Ny vurdering av innspill markert som «gule» ved rådmannens siling i 2014.

Transkript

1 Ny vurdering av innspill markert som «gule» ved rådmannens siling i Boligområde på Skytta 2. Rotneshagen utvidelse 3. Omdisponering friområde Holumskog til bolig, søndre del 4. Omdisponering friområde Holumskog til bolig, nordre del

2 1.Boligområde på Skytta kommuneplan 2014/2015. Konsekvensutredning Gnr / Bnr 4 / 4 Dagens formål: Foreslått formål: Arealstørrelse: Forslagsstiller: Beskrivelse: Friområde Bolig Ca. 19,3 daa Nittedal kommune, KF eiendom Området ligger på Skytta, sør i Nittedal kommune. Området er ikke bebygget. Omkringliggende arealer består av et grøntområde og småhusbebyggelse. Tiltakshaver ønsker å legge til rette for at eiendommen utvikles til boligformål. Kartskissen viser foreslåtte arealbruksendring (hvit skravur med rød kant). Tema Konsekvens Redegjørelse Miljøforhold Landskap og blågrønn struktur Foreslått utbyggingsområde ligger i et boligområde hvor landskapskvaliteten i hovedsak er knyttet til vegetasjon i uteområder og friområder. I området er det verdier knyttet til grøntstruktur. Naturressurser (jordbruk, skogbruk, kulturlandskap) Naturmangfold Kulturminner og kulturmiljø Støy Tiltak anses å ha usikker negativ konsekvens. En forutsetning for utbygging bør være ivaretakelse av grønnstruktur med gangsti som leder ut fra området. Området består av skog med høy bonitet (1). I rapporten Kartlegging av naturtyper i Nittedal 2014(5) s 30 er store deler av området betegnet som rik barskog (viktig naturtype kategori B). Det er ingen kjente registreringer av rødlistearter (2).. Det er ingen kjente registreringer av viktige kulturminner eller kulturmiljøer i området (4). Området ligger utenfor rød og gul støysone. Forurensning Det er ingen kjente registreringer av forurenset grunn i området (2). Andre miljøkonsekvenser Områdets sentrale beliggenhet medfører små konsekvenser for utslipp av klimagass og annet utslipp til luft, jord og vann.

3 Samfunnsforhold Konsekvens Redegjørelse Nærmiljø, friluftsliv og rekreasjon Barn og unge Transportbehov Teknisk infrastruktur Sosial infrastruktur Nærhet til eksisterende bebyggelse medfører stor sannsynlighet for at området benyttes til friluftsformål av befolkningen, det er for øvrig god dekning av grøntområder i nærmiljøet, men få turveier som leder ut av området. Nærhet til eksisterende bebyggelse medfører stor sannsynlighet for at området benyttes av barn og unge, det er for øvrig god dekning av grøntområder i nærmiljøet, men få turveier som leder ut av området. Sentral beliggenhet med god kollektivdekning medfører redusert transportbehov. Tilfredsstillende avstand til veg, tilfredsstillende avstand til strøm og tilknytning av vann- og avløp (kobles til Skyttaveien, Krav om rehabilitering av betong rør fra K10/6-134 til K10/6-173). En evt. utbygging må avvente omlegging av hovedavløpsløsning til NRA. Området ligger sentralt i forhold til viktig sosial infrastruktur. Næringsliv og sysselsetting Samfunnssikkerhet, risiko og sårbarhet Ikke aktuelt Moderat aktsomhetsgrad for radon, ingen kjente registreringer av fare knyttet til flom og kvikkleire. Ingen kjente registreringer av elektromagnetisk stråling. Trafikkmengden vil øke som følge av tiltaket og trafikksikkerheten kan påvirkes. Strategiske vurderinger Konsekvens Redegjørelse Bidrar planforslaget til samordnet areal og transportplanlegging? Bidrar planforslaget til å styrke kommunens tettstedsutvikling? Bidrar planforslaget til å oppfylle kommunens målsetting om redusert energibruk og klimagassutslipp? Bidrar planforslaget til å styrke kommunens økonomi og tjenestetilbud? Bidrar planforslaget til fremmet folkehelse? Bidrar planforslag til å hindre nedbygging av dyrka mark og kulturlandskap? Området har tilknytning til eksisterende bebyggelse, hovedveier og høyfrekvent kollektivtransport, og bygger opp under samordnet arealog transportplanlegging. Forslagets nærhet til eksisterende bebyggelse bygger opp under kommunens tettstedsutvikling. Nærhet til eksisterende teknisk-, sosial,- og blågrønn infrastruktur, underbygger kommunens målsetting om redusert energibruk og klimagassutslipp. Nærhet til eksisterende teknisk-, sosial,- og blågrønn infrastruktur, bidrar til å styrke kommunens økonomi og tjenestetilbud. Usikkert om forslaget vil bidra til fremmet folkehelse. Forslaget innebærer ikke nedbygging av dyrket mark og kulturlandskap.

