Voss kommune Kommunalavdeling for tekniske tenester Reguleringsføresegner P-ID 2012001 Detaljreguleringsplan Helgatunfeltet Voss Fjellandsby Utarbeidd av: Arkitektbruket ANS Forslag datert: 20.01.2012 Endring : 10.05.12. Etter off. ettersyn. Vedtatt i Voss kommunestyre: 31.05.2012, sak 38/12 Sign: Arkivsak i Voss kommune: 12/15 Sakstittel: Detaljreguleringsplan for Helgatunfeltet Voss Fjellandsby Planidentitet: 2012001 Saksbehandlar i Voss kommune: Berit Marie Galaaen Sign:... Saksbehandling: Kunngjøring om oppstart av planarbeid 05.01.2012 Forslag til reguleringsplan, føresegner og planomtale utarbeidd den 20.01.2012. Føresegnene revidert den 10.05.2012 Plankart revidert 10.05.2012 Planomtale datert 20.01.2012 Vedtak i planutvalet om utlegging til offentleg ettersyn den 08.03.2012, sak 18/12 Utlegging til offentleg ettersyn frå den 17.03.2012 til den 30.04.2012 Innstilling frå det faste utval for plansaker den 24.05.2012, sak 54/12 Vedtak i Voss kommunestyre den 31.05.2012 sak 38/12 Kunngjering av godkjend plan Hordaland avisa den 09.06.2012 Pkt. 1 Generelt 1.1 Områdereguleringsplan for Voss Fjellandsby (S1) vart vedtatt i Voss kommunestyre den 16.06.2011. Planen er delt inn i fleire felt. For ein del av felta skal det utarbeidast detaljereguleringsplan. Fylgjande detaljreguleringsplan omfattar områda FF1 FF7 1.2 Plankart, føresegner og planskildring utgjer til saman planen. Ein del tilgrensande grøntområde til utbyggingsområda er tatt inn i planen.
Det er gjort ein del små justeringar i høve områdereguleringsplanen. Viser her til planskildringa. 1.3 Det regulerte området er, i medhold av Plan- og bygningslova (pbl) 12, avsett til fylgjande føremål: Byggje- og anleggsområde 12-5a. - Frittliggjande fritidsbustader - Leikeplass - Renovasjon - Energianlegg trafokiosk. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, 12-5b. - Veg - Parkeringsplass - Anna veggrunn teknisk anlegg. Grønstruktur 12-5c. - Grønstruktur Omsynssoner, 12-6. - Frisiktsone - Faresone Pkt. 2 Fritidsbustader. 2.1 I planområdet er det regulert inn 30 tomter for frittliggjande fritidsbustader. På kvar tomt, med unntak av tomt 31, kan det førast opp 1 brukseining med eit bruksareal (BRA) som vist i oppstillinga under. På tomt 31 kan det førast opp 2 brukseining med eit bruksareal (BRA) som vist i oppstillinga under. I tillegg kan det på kvar tomt førast opp uthus / anneks på inntil 15 m2 BRA. I tillegg kan eit areal på inntil 40 m2 BRA nyttast til parkering. Inntil 20 m2 BRA av dette kan nyttast til / biltekkja. -Gjeldande for tomt: 10, 11, 12, 14, 15, 16, 19, 20, 21: Fritidsbustader på inntil 120 m2 BRA målt innafor omsluttande veggar. Inntil 135 m2 BRA inkludert åpent overbygt uteareal. Grad av utnytting (sum BRA for areal innanfor omsluttande veggar + åpent overbygt uteareal + uthus/aneks + parkering) : 190 m2 BRA.
