1 Planføresegner I medhald av plan- og bygningslova 12-14, er det utarbeidd detaljreguleringsplan for del av Gnr. 9, Bnr. 5, på Sinnes i Sirdal kommune, planid 2013008, der reguleringa gjeld deling av tomt med festenr.6. Regulerings-planen byggjer på føringar som er nedlagde i kommuneplan for Sirdal kommune og avløyser alle tidlegare planar og vedtak innafor plangrensa. Rekkjefølgjeføresegner, 12-7 1. Før hyttetomt kan frådelast må det vere opparbeidd parkeringsareal eller ligge føre tinglyst rett til parkering til kvar hytte for vinterparkering. 2. Køyre- og parkeringsareal skal byggjast og ferdigstillast seinast før det vert gjeve bruksløyve. 3. Rastebenk skal plasserast ved parkeringsplassen ovanfor skiløypetraseen innan det vert gjeve bruksløyve. 1.1Felles føresegner a) Før bygge- eller anleggstiltak vert sett i gang skal det utarbeidast teikningar og skisser, om nødvendig illustrasjonsplan og teknisk plan, som syner detaljert dei tiltak som skal setjast i verk. Teikningar (skisser og illustrasjonar) skal vere ferdige før utbygging tar til. Teikningane skal leggjast fram for kommunen. b) Før bygge- eller anleggstiltak vert sett i gang må det sikrast tilstrekkeleg vatnforsyning og forsyning av sløkkjevatn. c) Vass-, straum- og avlaupsanlegg bør om mogleg leggjast i same trase som vegar og skal visast som informasjon eller vedlegg til reguleringsplanen. Anlegga skal være ferdigstilt og renovasjonsordning etablert før eller samtidig med at bygging vert starta opp. d) Kummer og stoppekraner på vann og avløpsleidningar må i samhøve med Sirdal kommunes sanitærreglement målast inn med koordinatar. e) Ved graving av grøftetrasear skal "bruk av terreng" ikkje overstige ei breidde av 10 m. Plankontoret Hallvard Homme A/S 1 Per Sanne.
f) Felles anlegg i grunnen bør i størst mogleg grad følgje trasear for køyrevegar. Ved avvik frå desse traseane stiller grunneigar vederlagsfri grunn til disposisjon. g) Bygningar med innlagt vatn skal tilknytast godkjent reinseanlegg. h) Innanfor planområdet kan det førast fram strøm til hyttene. Grunneigar stiller vederlagsfri grunn til grøfter. Strømliner skal leggast som jordkabel. i) Installasjonar i samband med leidningsnettet skal ha ein skånsam plassering og ei tiltalande utforming. j) Transport skal føregå langs opparbeidd trase for adkomstveg sumar/skiløypetrase vinter. k) All graving og sprenging i terrenget skal gjerast skånsamt. Område som ikkje skal nyttast til veg, parkering, byggegrunn eller uteareal skal førast tilbake til opphavleg utsjånad innan 2 år etter avslutta anlegg. Så langt det er mogleg skal plantemateriale som er naturleg på staden nyttast. l) Inngrep i terrenget med framføring av kloakktrasear, vegar og veg-skråningar o.l. skal førast tilbake til opphavleg utsjånad innan eit år etter avslutta anlegg. Så langt det er mogleg skal plantemateriale som er naturleg på staden nyttast. m)det er ikkje høve til å etablere privatrettslege avtalar i strid med gjeldande tinglyste rettar. Etter at reguleringsplanen er vedtatt er det ikkje lov til å etablere privatrettslege avtalar i strid med planen. n) Jordlova sine 9 og 12 gjeld innanfor plangrensa. Plankontoret Hallvard Homme A/S 2 Per Sanne.
1.2Byggjeområde ( 12-5, 2 ledd nr. 1) 1.2.1 Fellesføresegner for fritidseiningar a) Bygningar skal plasserast og utformast slik at dei fell naturleg inn i landskapet og bygningsmiljøet. Hyttene skal plasserast slik at dei ikkje øydelegg utsikt unødvendig, gir sjenerande innsyn til eksisterande eller nye hytter, eller på annan måte unødvendig innverkar på det private hyttelivet. b) Som hovudregel skal møneretning for alle bygningar ligge parallelt med høgdekotene. c) Kommunen skal sjå til at alle bygningar og konstruksjonar får eit tiltalande ytre på alle frittståande sider. Vidare at bygningar si form, fasade, vindaugeinndeling, materialar, fargar og murar harmonerer med dei omkringliggande bygningane og naturen. d) Ein skal ikkje påføre omkringliggjande terreng større inngrep ved fjerning av vegetasjon, sprenging eller planering enn det som er nødvendig for å oppføre bygningane, etablere parkering, tilkomstveg og uteareal. e) Ikkje utbygde delar av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming. f) Oppsetting av gjerde rundt hytter er ikkje tillete. Utomhusanlegg som flaggstenger, vindmøller, større antenneanlegg og liknande er ikkje tillete. g) Seksjonering/vertikaldeling der det er gjeve løyve til berre ei eining er ikkje tillete. h) Bygningar skal oppførast i laft eller bindingsverk. Innslag av naturstein kan tillatast i grunnmur. Taktekking skal vere torv- eller tretak. Treverk skal handsamast med jordfargar i samsvar med fargepaletten nedanfor: Plankontoret Hallvard Homme A/S 3 Per Sanne.
