VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsbolig i Erikshøy Borettslag Org nr 962106064 Erikshøgda 6 8206 FAUSKE RAPPORTANSVARLIG: Ingeniørfirma Knut Hævaker Knut Hævaker Boks 407, 8201 FAUSKE Tlf: 75 64 43 78 Faks: 75 64 43 93 E-post: knut@takstingeniorno Matrikkelnr Gnr 104 Bnr 301 Anr 15010 Lnr H0101 Kommune Fauske Eier(e) Dato for befaring 22012015 Bruksareal totalt: 107 m 2 Bruksareal primærdel: 91 m 2 Andel fellesgjeld: kr 126 642 Andel fellesformue: kr 15 383 Normal markedsverdi: kr 1 450 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 300 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse mm Adresse Erikshøgda 6 Postnr Poststed 8206 FAUSKE Rekvirent Tilstede/opplysninger gitt av Knut Hævaker, Forsikringsselskap Gjensidige Gnr 104 Kommune Fauske Polisenummer 78447126 Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Leilighetsnummer H0101 Forretningsfører Økonomihuset AS Pålydende aksje-/ andelsbrev VERDI-OGLÅNETAKST Selskapets- / borettslagets navn Erikshøy Borettslag Org nr 962106064 Andel-/aksjenr 15010 Månedlig andel av fellesutgifter Kr 2900, Bnr 301 Område/bydel Erikstad Type bygg Rekkehus Besiktigelsesdato 22012015 Type forsikring Fullverdi Fnr Byggeår 1968 Type leilighet Andelsleilighet i frittstående borettslag Opprinnelig innskudd Kr 30500,- Antall enheter i selskapet/borettslaget 12 Likningsverdi Ikke oppgitt Inkludert i andel av fellesutgifter Driftskostnader, andel felleslån, bygningsforsikring, utvendig byggningsmessig vedlikehold,kommunale avgifter og renovasjon Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Verditaksten er utført i hht NITO Takst`s regler, NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmålinger av boliger fra 2009 Standarden er formulert slik at arealene måles uten hensyntagende til lover og/ eller byggeforeskrifter ved beregning av arealer Forutsetninger for denne verdivurdering er visuell besiktelse og oppmålinger utført på besiktelesdag, samt eiers opplysninger og framlagte dokumenter Ved salg av eiendommen anbefales det utført en tilstandsrapport / boligsalgsrapport samt energimerking Leiligheten er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Taksten er av undertegnede utført etter beste skjønn Gnr:104Bnr:301Lnr:H0101Anr:15010 Side1av4 22022015 Ingeniçrfirma
Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m 2 ) 49868 VERDI-OGLÅNETAKST Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Beskrivelse Borettslaget ligger på Erikstad, ca 2 km vest for Fauske sentrum Adkomst fra Rv - 80 ved avkjørsel til Erikstadveien, svinger av til Solvollveien, som har avkjørsel til Erikshøgda Området er bebygget med borettslagleiligheter og frittliggende boliger Barnehage, barneskole, idrettsplass og fritidssenter i nærområde Off administrasjon, øvrige skoler og fasiliteter i sentrumsområde på Fauske Leiligheten har fin utsikt i sydvestlig retning med gode lys og solforhold Ligger i et lite trafikkert område, slik at det er lite trafikkstøy Et attraktivt og barnevennligt område med kort vei til stedets fasiliteter Tomten er flat, har opparbeidet hage med plen og beplantning Adkomst fra kommunal vei med singelbelagt innkjørsel og parkeringsplass Tre trapp til balkong foran hovedinngang Veggmontert utelys Utekran montert Felles redskapsbod og tørkestativ montert Tilkoplet kommunale vann- og avløpsledninger Terrengforhold Flatt terreng Reguleringsmessige forhold Området er i kommunens arealplan regulert til boligformål Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt sålefundament på fast grunn Grunnmur av lettbetong, utvendig pusset og innvendig med puss på tresonitt Delvis kjeller med støpt gulv, for øvrig krypkjeller Krypkjeller er ikke kontrollert på grunn av manglende adkomst Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning og innvendig kledd med plater / panel