4 Samlet vurdering og eventuelle alternativer Forlaget anses å ha usikker negativ konsekvens. Området ligger forholdsvis nært tettbebygde boligområder og sentrale funksjoner på Hagan, og underbygger kommunens arealstrategier. Utbyggingstakt må tilpasses vekstfordelingsmål. Det finnes nærliggende teknisk infrastruktur og sosial infrastruktur. Forslaget legger til rette for nedbygging av friområde, noe som kan ha negativ konsekvens for friluftsinteresser samt utearealer for barn og unge. Merknader: Ved en eventuell utbygging vil det være avgjørende å sikre en del av området til gangsti som leder ut i tilgrensende naturområder. Siling Dagens formål: Foreslått formål: Arealstørrelse: Forslagsstiller: Friområde Bolig Ca. 19,3 daa Nittedal kommune, KF eiendom Beskrivelse: Gbnr. 4/4. Området ligger på Skytta, sør i Nittedal kommune. Området er ikke bebygget. Omkringliggende arealer består av et grøntområde og småhusbebyggelse. Tiltakshaver ønsker å legge til rette for at eiendommen utvikles til boligformål. Tema Vurdering Redegjørelse KU/ROS samlet vurdering Vann og avløp Inngår i Hensynssone Iht vekstmål og boligbehov Ja Ja. Kapasitet må utredes. Nei Nei, ikke i planperioden Rådmannens samlede vurdering Anbefales ikke i denne planperioden (frem til 2027) pga vekstfordeling og boligbebov, bør bygges ut tett når den først bygges ut pga sentralitet og arealutnytting. Vurderes eventuelt. neste planperiode. Ny strategisk vurdering 2018

5 Strategiske forhold: Arealstrategi og Nittedals styringsmål Er forslaget i tråd med revidert arealstrategi ift. lokaliseringsstrategi og sentralitet Ja. Nær sentrale funksjoner som butikker, bussholdeplass, skole og barnehage, lengre unna idrettsarenaer. Bidrar planforslaget til å styrke opp under utvikling av nye Nittedal sentrum Er forslaget i tråd mht utbyggingstakt 1,7% vekst, Bidrar planforslaget til rent miljø, klimahensyn Støtter forslaget opp under gode tjenester og infrastruktur Støtter forslaget opp under boligsosiale hensyn Bidrar forslaget til folkehelse; Nei, Langt unna sentrum men viktig funksjon og infrastruktur for omkringliggende områder til sentrum. Nei. Nei Ja, i forhold til lokalisering nær barnehage og skole og teknisk infrastruktur. Vil kunne ivaretas ved regulering. Ukjent hvilke konsekvenser det har for folkehelse. Bidrar forslaget til samfunnssikkerhet og Klimatilpasning Bidrar forslaget til nedbygging av dyrka/dyrkbar mark uten om prioritert tettsted Ingen konsekvenser for dyrka mark Alternativvurdering