Kvitt kan nyttast til vindauge og dører med innlisting. i) Oppbygging av tomt for utomhusareal og parkering kan tillatast med inntil 1 meter høgdeforskjell, målt frå eksisterande terreng, og avsluttast som jordkledd skråning eller natursteinsmur 1.2.2 Område for fritidsbustad a) For tomtene BF1 og BF2 er maksimal BYA = 180 m², herav maks BYA = 180 m² for hovudbygning og maks BYA = 25 m² for eventuell sekundærbygg. Maksimal mønehøgde er 7,0 meter og maksimal gesimshøgde 5,0 meter. Sekundærbygningar skal ha maks mønehøgde 4,5 meter og maks gesimshøgde 2,5 meter. Møne- og gesimshøgder skal målast til gjennomsnittlig planert terreng. Takvinkel skal væra mellom 27 og 34 grader. b) Det tillatast sett opp inntil 4 bygningar på tomta. Med bygning forstår ein i dette tilfellet bygningskroppar som er frittståande eller kjeda saman med mellomgang/ sluse. c) Utforming av bygningar, byggeskikk. Bygningar på kvar tomt skal setjast opp i tre og vere kledd med trepanel, anten ukanta panel (ståande eller liggande) eller ståande låvepanel. Lafta bygningar er også tillete. Hovudbygningar skal ha torvtak. Synleg grunnmur skal ikkje vere høgare enn 90 cm. Alle vindauge skal ha gjennomgåande sprosser. Plankontoret Hallvard Homme A/S 4 Per Sanne.
1.3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12 5, 2. ledd, nr. 2) a) Skt Kombinert skiløype og sumarveg. Føremålet er sumarveg og er ikkje tillete å brøyte. Føremålet er merka Skt på plankartet og regulert til kombinert føremål: mellombels trafikkområde. Vegen kan preparerast og nyttast til skiløype vinterstid. b) Sva Kombinert teknisk infrastrukturtrasear. I traseen kan det leggjast ned straum, tele-, fiber-, tv-, vann- og kloakkleidningar. c) Sommarparkering merka P 4pl sommar i plankart inneheld to parkeringsplasser kvar for BF1 og BF2. Vinterparkering skal skje på avsett areal i gjeldande plan 2008005 med to plasser til kvar. 1.4 Friområde ( 12 5, 2. ledd nr. 5) LF - a) Det er ikkje høve til å påføre terreng eller vegetasjon skade, utover lett skjøtselsarbeid. LF2 - Skiløype a) Områda skal nyttast til opparbeiding av skiløype. Rydde- og planeringsbreidde er 8 meter. b) Innafor dette område kan det tillatast fysiske inngrep i terrenget, samt anlegg og skilting som fremmer føremålet. 1.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5, 2. ledd nr.6) Vf - FRILUFTSOMRÅDE I SJØ OG VASSDRAG a) Det er ikkje høve til å utføre bygge- og anleggstiltak i dette området. 1.6 Omsynssone ( 12-6) a) Omsynssone angitt omsynssone 530 friluftsliv, dekker område i tilknytning til skiløype innanfor planen. Det er byggjeforbod innanfor omsynssona. Plankontoret Hallvard Homme A/S 5 Per Sanne.
b) Innanfor omsynssone 310 rasfare, må det ikkje oppførast bygningar, terrasse eller tilførast «opparbeida» opphaldsareal. Valle den 12.08.2014 revisjon 1. etter adm. handsaming. for Plankontoret Hallvard Homme AS Hallvard Homme SAKSHANDSAMING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVA: Varsel om oppstart: 9.januar 2014 Innspelsperiode: 13.01. 25.02.2014 1. gongs handsaming i det faste utvalet for plansaker: Utlagt til offentleg ettersyn: 2. gongs handsaming i det faste utvalet for plansaker:...... Eigengodkjenning i kommunestyret: Stad, Dato Sign. Stempel Plankontoret Hallvard Homme A/S 6 Per Sanne.