Etasjeskille av trebjelkelag Dører og vinduer Ny hvit profilert ytterdør med glass Hvite speildører, en med glass og finerdører innvendig Tre panelte balkongdører med glass Vinduer med 2 lags isolerglass Takkonstruksjon m/tekking Flatt tak med gesims Taksperrer med tre tro tekket med takpapp Isolert himling Piper og ildsteder Murt tegelsteinspipe, innvendig pusset og med beslag over tak Vedovn med underliggende plate i stue Oppvarming Elektrisk og vefyrt oppvarming Bad og vaskerom Bad med dusjkabinett, 120 cm furu profil innredning med heldekkende servant og spotlight i tak Wc med klosett og servant Vaskerom i kjeller med stål vaskekar, opplegg for vaskemaskin o 200 l varmtvannsbereder i kjeller Kjøkken Innredning med bjørk profilerte og glass fronter, dobbel oppvaskkumme med beslag nedfelt i benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin, ventilator, steikeovn og keramisk kokeplate Innvendige overflater Gulv med vinylbelegg og puss Vegger med malt strie, panel, fliser, malte plater og puss Tak med malte plater og panel Alle overflater med alminnelig bruksslitasje Stedvis knirk i gulv Elektrisk anlegg El- fordelingsskap med 35 A hovedsikringer, 9 kurser med automatsikringer og jordfeilvarsler Normalt med strømuttak etter leilighetens alder Gnr:104Bnr:301Lnr:H0101Anr:15010 Side2av4 22022015 Ingeniçrfirma
VERDI-OGLÅNETAKST Annet Soverom med plassbygget garderobeskap Garderobeskap i Vf Brannslukkningsapperat og røykvarslere montert Generell tilstand Leiligheten ansees som alminnelig godt vedlikeholdt Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Rekkehus - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kjeller 20 16 0 16 1 Etasje 51 47 47 0 2 Etasje 47 44 44 0 Sum bygning 118 107 91 16 Bygg A: Rekkehus - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Gang, vaskerom og 2 boder 1 Etasje Vf, gang, stue, kjøkken og trapperom 2 Etasje Gang, 3 soverom, bad og Wc Sum alle bygg Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Bygninger er fysisk oppmålt Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 118 107 91 16 Gnr:104Bnr:301Lnr:H0101Anr:15010 Side3av4 22022015 Ingeniçrfirma
VERDI-OGLÅNETAKST Kommentarer til planløsningen Boligen er ikke helt tidsmessig med hensyn til innredninger, arealutnyttelse og romfordeling Kjeller med lav standard Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr 1 850 000 -Verdireduksjon 25 % kr 462 500 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 387 500 + Andel av tomt og fellesareal kr 180 000 Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = 1 567 500 - Andel fellesgjeld kr 126 642 Mellomsum = kr 1 440 858 + Andel formue kr 15 383 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr 1 456 241 Markedsanalyse Borettslaget ligger i et attraktvit og barnevennligt område med relativ kort vei til sentrum og stedets fasiliteter Leiligheten ansees som godt vedlikeholdt, men normale tiltak må påregnes Utearealer alminnelig godt opparbeidet Eiendomsmarkede for borettslagleiligheter har det siste år vist en stigning med hensyn til omsettelighet og prisnivå Renten er for tiden lav og kan ha innvirkning på prisnivå og markedsintresse I dette borettslaget er det omsatt få leiligheter de siste år, men prisnivået antaes å være likt tilsvarende leiligheter i andre borettslag Leiligheten ansees som kurant og lett omsettelig Ut fra eiendomsregister, markedsintresse, prisnivå og egen vurdering, settes leilighetens verdi til : Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 450 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 300 000 Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Fauske, 20022015 Dokumentkontroll Fremlagt: Årsoppgave Øvrige opplysninger innhentet Knut Hævaker Vedlagt: Utskrift av hjemmel fra Eiendomsregisteret Gnr:104Bnr:301Lnr:H0101Anr:15010 Side4av4 22022015 Ingeniçrfirma