Møteinnkalling nr. 9/2015 Utvalg: Formannskapet Møtested: Tinbua, Rådhuset Møtedato: 02.07.2015 Tid: 08:00 Forfall meldes til utvalgssekretær Solfrid Lund, som sørger for innkalling av varamedlem. Varamedlemmer møter kun ved spesiell innkalling. Innkalling er sendt til: Navn Funksjon Representerer Ogne Undertun ORD AP Hans Eide VARAORD SP Anne Torill Rødsjø MEDL AP Jostein Tårnes MEDL AP Gerd Hegvik MEDL SP Sissel Eide Fremstad MEDL AP Gunhild E. Lien MEDL KRF Barbro Brønner Eikset MEDL V Per Odd Solberg MEDL BB Tore Melhuus MEDL H Walter Braa MEDL FRP -1-
Saksnr Innhold Lukket Referatsaker: RS 15/39 Svar på søknad om startlån X RS 15/40 Svar på søknad om startlån X RS 15/41 Søknad om startlån X PS 15/25 PS 15/26 PS 15/27 Saker til behandling: Salg av areal for nærings- og boligutvikling i Botngård, gnr 20, bnr 437 og 505 Salg av areal til industriformål, 3/17 på Valsneset Forslag om sammenslåing av Fosen tingrett og Sør- Trøndelag tingrett-høringsuttalese X -2-
Referatsaker: RS15/39Svarpåsøknadomstartlån RS15/40Svarpåsøknadomstartlån RS15/41Søknadomstartlån -3-
Sakertilbehandling: -4-
Sakertilbehandling: -5-
SAKSFRAMLEGG Arkiv: U01 Dato: 29.06.2015 Saksnr Utvalg Møtedato 15/25 Formannskapet 02.07.2015 Saksbehandler: Ingjerd Astad Salg av areal for nærings- og boligutvikling i Botngård, gnr 20, bnr 437 og 505 Vedlegg: 1 Annonse 2 Pristilbud og utbyggingskonsept 3 Skisseprosjekt Sakens bakgrunn og innhold: Bjugn kommune annonserte den 22.mai 2015, i Fosna-Folket (papirutgave og nettavis) og Adresseavisen (nettavisen), at arealene på Wabo-tomta og Dahl-bygget ble lagt ut for salg gjennom en åpen anbudsrunde. Arealet som ligger i selve sentrumskjernen i Botngård utgjør totalt 6 000 m2, og omfatter gnr20, bnr 437 og 505. Bjugn kommune inviterte interessenter til åpen konkurranse på pristilbud og idèutvikling av dette unike arealet. Annonsen følger vedlagt (vedlegg 1). I annonsen var det lagt vekt på følgende: «Ideene skal tydelig vise et prosjekt som i samspill med omgivelsene skal være et positivt bidrag til det fysiske landsbymiljøet, ved at det tar hensyn til; god arkitektonisk og landskapsmessig utforming, gode miljøkvaliteter, universell utforming og tilrettelegging for framtidas smarte boliger. Ved utforming av bygninger, anlegg og uteområder skal det velges løsninger som tar hensyn til dagens og framtidas klima. Det skal legges vekt på god kvalitet i materialvalg og klimasmarte løsninger. Leveransen til kommunen skal inneholde: Skisser og beskrivelser som viser planlagt utnyttelse og bebyggelse, i hht planbestemmelsene for Sentrumskjernen Dokumentasjon for gjennomføringsevne, med blant annet: o Framdriftsplan o Rask byggestart, senest innen 01.12.2015 Oppgjør for tomtekjøpet aksepteres på oppstartstidspunkt for utbyggingen, senest innen 01.12.2015. Tilbudene vil bli vurdert etter en helhetsvurdering hvor både pris og utbyggingskonsept veier like tungt. Bjugn kommune forbeholder seg retten til å forkaste enhver ideskisse og ethvert bud på tomtearealene.» -6-
