Planbeskrivelse 5020 - SOLDAL, RØYKSUND Arkivsak: 09/2188 Arkivkode: PLAN 5020 Sakstittel: REGULERINGSPLAN FOR SOLDAL, RØYKSUND Innhold 1 Formålet med planforslaget 2 2 Planstatus og tilgrensende planarbeid 2 3 Beskrivelse av planområdet 3 3.1 Beliggenhet 3 3.2 Terreng og vegetasjon, dagens bruk 3 3.3 Strandsone 3 3.4 Barn og unge 4 3.5 Trafikkforhold 4 3.6 Vann og avløpsanlegg 4 3.7 Sammenstilling arealbruk 5 4 Risiko og sårbarhetsanalyse 6 4.1 Naturrisiko 6 4.2 Virksomhetsrisiko 6 4.3 Beredskapstiltak 6 1
1 Formålet med planforslaget Marianne Rovik vil på vegne av familien skille ut boligtomter på gnr/bnr 122/17. Formålet med planen er å sette av areal til boliger i henhold til vist arealbruk i kommuneplanen og regulere Soldal-vegen i henhold til kommunal norm. Område for bolig vil også omfatte en av eksisterende boliger på eiendommen. 2 Planstatus og tilgrensende planarbeid Området er i gjeldende kommuneplan avsatt til framtidig boligbebyggelse med krav om utarbeidelse av reguleringsplan. Reguleringsplanforslaget er i tråd med kommuneplanens arealbruk. I vest grenser planen til ny vegtrase i forbindelse med T-forbindelsen. Utsnitt fra Karmøy kommunes kommuneplan 2008-2019 2
3 Beskrivelse av planområdet 3.1 Beliggenhet Området ligger i Røyksund. I vest går vegtrassen for ny t-forbindelse og i øst er Førresfjorden. Sør for området går Soldalsveien. Området er uregulert. Røyksund, øst for spannavegen. Planområdet innramma med rødt. (www.norgeibilder.no) 3.2 Terreng og vegetasjon, dagens bruk Området ligger i skråning mellom Røyksund og Layhaugen. Det er for det meste ubebygd, skog og fulldyrka mark. Boligområdene omfatter også en eksisterende bolig. 3.3 Strandsone Reguleringsplanforslaget endrer ikke forholdene i strandsonen. Foreslått regulert eksisterende bolig ligger ca. 50 meter fra sjølinje. De øverste 7 tomtene ligger utenfor 100 meterbeltet. 3
3.4 Barn og unge I henhold til Karmøy kommunes norm er avsatt et areal på 0,9 daa til felles lekeplass innenfor planområdet. 3.5 Trafikkforhold Tilkomst fra fylkesveg. Soldalsvegen som er kommunal, er regulert med bredde på 6 meter som er i samsvar med kommunal norm. Eksisterende veg har ikke denne bredden i dag og breddeutvidelsen er hovedsaklig lagt på nordsiden av vegen slik at man ikke kommer i konflikt med grenser for eksisterende eiendommer på sørsiden av vegen. Ny veg fra Soldalsvegen og opp til tomter er regulert med 6 meters bredde. Maksimum stigningsforhold blir 10%. Traseen for T-forbindelsen ligger lavt i terrenget forbi planområdet, og et høydedrag ligger mellom vegen og boligområdet. Det anses at boligene vil bli utsatt for lite støy og det derfor er unødvendig med støyberegninger. 3.6 Vann og avløpsanlegg Området kan knyttes til eksisterende vannledning som går over jordet fra Spannevegen. Vannledningen har neppe kapasitet til å dekke kravet til brannvannsdekning. Det må derfor påregens at den blir krevd oppdimensjonert. Per i dag er det ikke noe kommunalt kloakknett som betjener området. I dag går spillvann fra boliger i Røyksund via slamavskiller og videre til utslipp i sjø. Fram til kommunen ser på en samlet plan for hele området vil framtidige boliger få samme løsning. Etter avtale med VAR-avdelinga med Karmøy kommune legges det opp til felles eller private slamutskillerer med utslipp i strømførende sjø i Førresfjorden. Fullstendig avløpsplan og søknad om utslippstillatelse skal ligge ved byggesøknad. Karmøy kommune planlegger ny pumpestasjon for avløp i Kjellsundet, Røyksund. Når kommunal pumpestasjon er bygget og kommunen har utarbeidet en samlet plan for kloakkering i området kan avløp tilknyttes kommunalt anlegg. Eiendommene i området vil bli pålagt tilknytning til dette anlegget, som skal ferdigstilles innen høsten 2013. 4
3.7 Sammenstilling arealbruk Innenfor planområdet har vi følgende arealbruk: Formål Ca. areal i m 2 1. Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse - lekeplass 8960 900 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjøreveg, offentlig 3460 3. Grønnstuktur - grønnstruktur 3100 Sum 16420 5
4 Risiko og sårbarhetsanalyse 4.1 Naturrisiko 4.1.1 Skred/ras/ustabil grunn/flom Faren for skred og ras anses som liten. Undergrunn er i all hovedsak fjell i dagen eller vegetasjonsdekke med varierende tykkelse. Det anses ikke å være fare for ustabil grunn i planområdet. Det er ikke bekker eller elver i området med større vannføring. 4.1.2 Vind/ekstremnedbør/skog-/lyngbrann/radon Ovennevnte forhold medfører ingen fare for bebyggelse eller veganlegg utover det som er vanlig på Vestlandet. Området er ikke kjent for høye radonverdier. 4.2 Virksomhetsrisiko 4.2.1 Virksomheter med fare for brann eller eksplosjon Det er ikke eksisterende eller planlagt ny virksomhet med fare for brann eller eksplosjon. 4.2.2 Forurenset grunn Det er ikke fare for at grunnen er forurenset. 4.2.3 Elektromagnetisk stråling Det er ikke eksisterende høyspentlinjer eller andre installasjoner gjennom eller i området som kan medføre slik fare. 4.2.4 Utbygging langs eksisterende veg, trafikksikkerhet Området får adkomst fra Spannevegen som blir en sterkt trafikkert veg når t-forbindelsen åpner. Ny spanneveg i forbindelse med t-forbindelsen ligger lavt i terrenget forbi planområdet, som sammen med et høydedrag mellom vegtrase og boligområdet gjør at det anses som unødvendig med støyreduserende tiltak. 4.3 Beredskapstiltak 4.3.1 Utrykningstid Videre utbygging medfører ikke økt utrykningstid for brannvesen eller ambulanse. 4.3.2 Vannforsyning Planområdet blir koplet til kommunal hovedvannledning i Spannevegen. Det forutsettes at bebyggelsen knyttes til godkjent avløpsanlegg. 6
7