BESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR BRÅSTADVIKA VESTRE I Gjøvik kommune Plandato: 10.10.2016 Sist revidert: 21.10.2016 Godkjent: Planid: 05020390 1 PLANENS FORMÅL Endre områdene Foh-1 - Foh-4 fra forretning: utleiehytter til campingplass og endre område Ls-1 fra landbruksområde skogbruk til gartneri med utsalg, sikre grøntstruktur langs Bråstadelva, endring fra Ls-1 til naturområde og friområde, samt legge til rette for utbedring av vegen V2 Bråstadvika og kryss med V1 - Trondheimsvegen. 2 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart. Planen erstatter helt/delvis reguleringsplan for: Bråstadvika, del av 80/1, godkjent 27.06.2001. Plan ID:0502-0243. Planen berører følgende eiendommer GBnr.: 80/77 og deler av 80/1, 78/15 1172/8 (fv) og 257/14. 3 REGULERINGSFORMÅL OG HENSYNSSONER Området reguleres til følgende formål og hensynssoner, jfr Plan- og bygningslovens (PBL) 12-5 og 12-6: Reguleringsformål (PBL 12-5): Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse: B - Campingplass: C1 - Andre anlegg - gartenri: G1 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Kjøreveg - offentlig: o_v1 - Veg privat. V2 - Annen veggrunn - grøntareal Grønnstruktur (PBL 12-5 nr.3) - Naturområde: GN - Friområde: GF REGULERINGSPLAN FOR BRÅSTADVIKA VESTRE - PLANBESTEMMELSER Side 1 av 6
Landbruks-, natur- og friluftsformål (PBL 12-5 nr.5) - Landbruksformål Hensynssoner (PBL 12-6): - Frisiktsone - sikringssone: H140_1 - Fareområde fjellskrent: H310_1 - Støysone vegtrafikkstøy: H210_1 og H220_1 og H220_2 - Faresone flom: (H320_1) - Sone med særlige hensyn til bevaring av naturmiljø: H57_1 4 FELLESBESTEMMELSER 4.1 Plankrav For områdene C1, G1 og V2 skal det foreligge godkjent detaljregulering før utbygging. 4.2 Rekkefølgekrav Utbedring av kryss o_v1 x p_v2. Krysset Fv. 172 x Bråstadvika skal detaljeres i egen plan og godkjennes av Statens vegvesen. Ferdigattest og brukstillatelse for utbedret kryss skal være gitt før det gis tillatelse til økt bruk av adkomst. Sikringsgjerde mot Bråstadelva skal være satt opp og godkjent av Gjøvik kommune, før det kan gis ferdigattest for bebyggelse i område F1. Vegen Bråstadvika skal være utbedret i henhold til vegtegning C001-C002 datert 29.08.2016 før midlertidig brukstillatelse for delområde Gartneri kan gis. Situasjonsplan Før tiltak kan igangsettes skal det foreligge godkjent situasjonsplan jf. 4.3 Situasjonsplanen skal godkjennes av Gjøvik kommune. Geoteknisk detaljrapport Før det kan gis igangsettingstillatelse til byggetiltak på områdene G1 - gartneri og C1 - campingplass skal det foreligge en geoteknisk detaljrapport. Det kreves uavhengig kontroll av tiltak i samsvar med Tek10 eller til enhver tid gjeldende forskrift. 4.3 Situasjonsplan Før byggearbeidene kan påbegynnes skal det foreligge godkjent situasjonsplan. Den skal vise eksisterende og planlagt bebyggelse, oppstilling av campingenheter, plassering og utforming av adkomst, stigningsforhold, parkering- og biloppstillingsplasser, nødvendige overdekte areal og andre markfaste installasjoner. Planen skal videre vise terrengbehandling med gamle og nye kotehøyder, forstøtningsmurer, tomtegrenser, bevaring/planting av vegetasjon m.m. (jfr. bestemmelser til kommuneplanens arealdel). Situasjonsplanen skal gjøre rede for hvordan det er tilrettelagt for rednings- og slokkemannskap samt slokkevann som skal være godkjent av Gjøvik kommune. Kommunen kan kreve tegninger som viser bebyggelsens høydetilpassing i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Høydetilpasning kan vises med fotomontasjer, perspektivskisser eller fasadetegninger som viser flere bygninger i sammenheng. 4.4 Utforming Det skal tillegges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal når det gjelder volumer, takform, REGULERINGSPLAN FOR BRÅSTADVIKA VESTRE - PLANBESTEMMELSER Side 2 av 6
