Utskrift fra Grunnboken

Navn: Saksbehandler: oslo holding as OGRO@BROADPARK.NO Utskrift fra Grunnboken Gårdsnummer 3, Bruksnummer 70, Seksjonsnummer 4 i 0111 HVALER kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Utskriftsdato 26.04.2012 Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Registrert til og med 25.04.2012 HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: 13.09.1940 900800 HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: 0 Omsetningstype: Uoppgitt OPPLYSNINGSVESENETS FOND ORG.NR: 970955569 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Festere: 10.12.1998 12542 FESTEKONTRAKT Kjøpesum: 0 Omsetningstype: Annet HVALER KOMMUNE GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Framfestere: 27.11.2009 910545 HJEMMEL TIL FESTE Kjøpesum: 85 000 000 Omsetningstype: Tvangssalg SKJÆRHALLEN BRYGGE AS ORG.NR: 993853690 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Urådigheter DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG SE DAGB.NR:12542 DAGB.ÅR:1998 URÅDIGHET GJELDER FESTE Utskrift fra EDR foretatt 26.04.2012 19:50 Sist oppdatert 26.04.2012 19:49 Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 3

Gårdsnummer 3, Bruksnummer 70, Seksjonsnummer 4 i 0111 HVALER kommune PENGEHEFTELSER Heftelser i grunn: 17.11.1976 305757 FREDNINGSVEDTAK Overført fra: 0111 / 3 / 70 / / av Arekilen Naturreservat GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 04.10.1991 8828 ** DIVERSE PÅTEGNING Nye vilkår ang. grensene og verneforskriftene for naturreservatet. 16.11.2004 15959 ** PANTEFRAFALL IKKE TINGLYST MATRIKKELENHET Denne heftelsen skal ikke følge med ved salg av tomter/parseller fra et område på ca. 52 daa av d.e. 28.07.1993 6414 FREDNINGSVEDTAK Overført fra: 0111 / 3 / 70 / / Kgl.res. av 09.07.93 Hvaler prestegårdskog naturreservat GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 16.11.2004 15959 ** PANTEFRAFALL IKKE TINGLYST MATRIKKELENHET Denne heftelsen skal ikke følge med ved salg av tomter/parseller fra et område på ca. 52 daa av d.e. Heftelser i feste: 10.12.1998 12542 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 80 år Årlig festeavgift: 0 NOK Tomteverdi: 0 NOK Overført fra: 0111 / 3 / 70 / / Bestemmelser om regulering av leien Festetiden gjelder fra 01 01 1994 Fester har rett til fremfeste Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GJELDER FESTE 10.12.1998 12542 URÅDIGHET Overført fra: 0111 / 3 / 70 / / Overdragelse av festeretten må godkjennes av grunneier GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GJELDER FESTE Heftelser i framfeste: 21.11.2003 16285 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 0 år Årlig festeavgift: 0 NOK Tomteverdi: 0 NOK Overført fra: 0111 / 3 / 70 / / Bestemmelser om regulering av leien Festetid fra 01.01.1994 Bestemmelse om festeavgift Med flere bestemmelser GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GJELDER FRAMFESTE Utskrift fra EDR foretatt 26.04.2012 19:50 Sist oppdatert 26.04.2012 19:49 Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 2 av 3

Gårdsnummer 3, Bruksnummer 70, Seksjonsnummer 4 i 0111 HVALER kommune 03.02.2012 99017 BEGRENSING I RÅDERETT Pliktig utleie. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE GJELDER FRAMFESTE Leieavtaler: 14.12.1963 306196 RETTIGHET Rettighetshaver: SKJÆRHALLEN BÅTFORENING Overført fra: 0111 / 3 / 70 / / LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT PÅ EN TOMT PÅ ÅREMÅL ÅRLIG AVGIFT NOK 100 LEIEN KAN REGULERES GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 03.02.2005 1481 ** PANTEFRAFALL IKKE TINGLYST MATRIKKELENHET SERVITUTTER GRUNNDATA FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Ingen servitutter registrert. 03.02.2012 99017 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 0111 / 3 / 70 / / 4 Formål: NÆRING Sameiebrøk: 84 / 3566 Utskrift fra EDR foretatt 26.04.2012 19:50 Sist oppdatert 26.04.2012 19:49 Utskriften er levert av: Norsk Eiendomsinformasjon as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 3 av 3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 REGULERINGSBESTEMMELSER Til reguleringsplan for SKJÆRHALDEN HAVN - SYD, HVALER KOMMUNE Reguleringsplan datert : 28.12.00 Sist revidert : 28.11.02 Behandlingsdato i planutvalget : 18.09.12. Sak nr.065/02 Kommunestyrets vedtak, dato : 18.12.02. Sak nr.075/02 1. GENERELT 1.1 Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. 1.2 Planområdet er som vist på kart, og er inndelt i følgende reguleringsformål: BYGGEOMRÅDER, herunder formål for; - Sjøboder / næring (B1) - Havneservice (B2) - Turistanlegg (T1, T2) OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER, herunder formål for; - Kjøreveg - Trafikkområde i sjøen FRIOMRÅDER, herunder formål for; - Friområde (F1 F2) - Friområde i sjø (F3) SPESIALOMRÅDER, herunder formål for; - Brygge / bølgebryter i sjø - Brygger - Småbåthavn, Sjøareal - Småbåthavn, landareal - Maritim virksomhet / slipp - Fortøyning fiskerirelatert - Fortøyningssone i sjøen / gjestehavn - Privat båthavn FELLESOMRÅDER, herunder formål for; - Felles avkjørsel / parkering

