EIENDOMSAVISEN nær ingseien dom NR.3 2015 14. ÅRGANG TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18
innhold SIDE 3 BUSKERUD NÆRINGSMEGLING SIDE 4 EIENDOMMER TIL SALGS SIDE 10 TRENDER I MARKEDET SIDE 12 EIENDOMMER TIL LEIE SIDE 22 MARKEDSKOMMENTAREN
nærings megleren I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med fem ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Paul-Andre Lefranc Næringsmegler Mobil: 957 87 201 pal@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: 901 38 053 fsj@bnm.no Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF / SN Daglig leder Mobil: 915 20 905 fredrik@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon: 32 23 49 10 lillian@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf. 32 23 49 10 betty@bnm.no 3
TILSALGS KO MB INAS JO NS BYGG B O LIG/NÆRING PÅ ÅS S IDEN 4 Vårveien 20, Drammen Beliggende i Vårveienkrysset 4 leiligheter i 2. etg. Næring i 1.etg. BTA 1065 kvm Selveiertomt 1213 kvm Årlig leie kr. 860.000,Prisantydning kr. 12.500.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: 90138053 E-post: fsj@bnm.no
KONTORBYGG/ UTVIKLINGSEIENDOM Øvre Storgate 37, Drammen Beliggende sentralt ved Øvre Sund bro BTA 1112 kvm Selveiertomt 3786 kvm Strandlinje med ny kaifront Prisantydning kr. 9.000.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no ATTRAKTIV VERSTED/KOMBINASJONSEIENDOM SOLBERGELVA I NEDRE EIKER Teglverksveien 93, Nedre Eiker Attraktiv beliggenhet på Aaserud industriområde BTA 1412 kvm Prisantydning kr. 9.800.000,- + off.omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no 5
TILSALGS BOLIGUTVIKLINGSEIENDOM 18 ENHETER I LIER MED LEIEKONTRAKT Vestsideveien 121, Lier Beliggende på Egge BTA 1500 kvm Selveiertomt 3794 kvm Årlig leie kr. 1.000.000,- inntill fem år Prisantydning kr. 16.000.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: 90138053 E-post: fsj@bnm.no FULLT UTLEID NÆRINGSBYGG OG UBE - BYGGET NÆRINGSTOMT SÆTRE I HURUM Åsveien 6 A og B, Sætre Tilnærmet direkte adkomst til RV-23 BTA 2880 kvm Tomt ca. 11000 kvm Prisantydning kr. 17.000.000,- (eiendomsverdi) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no NÆRINGSSEKSJON EU-GODKJENT BILVERKSTED PÅ GULSKOGEN Øvre Eiker vei 75, Drammen Beliggende sentralt på Gulskogen Bilverksted BTA ca. 530 kvm Lager BTA 377 kvm Kontorer og garderobe 391 kvm Prisantydning kr. 9.800.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no 6
VAKKERT OG HISTORISK BYGG NÆR DEN NYE KUNNSKAPS- OG KULTUR- PARKENPARKEN PÅ «VESTSIDEN» I KONGSBERG Christian IV s gate 4, Kongsberg Sentralt beliggende på «Vestsiden» i Kongsberg sentrum BTA 477 kvm Selveiertomt 242 kvm Prisantydning kr. 4.500.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no SPENNENDE UTVIKLINGSEIENDOM VED KONGSBERG KIRKE Myntgata 8, Kongsberg Flott beliggenhet vis a vis Kongsberg kirke BTA 1365 kvm Selveiertomt 2095 kvm Prisantydning kr. 12.000.000,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no 2 LEILIGHETS BYGG MED TOTALT 10 ENHETER I ÅMOT Doktorveien 1, Åmot Beliggende sentralt i Åmot 4 og 6 mannsbolig BTA 765 kvm Selveiertomt 1653 kvm Årlig leie kr. 960.000,- Prisantydning kr. 13.000.000,- salg av aksjeselskap For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: 90138053 E-post: fsj@bnm.no 7
trenderi MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings eiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/ eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. 8
LEIEPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 800, 1 000, 2 000, Randsone 1 000, 800, 1 300, Usentralt 800, 600, 850, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 200, 800, 1 500, Randsone 800, 600, 1 000, Usentralt 600, 500, 700, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 750, 500, 1 000, Randsone 600, 400, 750, Usentralt 400, 300, 600, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 20 000, 12 000, 25 000, Randsone 12 000, 10 000, 15 000, Usentralt 8 000, 8 000, 10 000, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 12 000, 9 000, 17 000, Randsone 9 000, 8 000, 12 000, Usentralt 5 000, 5 000, 8 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 8 000, 6 000, 12 000, Randsone 6 000, 4 500, 8 000, Usentralt 4 000, 3 000, 6 000, 9
TILLEIE ATTRAKTIV KOMBINASJONSEIENDOM MED STOR TOMT VED E-18 I KOBBERVIKDALEN -DRAMMEN SYD Dråpen 23, Drammen Attraktiv beliggenhet ved E-18 Bebyggelse BTA 1008 kvm Tomteareal 9639 kvm Leiepris kr. 1.750.000,- pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil: 91520905 E-post: fredrik@bnm.no 10
