindre tak over inngangsparti m.m. kan ha annen takvinkel. Tekkematerialet skal ha en mørk og matt fargevirkning. Blanke takplater er ikke tillatt. Hovedmøneretning skal ligge mest mulig parallelt med terrengkotene. 3.2 Boligbebyggelse 3.2.1. Type bebyggelse Innenfor reguleringsformålet tillates både frittliggende og konsentrert boligbebyggelse. 3.2.2 Bygningenes utforming 1 etasjes bygninger: Maksimal tillatt mønehøyde er 5,3 m over gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal tillatt gesimshøyde er 3,3 m. 1,5 etasjes bygninger: Maksimal tillatt mønehøyde er 7,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal tillatt gesimshøyde er 5,5 m. Sokkelbygg: Maksimal tillatt mønehøyde er 9,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal tillatt gesimshøyde er 7 m. 4
2 etasjes bygning: Maksimal tillatt mønehøyde er 9,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Maksimal tillatt gesimshøyde er 7 m. Maksimal høyde på grunnmur eller pilar fra ferdig planert terreng skal ikke overstige 0,7 m. Miljøverndepartementets veileder H2300B «Grad av utnytting» fra 2014 skal ligge til grunn for utregning av gesims- og mønehøyder. 3.3 Undervisningsbebyggelse Det tillates å bygge inntil 3 etasjer. Flat takstruktur tillates. Maksimal tillatt møne- og gesimshøyde for 3 etasjes bygning er 12 m. Maksimal høyde på grunnmur eller pilar fra ferdig planert terreng skal ikke overstige 0,7 m. Miljøverndepartementets veileder H2300B «Grad av utnytting» fra 2014 skal ligge til grunn for utregning av gesims- og mønehøyder. 3.4 Parkering For boenheter hvor det ikke søkes om oppsett av garasje/carport, skal det settes av 36 m 2 av tillatt utnyttingsareal til garasje. Det skal anlegges minst to biloppstillingsplasser per boenhet. Garasje/carport regnes som biloppstillingsplass. Se også 1.8. 3.5 Boligbebyggelse (B) Innenfor formålet er maksimal utnyttelsesgrad % - BYA: 70 %. Det tillates etablert boligbebyggelse med inntil 2 etasjer, eller sokkelbygg. 3.6 Boligbebyggelse frittliggende (BF1-2) Innenfor formålet er maksimal utnyttelsesgrad %.- BYA: 30 %. Det tillates etablert frittliggende boligbebyggelse i inntil 2 etasjer, eller sokkel. 3.7 Boligbebyggelse konsentrert (BK) Innenfor formålet tillates konsentrert småhusbebyggelse, med maksimal utnyttelsesgrad % - BYA: 70 %. Det tillates bebyggelse med inntil 2 etasjer, eller sokkelbygg. 3.8 Undervisning (o_bu) Innenfor formålet er maksimal utnyttelsesgrad % - BYA: 60 %. Det tillates etablert grunnskole, idrettshall/svømmehall/aktivitetshall og tilhørende uteanlegg. Innenfor formålet skal det etableres bussoppstilling, parkeringsplasser og nødvendige gangveier. Det tillates etablert bebyggelse i inntil 3 etasjer, eller bebyggelse med inntil 12 m møne- og gesimshøyde. Det tillates flat takstruktur. Kjøreadkomst til området skal skje via Sjulhusveien (se 4.2.1). Det tillates etablering av fjernvarmeanlegg til formålet. 5
4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Fellesbestemmelse for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Det tillates adkomst til eiendommene fra de regulerte veiene innen planområdet. Eksisterende og nye avkjørsler skal ha frisikt i henhold til Statens Vegvesens håndbok N100, Veg- og gateutforming. 4.2 Kjøreveg (KV1-4) 4.2.1 o_kv1 (Sjulhusveien) o_kv1 stadfester kommunal vei Sjulhusveien. Veien er regulert med 6 m bredde, og omfatter kjørebanen og avkjørsler. 4.2.2 o_kv2 (Randmælsveien) o_kv2, Randmælsveien, stadfester kommunal vei. Veien er regulert med 6 m veibredde. 4.2.3 KV3 (Smestadveien) KV3, Smedstadveien, omfatter eksisterende privatvei. Veien vil gi adkomst til boligbebyggelse, felt B. 4.2.4 KV4 (Øvrejordet) KV4, Øvrejordet, stadfester eksisterende privatvei. Veien gir adkomst til frittliggende boligbebyggelse felt BF1 og felt BF2, samt til landbruksformålene felt L1 og L2. 4.3 Gang- og sykkelvei (o_f1-3, o_gs) o_f1 og o_f2 er regulerte fortau langs sørlig del av Randmælsveien. Regulert fortausbredde er 2,5 m. o_f3 stadfester eksisterende fortau langs Sjulhusveien. Gang- og sykkelvei (o_gs) langsmed Smestadveien vil utformes i forbindelse med skoleutbyggingen. Regulert bredde er 5 m. 4.5 Annen veggrunn grøntareal (SVG) Områder regulert til annen veggrunn grøntareal, skal sikre areal til terrengutslag, grøft og snøopplag. Skjæringer og fyllinger skal etableres med stedegen vegetasjon. Områdene skal opparbeides og ferdigstilles samtidig med tilliggende veiareal. 5 LANDBRUK, NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER (LNF) 5.1 Landbruksformål (L1-2) Områdene reguleres til landbruksformål. 6
6 HENSYNSSONER 6.1 Sikringssone, frisikt H140_1-6 Frisiktsonene er knyttet til Sjulhusveien, Randmælsveien, Smestadveien og Øverjordet. 6.1.1 H140_1-2 Frisiktsonene er knyttet til krysset mellom o_kv1 (Sjulhusveien) og o_kv2 (Randmælsveien). Frisiktsonene reguleres med 10 m x 45 m. I frisiktsonene skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende veis kjørebaneplan. 8.1.2 H140_3-4 Frisiktsonene er knyttet til krysset mellom o_kv2 (Randmælsveien) og KV3 (Smestadsveien). Frisiktsonen reguleres med 10 m x 45 m. I frisiktsonene skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende veis kjørebaneplan. 8.1.3 H140_5 Frisiktsonene er knyttet til kryssene mellom o_kv2 (Randmælsveien) og avkjørselen nordøst for planområdet. Frisiktsonen reguleres med 6 m x 45 m. I frisiktsonene skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende veis kjørebaneplan. 8.1.4 H140_6 Frisiktsonene er knyttet til krysset mellom o_kv1 (Sjulhusveien) og KV4 (Øvrejordet). Frisiktsonen reguleres med 10 m x 45 m. I frisiktsonene skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende veis kjørebaneplan. 8.2 Faresone, flom, H320 Innenfor faresonen - flomfare tillates ikke oppsatt ny bebyggelse lavere enn høyden på en 200-årsflom + 0,5m. 7