14 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 I forbindelse med byggemelding og bruksendring skal det framlegges detaljerte utomhusplaner som viser interne veianlegg, forstøtningsmurer, beplantning og andre forhold som beskriver uterommene. Det skal medtas områder med naturlig avgrensning. 2.2 Det må ikke beplantes med trær eller busker som virker skjemmende, eller er til hinder for offentlig ferdsel. 2.3 Gjerders høyde, form, plassering og farge skal godkjennes av kommunen. 2.4 Innenfor hele planområdet skal det legges til rette for almenhetens adgang og adkomst til bryggeanleggene. 2.5 Innenfor planområdet skal det kunne etableres anlegg for energiforsyning, VA-anlegg og renovasjonsanlegg der kommunal myndighet finner at dette er nødvendig. 2.6 Unntak fra disse reguleringsbestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av kommunen innenfor rammen av plan- og bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for kommunen. 3. BYGGEOMRÅDER SJØBODER / NÆRING, B1 3.1 Innenfor området kan etableres bebyggelse for fiskerinæringen. I tillegg kan bebyggelsen benyttes for andre formål relatert til småbåthavna. Fiskernes behov skal ha prioritet foran andre interesser. Det skal etableres havnereglement som sikrer styring av havna og fiskernes næringsinteresser. Bestående bebyggelse skal forbeholdes den aktive del av fiskerinæringen. Innenfor arealet avsatt for byggeformål kan utbygging skje med stor tetthet i hht. generelle lover og regler. Før området tillates utbygget med ny bebyggelse forutsettes utarbeidet en helhetsplan for et naturlig avgrenset område som skal godkjennes i forbindelse med byggemeldingen. Ny bebyggelse skal oppføres i sjøbodstil med saltak med takvinkel mellom 32-38. Gesimshøyde skal ikke overstige 3,5 m og mønehøyde ikke mer enn 6 m. Gavlbredder skal ikke overskride 6,0 m. Største lengde skal i prinsippet ikke overstige 10 m. Det skal benyttes enkelkrum tegl som taktekkingsmateriale og farge for bebyggelsen skal i utgangspunktet være tradisjonell sjøbodrød.

15 HAVNESERVICE, B2 3.2 Innenfor område B2 gjelder retningslinjer og bestemmelser som tidligere er vedtatt i separat reguleringsplan, opprinnelig godkjent 23.10.96. Arealet kan bebygges med innretninger som har følgende formål: a) Bensinsalg og salg av oljeprodukter, rekvisita og utstyr. b) Kran og slipp for båter. c) Lager og effekter i f.b.m. pkt. a og b. d) Innenfor området er det avsatt plass for pumpestasjon. e) 5 parkeringsplasser for havneservice. Bebyggelsen skal ikke overstige mønehøyde 9 m inkl. sokkel, midlertidig skal høyden avpasses bygningens funksjon. Største tillatte tomteutnytting er 25 %. TURISTANLEGG, T1 3.3 Innenfor område T1 gjelder retningslinjer og reguleringsbestemmelser som tidligere er vedtatt i separat reguleringsplan, opprinnelig godkjent 23.10.96. Området kan bebygges med innretninger som har følgende formål: a) Utleiehytter. b) Svømmebasseng c) Lager / servicebygg for effekter i f.b.m. pkt. a og b d) Kaifront e) 1,5 parkeringsplasser pr. utleiehytte. Bebyggelsen skal ikke overstige 2 etasjer og ikke ha mønehøyde over 7 m inkl. sokkel. Største tillatte tomteutnytting er 25 %. Området kan bebygges i 2 byggetrinn. Laveste tillatte golvhøyde skal ligge på kotehøyde + 2,0. Takvinkel skal være mellom 20 og 50 grader og alle bygninger skal ha saltak. TURISTANLEGG, T2A, T2B, T2C og T2D 3.4 Innenfor område T2A og T2B gjelder retningslinjer og reguleringsbestemmelser som tidligere er vedtatt i separat reguleringsplan, opprinnelig godkjent 27.mai 1993. Området reguleres til følgende formål: - Byggeområde for næring; konferanselokaler, restauranter, kontor, spedisjon, industri, hotell, boenheter. - Trafikkområde vei.