Tidspunktet for annonsering av dette arealet henger sammen med at arbeidene med de formelle reguleringsplanene for Sentrumsutvikling Botngård «Den grønne landsbyen ved fjorden» - er inne i sluttfasen. Arbeidet med sentrumsprosjektet omfatter planlegging både på kort og lang sikt totalt sett i et 40 års tidsperspektiv. Planene skal altså være retningsgivende for utviklingsarbeidet i mange år framover. Gjennom den pågående prosessen sikres helhet i planleggingen. Målet med reguleringen er å fastsette hovedstrukturen for framtidig utvikling og fortetting av sentrumskjernen i Botngård. Bakgrunnen for arbeidet er fastsatt i målsetninger og strategier i Kommuneplanens Samfunnsdel for perioden 2012-25, der det er lagt opp til at Bjugn-samfunnet skal utvikles ut fra en forventning om at inntil 8.000 personer skal kunne bo i Bjugn innen utgangen av planperioden. Dette vil utgjøre et markant nytt utviklingstrekk i Bjugn, og vil innebære en gjennomgripende endring av Bjugn-samfunnet. Utviklingen av Botngård sentrum vil være avgjørende for utviklingen av hele kommunen og av regionen. Dette er ytterligere befestet i det pågående arbeidet med kommunesammenslåing, hvor det nå jobbes ut fra at Botngård vil utgjøre det framtidige administrasjonssenteret i den nye kommunen dette uavhengig av antall kommuner som eventuelt slås sammen. Helhetsplanleggingen av Botngård sentrum er basert på kunnskap og engasjement, med klima- og miljøriktige løsninger og lokal tilpasning. I «Den grønne landsbyen ved fjorden» skal det legges vekt på kvalitet, estetikk, folkehelse, universell utforming samt klima- og miljøriktige løsninger. Det grønne preget skal framstå som tydelig. Altså et attraktivt og aktivt sentrum med bypreg, fortettet og urbant som innbyr til BOLYST og SKAPERGLEDE! Alf Nebbs gate skal fremstå som tydelig sentrumsgate, med fortetting på begge sider av gata. I den fortettingen skal det være plass til forretninger, servicebedrifter, offentlige og private tjenester, bo-enheter, møteplasser og aktivitetsområder for alle aldersgrupper. Innkomne tilbud: Ved fristens utløp den 16. juni kl 12.00, var det kommet inn ett tilbud. Dette er levert av Rædergård Entreprenør AS. Pristilbud, beskrivelse og utbyggingskonsept/skisser følger vedlagt (vedlegg 2 og 3). Pristilbudet fra Rædergård Entreprenør AS er kr 4 090 000,- for det samlede arealet på totalt 6 000 m2. Utbyggingskonseptet/skissene viser at tilbyder vil ta hensyn til de reguleringsbestemmelsene som det legges opp til for dette området. Tilbyder foreslår at det føres opp 5 bygg med ulike byggehøyder på området, i en utbyggingsperiode med oppstart i november 2015 og ferdigstillelse senest i løpet av 2023. Beskrivelsen inneholder også en dokumentasjon på selskapets gjennomføringsevne. Det går også fram av beskrivelsen at tilbudet er gitt på vegne av Rædergård Entreprenør AS. Dersom de får tilslaget på arealet, opplyses det at de vil vurdere å opprette et eget foretak i regi av Rædergård Entreprenør AS, og at det da vil være det nye selskapet som vil stå som kjøper og som vil være ansvarlig utbygger for området. Vurdering: PRIS: Pristilbudet på kr 4 090 000,- for de 6 000 m2 gir en kvadratmeterpris på kr 681,67. -7-
Det er første gang i Bjugn sin 50-årige historie, at kommunen har vært tilbudt en slik kvadratmeterpris for et tomteareal. Dette viser at det finnes aktører i regionen som har forstått verdien av dette unike arealet i sentrumskjernen i Botngård. Videre viser pristilbudet at den utvikling det nå legges opp til i Bjugn, med fortetting av sentrumskjernen i Botngård, er en riktig strategi for den framtiden kommunen har ansvar for å legge til rette for. Bjugn kommune benytter i dette salget åpen anbudsrunde som prinsipp for prisfastsettingen av arealet. ESA (EFTASs overvåkningsorgan) angir i sine retningslinjer to alternative prosedyrer som begge sikrer at offentlig eiendom blir solgt til markedspris. Den ene prosedyren er bruk av åpen budrunde, den andre er en uavhengig vurdering av markedsverdien. Når det offentlige følger en av disse to prosedyrene er det ikke nødvendig å notifisere salget til ESA på forhånd ettersom salget skjer på markedsmessige vilkår. UTBYGGINGSKONSEPT: Tilbyder Rædergård Entreprenør AS legger vekt på å etablere et trivelig bomiljø samtidig som det vil bli fine og praktiske utearealer for næringsaktørene. Skissene viser at tilbyder vil legge vekt på moderne arkitektur, kvalitet i materialvalg og trivelige utearealer. Altså svarer dette opp til kommunens mål om at Botngård skal bli et attraktivt og aktivt sentrum med bypreg, fortettet og urbant som innbyr til BOLYST og SKAPERGLEDE! Folkehelsevurdering: I utbyggingen av dette arealet er det fra kommunen satt krav til at tilbyder skal utarbeide et prosjekt som i samspill med omgivelsene skal være et positivt bidrag til det fysiske landsbymiljøet. Dette oppnås ved at prosjektet tar hensyn til; god arkitektonisk og landskapsmessig utforming, gode miljøkvaliteter, universell utforming og tilrettelegging for framtidas smarte boliger. Ved utforming av bygninger, anlegg og uteområder skal det velges løsninger som tar hensyn til dagens og framtidas klima. Det skal legges vekt på god kvalitet i materialvalg og klimasmarte løsninger. Dette er viktige momenter i det å legge til rette for god folkehelse gjennom det fysiske miljøet innbyggerne i Bjugn får oppholde seg i. Tilbyder Rædergård Entreprenør AS har i sine skisser vist at de vil legge vekt på å etablere et trivelig bomiljø samtidig som det vil bli fine og praktiske utearealer for næringsaktørene. Tilbyder har utarbeidet ideer som tilfredsstiller de krav og forventninger Bjugn kommune har lagt inn i arbeidet med «Den grønne landsbyen ved fjorden». I forbindelse med at Bjugn kommune er inne i sluttfasen i arbeidene med de formelle reguleringsplanene for Sentrumsutvikling Botngård «Den grønne landsbyen ved fjorden» - ba Fylkesmannen i Sør-Trøndelag om et spesifikt møte angående dette arbeidet. Fylkesmannen ga uttrykk for at han er svært tilfreds med den tydelige og helhetlige grønne profilen utviklingsplanene for Botngård har fått. Fylkesmannen mener dette vil gi Bjugn et klart fortrinn i det å skape BOLYST for dagens og framtidens innbyggere, og at Bjugn med dette tar oppdraget som forsvarskommune på alvor. Oppsummering: Bjugn kommune skulle gjerne sett at det kom inn tilbud fra flere aktører. Fram til fristen var det flere aktører som viste interesse for arealet, men de har valgt og ikke levere tilbud. Denne formen for konkurranse er ny i Bjugn, og sannsynligvis ble det i første omgang oppfattet som krevende for mange av vår lokale aktører å ta del i konkurransen om dette arealet. Flere av -8-
