SØGNE. Flott ny enebolig med høy standard! Flytt rett inn i koselige, landlige omgivelser. Vestrusveien 3, 4640 SØGNE. Prisant. kr omk.

Transkript

1 Oppdragsnr: SØGNE Vestrusveien 3, 4640 SØGNE Prisant. kr omk. Totalpris inkl. omk. kr P-rom/bra ca. 139/139 kvm. Tomt ca. 497 kvm. Flott ny enebolig med høy standard! Flytt rett inn i koselige, landlige omgivelser.

2

3 INNHOLD Innhold Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Plantegning Vedlegg Forbrukerinformasjon om budgivning Budskjema Oppsummering

4 Rikelig med eksklusiv innredning fra HTH

5 Informasjon om eiendommen Adresse Vestrusveien 3, 4640 Søgne Registerbetegnelse Gnr. 23, bnr. 418 i Søgne kommune Pris Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning Omkostninger 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdi kr som utgjør kr Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr Attestgebyr for hvert pantedokument kr HELP forsikring kr valgfritt Sum omkostninger kr ved oppnådd prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Offentlige/kommunale avgifter Vann - årlig avgift kr (for 100 m3 m/måler) Avløp - årlig avgift kr (for 100 m3 m/måler) Brannsyn/feiing - årlig avgift pr pipe 338,21 Areal P-rom/BRA.: ca. 139 kvm/139 kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Antall soverom 4 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» og/eller «diverse»- feltet. Eierform Eier Boligtype Enebolig Parkering På tomten. Plass på tomten til oppføring av garasje. Selger har vært i kontakt med Søgne kommune og det bekreftes at det er mulig å bygge garasje på eiendommen. Dette må om ønskelig søkes godkjent av kjøper på vanlig måte. Tomt Tomteareal er ca. 497 kvm på eiet tomt. Flat jordtomt opparbeidet med stor gårdsplass og plen i hagen. Byggeår Ca Beliggenhet Sentral og likevel landlig beliggenhet på Sangvik, mellom Høllen og Amfenes/Vaglen. Rolig plassering i blindvei i lite og veletablert boligområde. 3

6 Informasjon om eiendommen Innhold 1.etg.: Vindfang, hall, 3 soverom, baderom med dusj, vaskerom/bod. Utgang til hage fra ett av soverommene. 2.etg.: Åpen stue/kjøkkenløsning med utg. terrasse, soverom, baderom med dusj. Standard Boligen holder en gjennomgående høy standard med høyt under taket, store vindusflater, rikelig med kjøkkeninnredning og flott parkett. Kjøkkeninnredning fra HTH som er meget romslig. Integrerte hvitevarer i stål medfølger som fremvist. Pene fliselagte baderom i hvitt og grått. Stilig baderomsinnredning. Eik plank parkett i boligens 2.etg. Fliselagt vindfang og hall. Adkomst Fra Hølleveien svinger man til høyre i rundkjøring mot Sangvik. Deretter forbi Kåre Larsen Handelsgartneri og videre mot Amfenes/Vaglen. Til høyre inn Vestrusveien før avkjørsel til Høllen Vest Industriområde. Byggemåte Tre. Brukstillatelse/ Ferdigattest Boligen har ferdigattest av Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Oppvarming Adgang til utleie Det er kun en bruksenhet i boligen. Regulering Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Eik - Sangvik. Er medtatt i prospekt. Vei, vann og avløp Offentlig vann via private stikkledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har vannmåler. Offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ligningsverdi Ikke fastsatt. Ligningsverdien vil være basert på at dette er en primærbolig. Diverse Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen - dvs boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Energimerking av boligen Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. Ovn i stue medfølger. 4

7 Andre opplysninger Visning Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket. Budgivning Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Konferer med megler. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Overtakelse Boligen er klar for overtakelse. Eier Verdal og Trysnes Eiendom AS att. Erik Langeland Heftelser og servitutter Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Boligsalgsrapport/takst Foreligger ikke. Boligkjøperforsikring EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om dette på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter 5

8 Andre opplysninger avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Meglertakst Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Oppdragsansvarlig Ole Kristian Kristiansen Megler MNEF Telefon: / E-post: kristiansand@em1.no 6

9

10

11

12

13

14

15

16 Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning. Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse. 14

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36 Forbrukerinformasjon Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgiving 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, inansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker inansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på lere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe lere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 34

37

38 Bindende bud på eiendommen Budskjema Vestrusveien 3, 4640 Søgne Gnr. 23, bnr. 418 i Søgne kommune Oppdragsnr: / Ole Kristian Kristiansen Bud stort kr Skriver kroner 00/100 Eventuelle forbehold (I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : Finansieringsplan Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl Jeg / vi ønsker inansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Budgiver 1 Budgiver 2 Navn Navn Person nr. Person nr. Tlf Mobil Tlf Mobil E-post E-post Adresse Adresse Poststadr. Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Markensgt. 8, Postboks 196,, 4662 Kristiansand, T , F

39 Oppsummering av eiendommen SØGNE Vestrusveien 3 Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Areal P-rom/BRA. ca. 139/139 kvm. Antall soverom 4 Kontakt Ole Kristian Kristiansen Megler MNEF Telefon kristiansand@em1.no Kristin Anette Heggland Megler MNEF Telefon kristiansand@em1.no 37

40 Salgsoppgave er sist oppdatert Kontakt Ole Kristian Kristiansen Megler MNEF Telefon E-post EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org.nr.: Markensgt. 8, Postboks 196, 4662 Kristiansand Telefon / Faks