6 Rådmannens vurdering: Omdisponering anbefales ikke.

7 2.Innspill om boligområde Rotneshagen Konsekvensutredning b. Gnr / Bnr 15 / 1 Dagens formål: Foreslått formål: Arealstørrelse: Forslagsstiller: LNF Bolig Ca. 143,5 daa. Andreas Wessel, Rotnes bruk Beskrivelse: Området ligger på Rotnes, sentralt i Nittedal kommune. Eiendommen består i hovedsak av skog, samt noe dyrket mark. Omkringliggende arealer består av småhusbebyggelse, undervisningsbygg, grøntområder og landbrukseiendommer. Kartskissen viser foreslåtte arealbruksendring (hvit skravur med rød kant). Øvrige innspill til arealbruksendringer i området er markert med sort skravur og kantlinje. Tiltakshaver ønsker å legge til rette for at eiendommen utvikles til bolig- og næringsformål. Tema Konsekvens Redegjørelse Miljøforhold Landskap og blågrønn struktur Området er en skogkledt kolle med fallende terreng mot Nitelva. En utbygging vil trolig bli eksponert mot landskapsrommet tilknyttet Nitelva. Flere bekker renner gjennom området, og er en viktig del av den blågrønne strukturen. Middels-usikker negativ konsekvens. Boliger må tilpasses landskapet, og blågrønne strukturer ivaretas ved en eventuell utbygging. Naturressurser (jordbruk, skogbruk, kulturlandskap) Naturmangfold Kulturminner og kulturmiljø Støy En mindre del i sørøst består av fulldyrka jord (lettbrukt), totalt ca. 2,2 daa. Store deler av området består av skog med høy bonitet (1). Usikker konsekvens. Kulturlandskapet må ivaretas ved en eventuell utbygging. Det er ikke registrert viktige naturtyper i området (2). Det er ingen kjente registreringer av rødlistearter (2).. Det er ingen kjente registreringer av viktige kulturminner eller kulturmiljøer i området (4). Området ligger utenfor rød og gul støysone. Forurensning Det er ingen kjente registreringer av forurenset grunn i området (2).

8 Områdets sentrale beliggenhet medfører små konsekvenser for utslipp av klimagass og annet utslipp til luft, jord og vann. Andre miljøkonsekvenser Samfunnsforhold Konsekvens Redegjørelse Nærmiljø, friluftsliv og rekreasjon Barn og unge Transportbehov Teknisk infrastruktur Sosial infrastruktur Næringsliv og sysselsetting Samfunnssikkerhet, risiko og sårbarhet Nærhet til eksisterende bebyggelse medfører stor sannsynlighet for at området benyttes til friluftsformål av befolkningen, det er for øvrig god dekning av grøntområder i nærmiljøet. Nærhet til eksisterende bebyggelse medfører stor sannsynlighet for at området benyttes av barn og unge, det er for øvrig god dekning av grøntområder i nærmiljøet. Sentral beliggenhet med god kollektivdekning medfører redusert transportbehov. Tilfredsstillende avstand til veg, tilfredsstillende avstand til tilknytning av vann- og avløp og strøm. Tilstrekkelig vannkapasitet. Kapasitetsberegning av veg, avløp og strøm krever supplerende utredninger ved regulering. Området ligger sentralt i forhold til viktig sosial infrastruktur, og er innenfor gangavstander til skole, buss, jernbane og dagligvare. Kapasitetsberegning av sosial infrastruktur krever supplerende utredninger ved regulering, f.eks. behov for barnehagetomt Ikke aktuelt Moderat til høy aktsomhetsgrad for radon, ingen kjente registreringer av fare knyttet til flom og kvikkleire. Mulig flomfare knyttet til bekker. En mindre del av eiendommen ligger på hav- og fjordavsetning, tykt dekke. Ingen kjente registreringer av elektromagnetisk stråling.trafikkmengden vil påvirkes av forslaget, med usikker konsekvens. Strategiske vurderinger Konsekvens Redegjørelse Bidrar planforslaget til samordnet areal og transportplanlegging? Bidrar planforslaget til å styrke kommunens tettstedsutvikling? Bidrar planforslaget til å oppfylle kommunens målsetting om redusert energibruk og klimagassutslipp? Bidrar planforslaget til å styrke kommunens økonomi og tjenestetilbud? Bidrar planforslaget til fremmet folkehelse? Bidrar planforslag til å hindre nedbygging av dyrka mark og kulturlandskap? Området har tilknytning til eksisterende bebyggelse, hovedveier og høyfrekvent kollektivtransport, og bygger opp under samordnet areal- og transportplanlegging. Forslagets nærhet til eksisterende bebyggelse bygger opp under kommunens tettstedsutvikling. Nærhet til eksisterende teknisk-, sosial, - og blågrønn infrastruktur, underbygger kommunens målsetting om redusert energibruk og klimagassutslipp. Nærhet til eksisterende teknisk-, sosial, - og blågrønn infrastruktur, bidrar til å styrke kommunens økonomi og tjenestetilbud. Usikkert om forslaget vil bidra til fremmet folkehelse. Usikkert om forslaget innebærer nedbygging av dyrket mark og kulturlandskap. Samlet vurdering og eventuelle alternativer Forlaget anses å ha usikker konsekvens. Området ligger forholdsvis nært tettbebygde boligområder og underbygger delvis kommunens arealstrategier. Det finnes nærliggende teknisk infrastruktur og sosial infrastruktur. Merknader: Ved en eventuell utbygging vil det være avgjørende å sikre dyrka mark, blågrønn struktur (bekkemiljøer og ferdselsårer), samt gangstier som leder ut i tilgrensende naturområder. Usikkerheten er knyttet til konsekvenser for blågrønn struktur, dyrka mark og friluftsliv.

