LILLEHAMMER KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR VESTLIA BOLIGOMRÅDE

Transkript

1 LILLEHAMMER KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR VESTLIA BOLIGOMRÅDE Plan ID: Arkivsak: Arkivkode: Saksbehandler: Bestemmelsene er datert: Sist revidert / endret: Plankart er datert: Kommunestyrets vedtak Sist revidert / endret: Behandling / saknr. Kommunestyrets vedtak bekreftes ordfører 1 HENVISNING TIL ANNEN LOV Lov om kulturminner Automatisk fredede kulturminner skal behandles etter Lov om kulturminner, kap II. Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v. kulturminneavdelingen, Oppland fylkeskommune, jf lov om kulturminner 8, annet ledd. 2 REGULERINGSFORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for en utbygging av boliger. Avgrensning av området er vist på plankartet med plangrense. Innenfor området er arealet regulert til følgende formål jf. Pbl 12-5: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse, B Energianlegg, E Lekeplass, LEK Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg, KV Annen veggrunn grøntareal, VG Grønnstruktur Naturområde, NO Turvei, TV ledd nr ledd nr ledd nr.3 Regleringsbestemmelser Vestlia docx Side 1 av

2 Friområde, FO Landbruk-, natur- og friluftsområder samt reindrift Landbruk, L Sikringssone Frisikt Støysone Rød sone iht. T-1442/2012 Gul sone iht. T-1442/2012 Faresone Ras- og skredfare Sone med særlig angitte hensyn Hensyn landskap/kulturlandskap ledd nr jfr bokstav a 12-6 jfr bokstav a 12-6 jfr bokstav a 12-6 jfr bokstav c 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Byggesøknad Til byggesøknad skal det vedlegges situasjonskart som viser bolig- og garasjeplassering og evt. andre bygninger påført utvendige hovedmål, høydeplassering, avstand til nabogrense, avstand mellom bygninger og bygningenes form og dimensjoner. Situasjonskartet skal videre vise avkjørsel, eventuelle støttemurer, biloppstillingsplasser, terrengbearbeiding og hvordan universell tilgjengelighet ivaretas. 3.2 Universell utforming Da området er å anse som et større boligområde skal felles utearealer være utformet med krav om universell utforming, jamfør gjeldende teknisk forskrift. Det skal redegjøres for hvordan disse prinsippene er lagt til grunn i den enkelte byggesøknad. 3.3 Energi Alle boligene i feltet skal ha en alternativ energikilde i tillegg til elektrisk oppvarming. 3.4 Vann- og avløpsledninger Ny bebyggelse skal tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett. Byggeavstand fra offentlige vann- og avløpsledninger er fastsatt i kommunale retningslinjer og skal følges. 3.5 Radon Radon skal håndteres i henhold til gjeldende teknisk forskrift. 3.5 Overvann Takvann og overflatevann skal ivaretas på hver enkelt eiendom ved infiltrasjon eller utløp til terrenget. Regleringsbestemmelser Vestlia docx Side 2 av

3 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) Før det gis tillatelse til tiltak innenfor de enkelte tomtene skal det være etablert tilfredsstillende vann- og avløpsløsning. Det skal også være etablert tilfredsstillende atkomst og tekniske anlegg for elektrisitet og renovasjon. b) En lekeplass skal være ferdigstilt samtidig med at den første boenheten i området gis midlertidig bruksattest/ferdigattest. Før siste bolig får ferdigattest skal alle lekeplassene være ferdig opparbeidet. c) Lekeplass LEK1 skal opparbeides ved utbygging av boliger i områdene B1, B4 og B5. LEK3 skal opparbeides ved utbygging av boliger i områdene B2, B3 og B6. LEK2 skal opparbeides i forbindelse med utbygging av boliger i områdene B10, B11 og B13. LEK5 skal opparbeides i forbindelse med utbygging av boliger i områdene B7, B8, B9, B12 og B14. LEK 4 skal opparbeides i forbindelse med utbygging av boliger i områdene B15, B16 og B17. d) Før B1, den vestre tomten B6 og de to østre tomtene i B16 bebygges skal det etableres støyskjerming mot Fv. 255 slik at støyen ved boligene ikke overstiger gjeldende grenseverdier. Støyskjermene skal være absorberende. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse (B1, B2, B4, B6, B7, B8, B9, B10, B12, B13, B15, B16 og B17) a) Type bebyggelse, grad av utnytting og byggehøyder skal fastsettes i h.h.t gjeldende veileder «Grad av utnytting» (Kommunal og moderniseringsdepartementet). b) Området skal bebygges med frittliggende småhusbebyggelse. c) Maks bebygd areal skal være % BYA = 30. Bebygd areal omfatter alle bygg på tomta samt parkeringsplasser i h.h.t. kommunens parkeringsbestemmelser. d) Boliger med saltak og pulttak tillates oppført med maks gesimshøyde 7,5 meter og maks mønehøyde 10 meter. Begge deler målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Takoppløft/ark tillates med inntil 1/3 av fasadelengden. Høyden på takoppløft/ark vil bare være begrenset av mønehøyden på 10 meter. Gesimshøyde skal ikke gjelde for takoppløft/ark. Ved flatt tak tillates maksimal gesimshøyde på 10,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. e) Garasje skal maksimalt ha en gesimshøyde på 3 meter og en mønehøyde på 5,5 fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. f) Frittliggende garasjer/uthus mindre enn 50 m 2 kan oppføres inntil 1 m fra tomtegrense. g) Bebyggelsens volumoppbygging, materialbruk og farger skal utformes på en slik måte at den framstår med en helhetlig karakter. Det skal legges vekt på god arkitektonisk kvalitet i form, materialbruk og detaljering. Regleringsbestemmelser Vestlia docx Side 3 av