PENE KONTORLOKALER PÅ HOLMEN MED PARKERING OG LAGER Svend Haugsgate 11, Drammen Beliggende sentralt på Holmen ved Drammen havn BTA 280 kvm kontor BTA 60 kvm lager Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler LAGERLOKALER MED KJØREPORT I KOBBERVIKDALEN Kobbervikdalen 87, Drammen Beliggende langs E-18 i Kobbervikdalen BTA 150 kvm Leiepris kr. 850,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler MODERNE KONTORER PÅ BRAGERNS TORG Haugesgate 2, Drammen Arealeffektive lokaler sentralt i Drammen BTA 110 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 11
TILLEIE ATTRAKTIVE KONTORLOKALER SENTRALT BRAGERNES GUNSTIG LEIE Øvre Storgate 5, Drammen Effektive lokaler som er nyoppusset BTA 288 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler ENKELTKONTORER I FELLESSKAP I GÅGATA DRAMMEN SENTRUM Nedre Storgate 1, Drammen Kontorer i fellesskap BTA ca. 60 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler MODERNE KONTORLOKALER MED HØY STANDARD, DRAMMEN HAVN Hans Kiærsgate 1, Drammen Attraktive lokaler som er topp moderne med utsikt over Drammen havn BTA 272 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 12
PROFILERT KONTORBYGG MED LAGER OG PARKERING Nedre Ørengate 11, Drammen Beliggende langs Rosenkrantzgaten Kontor og lager Kontor BTA ca. 300 kvm Lager BTA ca. 200 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler SHOWROOM/BUTIKKLOKALER MED LAGER OG KONTORER SENTRALT KONGSBERG Bekkedokk 3, Kongsberg Beliggende sentralt ved innkjøringen til byen BTA fra 50 til 500 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler PENE KONTORLOKALER LIERPORTEN PÅ LIERSKOGEN MED PROFILERING MOT E-18 Gamle Drammensvei 94, Lierskogen Attraktive lokaler med parkering og lager Kontorer BTA 410 kvm Lager ca. 100 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 13
TILLEIE REPRESENTATIVE KONTORER VED E-18 I KOBBERVIKDALEN MED PARKERING Gråterudveien 1, Drammen Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen med profilering mot E-18 BTA fra 200 1000 kvm på ett plan Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler PENE HJØRNELOKALER SENTRALT PÅ BRAGERNES Nedre Storgate 11, Drammen Beliggende til gågaten Fleksible lokaler som kan tilpasses nye leietakere BTA fra ca. 80 250 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler Fredrik Smedaas Johnson mobil: 90138053 E-post: fsj@bnm.no KONTORLOKALER I DRAMMEN SENTRUM Bragernes Torg 13, Drammen Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg BTA 197 kvm Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 14
REPRESENTATIVE OG MODERNE KONTORLOKALER I NRK BYGGET PÅ UNION BRYGGE Grønland 32 B, Drammen Beliggende på Strømsø med kort vei til offentlig transport BTA fra ca. 250 977 kvm Leiepris kr. 2.000,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 15
TILLEIE KONTORLOKALER SENTRALT I DRAMMEN MED PARKERING Haugesgate 24, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes BTA 160 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler BUTIKKLOKALE VIS A VIS CC HANDLESENTER Tomtegata 31, Drammen Sentral beliggenhet på Brakerøya BTA 275 kvm Leiepris kr. 1.100,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler PENE KONTORLOKALER MED MULIGHET FOR LEIE AV P-PLASS, BRAGERNES Nedre Storgate 45, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes med gåavstand til sentrum BTA 130 kvm Leiepris kr. 12.900,- pr. måned + strøm For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 16
MODERNE KONTOLOKALER PÅ BRAGERNES TORG Bragernes Torg 4, Drammen Lokalene er fleksible og kan tilpasses leietaker BTA 48 218 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler UNDERVISNING/KONTOR SENTRALT PÅ BRAGERNES MED PRIVAT TAKTERRASSE Øvre Storgate 8, Drammen Beliggende nær Bragernes Torg, moderne og nyoppussede lokaler BTA 645 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler BUTIKK/KONTORER SHOWROOM MED LAGER MEGET ATTRAKTIV BELIGGENHET Rosentrantzgata 11, Drammen Beliggende vis a vis Fylkeshuset Butikklokaler BTA ca. 220 kvm Lager BTA ca. 250 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 17
markeds kommentaren SEPTEMBER 2015 Første halvår 2015 ble preget av et høyt transaksjonsantall, men et relativt rolig utleiemarked. Sommeren har som normalt forløpt rolig med lav aktivitet innen næringseiendom. Når dette skrives er vi midt oppe i en kraftig nedtur på børsen i Shanghai som har gitt ringvirkninger over hele kloden. Nedturen er den største på 20 år. Det har gått hardt ut over Oslo Børs med sin oljeavhengighet, men verdens børser ser nå ut til å hente seg inn i vesentlig grad. Dette gjelder også børsen i Shanghai etter at myndighetene der har satt inn stimulerende tiltak. Uansett varsler dette sannsynligvis en volatil høst i aksjemarkedet som gir signaler om endringer i kinesisk økonomi med dreining mot eget konsum og tjenesteyting fra produksjon og eksport. Vi