9 Siling b Dagens formål: Foreslått formål: Arealstørrelse: Forslagsstiller: LNF Boligformål Ca. 143,5 daa(sørlig område). Ca. 168 daa(nordlig område). Andreas Wessel, Rotnes bruk Beskrivelse: Gbnr. 15/1. Området ligger på Rotnes, sentralt i Nittedal kommune. Eiendommen består i hovedsak av skog, samt noe dyrket mark. Omkringliggende arealer består av småhusbebyggelse, undervisningsbygg, grøntområder og landbrukseiendommer. Tiltakshaver ønsker å legge til rette for at eiendommen utvikles til bolig- og næringsformål. Tema Vurdering Redegjørelse KU/ROS samlet vurdering Sentralitet Vann og avløp Inngår i Hensynssone Iht vekstmål og boligbehov og vekstfordeling, arealstrategi Se KU/ROS rapport. Bolig/næring: Ja, ift. nærhet til Nittedal stasjon, nærhet til nærbutikk, barneskole. Delvis fjernt (over 1km) til ungdomsskole og idrettsanlegg. Bolig/næring: Ja, i nærheten. Krav om utredning av kapasitet og utybygging av anlegg. Deler av området berøres av støysoer. Bolig: Ja, men neste planperiode. Utbygging bør styres med rekkefølge knytet til utbygging av infrastuktur og type og omfang ift. landskapsvirkning. Det ble fremmet nytt arealinnspill i kommuneplan 2018 med redusert areal, dette er utredet i konsekvesutredningsrapporten.

10 5. Omdisponering av friområde Holumskog, søndre del. Konsekvenstredning a. Gnr / Bnr 2 / 174 Dagens formål: Foreslått formål: Arealstørrelse: Forslagsstiller: Friområde Bolig evt. næring Ca. 15,3 daa Nittedal kommune, KF Eiendom Beskrivelse: Området ligger ved Holum skog på Skillebekk helt sør i Nittedal kommune. Området er skogkledt. Omkringliggende arealer består av Marka, småhusbebyggelse og grøntområder. Kartskissen viser foreslåtte arealbruksendring (hvit skravur med rød kant). Øvrige innspill til arealbruksendringer i området er markert med sort skravur og kantlinje. Tiltakshaver ønsker å legge til rette for at eiendommen utvikles til bolig- eller næringsformål. Tema Konsekvens Redegjørelse Miljøforhold Landskap og blågrønn struktur Området grenser mot Marka og et større sammenhengende naturområde, men oppfattes som en del av boligfeltet. Naturressurser (jordbruk, skogbruk, kulturlandskap) Naturmangfold En utbygging vil ha usikker konsekvens for landskapet. Det vil være avgjørende å sikre tilgjengelighet til Marka og Svarttjern fra området, og terrengtilpasse bygninger. Det er ingen kjente registreringer av verdifulle naturressurser i området (2). I det tilgrensende området Svarttjern nord er den viktige naturtypen rik sumpskog(b) registrert (2). Ved en eventuell utbygging er det avgjørende at sumpskogen ikke påvirkes negativt. Dette gir føringer for tiltakets utstrekning mot øst. Det er ingen kjente registreringer av rødlistearter (2)., men området ligger nært Salamanderparken ved lille Mortetjern lenger nord. Ved evt. boligbygging vandringsveier for salamanderne ivaretas