dem har allerede omfattende prosjekter i gang i Botngård, noe som også kan være en medvirkende årsak til at de ikke deltar i konkurransen om dette arealet. Selv om kommunen kun har mottatt ett tilbud på tomtearealet, er det vesentlige her å se på om konseptet er i tråd med de momenter kommunen legger vekt på i utviklingen av Botngård, og at det vil bidra til at Botngård skal bli et attraktivt og aktivt sentrum. Konseptet Rædergård Entreprenør AS skisserer svarer i høyeste grad opp det kommunen etterspør. Prisen kommunen er tilbudt for tomtearealet vurderes til å tilfredsstille de forventninger kommunen kan ha på dette tidspunkt, der den forventede utviklingen er i startgropen. Prisen vil bli førende for prisfastsetting av annet areal i Botngård sentrum, som kommunen selger på senere tidspunkt. Rådmannen anbefaler at: Bjugn kommune selger arealet på 6 000 m2, gnr20 bnr 437 og gnr 20 bnr 505, til Rædergård Entreprenør AS. Prisen for arealet fastsettes til kr 4 090 000,- + omkostninger. Beløpet skal være innbetalt senest 01.12.15. Rådmannen får fullmakt til å gjennomføre salget. Første trinn av utbyggingen skal være i gang senest 01.12.15. Kjøper skal utarbeide bebyggelsesplan m/tidsplan for utbyggingen av området. Planen skal utarbeides i hht bestemmelser i ny reguleringsplan for området (vedtas i kommunestyret 01.09.2015) og i hht bestemmelsene i kommuneplanens arealdel. Kjøper skal legge ideskissen til grunn i arbeidet med detaljplanleggingen. Rådmannen har fullmakt til å inngå utbyggingsavtalen med selskapet, dersom dette anses som nødvendig. Ordførerens innstilling: Ordfører legger fram sin innstilling i møtet. -9-
-10-
BJUGN KOMMUNE 7160 BJUGN Att: Ingjerd Astad Brekstad 15.06.2015 PRISTILBUD/UTBYGGINGSKONSEPT AREAL FOR NÆRINGS- OG BOLIGUTVIKLING I BOTNGÅRD Viser til annonse i Fosna-Folket fredag den 22.05.2015 vedrørende salg av arealer i Botngård Sentrum. Vi har engasjert vår samarbeidspartner Tegn_3 i Trondheim til å lage et skisseutkast for fremtidig bebyggelse for dette området der det er tatt hensyn til reguleringsbestemmelsene som gjelder for området. Se eget vedlegg på 12 sider benevnt som skisseprosjekt. Vi foreslår å bygge ut det omtalte området med totalt 5 nye bygg. Disse er som følger: Bygg A og C: Blokk med grunnflate på ca. 440 kvm der 1. og 2. etasje består av næringsareal og 3. og 4. etasje består av leiligheter. Bygg B og D: Blokk med en utvidet sokkeletasje som er beregnet til parkeringsareal, 2., 3. og 4 etasje har hver et totalareal på ca. 300 kvm og består av leiligheter. 5. og 6. etasje består av leiligheter og er inntrukket i begge retninger i forhold til etasjene under. Bygg E: Blokk med der en utvidet sokkeletasje er beregnet til parkeringsareal, 2., 3., 4., og 5. etasje har hver et totalareal på ca. 440 kvm og består av leiligheter. Bygget kan eventuelt gjøres om til et kombinert næring- og boligbygg hvis man senere ser at behovet er større for et sånt bygg. Tenkt rekkefølge for de ulike bygg er som følger: 1. Bygg A 2. Bygg B 3. Bygg C 4. Bygg D 5. Bygg E Byggestart/fremdriftsplan: Byggestart for Bygg A vil bli i løpet av november 2015 forutsatt at vi får på plass nok antall næringsaktører som vil kjøpe seg inn i 1. og 2. etasje. Hvis så ikke er tilfelle, blir det i stedet oppstart på Bygg B i løpet av november 2015. Vi ser for oss at det første bygget vil stå ferdig til jul i 2016. Byggestart for øvrige bygg avhenger av fremtidige behov for nærings- og boligarealer i Botngård, men vi ser for oss en utbyggingsperiode på 5-8 år for hele området. -11-