16 - Trafikkområde gang / sykkelvei, fortau. - Trafikkområde kjørbar gang- og sykkelvei: - Trafikkområde fiskemottak, havn. - Spesialområde privat småbåthavn. - Fellesområde privat parkering 3.5 Område T2B - Byggeområde for boenheter / buer / hotell: I dette feltet kan oppføres boenheter / buer i 1. og 2. etasjer med tilhørende anlegg. Boenhetene / buene kan i tidsrommet 10. mars 1. oktober benyttes til ferieleiligheter og kan hele året brukes til konferanse / hotell. 3.6 Område T2A Byggeområde for næring: I dette feltet kan det oppføres næringsbebyggelse for kontor, service, restaurant, konferanse, utleieleiligheter, spedisjon i 2 ½ etasje. Kystmuseum tillates innpasset. 3.7 Private parkeringsplasser for boenheter og annen virksomhet innenfor T2 skal opparbeides etter normen: 1 parkeringsplass og 1 båtplass i (spesialområde) egen båthavn for hver boenhet. Dessuten 1 parkeringsplass for hver 50 m2 bruksareal i hoved-/service-bygget. Det anskaffes maksimalt med parkeringsplasser innen egen tomt (område T2D) og resterende plasser skaffes i umiddelbar nærhet (gangbar avstand d.v.s. nedenfor Floren skole), dog ikke på offentlige plasser. Bebyggelsen i område T2B kan ha mønehøyde inntil 7 meter, bebyggelsen i Område T2A kan ha en mønehøyde inntil 12 meter, og bruksareal skal ikke overstige 50% av netto tomteareal. Alle bygninger i områdene skal ha en materialbruk, fargebruk og utforming som skal være tilpasset den øvrige bebyggelse i området ved Kollen. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det innsendes planer for den ubebygde del av tomten, jfr. 69 i plan- og bygningsloven; planen skal vise framtidig terreng, utfyllingsarealer, kjøreveier, utforming av parkeringsarealer, lekearealer etc. Felleshuset må oppføres før boenhetene påbegynnes.

17 4. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER KJØREVEI / GANGVEI 4.1 Kjørevei kan opparbeides i tråd med arealer avsatt i plankartet. TRAFIKKOMRÅDE I SJØ 4.2 I sjøområde avsatt som offentlig trafikkområde tillates ikke etablert faste innretninger eller installasjoner som kan være til hinder for almen ferdsel og nyttetrafikk. 5. FRIOMRÅDER FRIOMRÅDE, F1 F2 5.1 Områdene reguleres til friområde hvor det ønskes å utvikle friområder for bading og rekreasjon. Det skal legges vekt på skjerming med vegetasjon mot omgivelsene. Innenfor områdene kan det etableres tiltak for å styrke bruken som friområde. Innenfor friområde F2 kan anlegges for eksempel stupetårn, badehus og anlegg knyttet til bading og friluftsaktiviteter. FRIOMRÅDE I SJØ, F3 5.2 Området er avsatt som friområde i sjø. Arealet skal ivareta friluftsinteresser knyttet til badeliv, svømming, m.v. Anlegg som ramper, brygger, trapper og flåter, m.v. tillates anlagt der dette ikke er til hinder for annen friluftsaktivitet. Det er ikke tillatt med båtbruk innenfor området. 6. SPESIALOMRÅDER SPESIALOMRÅDE BRYGGE / BØLGEBRYTER 6.1 Innenfor området skal utlegges bølgebryter for beskyttelse av det innenfor liggende havneområdet. Utsiden av bølgebryteren tilrettelegges for almenhetens bruk knyttet til friluftsinteresser og badeliv. Innenfor området kan tillates etablert mindre bebyggelse for almenhetens bruk på maksimalt 6 m2 grunnflate og skjermvegger i høyde maksimalt 120 cm over brygga. Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 3,0 meter. Deler av utsiden tillates for kortvarig fortøyning.