11 Kulturminner og kulturmiljø Støy mellom Mortetjern og Svarttjern. Det er ingen kjente registreringer av viktige kulturminner eller kulturmiljøer i området (4). Området ligger utenfor rød- og gul støysone. Forurensning Det er ingen kjente registreringer av forurenset grunn i området (2). Andre miljøkonsekvenser Områdets sentrale beliggenhet medfører små konsekvenser for utslipp av klimagass og annet utslipp til luft, jord og vann. Samfunnsforhold Konsekvens Redegjørelse Nærmiljø, friluftsliv og rekreasjon Barn og unge Transportbehov Teknisk infrastruktur Sosial infrastruktur Næringsliv og sysselsetting Samfunnssikkerhet, risiko og sårbarhet Områdets karakter og nærhet til eksisterende bebyggelse medfører stor sannsynlighet for at området benyttes til friluftsformål av befolkningen, det er for øvrig god dekning av grøntområder i nærmiljøet. Områdets karakter og nærhet til eksisterende bebyggelse medfører stor sannsynlighet for at området benyttes av barn og unge, det er for øvrig god dekning av grøntområder i nærmiljøet. Sentral beliggenhet med god kollektivdekning medfører redusert transportbehov. Tilfredsstillende avstand til veg, tilfredsstillende avstand til tilknytning av vann- og avløp og strøm. Kapasitet på veg, vann- og avløp og strøm krever supplerende utredninger ved evt. regulering. Området ligger forholdsvis sentralt i forhold til viktig sosial infrastruktur. Nært barnehage og barneskole. Fjernt fra ungdoms-, videregående skole, idrettsanlegg, eldreomsorg og annen offentlig tjenesteyting. Kapasitetsberegning av sosial infrastruktur krever supplerende utredninger ved evt. regulering. Ikke aktuelt Moderat aktsomhetsgrad for radon, ingen kjente registreringer av fare knyttet til flom og kvikkleire. Høyspentledning ca. 80 meter fra områdets nordlige avgrensning, mulig elektromagnetisk stråling. Trafikkmengden vil øke som følge av forslaget, med usikker konsekvens. Strategiske vurderinger Konsekvens Redegjørelse Bidrar planforslaget til samordnet areal og transportplanlegging? Bidrar planforslaget til å styrke kommunens tettstedsutvikling? Bidrar planforslaget til å oppfylle kommunens målsetting om redusert energibruk og klimagassutslipp? Bidrar planforslaget til å styrke kommunens økonomi og tjenestetilbud? Bidrar planforslaget til fremmet folkehelse? Området har tilknytning til eksisterende bebyggelse, hovedveier og høyfrekvent kollektivtransport, og bygger opp under samordnet areal- og transportplanlegging. Forslagets nærhet til eksisterende bebyggelse bygger opp under kommunens tettstedsutvikling. Nærhet til eksisterende teknisk-, sosial, - og blågrønn infrastruktur, underbygger kommunens målsetting om redusert energibruk og klimagassutslipp. Nærhet til eksisterende teknisk-, sosial, - og blågrønn infrastruktur, bidrar til å styrke kommunens økonomi og tjenestetilbud. Usikkert om forslaget vil bidra til fremmet folkehelse.

