TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 26: Bnr 243 Andre oppl.: Andelsnr: 08 Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Helgeplasset 10, 5148 FYLLINGSDALEN Dato befaring: 27.04.2016 Utskriftsdato: 29.04.2016 Oppdrag nr: 1051 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF A1-TAKST AS Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Telefon: 55 16 50 16 Sertifisert takstmann: Rune Løseth Telefon: 977 01 401 E-post: rune@a1-takst.no Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Våtromsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. 'Nivå 1' er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 (1995-utgaven) angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Det er forutsatt i denne rapport at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt at eventuelle pålegg fra offentlig myndigheter er oppfylt. Det er ikke sjekket opplysninger fra tinglysing registeret, byggesak, ferdigattest, ol. Besiktigelse er foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen er innredet/utstyrt. Denne rapporten er ingen tilstandsrapport utover våtrommene, det er ikke gjort tilstandsvurderinger av bygningens konstruksjoner annet enn i våtrommene. Det er ikke gjort inngrep eller åpnet bygningsdeler, og tilstand blir ikke vurdert utover å beskrive hva konstruksjonene i resten av bygningen antas å bestå av. Ved eventuell avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom, "Avhendingslova" av 3 juli 1992, nr. 93. Rapporten omtaler bygninger utover hovedbolig kun i generelle vendinger. Konklusjon tilstand Boligen har vanlig standard og normal slitasje på overflater og utstyr. Boligen er oppgradert de senere år og bygget på med nytt vindfang og kontor. Baderom er i bra stand med normal brus slitasje på overflater og utstyr.det er ikke registret membran i sluk. På vaskerom er det registrert noe fukt utslag ved sluk. FYLLINGSDALEN, 29.04.2016 Rune Løseth Byggmester/takstmann Telefon: 55 16 50 16 Oppdr. nr: 1051 Befaringsdato: 27.04.2016 Side: 2 av 8
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: John Erik Riise Rune Løseth Befaring/tilstede: Befaringsdato: 27.04.2016. - Rune Løseth. Byggmester/takstmann. Tlf. 55 16 50 16 - John Erik Riise. Tlf. 90 83 53 24 Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Leilighet Beliggenhet: Bebyggelsen: Rekkehus/borettslag har en sentral og god beliggenhet i Fyllingsdalen. Flott turterreng i område. Kort vei til skole, barnehage, handlesenter og bussforbindelse i hovedvei. Parkering i carport i felles rekke samt gjesteparkering. Boligen ligger i et byggefelt med tilsvarende bebyggelse. Bilfritt bomiljø. Rekkehus bygget etter vanlig god standard i 1974. Boligen har normal god standard. Bebyggelsen består av rekkehus som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, grunnmur i betong og yttervegger med bindingsverk som er kledd med panel, etasjeskillere av tre, saltak av trekonstruksjoner som er tekket med takpanner av betongstein. Om tomten: Regulering: Adkomstvei: Boligen går over 2. plan og inneholder følgende rom U.etasje. Bad, gang, vaskerom, bod, garderobe, 3 soverom 1. etasje. Kjøkken, kontor, stue, vindfang, bod, wc Tomten er opparbeidet med treplatting Regulert område. Reguleringsstatus er ikke kontrollert. Privat til offentlig vei. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 26 Bnr: 243 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Kilder/vedlegg Eiet 5 068,7 m² Arealkilde: Eiendomsdata John Erik Riise og Karina Sølvberg Nave-andels eier Benshaugen Borettslag. Helgeplasset 10, 5148 FYLLINGSDALEN Andelsnr. 8 i Benshaugen Borettslag. Tomten eies av borettslaget. Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Eier 27.04.2016 Eier har påvist og gitt generelle opplysninger om eiendommen. Eiendomsdata.no Innhentet Andre forhold Forsikring: Ligningsverdi: Selskap: If...Forsikring. Avtalenr: SP615897. Type: Fullverdi. Fellesforsikring via Borettslaget. Ligningsverdi for boligen fastsettes av skatteetaten Oppdr. nr: 1051 Befaringsdato: 27.04.2016 Side: 3 av 8
Bygninger på eiendommen Bolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1974 Kilde: Eiendomsdata Eget bruk Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar U. etasje 67 57 48 9 Bad, gang, vaskerom, bod, garderobe, 3 soverom 1. etasje 85 75 72 3 Kjøkken, kontor, stue, vindfang, bod, wc Sum bygning: 152 132 120 12 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Oppdr. nr: 1051 Befaringsdato: 27.04.2016 Side: 4 av 8
Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering for Bolig Grunn og fundamenter, generelt - Bolig / U. etasje Gulv på grunn - Bolig / U. etasje Yttervegger - Bolig / U. etasje Vinduer - Bolig / U. etasje Betongfundamenter på antatt fast grunn. Støpt isolert plate mot grunn. Grunnmur i betong og yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med tre kledning. Vinduer med isolerglass i tre karmer. Nye vinduer skiftet i 2014. Ytterdører og porter - Bolig / U. etasje Innvendige dører - Bolig / U. etasje Takkonstruksjoner - Bolig / U. etasje Terrassedør med isolerglass til hage. Skyvedør i tre til terrasse. Ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Ny dør 2015. Formpressede hvite innvendige dører, nyere dører. Sperrekonstruksjon med sutaksplater. Taktekking og membraner - Bolig / U. etasje Trapper og ramper - Bolig / U. etasje Taket er tekket med betongstein. Ny tekking i 2010 med feder, papp takstein og lekter. Interntrapp i furu med malte vanger og trinn. Spile rekkverk. Balkonger, terrasser ol. - Bolig / U. etasje Terrasse på ca 22 m² med utgang fra stue, oppført i tre. Rekkverk i tre. Markise. Tre platting på ca 25 m². Bod på ca 5 m Piper, plassbygde ildsteder m.v. - Bolig / U. etasje Stålpipe. Vedovn i gang. Oppdr. nr: 1051 Befaringsdato: 27.04.2016 Side: 5 av 8
Frittbærende dekker - Bolig / U. etasje Bygningen har etasjeskille i tre Overflater på innvendige gulv - Bolig / U. etasje Gulvene har laminat, vinyl staver og fliser i vindfang. Overflater på innvendige vegger - Bolig / U. etasje Innvendige veggoverflater har malte plater, miljøtapet, panelplater, Overflater på innvendig himling - Bolig / U. etasje Himlingene har ferdigplater, plankett og malte plater. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner - Bolig / U. etasje Varme, generelt - Bolig / U. etasje Vannrør i kobber og avløp i soil/plast. Elektrisk oppvarming og fast brensel. Varmepumpe fra 2015. Termostatstyrte varmekabler på bad og vindfang. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Luftbehandling, generelt - Bolig / U. etasje Elkraft, generelt - Bolig / U. etasje Belysningsutstyr - Bolig / U. etasje Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken forøvrig naturlig ventilasjon. El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Nytt skap 2013. Det el. anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Downlights ledlys. Sentralstøvsuger - Bolig / U. etasje Sentralstøvsuger i huset. Bygning, generelt - Bolig / U. etasje Motorenhet er ikke kontrollert samt rørføringer. Carport på ca 11 m² i felles rekke. Overflater på innvendige gulv - Bolig / U. etasje / Bad Baderom har fliser på støpt gulv. Sluk i støpejern. Ingen tegn på skader på fliser. Ingen tegn på membran i sluk. Noe dårlige siliconfuger. Sår i en flis. Det er ikke registrert unormale fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner. Det var ikke registrert fuktverdier i gulv ved sluk, på befaringsdagen. Oppdr. nr: 1051 Befaringsdato: 27.04.2016 Side: 6 av 8
Overflater på innvendige vegger - Bolig / U. etasje / Bad Fliser på vegger Ingen synlige tegn på skader på fliser. Det er ikke utslag av fukt ved befaring. Overflater på innvendig himling - Bolig / U. etasje / Bad Malte plater Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bolig / U. etasje / Bad Sanitærutstyr på bad er veggfestet toalett, innredning med servant, dusjvegg. Utstyr med normal slitasje. Ingen tegn på lekkasjer i rør. Mangler avrenning/ventil på toalett. Luftbehandling, generelt - Bolig / U. etasje / Bad Mekanisk avtrekk fra våtrom. Ventilasjonsanlegg er ikke funksjonstestet og kontrollert av takstmann, da dette er et eget fagområde. Overflater på innvendige gulv - Bolig / U. etasje / Vaskerom Belegg på støpt gulv. Støpejerns sluk. Det var registrert noe fuktverdier i gulv ved sluk, på befaringsdagen. Overflater på innvendige vegger - Bolig / U. etasje / Vaskerom Våtromstapet. Det er ikke utslag av fukt ved befaring. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bolig / U. etasje / Vaskerom Skyllekar i stål. Bereder på 250 liter fra 2015.Plass for vaskemaskin/tørketrommel. Stoppekran. Gjennomsnitts forventet levetid for en bereder er ca. 15 år. Ingen tegn på lekkasjer i rør. Utstyr med normal slitasje. Luftbehandling, generelt - Bolig / U. etasje / Vaskerom Tilstandsvurdering: Vifte i vegg. Ventilasjonsanlegg er ikke funksjonstestet og kontrollert av takstmann, da dette er et eget fagområde. Kjøkkeninnredning - Bolig / 1. etasje / Kjøkken Tilstandsvurdering: Kjøkkeninnredning type Norema med hvite fronter. Benkeplate i heltre. Ventilator i børstet stål. Fliser mellom skapinnredning. Nedfelt platetopp. Kjøkken innredning ny ca 2006. Alminnelig bruks slitasje på innredning. Oppdr. nr: 1051 Befaringsdato: 27.04.2016 Side: 7 av 8
Overflater på innvendige gulv - Bolig / 1. etasje / Wc Gulvene har laminat. Wc er nylig pusset opp. Overflater på innvendige vegger - Bolig / 1. etasje / Wc Overflater på innvendige vegger har baderoms plater. Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bolig / 1. etasje / Wc Sanitærutstyr er toalett, servant Nytt toalett og servant i 2015 Luftbehandling, generelt - Bolig / 1. etasje / Wc Naturlig ventilasjon Ventilasjon fra bygge år Oppdr. nr: 1051 Befaringsdato: 27.04.2016 Side: 8 av 8