- Gjeldande for tomt: 18, 22, 23, 24, 25, 30, 32, 33, 34, 35: Fritidsbustad på inntil 135 m2 BRA målt innafor omsluttande veggar. Inntil 150 m2 BRA inkludert åpent overbygt uteareal. Grad av utnytting (sum BRA for areal innanfor omsluttande veggar + åpent overbygt uteareal + uthus/aneks + parkering): 205 m2 BRA. - Gjeldande for tomt: 13, 17, 26, 27, 28, 29, 36, 37, 38, 39: Fritidsbustader på inntil 150 m2 BRA målt innafor omsluttande veggar. Inntil 165 m2 BRA inkludert åpent overbygt uteareal. Grad av utnytting (sum BRA for areal innanfor omsluttande veggar + åpent overbygt uteareal + uthus/aneks + parkering): 220 m2 BRA. - Gjeldande for tomt 31. Fritidsbustader med inntil 2 brukseiningar med eit samla BRA på inntil 150 m2 målt innafor omsluttande veggar. Inntil 165 m2 BRA inkludert åpent overbygt uteareal. Grad av utnytting (sum BRA for areal innanfor omsluttande veggar + åpent overbygt uteareal + uthus/aneks + parkering): 220 m2 BRA. Ved 2 einingar skal fritidsbustaden vera samanbygt og vertikladelt. 2.2 Fritidsbustader skal plasserast innafor byggegrensene. Biltekkja og anneks/uthus kan plasserast utafor byggegrensene. Biltekkja skal som hovudregel plasserast ved og med innkøyring parallellt med tilkomstveg. Dei kan plasserast 0,5 meter frå tomtegrensa mot veg og minimum 1,0 meter frå tomtegrensa mot nabo der dei ikkje er i konflikt med leidningsføringar i bakken. På flate tomter eller der terreng og tilkomst tillet det kan biltekkja plasserast vinkelrett på tilkomstveg med bygningskropp minimum 3,0 meter frå tomtegrense mot veg. Frittliggjande uthus / anneks kan plasserast minimum 1,0 meter frå nabogrense der dei ikkje er i konflikt med leidningsføringar i bakken. Anneks som skal plasserast utafor byggegrensene må ha erklæring frå dei naboar der avstanden til naboen si byggegrense er under 8 meter. Anneks må byggjast i tråd med brannforskriftene i Plan- og bygningslova. 2.3 Fritidsbustad skal tilkoplast privat vatn- og avlaupsnett. I uthus / anneks må det søkjast særskilt om løyve til å installera avlaup eller uttak for vatn og det må vere tilrettelagt med eigna tekniske løysingar / innreiing for å få slikt løyve. Avfall skal plasserast i felles miljøstasjonar.
2.4 Det skal setjast av 1 bilparkeringsplass på eiga tomt. Unntak for tomtene 18, 23, 34 og 36 som har innregulert eigen parkeringsplass utafor tomtegrensene. For tomt 31 skal det setjast av 2 parkeringsplassar på eiga tomt ved bygging av 2 einingar. 0,5 gjesteparkeringsplassar pr. tomt er sett av i felles parkeringsanlegg. 2.5 Fritidsbustader kan ha hovedetasje og loftsetasje. Loftsetasjen skal ha eit målbart bruksareal som er mindre enn 1/3 av hovedetasjen sitt bruksareal. Loftsetasjen kan innehalda hoveddel (opphaldsrom, soverom). Bygningen kan ha kjellar under terreng. Bygningen kan trappast etter terreng. Takopplett og arker skal leggjast inn på takflata. 2.6 Bygg skal planleggjast og førast opp med vekt på høg estetisk, funksjonell og teknisk kvalitet. Takflater skal vera skråstilt. Tak med einsidig fall skal ha takfall med terrenget. Takvinkel skal vera mellom 15 og 34 grader. Mindre delar av bygningen kan ha anna vinkel og anna form. Gavlar skal plasserast på bygningen si kortside. Største gavlbreidd for bygningar i planområdet er 8,0 m. Med gavlbreidd meiner ein her den synlege avsluttande gavlveggen. Mindre utbygg kan gå ut over denne breidda. Det er bestemt maksimalbreidder for bygningar på dei einskilde tomter. Med maksimalbreidd meiner ein her bygningsbreidd inkludert mindre utbygg og altanar målt ved fundament og på tvers av terrengkotane. Bygningsdelar kan krage ut over denne maksimalbreidda. Tabellen under viser maksimalbreidd for kvar einskild tomt: - Maks. breidd på 7,5 m: Tomt 37 - Maks. breidd på 8,0 m: Tomt 36, 38, 39. - Maks. breidd på 8,5 m: Tomt 34, 35. - Maks. breidd på 9,0 m: Tomt 23, 27, 29, 30, 31, 32. - Ingen krav: Tomt 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 28, 33. For bygningar i fleire nivå som trappar seg etter terrenget kan breidda aukast med 0,25 m for kvar 0,1 m høgdeskilnad.
Z X y Teikn. 1: Prinsippskisse der X er max husbreidd med bygning på eitt nivå og Z er auken i husbreidd ved bygning på 2 nivå der Y er nivåskilnaden. Der bakvegg ligg mot terreng og sideveggar ligg delvis mot terreng kan maksimal- breidda aukast med 0,25 m for kvar + 0,1 m nivåskilnad mellom golv i hovedetasje og topp terreng bak vegg mot terreng. Z X Y Terrengnivå Teikn. 2: Prinsippskisse der X er max husbreidd med bygning på eitt nivå og Z er auken i husbreidd ved bygning på 2 nivå der Y er nivåskilnaden mellom golv og topp terreng bak vegg mot terreng. Maximal synleg grunnmurshøgd skal vera 1,2 m målt i vertikalprojeksjonen frå ferdig golv i hovedetasjen til terreng 1 meter utforbi grunnmur. For tomtene 36, 37, 38 og 39 kan denne høgda aukast til 1,5 m. Største høgd for fritidsbustader er 6,0 m rekna frå topp golv i hovedetasjen til overkant møne. 2.7 Takflater skal vera tekt med torv, tre eller skifer. Bygningane skal vera kledd med stein eller trematerialar. Trekledning og listverk skal behandlast med beis i brun, svart, grå eller stå utan overflatebehandling. 2.8 Terrassar skal i utgangspunktet byggjast utan rekkverk. Der det av tryggleiksomsyn trengs sikring skal rekkverksløysinga byggemeldast.