stiluttrykk, materialbruk og fargesetting, utformes slik at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Valg av utforming og plassering skal medføre så lite behov for tilpasninger av terrenget med skjæringer, fyllinger, murer osv som mulig. 4.5 Overflatevann Det kan innenfor planområdet kreves etablert anlegg for oppsamling, fordrøyning, rensing og bortleding av overflatevann fra bebyggelse, veier, parkeringsplasser og andre arealer. Dette gjelder også for overvann som kommer fra områder utenfor planområdet. Overvannshåndteringen innenfor området skal primært baseres på overflatebaserte løsninger. Overvannet skal utnyttes som ressurs for å oppnå økt rekreasjonsverdi og trivsel, og samtidig bidra til å skape et best mulig bomiljø. Dette forutsetter at det oppnås estetisk gode løsninger med akseptabel vannkvalitet som også er driftsmessig forsvarlige. 4.6 Støy For utendørs støynivå skal prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets retningslinje T-1442, eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter disse, legges til grunn for alle tiltak i områder. Ved eventuell etablering av støyskjermer og andre tiltak mot støy skal det legges spesiell vekt på estetiske kvalitet. 4.7 Universell utforming Område G1 skal anlegges og bebygges i henhold til gjeldende teknisk forskrift på søknadstidspunktet. I tillegg skal det i byggesaken synliggjøres hvordan deler av bebyggelsen kan bli tilgjengelig. Bruk av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås. 4.8 Avkjørsler og parkering Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende, men antallet er bindende. Ved justering av plasseringen må det dokumenteres at avkjørselen ikke kommer i konflikt med kryss, kurvatur og lignende. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten. Maksimal tillatt bredde på avkjørsel til boligtomt er 5 meter. I tilknytning til avkjørselen skal det fortrinnsvis være mulig å vende aktuell kjøretøytype på egen eiendom eller felles adkomst. Situasjonsplanen skal sannsynliggjøre hvordan adkomst fra veg til bygning kan tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede dersom dette ikke er ivaretatt ved prosjektert adkomst. Det skal avsettes parkering for biler og sykler i henhold til bestemmelser gitt i kommuneplanens arealdel. 4.9 De ubebygde deler av områdene V1 - C1 og vegetasjon Eksisterende vegetasjon skal bevares så langt som mulig. Områdene skal revegeteres og beplantes i hht situasjonsplanen i byggesaken. 4.10 Radon Radon skal håndteres i henhold til gjeldende teknisk forskrift på søknadstidspunktet. 4.11 Energiforsyning og miljø Ny bebyggelse skal tilrettelegges for forsyning med vannbåren varme. Det skal legges vekt på å finne løsninger preget av miljø- og ressurstenkning. REGULERINGSPLAN FOR BRÅSTADVIKA VESTRE - PLANBESTEMMELSER Side 3 av 6
4.12 Brannsikkerhet Det skal være tilstrekkelig brannvann i området både med hensyn til volum og trykk. Avstand mellom campingenhetene er styrt gjennom TEK10 eller til enhver tid gjeldende forskrift og skal fremgå av godkjent situasjonsplan. 4.13 Varsel og undersøkelser etter lov om kulturminner: Dersom det gjøres funn av automatisk fredete kulturminner skal byggearbeid stanses umiddelbart i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndigheten skal varsles umiddelbart jf. kulturminneloven 8. 5 REGULERINGSFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Boligbebyggelse a) Del av boligtomt er regulert til boligbebyggelse med hensynssone frisikt. 5.2 Campingplass a) Område C1 skal benyttes til campingplassvirksomhet, fritids- og turistformål, plass for campingvogner, bobiler, telt, to servicebygg (ett i sørøst og ett i sørvest) og tilhørende interne veger og grønnstruktur. b) Utnyttingsgrad er maks 20 % BYA, bebygd areal. c) Det tillates bygget inntil to mindre servicebygg på 30-50 m2 på området som vist på utomhusplan. Byggene skal ha saltak og maks mønehøyde er 4,5 m og maks gesimshøyde 2,8 m. d) Det er krav til situasjonsplan. Korttidscamping av bobiler/campingvogner og teltplasser skal være i hht situasjonsplanen. e) Langtidsplasser for campingvogner: Det er ikke tillatt med fundamentering som forutsetter graving. Platting og terrasser skal legges på terrengnivå. Platting skal ikke være høyere enn 0,25 meter over planert terreng og skal ikke overstige 15 m 2. f) Inngjerding av private tomtearealer tillates ikke. g) Spikertelt i tilknytning til campingvogn: Plassbygde spikertelt i trekonstruksjon er ikke tillatt. Prefabrikkerte spikertelt i for eksempel aluminium eller tilsvarende materiale er tillatt. Godkjente spikertelt skal ikke overstige størrelsen på den transportable enheten og høyden skal ikke være høyere enn 25 cm over transportabel enhet. h) Det skal avsettes 1 parkeringsplass for bil ved hver campingenhet. i) Det skal terrasseres med skråningsfall på 1:2 i områdene mellom terrasseringene. Tegning nr. 201 av 17.10.2016 fra Areal+ AS, skal være retningsgivende for planeringen og terrasseringen i området. 