18 SPESIALOMRÅDE BRYGGER 6.2 Innenfor området kan etableres bryggeanlegg for småbåter. Anleggene skal være tilgjengelig for fri ferdsel. Bryggenes høyde skal tilpasses for den båtbruk som er tiltenkt områdene. Overkant bryggefront skal ikke ligge høyere enn kote + 1,00. Innenfor avsatt areal kan oppføres lagerboder på maksimalt 4 m2 grunnflate, med maksimal mønehøyde på 3,0 meter, dersom dette ikke er til hinder for trafikk langs bryggene. Bygningenes areal skal begrunnes. SPESIALOMRÅDE SMÅBÅTHAVN, SJØAREAL 6.3 Innenfor arealer avsatt til småbåthavn, sjøareal kan etableres bryggeanlegg og fortøyningsanlegg for oppankring av båter. Det står fritt å etablere bryggeanlegget på en slik måte at man oppnår en best mulig helhetsløsning. Planens viste løsning for bryggene er ment som prinsipper, og skal ikke binde den konkrete plan for utlegging av disse. Innenfor området kan etableres anordninger og fortøyningsløsninger som dekker og tjener båteiernes behov. SPESIALOMRÅDE SMÅBÅTHAVN, LANDAREAL 6.4 Innenfor området tillates vinterlagring av båter mellom 1. september og 1.juni. Lagring av materiell og utstyr for båtopplag skal om sommeren kjøres vekk eller lagres innomhus. Innenfor området skal det etableres veier og traceer som sikrer kjøreadkomst til hele området og friområdet på ytre molo. Det skal til enhver tid være fri og kjørbar adkomst til kommunaltekniske anlegg og fram til område B2, Havneservice. Det skal være fri ferdsel for almenheten innenfor området i den grad dette ikke er til direkte hinder for driften. Almenhetens ferdsel kan ikke stenges, bare eventuelt begrenses i visse områder. SPESIALOMRÅDE - MARITIM VIRKSOMHET / SLIPP 6.5 Innenfor areal avsatt til spesialområde - maritim virksomhet / slipp kan drives næringsvirksomhet knyttet til verksteddrift og slipp. Avsatt areal omfatter både landareal og sjøareal knyttet til driften.. Det tillates ikke oppført byggverk utover det som i dag er etablert på området. Området skal til enhver tid holdes i orden og ryddig, og utendørs lagring skal ikke finne sted.

19 FORTØYNING FISKERIRELATERT 6.6 Innenfor arealer avsatt for formålet tillates etablert anordninger og fortøyningsløsninger som sikrer fortøyning av fiskebåter. Det avklares med havnemyndigheter hvor felles lossebrygger skal etableres i forhold til faste båtplasser. FORTØYNINGSSONE I SJØ / GJESTEHAVN 6.7 Innenfor området tillates tilrettelagt bryggeanlegg for båtturisme, service, mv. Anlegget kan utformes fritt i forhold til vist løsning i plankartet. PRIVAT BÅTHAVN 6.8 Innenfor området tillates anlagt privat båthavn som vist i planen. Området skal dekke behovet for båtplasser innenfor områdene T2A og T2B, jfr. 3.8. 7. FELLESOMRÅDER FELLES AVKJØRSEL / PARKERING 7.1 Områdene viser privat felles avkjørsel og parkering. Fredrikstad, 28.11.02 Bjar Arkitekter Per Bjar

20 PS 94/11 Prinsippavgjørelse vedrørende seksjonering av næringseiendommer Vedtak i Kommunestyret 17.11.2011: Ved seksjonering av næringseiendommer ( turistanlegg ) av typen ferieleiligheter, utleiehytter og hotellrom anses forholdet til planformålet å være avklart dersom følgende kriterier er oppfylt: 1. Seksjoner må angis som næringsseksjoner, ikke som boligseksjoner. 2. Sameievedtektene må inneholde følgende forutsetninger: Utleie av næringsseksjoner som er regulert til næring / utleie / kortidsutleie/overnatting skal tilgjengeliggjøres for utleie i fellesdrift for en periode på minimum 9 mnd årlig (sum). Samtlige seksjonseiere plikter å benytte den utleieformidling som styret i sameiet til enhver tid vedtar at skal brukes. Sameiet skal innen 01.04. hvert kalenderår uoppfordret dokumentere sin utleievirksomhet i foregående år overfor kommunen, ved å rapportere markedsføring/tilgjengeliggjøring og utleiedøgn for hver enkelt seksjon. De to ovennevnte punktene i vedtektene kan ikke endres uten kommunens samtykke. 3. På hver enkelt næringsseksjon som i reguleringsplanen er avsatt til utleie, overnatting og lignende formål, må det tinglyses følgende forpliktelser: Seksjonen må tilgjengeliggjøres for utleie i fellesdrift for en periode på minimum 9 mnd årlig (sum). Årlig markedsføring/tilgjengeliggjøring og utleiedøgn for seksjonen skal uoppfordret rapporteres til kommunen innen 01.04 påfølgende år. Opplysningene rapporteres samlet for alle seksjoner gjennom sameiet / fellesdriftsselskapet. Forpliktelsen gjelder så lenge seksjonen er regulert med formål næring / utleie / kortidsutleie/overnatting eller tilsvarende reguleringsformål.