Fellesarealer: Mellom byggene er det tenkt å opparbeide internveier, gangveier, lekearealer, grøntarealer med beplantning osv. sånn at området får et helhetlig og attraktivt preg. Dette vil være med på å etablert et trivelig bomiljø samtidig som det vil bli fine og praktiske utearealer for næringsaktørene. Dokumentasjon gjennomføringsevne: Rædergård Entreprenør AS hadde i 2014 en omsetning på ca. 103 mill. og har hovedkontor på Brekstad i Ørland kommune. Vi er i dag over 80 ansatte og budsjetterer i år med en omsetning på ca. 130 mill. Vi er en godkjent Miljøfyrtårn- og lærlingebedrift og vi har blant et godt samarbeid med Fosen Videregående Skole vedrørende fremtidig rekruttering og vi har til enhver tid mellom 5-10 lærlinger i vår bedrift. Vår kjernevirksomhet er oppføring av bolig- og næringsbygg i de 4 største kommunene på Fosen bestående av Bjugn, Ørland, Rissa og Åfjord. På Brekstad har vi fabrikk for produksjon av tak- og veggelement som gjør at vi får en forkortet byggeperiode da vi får tettet bygg under oppføring mye raskere enn ved en tradisjonelle byggemåter. De nye byggene som ligger i vedlagte skisseprosjekt ligger innenfor vår kjernevirksomhet og er bygg som vi har bred kompetanse på og erfaring fra å bygge. Tomt: Området som skal selges består av 2 tomter, disse er som følger: Tomt A: Har et areal på ca. 3357 kvm og ligger nærmest dagens kjøpesenter Tomt B: Har et areal på ca. 2690 kvm og har et bygg som i dag benyttes som barnehage. Våre planer innebærer at man starter utbygging på tomt A, både Bygg A og Bygg B kan oppføres uten at man kommer i konflikt med dagens bygningsmasse på tomt B. Vi planlegger å rive dagens bygg på tomt B før oppstart på Bygg C. Dersom Bjugn kommune finner det interessant å leie bygningsmassen på tomt B til eget bruk for en periode fremover, er vi åpen for en dialog på dette og ønsker å være imøtekommende for å få i stand en leieavtale med Dere. Dagens bygningsmasse på tomt B vil ikke være til hinder for oss i den første tiden da vi planlegger å starte bygging på den nederste tomta ned mot kjøpesenteret. Vi håper Bjugn kommune finner vårt tilbud interessant og vi ser frem til en positiv dialog med dere om utbygging på denne tomta i årene fremover. Dette er ei tomt som vil være en meget sentral del av fremtidens Botngård og for oss vil det være viktig at området fremstår attraktivt med en god arkitektur, gode materialvalg med fine og trivelige utearealer som sikrer et godt bomiljø. Dette tilbudet er gitt på vegne av Rædergård Entreprenør AS. Dersom vi får tilslaget på denne tomta, vil vi vurdere å opprette et eget foretak i regi av Rædergård Entreprenør AS, det vil da bli det nye selskapet som vil stå som kjøper og som vil være ansvarlig utbygger for området. Brekstad 15.06.2015 Rædergård Entreprenør AS ---------------------------------------------------- Trond Rædergård Daglig leder Vi tilbyr oss å kjøpe de to tomtene for en samlet pris på kr. 4 090 000,- -12-
-13-
Alf Nebbs gate 8A. Bjugn -14- Skisseprosjekt 12-06-2015 ALF NEBBS GATE. BOTNGÅRD. SKISSEPROSJEKT
-15- Idéfase 12-06-2015 ALF NEBBS GATE. BOTNGÅRD. SKISSEPROSJEKT
Situasjonsplan. Diagrammer SIRKULASJON MOTORISERT FOTGJENGER VISUELLE FORBINDELSE PARKERING VISUELL FORBINDELSE MED HAGEN UTOMHUS OPPHOLDSAREAL PARKERING VISUELL FORBINDELSE MED HAGEN GRØNN BUFFER 2015-06-12 ALF NEBBS GATE. BOTNGÅRD -16-2
SOLFORHOLD SOL FRA SØR SOL FRA VEST UTSIKT MOT FJORD 2015-06-12 ALF NEBBS GATE. BOTNGÅRD -17-3
Solforhold VÅR/HØST kl. 10:00 kl. 12:00 kl. 16:30 SOMMER kl. 10:00 kl. 12:00 kl. 16:30 VINTER kl. 10:00 kl. 12:00 kl. 16:30 2015-06-12 ALF NEBBS GATE. BOTNGÅRD -18-4