12 Bidrar planforslag til å hindre nedbygging av dyrka mark og kulturlandskap? Samlet vurdering og eventuelle alternativer Forlaget anses å ha usikker konsekvens. Området ligger forholdsvis nært tettbebygde boligområder og underbygger kommunens arealstrategier. Det finnes nærliggende teknisk infrastruktur, men mangelfull sosial infrastruktur. Forslaget innebærer ikke nedbygging av dyrket mark og kulturlandskap. Tiltaket medfører nedbygging av et friområde som grenser mot Marka og rik sumpskog (naturtype B). En utbygging forutsetter sikring av forbindelse med marka, landskapstilpasning og ivaretakelse av den rike sumpskogen. Strategiske vurderinger Konsekvens Redegjørelse Bidrar planforslaget til samordnet areal og transportplanlegging? Området har tilknytning til eksisterende bebyggelse, hovedveier og høyfrekvent kollektivtransport, og bygger opp under samordnet areal- og transportplanlegging. Bidrar planforslaget til å styrke kommunens tettstedsutvikling? Forslagets nærhet til eksisterende bebyggelse bygger opp under kommunens tettstedsutvikling. Bidrar planforslaget til å oppfylle kommunens målsetting om redusert energibruk og klimagassutslipp? Bidrar planforslaget til å styrke kommunens økonomi og tjenestetilbud? Nærhet til eksisterende teknisk-, sosial, - og blågrønn infrastruktur, underbygger kommunens målsetting om redusert energibruk og klimagassutslipp. Nærhet til eksisterende teknisk-, sosial, - og blågrønn infrastruktur, bidrar til å styrke kommunens økonomi og tjenestetilbud. Bidrar planforslaget til fremmet folkehelse? Bidrar planforslag til å hindre nedbygging av dyrka mark og kulturlandskap? Usikkert om forslaget vil bidra til fremmet folkehelse. Forslaget innebærer ikke nedbygging av dyrket mark og kulturlandskap. Samlet vurdering og eventuelle alternativer Forlaget anses å ha usikker konsekvens. Området ligger forholdsvis nært tettbebygde boligområder og underbygger kommunens arealstrategier. Det finnes nærliggende teknisk infrastruktur, men mangelfull sosial infrastruktur. Tiltaket medfører nedbygging av et friområde som grenser mot Marka og rik sumpskog (naturtype B). En utbygging forutsetter sikring av forbindelse med marka, landskapstilpasning og ivaretakelse av den rike sumpskogen. Siling a.

13 Dagens formål: Foreslått formål: Arealstørrelse: Forslagsstiller: Friområde Bolig evt. næring Ca. 15,3 daa Nittedal kommune, KF Eiendom Beskrivelse: Gbnr. 2/174. Området ligger ved Holum skog. Området er skogkledt. Omkringliggende arealer består av Marka, småhusbebyggelse og grøntområder. Tiltakshaver ønsker å legge til rette for at eiendommen utvikles til bolig- eller næringsformål. Tema Vurdering Redegjørelse KU/ROS samlet vurdering Sentralitet Vann og avløp Inngår i Hensynssone Iht vekstmål og boligbehov og vekstfordeling, arealstrategi Se KU/ROS rapport. Ja, ift. nærhet til bussholdeplass på 22, nærhet til nærbutikk og barneskole. Fjernt fra (over 1km) ungdomsskole og idrettsanlegg. Ja, offentlig VA og vei inntil området, men må avvente utbygging av Slattum renseanlegg. Nei Ja, ift. langsiktig arealstrategi og nei ift. arealbehov. Rådmannens samlede vurdering Kan anbefales ift. sentralitet men vurderes men anbefales ikke pga vekstmål og vekstfordeling i denne planperioden. Gjennomgående tilgang til marka/ turdrag for eksisterende boligområder må sikres ved event. fremtidig utbygging. Ny strategisk vurdering 2018 Strategiske forhold: Arealstrategi og Nittedals styringsmål

14 Er forslaget i tråd med revidert arealstrategi ift. lokaliseringsstrategi og sentralitet Nei. Nær skole og barnehage men langt unna andre funksjoner. Bidrar planforslaget til å styrke opp under utvikling av nye Nittedal sentrum Er forslaget i tråd mht utbyggingstakt 1,7% vekst, Bidrar planforslaget til rent miljø, klimahensyn Støtter forslaget opp under gode tjenester og infrastruktur Støtter forslaget opp under boligsosiale hensyn Bidrar forslaget til folkehelse; Nei, Langt unna sentrum men viktig funksjon og infrastruktur for omkringliggende områder til sentrum. Nei. Nei Ja, i forhold til lokalisering nær barnehage og skole og teknisk infrastruktur. Vil kunne ivaretas ved regulering. Ukjent hvilke konsekvenser det har for folkehelse. Bidrar forslaget til samfunnssikkerhet og Klimatilpasning Bidrar forslaget til nedbygging av dyrka/dyrkbar mark uten om prioritert tettsted Ingen konsekvenser for dyrka mark Alternativvurdering Rådmannens vurdering: Omdisponering anbefales ikke.