21 AKSJEEIERBOK FOR SKJÆRHALLEN BRYGGE AS (Organisasjonsnummer 993 853 690) Selskapets aksjekapital er på kr 100.000,00 fordelt på 32 aksjer pålydende kr 3.125,00. Pr. 14.11.2011 er aksjefordelingen i Skjærhallen Brygge AS som angitt nedenfor: AKSJEEIER: Holding Invest AS (organisasjonsnummer: 988 910 066) Uelandsgt. 57-4 0457 Oslo Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 1. PANTHAVER: Dato innført: 22.08.2011 Ingvar Brudeli Micheletsvei 104A 1368 Stabekk AKSJEEIER: Svein Solum (fødselsdato: ) Skorhaugveien 6 B 1400 SKI Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 20 AKSJEEIER: Arntsen, Asle (fødselsdato: 4.4.1948) Torsnesveien 6 1630 Gamle Fredrikstad Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 8 PANTHAVER: Dato innført: 27.08.2009 DNBNOR BANK ASA Postboks 311 Bragernes 0021 Oslo Organisasjonsnummer:984851006

22 AKSJEEIER: Forvaltning AS (organisasjonsnummer: 989483609) Postboks 345 1601 Fredrikstad Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 14 PANTHAVER: Dato innført: 01.10.2009 Geir Engebret Johansen, pnr. 270467 41582 Fuglevik Platå 11 1673 Kråkerøy AKSJEEIER: Eker Group AS (organisasjonsnummer: 976082850) Torsnesveien 210 B 1634 Gamle Fredrikstad Antall aksjer: 4 Aksjenummer: 10, 11, 12 og 19 AKSJEEIER: Eker Group AS (organisasjonsnummer: 976082850) Torsnesveien 210 B 1634 Gamle Fredrikstad Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 31 PANTHAVER: Dato innført: 03.06.2009 Handelsbanken Postboks 755 Sentrum 0106 Oslo Organisasjonsnummer: 971171324 2. PRIORITETS PANT : Dato innført: 31.08.2009 Advokatfirma DLA Piper Norway DA Postboks 1364 Vika 0114 Oslo Organisasjonsnummer: 982216060 AKSJEEIER: Livsstil Holding AS (organisasjonsnummer: 989184385) Odinsgt. 2 1608 Fredrikstad Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 9 PANTHAVER: Dato innført: 26.03.2010 DNBNOR BANK ASA Postboks 311 Bragernes 0021 Oslo Organisasjonsnummer: 984851006

23 AKSJEEIER: Roar Steen Edvardsen Entreprenørforretning AS (organisasjonsnummer: 979973810) Smedjegaten 86 1632 Gamle Fredrikstad Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 17 PANTHAVER: Dato innført: 30.11.2009 Nordea Bank Norge AS Depot, Postboks 1166 Sentrum 0107 Oslo Organisasjonsnummer: 982695317 AKSJEEIER: Skjærhallen Brygge Holding AS (organisasjonsnummer: 993106747) Torsnesveien 210 B 1634 Gamle Fredrikstad Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 22 PANTHAVER: Dato innført: 03.06.2009 Handelsbanken Postboks 755 Sentrum 0106 Oslo Organisasjonsnummer: 971171324 2. PRIORITETS PANT : Dato innført: 31.08.2009 Advokatfirma DLA Piper Norway DA Postboks 1364 Vika 0114 Oslo Organisasjonsnummer: 982216060 AKSJEEIER: SMETA Holding AS (organisasjonsnummer: 971650192) Vesterheimvn. 2 1713 Grålum Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 28 PANTHAVER: Dato innført: 27.08.2009 Nordea Bank Norge ASA Depot, Postboks 1166 Sentrum 0107 Oslo Organisasjonsnummer:971650192