håper de verste spådommer om «hard landing» i Kina med etterfølgende fall i oljeprisene ikke slår til. Dette vil ha betydning for situasjonen i Norge på lengre sikt. Eiendomsmarkedet i Norge er foreløpig en «trygg havn» og det er stor interesse fra utenlandske investorer for investeringer her. Hvordan prisene vil utvikle seg fremover vil i stor grad avhenge av dette. Transaksjonsmarkedet i vår region Det er stor interesse for kjøp av næringseiendom i vår region. Det er lite eiendom i markedet og prisene som forlanges er ofte for høye i forhold til kjøpernes forventninger. Vi er usikre på hvordan transaksjonsmarkedet vil utvikle seg frem over. På den ene siden taler uro i finansmarkedene og lave renter for stor interesse samtidig som svært få eiendomsbesittere ønsker å realisere verdier. På den annen side kan forventning om et strammere marked føre til at flere ønsker å sikre gevinst for deretter og «gå i cash», mens kjøperinteressen daler tilsvarende. Leiemarkedet i vår region Leiemarkedet er stabilt og viser ingen tendens til et «over-tilbud» selv om det er kamp om leietakere til kontorlokaler i stor- Drammen. Prisene reflekterer beliggenhet/standard og varierer sterkt. Man kan i enkelte tilfeller oppnå svært gode betingelser, men innenfor segmentet nytt og sentralt er prisene nokså segmentert både på grunn av bygge-kostnadene og fordi de store eiendomsbesitterene ikke vil undergrave markeds-nivået generelt. Drammensregionen skal vokse voldsomt de neste 25 årene med «50 % mer av alt». Dvs. 50 % flere innbyggere og 50 % flere arbeidsplasser. Arbeidsplassene må være et sted og dette vil føre til økte leiepriser hvis ikke oppføringen av næringsbygg holder tritt med markedsutviklingen. Til slutt Denne utgaven av Eiendomsavisen kommer ut rett før kommuneog fylkestingsvalget den 14. september. Dette valget blir mer spennende enn på mange år med kamp om makten i de store byene og med «en ny gutt i gata» - Miljøpartiet De Grønne(MDG) som aktiv aktør. Ingen partier har i dag mulighet til å se bort fra miljøaspektet og det er mer eller mindre tverrpolitisk enighet om en rekke miljøtiltak og utvikling. Det som skiller MDG fra de andre partiene er en fullstendig urealistisk politikk uten helhetsbetraktninger. Partiet har kun miljø som sak, vil avvikle oljenæringen, stenge veier og nedlegge industri. Det er tydelig at partiets talsmenn og velgere er unge mennesker i utdanningsfasen og akademikere i offentlige stillinger. Alle personer vokst opp i velferdsstaten Norge hvor hoveddelen av velferden kommer fra Nordsjøen. De innrømmer at levestandarden i Norge må ned med sin politikk, men ikke hvor mye eller på hvilken måte. Norge som nasjon har ingen mulighet til å stoppe oljeutvinningen og industrien, fiskeoppdrett og transport på kort sikt. Det såkalt «Grønne skiftet» må skje over tid og med klare konsekvensvurderinger av hva man foretar seg. Det lar seg ikke gjøre «å skape» nye arbeidsplasser til erstatning for disse næringene på kort sikt. MDG selger en visjon som mangler rot i virkeligheten. Det er snart duket for valgkamp i forbindelse med kommune- og fylkestingsvalget i september. I en valgkamp kommer det mange rare utspill både fra partier og enkeltpersoner. For oss som jobber med regionens næringsliv er det viktig at politikerne forstår viktigheten av en solid næringspolitikk som skaper grunnlag for arbeidsplasser og økonomisk aktivitet/skatteinngang. Enkelte partier og politikere ser ut til å mene at vi skal nedlegge all virksomhet som ikke forgår på et kontor med pc og en cafe` latte i venstre hånd. Ikke skal vi drive oljevirksomhet, ikke skal vi drive landbasert produksjon, ikke skal vi ha havnevirksomhet i Drammen og alt som støyer eller lukter skal foregå i andre regioner eller land. De samme politikerne er dog svært opptatt av å sikre velferdssamfunnet og gjerne øke det offentlige forbruket ytterligere. Vi mener det må satses på et mangesidig næringsliv med arbeidsplasser innenfor alle kategorier. Drammensregionen har alle forutsetninger for å lykkes med på bakgrunn av geografisk beliggenhet, tilgang til sjø og arealer, en voksende befolkning og økt kompetanse. Fredrik A. Haaning Daglig leder 18
Markedsplassen for salg, kjøp og utleie av næringseiendom i Buskerud og Nordre Vestfold SALGSOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. VERDIVURDERING Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. KONSULENTBISTAND Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. UTLEIEOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. SØK ETTER LOKALER Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. www.bnm.no I samarbeid med Bragernes Torg 6. 3017 Drammen T: 32 23 49 10. firmapost@bnm.no