15 4. Omdisponering av friområde Holum skog, nordre del Konsekvensutredning b. Gnr / Bnr 2 / 174 Dagens formål: Foreslått formål: Arealstørrelse: Forslagsstiller: Beskrivelse: Friområde Bolig evt. næring Ca. 16,5 daa Nittedal kommune, KF Eiendom Området ligger ved Holum skog på Skillebekk helt sør i Nittedal kommune. Området er skogkledt. Omkringliggende arealer består av Marka, småhusbebyggelse og grøntområder. Tiltakshaver ønsker å legge til rette for at eiendommen utvikles til bolig- eller næringsformål. Kartskissen viser foreslåtte arealbruksendring (hvit skravur med rød kant). Øvrige innspill til arealbruksendringer i området er markert med sort skravur og kantlinje. Tema Konsekvens Redegjørelse Miljøforhold Landskap og blågrønn struktur Området grenser mot Marka og et større sammenhengende naturområde. Naturressurser (jordbruk, skogbruk, kulturlandskap) Naturmangfold En utbygging vil ha usikker konsekvens for landskapet. Det vil være avgjørende å sikre tilgjengelighet til Marka fra området, og terrengtilpasse bygninger. Skogen er i hovedsak betegnet med middels bonitet (1). I det tilgrensende området Karushøgda øst er den viktige naturtypen rik sumpskog(b) registrert (2). Ved en eventuell utbygging er det avgjørende at naturtypen ikke påvirkes negativt. Dette gir føringer for tiltakets utstrekning mot øst. Det er ingen kjente registreringer av rødlistearter (2)., men området ligger nært Salamanderparken ved lille Mortetjern lenger nord. Ved evt. boligbygging vandringsveier for mellom Mortetjern og Svarttjern. salamanderne ivaretas Kulturminner og kulturmiljø Støy Det er ingen kjente registreringer av viktige kulturminner eller kulturmiljøer i området (4). Området ligger utenfor rød- og gul støysone. Forurensning Det er ingen kjente registreringer av forurenset grunn i området (2).

16 Andre miljøkonsekvenser Områdets sentrale beliggenhet medfører små konsekvenser for utslipp av klimagass og annet utslipp til luft, jord og vann. Samfunnsforhold Konsekvens Redegjørelse Nærmiljø, friluftsliv og rekreasjon Barn og unge Transportbehov Teknisk infrastruktur Sosial infrastruktur Næringsliv og sysselsetting Samfunnssikkerhet, risiko og sårbarhet Områdets karakter og nærhet til eksisterende bebyggelse medfører stor sannsynlighet for at området benyttes til friluftsformål av befolkningen, det er for øvrig god dekning av grøntområder i nærmiljøet. Områdets karakter og nærhet til eksisterende bebyggelse medfører stor sannsynlighet for at området benyttes av barn og unge, det er for øvrig god dekning av grøntområder i nærmiljøet. Sentral beliggenhet med god kollektivdekning medfører redusert transportbehov. Tilfredsstillende avstand til veg, tilfredsstillende avstand til tilknytning av vann- og avløp og strøm. Kapasitet på veg, vann- og avløp og strøm krever supplerende utredninger ved evt. regulering. Området ligger forholdsvis sentralt i forhold til viktig sosial infrastruktur. Nært barnehage og barneskole. Fjernt fra ungdoms-, videregående skole, idrettsanlegg, eldreomsorg og annen offentlig tjenesteyting. Kapasitetsberegning av sosial infrastruktur krever supplerende utredninger ved evt. regulering. Ikke aktuelt Moderat aktsomhetsgrad for radon, ingen kjente registreringer av fare knyttet til flom og kvikkleire. Høyspentledning strekker seg over store deler av eiendommen, mulig elektromagnetisk stråling. Trafikkmengden vil øke som følge av forslaget, med usikker konsekvens. Strategiske vurderinger Konsekvens Redegjørelse Bidrar planforslaget til samordnet areal og transportplanlegging? Bidrar planforslaget til å styrke kommunens tettstedsutvikling? Bidrar planforslaget til å oppfylle kommunens målsetting om redusert energibruk og klimagassutslipp? Bidrar planforslaget til å styrke kommunens økonomi og tjenestetilbud? Bidrar planforslaget til fremmet folkehelse? Bidrar planforslag til å hindre nedbygging av dyrka mark og kulturlandskap? Samlet vurdering og eventuelle alternativer Forlaget anses å ha usikker konsekvens. Området ligger forholdsvis nært tettbebygde boligområder og underbygger kommunens arealstrategier. Det finnes nærliggende teknisk infrastruktur, men mangelfull teknisk infrastruktur. Området har tilknytning til eksisterende bebyggelse, hovedveier og høyfrekvent kollektivtransport, og bygger opp under samordnet areal- og transportplanlegging. Forslagets nærhet til eksisterende bebyggelse bygger opp under kommunens tettstedsutvikling. Nærhet til eksisterende teknisk-, sosial, - og blågrønn infrastruktur, underbygger kommunens målsetting om redusert energibruk og klimagassutslipp. Nærhet til eksisterende teknisk-, sosial, - og blågrønn infrastruktur, bidrar til å styrke kommunens økonomi og tjenestetilbud. Usikkert om forslaget vil bidra til fremmet folkehelse. Forslaget innebærer ikke nedbygging av dyrket mark og kulturlandskap. Tiltaket medfører nedbygging av et friområde som grenser mot Marka og rik sumpskog(naturtype B). Høyspentledning strekker seg over store deler av eiendommen, lengste avstand til yttergrense ca. 90 meter, mulig elektromagnetisk stråling. En utbygging forutsetter sikring av forbindelse med marka, landskapstilpasning og ivaretakelse av den rike sumpskogen.