24 AKSJEEIER: Thinngaard AS (organisasjonsnummer: 982695317) Oredalsveien 139 1613 Fredrikstad Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 16 PANTHAVER: Dato innført: 25.08.2009 Nordea Bank Norge AS Depot, Postboks 1166 Sentrum 0107 Oslo Organisasjonsnummer: 982695317 AKSJEEIER: Øra Utvikling AS (organisasjonsnummer: 980627578) Øraveien 5 1630 Gamle Fredrikstad Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 32 PANTHAVER: Dato innført: 03.06.2009 Handelsbanken Postboks 755 Sentrum 0106 Oslo Organisasjonsnummer: 971171324 2. PRIORITETS PANT : Dato innført: 31.08.2009 Advokatfirma DLA Piper Norway DA Postboks 1364 Vika 0114 Oslo Organisasjonsnummer: 982216060 AKSJEEIER: Bjørn Øgaard (F. 28.07.1949) Orrevn. 5L 0789 Oslo Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 21 AKSJEEIER: Pål F. Tandberg (F. 08.04.1959) Sandbæklia 9 1613 Fredrikstad Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 18

25 AKSJEEIER: Jahn-Helge Evensen (f 20.04.1953) og Tone Berit Evensen (f 16.02.1964) Liaveien 21 1614 Fredrikstad Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 26 AKSJEEIER: Filipstad Tomteselskap AS (organisasjonsnummer: 984133561) PB 747 1327 Lysaker Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 3 PANTHAVER: Dato innført: 15.07.2011 Storebrand Bank ASA 0090 Oslo Organisasjonsnummer: 953299216 AKSJEEIER: Eirik Husby (fødselsnummer: 031171 43596) Skogliveien 50 1712 Sarpsborg Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 27 PANTHAVER: Dato innført: 30.11.2010 Nordea Bank Norge AS Depot, Postboks 1166 Sentrum 0107 Oslo Organisasjonsnummer: 982695317 AKSJEEIER: Geir Ståle Karlsen (født: 23.03.1958) Langoddveien 23 1367 Snarøya Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 6 PANTHAVER: Dato innført: 17.02.2011 Advokatfirma DLA Piper Norway DA Postboks 1364 Vika 0114 Oslo Organisasjonsnummer: 982216060 PANTHAVER: Dato innført: 11.04.2011 DNBNOR BANK ASA Postboks 311 Bragernes 0021 Oslo Organisasjonsnummer: 984851006

26 AKSJEEIER: Geir Ståle Karlsen (født: 23.03.1958) Langoddveien 23 1367 Snarøya Antall aksjer: 2 Aksjenummer: 4 og 5 PANTHAVER: Dato innført: 11.04.2011 DNBNOR BANK ASA Postboks 311 Bragernes 0021 Oslo Organisasjonsnummer: 984851006 AKSJEEIER: Ove Grønbech (født: 13.10.1958) Lybeckveien 12 C 0772 Oslo Antall aksjer: 2 Aksjenummer: 24 og 25 AKSJEEIER: Leif Johansen (født: 22.08.1967) og Trude Johansen (født: 29.01.1975) Lervikveien 85 1626 Manstad Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 7 PANTHAVER: Dato innført: 13.01.2011 DNBNOR BANK ASA Postboks 311 Bragernes 0021 Oslo Organisasjonsnummer: 984851006 2. PRIORITETS PANT : Dato innført: 14.01.2011 Advokatfirma DLA Piper Norway DA Postboks 1364 Vika 0114 Oslo Organisasjonsnummer: 982216060 AKSJEEIER: Spabo Eiendom AS (organisasjonsnummer: 947843028) Borgenveien 66 0373 Oslo Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 2

27 AKSJEEIER: Oslo Boligselskap AS (organisasjonsnummer: 983803946) Uelandsgt 57-4 0457 Oslo Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 30 PANTHAVER: Dato innført: 16.08.2011 Dalan Advokatfirma Postboks 1214 Vika 0160 Oslo Organisasjonsnummer: 982470250 AKSJEEIER: Finn A. Johansen (født: 131048 44736) Habekkveien 17A 1621 Gressvik Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 23 PANTHAVER: Dato innført: 15.07.2011 Rygge-Vaaler Sparebank Postboks 130 1501 Moss Organisasjonsnummer: 837884942 AKSJEEIER: Henning Sommerin (f 29.06.1957-46741) og Anette Svankjær (f 15.02.1960-30266) Røyskattveien 23 1615 Fredrikstad Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 15 PANTHAVER: Dato innført: 15.07.2011 Nordea Bank Norge AS Depot, Postboks 1166 Sentrum 0107 Oslo Organisasjonsnummer: 982695317