Alternativ 1 (4 leiligheter) SOL FRA SØR SOL FRA VEST UTSIKT MOT FJORD DOBBEL ORIENTERING TEKNISK ANLEGG 36500 3-ROMS LEILIGHET 86 m² BOD+TEKNISKROM 34 m² 4-ROMS LEILIGHET 104 m² 12400 2-ROMS LEILIGHET 64 m² 2-ROMS LEILIGHET 64 m² 3. og 4. etasje. BTA 452 m2 TEKNISK ROM 17 m² TANNLEGEKONTOR 176 m² ADVOKAT 174 m² 2. etasje. BTA 452 m2 TEKNISK ROM 32 m² FISIOTERAPEUT 340 m² 1. etasje. BTA 452 m2 2015-06-12 ALF NEBBS GATE. BOTNGÅRD -19-5
Alternativ 2 (4 leiligheter) SOL FRA SØR SOL FRA VEST UTSIKT MOT FJORD DOBBEL ORIENTERING TEKNISK ANLEGG 36500 3-ROMS LEILIGHET 74 m² BOD+TEKNISKROM 38 m² 4-ROMS LEILIGHET 104 m² 12400 3-ROMS LEILIGHET 74 m² 2-ROMS LEILIGHET 63 m² 3. og 4. etasje. BTA 452 m2 TANNLEGEKONTOR 185 m² ADVOKAT 174 m² 2. etasje. BTA 452 m2 TEKNISK ROM 32 m² FISIOTERAPEUT 349 m² 1. etasje. BTA 452 m2 2015-06-12 ALF NEBBS GATE. BOTNGÅRD -20-6
Alternativ 3 (5 leiligheter) SOL FRA SØR SOL FRA VEST UTSIKT MOT FJORD DOBBEL ORIENTERING TEKNISK ANLEGG 36500 Bod 5 m² Bod 5 m² Bod 5 m² Bod 5 m² Bod 5 m² 3-ROMS LEILIGHET 89 m² 2-ROMS LEILIGHET 62 m² 2-ROMS LEILIGHET 62 m² 2-ROMS LEILIGHET 1-ROMS LEILIGHET 58 m² 45 m² 12400 3. og 4. etasje. BTA 452 m2 TANNLEGEKONTOR 186 m² ADVOKAT 179 m² 2. etasje. BTA 452 m2 TEKNISK ROM 33 m² FISIOTERAPEUT 341 m² 1. etasje. BTA 452 m2 2015-06-12 ALF NEBBS GATE. BOTNGÅRD -21-7
-22- Skisseprosjekt 12-06-2015 ALF NEBBS GATE. BOTNGÅRD. SKISSEPROSJEKT
12-06-2015 NÆRING 1.-2. etg. BOLIG 3.-4. etg. ALF NEBBS GATE. BOTNGÅRD. SKISSEPROSJEKT BOLIG 4. -6. etg. BOLIG 1. -3. etg. BOLIG 4. -6. etg. NÆRING 1.-2. etg. BOLIG 3. -4. etg. NÆRING 1.-2. etg. BOLIG 3.-4. etg. PARKERING SOKKELETASJE BOLIG 1. -3. etg. PARKERING SOKKELETASJE PARKERING SOKKELETASJE 440 m2 8/10 leiligh. 18/21 park. BOLIG BOLIG BOLIG BOLIG BOLIG PARKERING 440 m2 8/10 leiligh. 440 m2 18/21 park. BOLIG BOLIG BOLIG BOLIG BOLIG PARKERING BOLIG BOLIG BOLIG BOLIG PARKERING 300 m2 16 leiligh. 24 park. 300 m2 8/10 leiligh. 18/21 park. Situasjonsplan UTOMHUSOPPHOLD 2065m2 16 leiligh. 24 park. 1/500 1/500-23-
TEKNISK ROM 7.1 m² BAD 5.0 m² NÆRING 02 341.4 m² BAD 5.0 m² 2. ETASJE BTA (2. etasje): 438 m2-24- HOVEDINNGANG Teknisk rom 27.6 m² BAD 5.0 m² BAD 5.0 m² NÆRING 319.7 m² INNGANG TIL LOKALET 1. ETASJE BTA (1. etasje): 438 m2 PROSJEKT: Alf Nebbs gate TEGNINGSTITTEL: 1. og 2. etasje TEGN.: KONTR.: SIGN: MÅLESTOKK: AA SU MK 1 : 200 PROSJ.NR.: 15001700 TEGNINGSSTATUS: DATO: REVISJON: 12/06/2015 aroa.alvarez.reina@tegn3.no - 97006416 TEGNINGSNUMMER: S-01 BYGGHERRE: Rædergård Entrepenør AS PROSJEKTERENDE:
SOV. 7.7 m² SOV. 11.5 m² TEKNISK ROM 7.1 m² BOD 5.0 m² BOD 5.0 m² SOV. 8.9 m² SOV. 9.6 m² SOV. 14.5 m² STUE / KJØKKEN 26.5 m² BOD 5.0 m² BOD 5.0 m² -25- BOD 3.0 m² BOD 3.0 m² BAD 4.8 m² BAD 4.8 m² INNGANG 7.8 m² INNGANG 8.4 m² LEILIGHET 1 LEILIGHET 2 LEILIGHET 3 LEILIGHET 4 INNGANG 7.3 m² BOD 3.0 m² BAD 3.2 m² BAD 6.0 m² VASK. 8.9 m² STUE / KJØKKEN 26.3 m² STUE / KJØKKEN 28.3 m² BAD 5.3 m² STUE / KJØKKEN 35.3 m² SOV. 7.7 m² SOV. 11.5 m² SOV. 6.2 m² SOV. 12.4 m² 3. og 4 ETASJE LEILIGHET 1 (BRA): 63,5 m2 + 8,2 m2 (balkong) LEILIGHET 2 (BRA): 63,8 m2 + 8,2 m2 (balkong) LEILIGHET 3 (BRA): 59,1 m2 + 8,2 m2 (balkong) LEILIGHET 4 (BRA): 101,3 m2 + 8,2 m2 (balkong) BTA (total): 456,9 m2 PROSJEKT: Alf Nebbs gate TEGNINGSTITTEL: 3. og 4. etasje TEGN.: KONTR.: SIGN: MÅLESTOKK: AA Checker Approver 1 : 100 PROSJ.NR.: 15001700 TEGNINGSSTATUS: SKISSEPROSJEKT DATO: REVISJON: 12/06/2015 aroa.alvarez.reina@tegn3.no - 97006416 TEGNINGSNUMMER: S-02 BYGGHERRE: Rædergård Entrepenør AS PROSJEKTERENDE:
