TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 10: Bnr 785 (snr: 8) Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Eiet seksjon Adresse: Kattuglebrotet 25E, 5099 BERGEN Dato befaring: 04.04.2016 Utskriftsdato: 12.04.2016 Oppdrag nr: 642 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF A1-TAKST AS Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Telefon: 55 16 50 16 Sertifisert takstmann: Helge Løseth Telefon: 468 65 515 E-post: helge@a1-takst.no Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater, utover våtrom. Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar. Det blir heller ikke gjort besiktigelser eller kontroll bak slike installasjoner og innredninger. Det er ikke foretatt funksjons-testing av komponenter eller installasjoner. Fuktmåling er kun foretatt på våtrom. Takstmennene er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som de ikke kunne ha oppdaget, etter å ha besiktiget takstobjektet slik som god skikk tilsier. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at leiligheten var møblert og i bruk. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Oppdr. nr: 642 Befaringsdato: 04.04.2016 Side: 2 av 9
Konklusjon tilstand Leilighet i byggets 1. etasje. Bygningen er oppført 2008 ifølge eiendomsdata.no. FORUTSETNINGER Eier har rekvirert tilstandsrapport for våtrom m/arealmåling. Eier har gitt opplysninger om eiendommen under befaringen. REFERANSENIVÅ - SVIKT (BYGGEFEIL) Bygningen er oppført 2008. Boligen skal derfor være oppført i henhold til byggeforskrifter av 1997 og byggeskikk og fagmessig utførelse i 2008 (referansenivået for bygningen). SAMMENDRAG OG KONKLUSJON TILSTANDSVURDERING Det er registrert tilstrekkelig fall til sluk på bad og vaskerom. Sluk i alle våtrom er i god stand og membran og belegg er klemt til sluket. Forøvrig henvises til rapportens enkeltpunkter. FYLLINGSDALEN, 12.04.2016 Helge Løseth Bygningsingeniør/Takstmann Telefon: 55 16 50 16 Oppdr. nr: 642 Befaringsdato: 04.04.2016 Side: 3 av 9
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Liv Bolstad Hysing Helge Løseth Befaring/tilstede: Befaringsdato: 04.04.2016. - Helge Løseth. Bygningsingeniør/Takstmann. Tlf. 55 16 50 16 - Liv Bolstad Hysing. Tlf. 41 43 16 43 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Eiet seksjon Beliggenhet: Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Nedre Natland. Kort avstand til buss, dagligvare, barnehage og skole. Bebyggelsen: Kjøretid til Bergen sentrum er ca. 10 minutter. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med adkomst via heis eller felles trapp fra byggets 3. etasje. Det er også tilkomst gjennom terrassedør fra hage og dør til trappegang i 1. etasje. Bygningen er oppført med grunnmur i betong på antatt faste masser, yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig tre-panel, etasjeskiller av betong og flat takkonstruksjon som er tekket med papp/folie. Boligen holder god standard og har en praktisk planløsning. Stuen er stor og lys med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til hage. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Leiligheten har 2 bad som begge er helflist og har varmekabler i gulv. Det største badet er innredet med toalett, badekar m/dusj og innredning med servant. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, vaskerom og bod. I tillegg disponeres en bod i fellesarealene og en utvendig bod, begge i samme etasje. Om tomten: Regulering: Adkomstvei: Overflater i boligen er parkett, laminat og belegg på gulvene og malte flater på vegg og himling. Felles tomt på 2709,3 m² som er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel til felles garasjeanlegg, inngangsparti med belegningsstein, lekeplass, plener, bed og prydbusker. Privatisert område foran boligen på ca. 90 m² som er opparbeidet med tre-platting, plen, bed, bærbusker og epletre. Det medfølger en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i tillegg til felles plasser i garasjen. Gjesteparkeringsplass foran inngangsparti. Regulert område. Reguleringsplan ikke kontrollert. Privat til offentlig vei. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 10 Bnr: 785 Seksjon: 8 Eiet/festet: Areal: Eiet Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 100/2780 Hjemmelshaver: Adresse: 2 709,3 m² Arealkilde: Eiendomsdata.no HYSING LIV BOLSTAD SIKORA MARCIN PAWEL Kattuglebrotet 25E, 5099 BERGEN Oppdr. nr: 642 Befaringsdato: 04.04.2016 Side: 4 av 9
Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Eiendomsdata.no Eier 04.04.2016 Eier har gitt generelle opplysninger om eiendommen Innhentet Innhentet Andre forhold Forsikring: Type: Fullverdi. Felles bygningsforsikring i sameiet. Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: 2008 Kilde: Eiendomsdata.no Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 105 95 92 3 Utvendig bod på ca. 2 m² og bod i fellesarel på ca. 5 m² er ikke medtatt i areal-beregning i henhold til Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014. Sum bygning: 105 95 92 3 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Oppdr. nr: 642 Befaringsdato: 04.04.2016 Side: 5 av 9
Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Leilighet Direkte fundamentering - Leilighet Fundamenter av betong på antatt faste masser. Gulv på grunn - Leilighet Støpt isolert plate mot grunn. Vegger mot grunn - Leilighet Vegger mot grunn av betong. Yttervegger - Leilighet Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig tre-panel. Vinduer - Leilighet Vinduer med isolerglass i trekarmer. Ytterdører og porter - Leilighet Klassifisert dør mot felles trappegang. Terrassedør med isolerglass. Innvendige dører - Leilighet Innerdører har glatte fabrikkmalte dørblad. Dørblad til soverom og bad er fra 2016. Oppdr. nr: 642 Befaringsdato: 04.04.2016 Side: 6 av 9
Balkonger, terrasser ol. - Leilighet Terrasse-dekke med utgang fra stue. Kjøkkeninnredning - Leilighet Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom skap. Integrerte hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Overflater på innvendige gulv - Leilighet Gulvene har laminat, belegg og parkett. Overflater på innvendige vegger - Leilighet Overflater på innvendige vegger har malte plater og glassfiberstrie. Overflater på innvendig himling - Leilighet Himlingene har malte plater. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Leilighet Vannrør av plast i "rør-i-rør system" og avløp i plast. Varme, generelt - Leilighet Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad og stue/kjøkken. Luftbehandling, generelt - Leilighet Balansert ventilasjonsanlegg. Oppdr. nr: 642 Befaringsdato: 04.04.2016 Side: 7 av 9
Elkraft, generelt - Leilighet Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Systemer for porttelefoner - Leilighet Dørtelefon med døråpner. Overflater på innvendige gulv - Leilighet / 1. etasje / Vaskerom Belegg på vaskerom Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det var ikke registrert fuktverdier i gulv på befaringsdagen. Overflater på innvendige vegger - Leilighet / 1. etasje / Vaskerom Overflater på innvendige vegger har glassfiberstrie Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det var ikke registrert fuktverdier i vegg. Innredning og garnityr for våtrom - Leilighet / 1. etasje / Vaskerom Vaskerom er innredet med skyllekar i stål, husbrannslange, opplegg for vaskemaskin og 200 liters varmtvannsbereder. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Leilighet / 1. etasje / Vaskerom Sluk av plast. Sluket virker å være i god stand. Ingen svikt registert under befaring. Overflater på innvendige gulv - Leilighet / 1. etasje / Bad 1 Fliser på bad. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det var ikke registrert fuktverdier i gulv på befaringsdagen. Overflater på innvendige vegger - Leilighet / 1. etasje / Bad 1 Fliser på bad Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det var ikke registrert fuktverdier i vegg. Oppdr. nr: 642 Befaringsdato: 04.04.2016 Side: 8 av 9
Innredning og garnityr for våtrom - Leilighet / 1. etasje / Bad 1 Badet er innredet med toalett, badekar og innredning med servant Utstyr for sanitærinstallasjoner - Leilighet / 1. etasje / Bad 1 Sluk av plast. Sluket virker å være i god stand. Ingen svikt registert under befaring. Overflater på innvendige gulv - Leilighet / 1. etasje / Bad 2 Fliser på bad. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det var ikke registrert fuktverdier i gulv på befaringsdagen. Overflater på innvendige vegger - Leilighet / 1. etasje / Bad 2 Fliser på bad Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det var ikke registrert fuktverdier i vegg. Innredning og garnityr for våtrom - Leilighet / 1. etasje / Bad 2 Badet er innredet med toalett, dusj og servant Utstyr for sanitærinstallasjoner - Leilighet / 1. etasje / Bad 2 Sluk av plast. Sluket virker å være i god stand. Ingen svikt registert under befaring. Oppdr. nr: 642 Befaringsdato: 04.04.2016 Side: 9 av 9