28 AKSJEEIER: Egil Nicolaysen Eiendom AS (organisasjonsnummer: 946231541) PB 23 1713 Grålum Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 29 PANTHAVER: Dato innført: 08.11.2011 Nordea Bank Norge AS Depot, Postboks 1166 Sentrum 0107 Oslo Organisasjonsnummer: 982695317 AKSJEEIER: Per Isingrud (fnr. 060158 36529) Bjørn Skjønhaug (fnr. 010255 44966) Isingrudvn. 69 Elgfaret 9 2040 Kløfta 2022 Gjerdrum Antall aksjer: 1 Aksjenummer: 13 PANTHAVER : Dato innført: 31.08.2009 Advokatfirma DLA Piper Norway DA Postboks 1364 Vika 0114 Oslo Organisasjonsnummer: 982216060 Fredrikstad, 14.11.2011

29

30

Side 2 for Uarkiverte notater 31

Side 3 for Uarkiverte notater 32

Side 4 for Uarkiverte notater 33

Side 5 for Uarkiverte notater 34

Side 6 for Uarkiverte notater 35

Side 7 for Uarkiverte notater 36

Side 8 for Uarkiverte notater 37

Side 9 for Uarkiverte notater 38

Side 10 for Uarkiverte notater 39

Side 11 for Uarkiverte notater 40

Side 12 for Uarkiverte notater 41

Side 13 for Uarkiverte notater 42

Side 14 for Uarkiverte notater 43

Side 15 for Uarkiverte notater 44

45

46

47

48

49

50

51

52 VEDLEGG: EIERORGANISERING, SKJÆRHALDEN BRYGGE AS OG UTLEIEMULIGHETER Eierorganisering Eiendommen og den enkelte rorbu har inntil nå eiermessig vært organisert slik at den enkelte rorbueier har eid en tilhørende aksje i Skjærhalden Brygge AS som aksjonær. Skjærhalden Brygge AS har vedtektsfestet å ikke ha noen fellesgjeld, slik at den enkelte aksjonær fritt har kunnet stille sin aksje som sikkerhet for eventuell individuell belåning. (Dette eierprinsippet er velkjent fra gammelt av for bygårder, som tidligere gjerne ble organisert som boligaksjeselskaper). Hvaler kommune godkjente 17.11.11 seksjonering av eiendommen. Eiendommen ble deretter 03.02.12 ferdig tinglyst seksjonert som et ordinært eierseksjonssame. I første omgang med Skjærhalden Brygge AS som hjemmelshaver til samtlige eierseksjoner. Eierseksjonssameiet består nå av like mange seksjoner som det er aksjer i Skjærhalden Brygge AS. Den enkelte aksjonær skal etter hvert bli innført som formell hjemmelshaver til sin respektive seksjon (rorbu). Styret i Skjærhalden Brygge AS arbeider for tiden med spørsmålet om hvordan tinglysningen og overføringen av den formelle hjemmelsovergangen til den enkelte aksjonær rent praktisk skal løses etter at eiendommen nå er seksjonert, og da særlig med hensyn til dokumentavgiftsspørsmålet for nåværende aksjonærer. Dette medfører at selve tidspunktet for når formell hjemmelsovergang for den enkelte aksjonær kan påregnes pt ikke er klarlagt. Siste signaler fra styret tilsier at dette forhåpentligvis er på plass i løpet av høsten. Hele rorbuanlegget med 30 rorbuer, fellesbygg, molo mv er fortsatt rent formelt eid av Skjærhalden Brygge AS iht grunnboken, selv om det er ferdig seksjonert. Aksje nr 4 i Skjærhalden Brygge AS er den reelle eier til snr 4. Skjærhalden Brygge AS Se vedlagte vedtekter og regnskap for Skjærhalden Brygge AS. De mest relevante bestemmelsene fra vedtektene er 3,4,5 og delvis 10, se utdrag (understreket): 3 Selskapet har til formål å erverve, eie, utvikle og drifte eiendommen gnr. 3, bnr. 70 i Hvaler kommune. 4 Selskapets aksjekapital er kr 100.000, fordelt på aksjer pålydende kr 3.125 i aksje nr 1-30 i aksjeklasse P med aksjekapital kr 93.750 og aksjer nr 31 og 32 i aksjeklasse N med aksjekapital kr 6.250 fullt innbetalt og lydende på navn. Aksjeeiene i aksjeklasse P har særskilte rettigheter og plikter i forhold til de deler av FOSAAS ADVOKATFIRMA Besøksadresse: Forneburingen 7 Telefon: 67 53 18 00 Organisasjonsnr.: 992 102 187 MVA Postadresse: Forneburingen 7, Faks: 67 53 37 09 Driftskonto: 8101.19.26177 1360 Fornebu Mobil: 92 29 29 57 Klientkonto: 8101.19.26185 E-post: oddvar@fosaas.no Valutakonto: 8101.19.26215 Web: www.fosaas.no