17 Høyspentledningen gjør området mindre egnet til boligformål (og må evt. legges i bakken ved en utbygging? ) Siling b. Dagens formål: Foreslått formål: Arealstørrelse: Forslagsstiller: Friområde Bolig evt. næring Ca. 16,5 daa Nittedal kommune, KF Eiendom Beskrivelse: Gbnr. 2/174. Området ligger ved Holum. Området er skogkledt. Omkringliggende arealer består av Marka, småhusbebyggelse og grøntområder. Tiltakshaver ønsker å legge til rette for at eiendommen utvikles til bolig- eller næringsformål. Tema Vurdering Redegjørelse KU/ROS samlet vurdering Sentralitet Vann og avløp Inngår i Hensynssone Iht vekstmål og boligbehov og vekstfordeling, arealstrategi Se KU/ROS rapport. Ja, ift. nærhet til bussholdeplass på 22, nærhet til nærbutikk og barneskole. Fjernt fra (over 1km) ungdomsskole og idrettsanlegg. Ja, offentlig VA og vei inntili området, men må avvente utbygging av Slattum renseanlegg. Nei Ja, ift. langsiktig arealstrategi og nei ift. arealbehov.

18 Rådmannens samlede vurdering Kan anbefales ift. sentralitet men det vurderes ikke behov ift. veksmål og vekstfordeling i denne planperioden. Gjennomgående tilgang til marka/ turdrag for eksisterende boligområder må sikres ved event. fremtidig utbygging. Høyspentlinje må i såfall legges i bakken. Ny strategisk vurdering 2018 Strategiske forhold: Arealstrategi og Nittedals styringsmål Er forslaget i tråd med revidert arealstrategi ift. lokaliseringsstrategi og sentralitet Nei. Nær skole og barnehage men langt unna andre funksjoner. Bidrar planforslaget til å styrke opp under utvikling av nye Nittedal sentrum Er forslaget i tråd mht utbyggingstakt 1,7% vekst, Bidrar planforslaget til rent miljø, klimahensyn Støtter forslaget opp under gode tjenester og infrastruktur Støtter forslaget opp under boligsosiale hensyn Bidrar forslaget til folkehelse; Nei, Langt unna sentrum men viktig funksjon og infrastruktur for omkringliggende områder til sentrum. Nei. Nei Ja, i forhold til lokalisering nær barnehage og skole og teknisk infarstruktur. Vil kunne ivaretas ved regulering. Ukjent hvilke konsekvenser det har for folkehelse.

19 Bidrar forslaget til samfunnssikkerhet og Klimatilpasning Bidrar forslaget til nedbygging av dyrka/dyrkbar mark uten om prioritert tettsted Ingen konsekvenser for dyrka mark Alternativvurdering Rådmannens vurdering: Omdisponering anbefales ikke.

20