4 h) Bygninger skal som hovedregel følge lengderetningen i terrenget. i) Mindre justering av tomtegrensene ved utstikking er tillatt. 5.2 Boligbebyggelse (B3, B5, B11 og B14) a) Type bebyggelse, grad av utnytting og byggehøyder skal fastsettes i h.h.t gjeldende veileder «Grad av utnytting» (Kommunal og moderniseringsdepartementet). b) I området kan det oppføres konsentrert sammenbygd småhusbebyggelse. Området kan alternativt bygges ut med annen bebyggelse i form av frittstående boliger da i henhold til bestemmelser gjeldende for boligbebyggelse B1, B2, B4, B6, B7, B8, B9, B10, B12, B13, B15, B16 og B17. c) Innenfor området kan bebyggelse oppføres med BYA = 35 %. Bebygd areal omfatter alle bygg på tomta samt parkeringsplasser i h.h.t kommunens parkeringsbestemmelser d) I området kan det oppføres konsentrert sammenbygd småhusbebyggelse. e) Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 10 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Ved gavlbredde over 12 m aksepteres ikke saltak. f) Estetikk skal vektlegges spesielt og skal redegjøres for i byggesaken. Bebyggelsens volumoppbygging, materialbruk og farger skal utformes på en slik måte at den framstår med en helhetlig karakter. Det skal legges vekt på god arkitektonisk kvalitet i form, materialbruk og detaljering. g) Ved søknad om tillatelse til tiltak må det ved konsentrert sammenbygd småhusbebyggelse utarbeides en samlet situasjonsplan for området som viser bebyggelse, veger, parkering og grønnstruktur for dette området. h) Ved oppføring av konsentrert bebyggelse innenfor dette formålet, skal alle boenheter som har inngang fra bakkeplan ha alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. 5.3 Energianlegg (E1-2) Området kan benyttes til trafo. 5.4 Lekeplass (LEK1-5) a) Areal avsatt til lek skal opparbeides med installasjoner/utstyr som fremmer bruk av området til lek og aktiviteter. Lekeplassene skal utformes i henhold til kommunens lekeplassbestemmelser. b) Lekeplassene skal være felles for boligene som inngår i planen. Regleringsbestemmelser Vestlia docx Side 4 av

5 c) LEK1-4 skal opparbeides som nærlekeplass. LEK 5 skal opparbeides som kvartalslekeplass. d) Lekeplassene skal være felles for alle boligene i området. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjøreveg (KV1-3) a) Kjøreveger skal opparbeides som vist på plankartet. b) Ved kryssing av vassdrag skal stikkrenner dimensjoneres for 200-års flom og for et klimapåslag på 20 %. Dimensjonering og detaljtegning av stikkrenner med innløps- /utløpsarrangement gjøres ved detaljprosjektering. c) Alle sluk langs veger etableres med infiltrasjonsløsning og overløp til overvannsledning. d) Vegene skal være felles for alle boligene i området 6.3 Annen veggrunn grøntareal (VG) Skjæringer/fyllinger og annet berørt areal skal arronderes, tilføres vekstjord og tilsås. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Naturområde (NO) Område regulert til grønnstruktur naturområde skal sikre biologisk mangfold knyttet til edelløvskog innenfor planens avgrensning. I området tillates ikke terrenginngrep eller massedeponering. Eventuell skjøtsel av området skal gjennomføres på en måte som legger til rette for biologisk mangfold. For å opprettholde og legge til rette for edelløvskog, skal treslag som alm, hassel og lønn bevares. Det skal etterstrebes et variert vegetasjonsbilde. Uavhengig av treslag skal grove løvtrær beholdes, og grovere død ved skal ikke fjernes. 7.2 Friområde (FO1-3) Området skal bevares som naturområder med stedegen vegetasjon som skjermer bebyggelsen og gir området et grønt preg og en sammenhengende grønnstruktur. 7.3 Turvei (TV1-3) Området regulert til turvei skal sikre atkomst på eksisterende sti ut til omkringliggende naturområder. Regleringsbestemmelser Vestlia docx Side 5 av

6 8 LANDBRUK-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER 8.1 Landbruk (L) a) I området kan det drives landbruksvirksomhet. Det tillates ikke bebyggelse eller terrenginngrep som ikke er nødvendig for landbruksvirksomheten. b) Det er ikke tillatt med flatehogst av skogen rett ovenfor område B8. Det skal til en hver tid være vegetasjonen her og det skal kun drives plukkhogst. 9 SIKRINGSSONE 9.1 Frisikt I frisikt er det ikke tillatt med sikthinder høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veger plan. 10 FARESONE 10.1 Fare- og risikosone skred Innenfor hensynssonen H310_1 skal vegetasjonen bevares. Det skal ikke bygges eller foretas andre typer terrenginngrep innenfor hensynssonen, annet enn veg med tilhørende arealer. RETNINGSLINJE Sone med særlige angitte hensyn hensyn landskap/kulturlandskap Henssynssonen er videreført fra kommuneplanens arealdel med følgende retningslinjer: 1. All virksomhet i disse områdene skal ta hensyn til at de skal bevares som LNFområder under særlige hensyn til kulturlandskapet. 2 All virksomhet i disse områdene skal ta hensyn til at de skal bevares som LNFområder med særlige landskapsestetiske hensyn. Regleringsbestemmelser Vestlia docx Side 6 av