53 selskapets eiendom som inneholder rorbuer, og N aksjeeieren har tilsvarende særrettigheter og plikter i forhold til selskapets servicebygg inklusive leiligheter og hybler i næringsdelen. Alle aksjene i aksjeklasse P er uløselig knyttet til en bestemt rorbu. Alle aksjene i aksjeklasse N er uløselig knyttet til servicebygget inklusiv leiligheter, hybler og moloanlegg. De nærmere rettigheter og plikter er nedfelt i egen aksjeeieravtale mellom aksjeeierne der også selskapet er part. 5 Selskapet kan ikke ta opp lån eller på annen måte frivillig stifte gjeld, uten samtykke fra samtlige aksjonærer og eventuelle panthavere i aksjene i selskapet.. 10 Aksjelovens regler om forkjøpsrett gjelder ikke mellom aksjeeierne. Aksjene er fritt omsettelige, dog plikter nye aksjeeiere i tiltre gjeldende aksjeeieravtale som ledd i sitt aksjeerverv. Sist tilgjengelig regnskap for Skjærhalden Brygge AS er for 2010. Dette viser at det ikke er noen gjeld i selskapet ut over kortsiktig gjeld på ca 275.000 kr. Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser Se vedlagte reguleringsplan av 18.12.02 samt vedlagte reguleringsbestemmelser av 18.12.02. Rorbuene, som på reguleringskartet er merket som område T2 B, har bl. a. følgende reguleringsbestemmelser mht bruk: «3.5 Område T2B - Byggeområde for boenheter / buer / hotell: I dette feltet kan oppføres boenheter / buer i 1. og 2. etasjer med tilhørende anlegg. Boenhetene/buene kan i tidsrommet 10. mars 1. oktober benyttes til ferieleiligheter og kan hele året brukes til konferanse / hotell... 3.7 Private parkeringsplasser for boenheter og annen virksomhet innenfor T2 skal opparbeides etter normen: 1 parkeringsplass og 1 båtplass i (spesialområde) egen båthavn for hver boenhet. I forbindelse med at eiendommen nylig ble seksjonert, ble det på hver enkelt seksjon tinglyst følgende tekst, i tråd med Hvaler kommunestyres vedtak av 17.11.11: «Seksjonen må tilgjengelig gjøres for utleie i fellesdrift for en periode på minimum 9 måneder årlig (sum). Årlig markedsføring/tilgjengelig og utleiedøgn skal uoppfordret rapporteres til kommunen innen 01.04. påfølgende år. Opplysningene rapporteres samlet for alle seksjoner gjennom sameiet/fellesdriftsselskapet. Forpliktelsen gjelder så lenge seksjonen er regulert med formål næring/utleie/korttidsutleie/overnatting eller tilsvarende reguleringsformål.» Seksjonseier kan etter dette selv benytte sjøboden/hytten helt ordinært og privat f eks hele juni, juli og august, og selvfølgelig all den tid resten av året hvor den ikke er utleid gjennom det felles fellesdriftsselskapet.

Driften av anlegget Driften av anlegget har inntil nå vært regulert i egen leieavtale mellom Skjærhallen Brygge AS, som utleier, og Skjærhallen Brygge Holding AS (Hotelldrift), som leier se vedlagte leieavtale. Etter at anlegget nylig har blitt seksjonert, antas det at dette avtaleverket blir ajourført/erstattet via sameieavtale. I første omgang har styret inngått avtale vedrørende tilrettelegging for/mulighet for felles utleie. Utleiekonsept 54 Alle 30 sjøbueiere tegner seg for en aksje hver a 1000,- i selskapet Skjærhalden Sjøbuer Utleie AS som skal forestå fellesutleien. For perioden 1.9.2012 til 1.6.2013 har dette selskapet inngått en avtale med Skjærhalden Booking (eksternt selskap) som skal forestå det praktiske rundt utleien, dvs booking, adm., synliggjøring etc. Kostnaden for dette er 5.000,- pr. sjøbu. Utleieprisene 3000,- pr. døgn og 10.000,- pr. uke for vinterperioden netto til sjøbueier. Sommerpriser er 12-20.000 pr. uke. Fremtidig eierorganisering Etter at eiendommen nå er ferdig seksjonert, vurderes det fra styrets og generalforsamlingens side om behovet for å opprettholde Skjærhalden Brygge AS er til stede. En modell kan være at Skjærhalden Brygge AS avvikles i forbindelse med at den enkelte aksjonær også blir formell hjemmelshaver til respektive eierseksjon. I så fall vil den felles drift fremover bli ivaretatt via eierseksjonssameiet.