Til andelseierne i Vikinggrenda Borettslag

Til andelseierne i Vikinggrenda Borettslag Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2015. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Vikinggrenda Borettslag det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Vikinggrenda Borettslag Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i Vikinggrenda Borettslag avholdes mandag 9. mai 2016 kl. 18:30 på Olavsgård Quality Hotel, Hvamstubben 11, Skjetten. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en andelseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2015 A) Årsberetning og regnskap for 2015 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSER A) Styret 4. INNKOMNE FORSLAG A) Valg av revisor B) Vedtekstendring Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 1 varamedlem for 1 år Oslo, 10.04.2016 Styret i Vikinggrenda Borettslag Cato Haugland /sign/ Erlend Berger /sign/ Frode Johansen /sign/

3 Vikinggrenda Borettslag ÅRSBERETNING FOR 2015 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært: Styret Leder Cato Haugland (på valg) Engaveien 74, Lillestrøm Styremedlem Erlend Berger Prestebakken 12, Fetsund Styremedlem Frode Johansen Stubs Vei 3, Drøbak Varamedlem Eva Rehnberg (på valg) Karlstad, Sverige Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og ingen kvinner. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Vikinggrenda Borettslag Borettslaget består av 58 andelsleiligheter. Vikinggrenda Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986131795, og ligger i TRYSIL kommune med følgende adresse: Vikinggrenda 1-28 Gårds- og bruksnummer : 37 608 609 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Vikinggrenda Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PWC.

4 Vikinggrenda Borettslag Styrets arbeid 2015 Styret har avholdt fire styremøter i tillegg til epostdialog og telefonmøter. Følgende saker har vært behandlet: Behov for uttynning av trær og rydding av kratt. Plenklipping og vedlikehold av uteareal i sommersesongen. Vurdert rentesats på fellesgjelden. Behov for ekstra ventilasjon i hyttene. Planlagt utbedring av råte i bunnsvill i 12D. Overvåkning og dokumentasjon av vannforbruk fordelt på hyttene. Feiing av alle piper. Digitalt dokumentarkiv etablert. Vurdert husleieøkning. Konvertering til selveier.

5 Vikinggrenda Borettslag KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2015 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2016. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2015 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2015 var til sammen kr 6 234 624. Dette er som budsjettert i 2015. Driftsinntektene er fordelt på strøm kr 600 024, felleskostnader kr 1 817 904 og kapitalkostnader til lån kr 3 816 696. Kostnader Driftskostnadene i 2015 var til sammen kr 2 023 960. Dette er kr 326 540 lavere enn budsjettert og skyldes det har vært mindre kostnader på vedlikehold enn budsjettert. Det er brukt kr 259 819 på vedlikehold som omfatter skifte av torvtak på noen av andelene. I driftskostnader er det brukt kr 147 430, mot budsjettert kr 354 000. Det er brukt kr 93 089 på snørydding. Resultat Årets resultat på kr 2 260 162 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2015 kr 1 921 486 og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2015 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

6 Vikinggrenda Borettslag KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2016 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2016. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 765 000 til vedlikehold. Kommunale avgifter i TRYSIL kommune Økningen på renovasjonsavgiftene fra 2015 til 2016 ligger på ca. 3,3 % ifølge SØIR. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2015. Forsikring Forsikringspremien for 2016 har økt. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Vikinggrenda Borettslag. Lån Vikinggrenda Borettslag har lån i DNB. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2016) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,90 % p.a Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2016. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2016. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 10.04.2016 Styret i Vikinggrenda Borettslag Cato Haugland /sign/ Erlend Berger /sign/ Frode Johansen /sign/

7 Vikinggrenda Borettslag

. 9 Vikinggrenda Borettslag 7156 VIKINGGRENDA BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2015 2014 2015 2016 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 1 579 720 1 183 241 1 579 720 1 921 486 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) 2 260 162-1 875 105 1 750 500 1 599 271 Tillegg for nye langsiktige lån 13 0 54 500 000 0 0 Fradrag for avdrag på langs. lån 13-1 918 396-52 228 416-1 840 200-1 952 134 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 341 766 396 478-89 700-352 863 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 1 921 486 1 579 720 1 490 020 1 568 623 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 2 113 149 1 730 305 Kortsiktig gjeld -191 663-150 586 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 1 921 486 1 579 720