Fritidsbustader skal ikkje ha altan og rekkverk som dekker heile hyttefronten mot dalen. Det kan ikkje setjast opp gjerde rundt hyttene. Det kan heller ikkje setjast opp flaggstong, skilt, portalar, parabolantenner, e.l. Badestampar og utepeisar skal byggemeldast i samsvar med pbl. 20-2.. 2.9 Skråningar og skjæringar i samband med tilretteleging av feltet kan leggjast på tilgrensande eigedomar. Dette gjeld veg inn i feltet (Veg-3), interne vegar ( Veg-4 til Veg-8) og VA-anlegget. Skråningar og skjæringar i tilknytning til bygningar, oppfyllingar og stikkvegar skal liggja på eiga tomt dersom det ikkje er gjort anna avtale med tilgrensande eigarar. Tekniske føringar i terreng i samband med utbygginga av feltet, slik som VA-leidningar og el.kablar, kan leggjast på tilgrensande eigedomar. Fortrinnsvis i eller nær tomtegrensa. 2.10 Terreng skal i størst mogeleg grad behalda opprinnleg form og vegetasjon. Terrengmurar skal skal utførast som tørrsteinmurar eller betongmurar som er forblenda med naturstein. 2.11 Byggjesøknad skal fremjast individuelt for kvar tomt. Søknaden skal innehalda utomhusplan og terrengsnitt i målestokk 1 : 500. Prosjektering av situasjonsplan og kontroll av prosjektering av situasjonsplan skal utførast av firma med godkjent ansvarsrett i tiltaksklasse 3. Situasjonsplanen skal visa: - plassering av hus i plan med takplan som viser møneretning. - høgdeplassering av kvart hus og terrenghøgder ved inngang og rundt bygningane. - høgdeplassering av biloppstillingsplassar med avkøyrsle. - terrengplanering og terrengmurar med høgder. - handtering av overvatn. Pkt. 3 Leikeplassar. Område L1, L2 og L3 er felles leikeplassar for kringliggjande fritidsbustader. Her skal det opparbeidast nærleikeplassar. Pkt. 4 Vegar. 4.1 Veg-3 er hovedtilkomstveg til heile planområdet. Vegen er framtidig tilkomstveg til Myrkdalstunet. ( Område FT_1 i Områdereguleringsplanen.) Einskildtomter kan ha tilkomst frå Veg-3.
4.2 Stikkvegane Veg-4, Veg-5, Veg-6, Veg-7 og Veg-8 er felles tilkomstvegar for tilgrensande tomter og gangvegar til tilgrensande friområde. Krysset mellom Veg-3 og Veg-7 er snuhammar. Pkt. 5 Parkeringsplassar. 5.1 Område P1 har 7 gjesteparkeringsplassar for nærliggjande tomter. Herav 1 stk. for funksjonshemma. 5.2 Område P2 er parkeringsplass for tomt 18. Her kan byggjast garasje. Bygning kan plasserast i tomtegrensene. 5.3 Område P3 har 5 gjesteparkeringsplassar for nærliggjande tomter. Herav 1 stk. for funksjonshemma. 5.4 Område P4 er parkeringsplassar for tomt 23. Her kan byggjast garasje. Bygning kan plasserast i tomtegrensene. 5.5 Område P5 har 3 gjesteparkeringsplassar for nærliggjande tomter. Herav 1 stk. for funksjonshemma. 5.6 Område P6 er parkeringsplassar for tomt 34. Her kan byggjast garasje. Bygning kan plasserast i tomtegrensene. 5.7 Område P7 er parkeringsplassar for tomt 36. Her kan byggjast garasje. Bygning kan plasserast i tomtegrensene. Pkt. 6 Oppstillingsplass for bossconteinerar. Område B1 har oppstillingsplass for boscontainarar. Det kan byggjast bosskur. Bosskur er søknadspliktig. Pkt. 7 Rekkefylgjekrav. 7.1 Før igangsetjing av bygging på tomtene 13, 17, 26 og 27 skal bekken som ligg i omsynssonen FareSone - leggjast om og sikrast. Tiltak med flytting må detaljplanleggjast og byggemeldast. 7.2 Nærleikeplassar skal opparbeidast før det vert gjeve bruksløyve til tilliggjande fritidsbustader. 7.3 Parkeringsplassar som er vist i plankartet skal ferdigstillast før det vert gjeve bruksløyve til tilliggjande fritidsbustader.
Pkt. 8 Endringar. Mindre vesentlege avvik frå desse føresegnene og planen kan, når særlege grunnar talar for det, tillatast av kommunen innafor plan- og bygningslova og byggeforskriftene si ramme.