KONSEKVENSUTREDNING OG ROS-ANALYSE GLAN - GNR/BNR 32/6 Oppdrag 1131698 Kunde Drangedal kommune Notat nr. 5 Til Kommuneplanens arealdel Fra Kopi Rune Sølland og Ole Johan Kittilsen Innspillnummer 5 Forslagsstiller Atle Øverdal Bucher Gnr/Bnr 32/6 Reguleringsstatus Uregulert Arealtype Spredt boligbebyggelse, ca. 20 daa jordbruksareal og noe skog. Størrelse Anslagsvis 160 daa Gjelde formål i kommuneplanen Områdene langs fylkesvegen er angitt som ervervsområder. Resterende områder er angitt som LNF-spredt boligbebyggelse og LNFområde med landbruk som dominerende hensyn. Forslag til nytt formål Næring (nordre del) (Eksisterende næringsområde utvides samt at det legges opp til ett nytt område) Bolig (søndre del) BESKRIVELSE AV INNSPILLET Eiendommen ligger innenfor område for boligfortetting i Prestestranda. Innspillet går ut på å tillate næringsvirksomhet på deler av tomta. Det er foreslått å avsette ett område til eksisterende område for næring, og et annet område langs fylkesvegen til fremtidig næring. I tillegg er det ønske om å avsette et større område for fremtidig boligbygging i søndre deler av tomta.
Næringsområde MILJØ Støy og forurensing Næringsvirksomhet i form av mekanisk virksomhet kan virke støyende på boligområder.. Kommuneplanens bestemmelser stadfester at regjeringens retningslinjer for støy i arealplanleggingen skal følges. Vann og avløp Ikke vurdert Landskap Området ligger inntil fylkesvegen i et område med spredt boligbebyggelse og etablert næringsbebyggelse. Landbruk/skogbruk I nordenden av tomta består området av 10 daa dyrka mark. Klima Det legges ikke opp til at områder med dyrka mark berøres. Området ligger inntil Drangedal tettsted noe som minimerer klimabelastning. Liten positiv Friluftsliv/friområder Det er ikke gjort registreringer i området /Ukjent Naturmiljøet registrerte verdier. Vilt registrerte verdier SAMFUNN Kommunal økonomi Næringsvirksomhet kan få positive ringvirkninger. /Liten Positiv Steds- og kommuneutvikling Beliggenhet langs fylkesveg inntil sentrum Positiv er positiv for utviklingen i tettstedet. Barn og unge Det er ikke gjort registreringer av barn og unges aktivitet i området. Området ligger 2 km. unna Drangedal 10-årige skole. Trafikksikkerhet og trafikkavvikling Kulturmiljø og kulturminner Ved nye tiltak må utbygging vurderes i henhold til vegvesenets handbøker N-100 og N-200. Det er ikke registrert kulturminner i områdene. Attraktivitet Ikke relevant ROS TEMA BESKRIVELSE RISIKO Flom Avstand til bekkedrag er tilfredstillende i Lav henhold til NVEs kriterier. Snøskred, steinsprang, registreringer i NVEs database Lav jordskred, flomskred og sørpeskred Fjellskred og skredgenererte flodbølger registreringer Lav
Kvikkleireskred Områdene ligger på fjordavsetninger og er under marin grense, og er dermed innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Geoteknisk vurdering, og påfølgende risikoreduserende tiltak må gjøres for å sjekke ut byggeområdene mot kvikkleireskred. Stor Boligområde MILJØ Støy og forurensing Aktiviteter i anleggsfasen må følge opp regjeringens veileder T-1442 om støy i anleggsfasen. Ved utbygging på hensyn til støy fra veg ivaretas. Vann og avløp Kapasitet på VA-nett ikke utredet. /Liten negativ Landskap Landbruk/skogbruk Utbygging vil medføre nedbygging av kollen syd på eiendommen. Dette vil ha negative fjernvirkninger sett fra fv38. Ved foten av kollen er registrert et område på 10 daa dyrkbar mark, men med lav/middels bonitet. Drift vanskeliggjøres som følge av terrengforholdene. Videre planlegging må følge opp kommuneplanens bestemmelser for VA. Liten negativ Klima Det legges ikke opp til at dyrka mark berøres. Området ligger inntil Drangedal tettsted noe som minimerer klimabelastning. Liten positiv Friluftsliv/friområder Det er ikke gjort registreringer i området /Ukjent Naturmiljøet registrerte verdier. Vilt registrerte verdier SAMFUNN Kommunal økonomi Beliggenhet og nærhet til sosiale tjenester, Positiv skole m.m. er på lang sikt ansett å ha positive virkninger for kommunen Steds- og kommuneutvikling Boliger er etterspurt i kommunen, og Positiv beliggenheten nær sentrum anses ekstra positiv. Barn og unge Det er ikke gjort registreringer av barn og unges aktivitet i området. Området ligger 2 km. unna Drangedal 10-årige skole. Trafikksikkerhet og trafikkavvikling Ved nye tiltak må utbygging vurderes i henhold til vegvesenets handbøker N-100 og N-200.
Kulturmiljø og kulturminner Attraktivitet Det er ikke registrert kulturminner i områdene. Området ligger nær sentrum og tjenestetilbud i Drangedal. Positiv ROS TEMA BESKRIVELSE RISIKO Flom Bekkedrag går gjennom deler av foreslått byggeområde for bolig. Ut ifra registreringer i kartportal virker det som at Moderat. Hensyn til bekk bør ivaretas bekken er grøftet/lagt i rør forbi gjennom boligeiendommene. Det må påregnes 20% byggegrense/ økning i vassdragsføring i mindre vassdrag hensynssone over de neste 20 år. Snøskred, steinsprang, jordskred, flomskred og sørpeskred Fjellskred og skredgenererte flodbølger Kvikkleireskred registreringer i NVEs database Området ligger på fjordavsetning og morenematerialer, og bekk renner gjennom området. Det er en fare for flomskred. registreringer Områdene ligger under marin grense og er dermed innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Geoteknisk vurdering, og påfølgende risikoreduserende tiltak må gjøres for å sjekke ut byggeområdene mot kvikkleireskred Lav/Moderat Lav Stor SAMLET DRØFTING Området ligger innenfor sone for boligfortetting. Det er vurdert positivt for kommune- og stedsutvikling med virksomhet og boligutbygging nær sentrum der avstand til tjenestetilbud er kort. Belastning på klima og kommunale tjenester blir minimalt, og utbygging vil legge til rette for redusert bilbruk. Det er forutsatt at tiltaket ikke beslaglegger landbruksjord. SAMLET KONSEKVENS Næringsformål Boligformål Liten positiv Positiv ANBEFALING Næringsområde Eksisterende ervervsområde langs fylkesvegen utvides til å inkludere areal for næring som foreslått i innspill. Formålet oppdateres til «næring» i henhold til ny planlov. Boligområde Området i sør avsettes til boligformål slik det er avgrenset i innspillet.