Plan 05 26.5 m Plan 04 23.5 m Plan 03 20.5 m -26- Plan 02 17.3 m Plan 01 13.8 m PROSJEKT: Alf Nebbs gate TEGNINGSTITTEL: Fasade mot sør TEGN.: KONTR.: SIGN: MÅLESTOKK: AA Checker Approver 1 : 100 PROSJ.NR.: 15001700 TEGNINGSSTATUS: SKISSEPROSJEKT DATO: REVISJON: 12/06/2015 aroa.alvarez.reina@tegn3.no - 97006416 TEGNINGSNUMMER: S-03 BYGGHERRE: Rædergård Entrepenør AS PROSJEKTERENDE:
Plan 05 26.5 m Plan 04 23.5 m Plan 03 20.5 m -27- Plan 02 17.3 m HOVEDINNGANG Plan 01 13.8 m PROSJEKT: Alf Nebbs gate TEGNINGSTITTEL: Fasade mot nord TEGN.: KONTR.: SIGN: MÅLESTOKK: AA Checker Approver 1 : 100 PROSJ.NR.: 15001700 TEGNINGSSTATUS: SKISSEPROSJKET DATO: REVISJON: 12/06/2015 aroa.alvarez.reina@tegn3.no - 97006416 TEGNINGSNUMMER: S-04 BYGGHERRE: Rædergård Entrepenør AS PROSJEKTERENDE:
Plan 05 26.5 m Plan 05 26.5 m Plan 04 23.5 m Plan 04 23.5 m Plan 03 20.5 m Plan 03 20.5 m -28- Plan 02 17.3 m Plan 02 17.3 m Plan 01 13.8 m Plan 01 13.8 m FASADE MOT VEST FASADE MOT ØST PROSJEKT: Alf Nebbs gate TEGNINGSTITTEL: Fasader mot vest og øst TEGN.: KONTR.: SIGN: MÅLESTOKK: AA Checker Approver 1 : 100 PROSJ.NR.: 15001700 TEGNINGSSTATUS: SKISSEPROSJEKT DATO: REVISJON: 12/06/2015 aroa.alvarez.reina@tegn3.no - 97006416 TEGNINGSNUMMER: S-05 BYGGHERRE: Rædergård Entrepenør AS PROSJEKTERENDE:
Plan 05 26.5 m 12700-29- 3200 2900 2700 2800 2500 2500 BOLIG BOLIG NÆRING Plan 04 Plan 03 Plan 02 23.5 m 20.5 m 17.3 m NÆRING Plan 01 13.8 m PROSJEKT: Alf Nebbs gate TEGNINGSTITTEL: Snitt A TEGN.: KONTR.: SIGN: MÅLESTOKK: AA Checker Approver 1 : 100 PROSJ.NR.: 15001700 TEGNINGSSTATUS: SKISSEPROSJEKT DATO: REVISJON: 12/06/2015 aroa.alvarez.reina@tegn3.no - 97006416 TEGNINGSNUMMER: S-06 BYGGHERRE: Rædergård Entrepenør AS PROSJEKTERENDE:
26.5 m Plan 05 23.5 m Plan 04 BOLIG 20.5 m Plan 03 BOLIG -30-17.3 m Plan 02 NÆRING 13.8 m Plan 01 NÆRING PROSJEKT: Alf Nebbs gate TEGNINGSTITTEL: Snitt B TEGN.: KONTR.: SIGN: MÅLESTOKK: AA Checker Approver 1 : 100 PROSJ.NR.: 15001700 TEGNINGSSTATUS: SKISSEPROSJEKT DATO: REVISJON: 12/06/2015 aroa.alvarez.reina@tegn3.no - 97006416 TEGNINGSNUMMER: S-07 BYGGHERRE: Rædergård Entrepenør AS PROSJEKTERENDE:
Fasader. Materialer/fargemuligheter -31-12-06-2015 ALF NEBBS GATE. BOTNGÅRD. SKISSEPROSJEKT
Illustrasjoner og referanser -32-12-06-2015 ALF NEBBS GATE. BOTNGÅRD. SKISSEPROSJEKT
Illustrasjoner og referanser -33-12-06-2015 ALF NEBBS GATE. BOTNGÅRD. SKISSEPROSJEKT
SAKSFRAMLEGG Arkiv: 03/017 Dato: 30.06.2015 Saksnr Utvalg Møtedato 15/26 Formannskapet 02.07.2015 Saksbehandler: Tor Langvold Salg av areal til industriformål, 3/17 på Valsneset Vedlegg: 1 Tomt på Valsneset Sakens bakgrunn og innhold: Bjugn kommune har i noen tid vært i dialog med Kopparn Utvikling AS og Botngaard AS, i den hensikt å finne tomt for nye produksjonslokaler for Botngaard AS til erstatning for dagens bygning på gnr. 3 bnr. 189. Dagens bygning er noe uhensiktsmessig for Botngaard AS sin drift, og Marine Harvest ønsker å overta denne eiendommen. Ønsket tomt: Botngaard AS ønsker å kjøpe ca. 8,8 daa av gnr. 3 bnr. 17, se vedlegg 1. Dette er en del av Vågan-eiendommen, som i dag er på ca. 303 daa. Planstatus: Eiendommen er del av reguleringsplan for Valsneset, vedtatt 2003. Arealet som ønskes kjøpt er i planen satt av til industriformål. Vurdering: Rådmannen legger til grunn at kommunen bør søke å bidra til at Botngaard AS kan utvikle seg og vokse på Valsneset. Etter en konkret vurdering av tomta synes den godt egnet for den tiltenkte etableringen. Rådmannen har ikke kunnskap om andre som ønsker å kjøpe dette arealet. Reguleringsplanen har vilkår/begrensninger med hensyn til plassering av tiltak i sikkerhetssone ved vindmølle. Rådmannen legger til grunn for sin vurdering at dette ikke blir til hinder for utbyggingsplanene, men dette må konkret avklares/formidles til kjøper før avtale inngås. Vi må også gjøre kjøper uttrykkelig oppmerksom på at kommunens disposisjoner som grunneier/selger ikke legger føringer for vurderingen av den etterfølgende byggesaken. Det er tidligere omsatt eiendom på Valsneset der tomtepris er satt til 150 kr/m2. Rådmannen legger til grunn at markedspris for denne tomta er 150 kr/m2. -34-
Ordførerens innstilling: Rådmannen gis fullmakt til å selge industritomt på 8,8 daa fra eiendommen Vågan 3/17 til Botngaard AS plassert som i vedlegg nr.1. Pris fastsettes til 150 kr/m2 + kommunens omkostninger ved salget. Ved avtaleinngåelsen tas det inn klausul som gir kommunen rett, men ikke plikt til gjenkjøp til samme pris dersom tomta ikke er bebygd 2 år etter avtaleinngåelse. Vedtaket gir rådmannen delegert myndighet til å fremforhandle og slutte avtale på ovenstående vilkår. Tomtekjøper gis ingen rettigheter ved dette vedtaket, uten ved etterfølgende avtale. -35-
-36-
-37-
SAKSFRAMLEGG Arkiv: X42 Dato: 29.06.2015 Saksnr Utvalg Møtedato 15/27 Formannskapet 02.07.2015 Saksbehandler: Tor Langvold Forslag om sammenslåing av Fosen tingrett og Sør-Trøndelag tingrett-høringsuttalese Sakens bakgrunn og innhold: Det vises til ksak 15/37 behandlet i kommunestyret 23.06.2015. I etterkant av den behandlingen, men før høringsfristen utløper, har det kommet et innspill til høringen som rådmannen finner grunn til å fremme for formannskapet som en 13 sak. Kommunestyret avga den 23. juni en uttalelse som uttrykker stor bekymring hvis Fosen Tingrett blir sammenslått med Sør-Trøndelag tingrett (høringsnotat om sammenslåing). Høringsfristen den 17. juli dreier seg om et forslag til forskrift om felles dommerembeter (felles administrasjon). Alle forhold tatt i betraktning, vil det være en bedre løsning for innbyggerne på Fosen om tingretten består selv om den får felles administrasjon med Sør- Trøndelag tingrett. Bjugn formannskap bør derfor presisere at det er ønskelig å bli omfattet av forskriften om felles administrasjon. Vurdering: Det kan være viktig å understreke til høringen av forskriften om felles dommerembeter (felles administrasjon) at det kan være nyttig for innbyggerne på Fosen om tingretten består og at det er akseptabelt som det minste av to onder om Fosen tingrett får felles administrasjon med Sør-Trøndelag tingrett. Folkehelsevurdering: Ikke relevant. Oppsummering: Som et alternativ til forslag om sammenslåing av Fosen tingrett og Sør-Trøndelag tingrett, anbefaler rådmannen at forslag til forskrift om felles dommerembete (felles administrasjon) oversendes som del av kommunens høringssvar i denne saken. Ordførerens innstilling: 1. Som alternativ til sammenslåing av Fosen tingrett og Sør-Trøndelag tingrett ber Bjugn kommune om at Fosen tingrett omfattes av forslag til forskrift om felles dommerembete (felles administrasjon) med Sør-Trøndelag tingrett. 2. Vedtaket er fattet i medhold av 13 i Kommuneloven pga den korte høringsfristen. -38-