10 Vikinggrenda Borettslag 7156 - VIKINGGRENDA BORETTSLAG RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2015 2014 2015 2016 Innkrevde felleskostnader 2 6 234 624 6 148 128 6 235 000 6 397 000 Andre inntekter 0 15 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 6 234 624 6 148 143 6 235 000 6 397 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-11 280-11 280-11 500-11 280 Styrehonorar 4-80 000-80 000-80 000-80 000 Revisjonshonorar 5-4 250-4 125-5 000-5 000 Forretningsførerhonorar -88 343-85 570-89 000-95 000 Konsulenthonorar 6-5 364-3 935-10 000-10 000 Drift og vedlikehold 7-259 819-4 002 000-333 000-765 000 Forsikringer -79 034-73 140-81 000-84 000 Festeavgift -230 000-230 000-230 000-240 000 Kommunale avgifter 8-566 036-617 746-590 000-595 949 Energi/fyring -535 867-462 109-550 000-700 000 Kabel-/TV-anlegg -16 537-122 695-17 000-20 000 Andre driftskostnader 9-147 430-168 791-354 000-236 500 SUM DRIFTSKOSTNADER -2 023 960-5 861 391-2 350 500-2 842 729 DRIFTSRESULTAT 4 210 664 286 752 3 884 500 3 554 271 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 10 44 576 97 877 0 0 Finanskostnader 11-1 995 078-2 259 734-2 134 000-1 955 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -1 950 502-2 161 857-2 134 000-1 955 000 ÅRSRESULTAT 2 260 162-1 875 105 1 750 500 1 599 271 Overføringer: Til opptjent egenkapital 2 260 162-1 875 105

11 Vikinggrenda Borettslag 7156 - VIKINGGRENDA BORETTSLAG BALANSE EIENDELER ANLEGGSMIDLER Note 2015 2014 Bygninger 12 83 000 000 83 000 000 SUM ANLEGGSMIDLER 83 000 000 83 000 000 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 91 830 56 117 Driftskonto OBOS-banken 335 237 108 358 Sparekonto OBOS-banken 1 686 083 1 565 830 SUM OMLØPSMIDLER 2 113 149 1 730 305 SUM EIENDELER 85 113 149 84 730 305 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 58 * 100 5 800 5 800 Opptjent egenkapital 12 363 615 10 103 453 SUM EGENKAPITAL 12 369 415 10 109 253 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 13 51 242 071 53 160 467 Borettsinnskudd 14 21 310 000 21 310 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 72 552 071 74 470 467 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 104 788 78 357 Leverandørgjeld 76 627 59 883 Påløpte renter 10 248 11 943 Annen kortsiktig gjeld 0 404 SUM KORTSIKTIG GJELD 191 663 150 585 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 85 113 149 84 730 305 Pantstillelse 15 84 384 000 84 384 000 Garantiansvar 0 0 Oslo, 10.04.2016, STYRET I VIKINGGRENDA BORETTSLAG Cato Haugland /sign/ Erlend Berger /sign/ Frode Johansen /sign/

... 12 Vikinggrenda Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Bygninger er ikke avskrevet da det er gjennomført vedlikehold som oppveier for verdiforringelse. Tomter avskrives ikke. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Fram til 01.11. benyttet selskapet en felles skattetrekkskonto som OBOS-konsernet disponerte. Selskapet har nå opprettet en egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. Selskap som ikke har hatt lønnsutbetalinger i november eller desember har ikke tatt i bruk den nye kontoen. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Strøm 600 024 Felleskostnader 1 817 904 Lån 3 816 696 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 6 234 624 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -11 280 SUM PERSONALKOSTNADER -11 280 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

13 Vikinggrenda Borettslag NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2014/2015, og er på kr 80 000. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 4 250. NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS -5 364 SUM KONSULENTHONORAR -5 364 NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Trekompaniet Trysil AS -59 375 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -59 375 Drift/vedlikehold bygninger -9 250 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -178 125 Drift/vedlikehold brannsikring -13 069 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -259 819 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt -128 696 Renovasjonsavgift -72 957 Kommunale avgifter -364 383 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -566 036 NOTE: 9 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -2 375 Skadedyrarbeid/soppkontroll -9 375 Snørydding/gressklipping -93 089 Andre fremmede tjenester -27 239 Trykksaker -1 429 Møter, kurs, oppdateringer mv. -1 390 Andre kontorkostnader -3 586 Porto -6 481 Bank- og kortgebyr -2 466 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -147 430

