SALGSOPPGAVE HOLMEGENES Adresse leil H2 101 leil H2 201 leil H2 301 leil H2 302 Olav Nilssonsgate 44, leil H4 202 Olav Nilssonsgate 51, leil H5 101 Olav Nilssonsgate 49, leil H6 101 Olav Nilssonsgate 49, leil H6 201 Olav Nilssonsgate 53, leil H7 301 Olav Nilssonsgate 53, leil H7 102 Olav Nilssonsgate 53, leil H7 302 Olav Nilssonsgate 47, leil H8 101 Olav Nilssonsgate 47, leil H8 103 Olav Nilssonsgate 47, leil H8 202 Type Register betegnelse Areal P- rom/ BRA Antall soverom Etasje Sameiebrøk Felleskost. pr. mnd. Kommunale avg. 2015 Uteplass C 56/1111/7 208/222 4 1+sokkel 222/6205 kr 6.547 kr 10.640 56 Parkering/ Ekst. bod 1 stk/12 Kjøpesum/ Fastpris Kjøpesum inkl omk kr 13.300.000 kr 13.349.256 D 56/1111/8 118/122 3 2 122/6205 kr 3.847 kr 6.806 44 1 stk/ kr 10.900.000 Kr 10.928.256 E 56/1111/9 129/136 3 3+4 139/6205 kr 4.306 kr 7.446 53 E 56/1111/12 129/136 3 3+4 138/6205 kr 4.279 kr 7.410 52 D 56/1111/23 117/122 3 2 122/6205 kr.3.847 kr 6.806 37 C 56/1111/25 215/222 4 1+sokkel 222/6205 kr 6.547 C 56/1111/31 212/222 4 1+sokkel 222/6205 kr 6.547 D 56/1111/32 117/122 3 2 122/6205 kr 3.847 E 56/1111/36 130/136 3 3+4 138/6205 kr 4.279 B 56/1111/37 119/122 3 1 122/6205 kr.3.847 E 56/1111/39 130/136 3 3+4 139/6205 kr 4.306 F 56/1111/40 99/100 2 1 100/6205 kr.3.253 H 56/1111/42 137/150 3 1+2 158/6205 kr.4.819 J 56/1111/44 95/100 2 2 100/6205 kr.3.253 56 56 44 60 58 1 stk/16 1 stk/13 1stk/16 1 stk/13 1 stk/12 1 stk/10 1 stk/13 1 stk/ kr 12.800.000 kr 12.831.256 kr 12.300.000 kr 12.331.256 kr 13.520.000 kr 13.521.283 kr 13.000.000 kr 13.049.256 kr 13.500.000 kr 13.549.256 kr 10.900.000 Kr 10.928.256 kr 12.300.000 kr 12.331.256 kr 9.700.000 kr 9.728.256 48 1 stk/ kr 15.500.000 kr.15.531.256 35 33 25 1 stk/10 1 stk/14 1 stk/ 8 Kr 8.900.000 Kr. 8.923.256 kr 10.750.000 kr. 10.785.256 kr. 8.900.000 kr.8.923.256
ADRESSE Olav Nilssonsgate, 4009 Stavanger OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi, fra 880.000 til 1.920.000 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,- 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 5. Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0 Sum omkostninger fra kr 23.256,- til kr 49.256,- Det tas forbehold om endring av gebyrer. FELLESKOSTNADER / FELLESKOSTNADER INKLUDERER Fra Kr 3.253 til 6.547 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer forsikring av bygning, vedlikehold, kom.avg., kabel- tv Lyse, strøm og vedlikehold av parkeringsanlegg og andre fellesanlegg. Utregningen av fellesutgifter pr. dagsdato er som følgende; Driftskostnader = Areal x 25 kr pr. mnd. Fjernvarme = Areal x 2 kr pr. mnd. Fast pr. leilighet for Tv/internett = 553 kr pr. mnd Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. OFFENTLIGE / KOMMUNALE AVGIFTER Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. FORRETNINGSFØRER BATE Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes. AREAL BRA: fra ca.100 m² til ca. 222 m² P- rom: fra ca 95 m² til ca. 208 m² Arealene er oppgitt av takstmann på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealberegning av 2014. ANTALL SOVEROM 2-4 Se for øvrig informasjon opplyst i tabell side 1, og tegninger i vedlagt brosjyre fra SMEDVIG med salgsspesifikasjoner. EIERFORM Eierseksjon Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23.05.97 nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk.
BOLIGTYPE Leilighet Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. PARKERING Oppmerket parkeringsplass i innvendig parkeringsanlegg. SAMEIETS EIENDOM Gnr. 56, bnr. 1111 i Stavanger kommune Tomten er ca 8221 m² på eiet tomt. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. BELIGGENHET Leilighetsprosjektet ligger i flotte omgivelser på Eiganes og er tilpasset eksisterende villastrøk. Eiganes er kanskje den frodigste delen av Stavanger med sine mange parker og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. BYGGEMÅTE Prosjektet har vedlikeholdsvennlige materialer av høy kvalitet. Eksteriøret domineres av lyse teglvegger og solide kobbertak. BYGGEÅR 2015 INNHOLD Leilighetene har to til fire soverom, ett til to bad, gjeste WC, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til stor terrasse. Se for øvrig vedlagt brosjyre med salgsspesifikasjoner. STANDARD Interiøret er preget av flott enstavs eikegulv, og lyse overflater på vegger og i himlinger. Lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer. Spennende detaljer i stue, noen har vindu med dyp foring i eik. Gasspeis som er plassert om et blikkfang fra mange vinkler. Lekkert bad og gjeste WC med baderomsmøbler fra HTH. Se for øvrig vedlagt brosjyre med salgsspesifikasjoner. FERDIGATTEST Eiendommen har midlertidig brukstillatelser dater 16.01.2015 og 20.08.2015 OPPVARMING Vannbåren gulvvarme i bad, wc, entre og vaskerom. I stue leveres vannbåren varme ved hjelp av en viftekonvektor nedfelt i gulv. Naturgass- peis. INTERNETT- OG TV- LEVERANDØR Det leveres bredbåndsløsning fra Altibox. ADGANG TIL UTLEIE Ingen restriksjoner
REGULERING Bolig VEI, VANN OG AVLØP Offentlig vann og avløp. Offentlig og privat vei. LIGNINGSVERDI Ny leilighet - Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Alle bud (fastpris) med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. OVERTAKELSE Ledig etter avtale EIER Holmegenes AS HEFTELSER OG SERVITUTTER Pliktig medlemskap i velforening. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge eiendommen.
ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Leiligheten er nyoppført og ikke tatt i bruk. Arealmåling av 04.02.2015 samt 02.09.2015. EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke fylt ut egenerklæringsskjema eller tegnet eierskifteforsikring da boligen er ny, og selger er profesjonell. Boligkjøperforsikring: Egne vilkår for nyoppført bolig. EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Det anbefales at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. ENERGIMERKEATTEST Eier skal legge frem energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. VEDLEGG Arealmålinger dater 04.02.2015 og 02.09.2015 Ordensregler datert 14.03.2012 Protokoll datert 15.01.2015 Seksjoneringsbegjæring datert 31.08.2015 Tegninger datert 14.05.2012 Grunnkart datert 17.08.2015 Midlertidigbrukstillatelse datert 16.01.2015 og 20.08.2015 Digitalt eiendomskart på fellestomt Reguleringsplanskart datert 17.08.2015 reguleringsbestemmelser datert 14.10.2011, rev. 01.03.2012
FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Leiv Inge Stokka Eiendomsmegler MNEF Telefon 95 21 07 73 E- post: prosjekt.rogaland@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr. 958427700 Postbok 250 4066 Stavanger Telefon 02070/faks 51 95 66 97 www.eiendomsmegler1.no Oppdatert dato 23.09.2015