5.3 Andre anlegg - gartneri a) Område G1 skal benyttes til gartneri med utsalg av planter og tilhørende produkter. b) Utnyttingsgrad er maks 20 % BYA, bebygd areal. c) Det tillates bygget drivhus med utsalg, kontor, toalett og personalrom innenfor formålet. Maks. mønehøyde er 12,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng. d) Vedlagt forslag til situasjonsplan, revidert 17.10.2016, skal være retningsgivende for plassering av drivhus, kontor, personalrom, toalett, varelevering, sykkelparkering, bilparkering og produksjonsområde for planter. e) Byggegrensen mot rv. 4 er 50 m. Innenfor byggegrensen er det etter nærmere avtale og tillatelse fra Statens vegvesen tillatt å sette opp gjerde langs rv. 4, etablere parkering for gartneriet og ha utendørs salgsområde for planter. Tiltakene skal ikke etableres og driftes i strid med Statens vegvesens krav til sikkerhetssoner langs rv. 4. REGULERINGSPLAN FOR BRÅSTADVIKA VESTRE - PLANBESTEMMELSER Side 4 av 6
f) Langs Bråstadelva skal det settes opp gjerde. g) Området skal planeres i hht tegning nr. 906 fra Areal+ AS av 17.10.2016. Fall mot nord og Bråstadelva med 1 % fall på søndre del og 3 % fall på nordre del. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.4 Veg a) V1, Fv. 172, Trondheimsvegen er regulert til er offentlig kjøreveg, o_v1 med regulert bredde vist i plankart. b) V2, Bråstadvika, er regulert til privat kjøreveg, p_v2 med regulert bredde inkludert møteplasser, grøft/fylling/skjæring vist i plankart og i teknisk plan fra ViaNova Lillehammer av 29.08.2016, tegning nr. C002). Ventelommer skal opparbeides slik teknisk plan fra ViaNova Lillehammer viser, tegning av 29.08.2016 ((tegn.nr. C002). Det er krav om at det skal være god sikt inn mot brua, som går over Rv. 4. Det skal settes opp rekkverk i yttersvingen i V2, ved profil 580 630 i hht tegning, nevnt over (C002). c) Brukarene for Bråstadvikabrua, som går over Rv. 4 skal stå urørt i en avstand på min. 5 meter. 5.5 Annen veggrunn a) Sideareal til fylkesveg Fv. 172 er regulert til annen veggrunn grøntareal. GRØNNSTRUKTUR 5.6 Grønnstruktur a) Naturområde, GN1 er regulert til grønnstruktur naturområde. Ingen tiltak er tillatt i naturområdet, med unntak av eventuell rassikring av fjellskrenter mot Bråstadelva. Det er ikke tillatt med skogsdrift i naturområdet. b) Friområdet GF1 er regulert til friområde - grønnstruktur. Naturlig skråning skal opprettholdes og beplantes med stedlig vegetasjon LANDBRUKS-, NATUR-, OG FRILUFTFORMÅL 5.7 Landbruk a) Området ved frisiktsonen ved Fv. 172 er regulert til landbruksformål. 6 HENSYNSSONER 6.1 Frisiktsone, (H140_1): I frisiktsonen skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m over tilstøtende vegers nivå. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 m over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær inntil 15 cm i diameter som ikke hindrer sikten tillates. 6.2 Fareområde, fjellskrent, (H310_1) Innen hensynssonen skal fjellskrenten sikres med gjerde. Andre tiltak i hht utførte grunnundersøkelser er ikke nødvendig. REGULERINGSPLAN FOR BRÅSTADVIKA VESTRE - PLANBESTEMMELSER Side 5 av 6
6.3 Støysone, (HH210_1, H220_1 og H220_2) Det er tillatt med tett gjerde mot Rv. 4 for å kunne skjerme mot vegtrafikkstøy fra trafikk på Rv,4. 6.4 Faresone flom (H320_1) Det skal tas hensyn til flomfare i sonen langs Bråstadelva. 6.5 Bevaring av naturmiljø (H570_1) Innen område Bråstadelva, nedre del, skal naturtypen «Bekkekløft og bergvegg» bevares i hht «naturbase, Id BN00030270». Skogsdrift skal unngås. Bråstadelvas nedre del, i en strekning på 250 meter, skal sikres som gytestrekning for mjøsørret. Inngrep i vannstrengen er ikke tillatt. REGULERINGSPLAN FOR BRÅSTADVIKA VESTRE - PLANBESTEMMELSER Side 6 av 6