14 Vikinggrenda Borettslag NOTE: 10 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 1 551 Renter av sparekonto i OBOS-banken 20 253 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 13 279 Kundeutbytte fra Gjensidige 9 493 SUM FINANSINNTEKTER 44 576 NOTE: 11 FINANSKOSTNADER Renter av lån i DNB -1 993 768 Gebyr, lån i DNB -380 Renter på leverandørgjeld -445 Andre rentekostnader -485 SUM FINANSKOSTNADER -1 995 078 NOTE: 12 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 2003 83 000 000 SUM BYGNINGER 83 000 000 Gnr.37/bnr.608 M. flere Tomten er festet av Brit Aasheim og Trysil kommune i 40 år fra 1.12.1991 med rett til fornyelse i 40 år. Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 13 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN DNB Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.15 var 3,90 %. Løpetiden er 20 år. Opprinnelig 2014-54 500 000 Nedbetalt tidligere 1 339 533 Nedbetalt i år 1 918 396-51 242 071 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -51 242 071 NOTE: 14 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 2013-21 310 000 SUM BORETTSINNSKUDD -21 310 000

... 15 Vikinggrenda Borettslag NOTE: 15 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Borettsinnskudd 21 310 000 Pantelån 51 242 071 TOTALT 72 552 071 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2015 følgende bokførte verdi: Bygninger 83 000 000 TOTALT 83 000 000

16 Vikinggrenda Borettslag 4. INNKOMNE FORSLAG A) Valg av revisor (forslag fra styret) TILBUD PÅ REVISJONSHONORAR FOR BOLIGSELSKAPER TILKNYTTET OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS FOR 2016 Under forutsetning av at de rutiner som OBOS har etablert benyttes (jmfr vedlegg) og at regnskap og styrets beretning og behandling er i tråd med lov- og vedtektsbestemmelser, kan vi tilby ordinær revisjon utført og honoraret beregnet til: Honoraret justeres årlig. kr 7.022,00 inkl. mva. Vi gjør oppmerksom på at det vil bli tilleggsfakturering etter nedlagt tid hvis vi for eksempel må skrive brev/mail ifm revisjonen (f.eks etterlyse styreprotokoller, årsmøteprotokoller m.m.), regnskapet blir korrigert, nødvendig telefonkontakt for å få gjennomført revisjonen, telefoner fra styret eller forretningsfører m.m. Vi gjør også oppmerksom på at fastprisen kun gjelder når OBOS Eiendomsforvaltning AS har ført regnskapet for hele regnskapsåret. Pris for bistand ut over grunnhonorar: Faktureres på timebasis, opptil kr 2.600,- pr time pr i dag. I forbindelse med nye oppdrag vil det påløpe et honorar i forbindelse med opprettelsen av selskapet og avgivelse av villighetserklæringen. Pr 1/1-2016 utgjør dette kr 3.000,- eks. mva. Til orientering så er vi bl.a. revisor for mange av boligselskapene hos OBOS Eiendomsforvaltning AS, HBRI AS, USBL, TOBB, Brækhus Dege og OBF AS. Om det er ytterligere spørsmål i sakens anledning, vennligst kontakt undertegnede. Med vennlig hilsen BDO AS Merete Otterstad Sandsnes /s/ Statsautorisert revisor Styrets innstilling: Styret ønsker å bytte revisor fra PWC til BDO. B) Vedtekstendring (forslag fra styret) Fjerne følgende setning i 3, andre avsnitt: Det tillates at inntil 40 % av andelene kan eies av selskaper (juridiske personer). Styrets innstilling: Dette for å følge borettslagsloven samt å redusere økonomisk risiko for borettslaget.

17 Vikinggrenda Borettslag Orientering om borettslagets drift Styret Styret har mailadressen: vikinggrenda@styrerommet.net. Vikinggrenda Borettslags hjemmeside http://vikinggrenda.herborvi.no/ for ytterligere informasjon. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmester Boligselskapet har avtale med Trysil Utmarkslag BA om snørydding. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 72343085. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig.