Drift- og utbyggingssektoren Oppmåling og byggesak Byggtec Entreprenør Myggveien 6 9514 ALTA Deres ref: Jørn H. Hanssen Vår ref Arkivkode Sak/Saksb Dato 11668/13 GNR/B 32/524 13/107-7/ATBA ALTA, 12.07.2013 TILLATELSE TIL TILTAK, FORETAK OG ANSVARSRETT Vedtaket er gjort etter delegasjon jfr. kommunestyrets vedtak dat. 26.04.2011 Byggested (Gnr/bnr) 32/524 Adresse: Aronskogen 7, 9514 ALTA Tiltakets art: Bolig med garasje Tiltakshaver: IMJ Utvikling AS Ansvarlig søker: Byggtec Entreprenør Saksopplysninger: Deres søknad er mottatt her: 31.12.2012 Manglende dokumentasjon er mottatt her: 07.01.2013 Mangler mottatt: 11.07.2013 Vedtatt dato: 12.07.2013 Saksnummer: 171/13 Søknaden: Det søkes om oppføring av bolig med garasje på eiendom gnr/bnr 32/524, Aronskogen 7. Boligen har et bebygd areal (BYA) på 152 m², og et bruksareal (BRA) på 232 m² inkl. garasje. Bruksarealet er fordelt på 1.etg med BRA 97 m², loft med BRA 91 m² og garasje med BRA 44 m². Utnyttelsesgraden for eiendommen vil være på 20,3 %. Møne- og gesimshøyden vil være på henholdsvis 7 meter og 3,48 meter fra terreng. Takvinkelen skal være 36 grader. Merknader: Det er kommet inn merknad fra eier av eiendom gnr/bnr 32/499, Geitramsveien 28. Merknaden går ut på at det er usikkerhet rundt utsyn fra loftstue da nybygg vil ha en annen form, høyde og plassering en tidligere planlagt bolig. De er også kritiske til at det dispenseres fra bestemmelsene. Ansvarlig søkers/ tiltakshavers kommentarer til protester: Merknaden er ikke adressert tiltakshaver eller søker. Bygningsmyndighetens kommentar til merknad: Bygningsmyndigheten vurder ikke at avsender av merknad er nabo eller gjenboer til omsøkte eiendom, og skal derfor ikke ha nabovarsel. Når det gjelder merknaden er
omsøkte bolig innenfor reguleringsbestemmelsene. Det er søkt om dispensasjon til flytting av avkjørsel, og en dispensasjon til flytting vil ikke ha noen praktisk betydning for avsender av merknad da deres bolig ikke har avkjøring til samme vei, men til Geitramsveien. Det vil heller ikke øke trafikkmengden i området. Gjeldende plangrunnlag: Reguleringsplan for Aronskogen, del 2, PLANID 20040009 Dispensasjoner: Det søkes om dispensasjon til flytting av regulert avkjørsel til annen del av eiendommen. Byggetomten: Byggetomten tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg. Adkomst til kommunal veg. Det er ikke registrert fare eller vesentlig ulempe som følge av flom, skred eller andre natur- og miljøforhold. Vurdering dispensasjon: Søknaden er i strid med gjeldende reguleringsplan. Søknaden kan derfor bare innvilges dersom det gis dispensasjon fra gjeldende plan evt. at denne endres. Forutsetningen for å gi dispensasjon er at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse ikke blir vesentlig tilsidesatt og at det etter en helhetsvurdering er klart større fordeler enn ulemper ved å gi dispensasjon, jf. pbl 19-2. For å komme frem til om lovens vilkår er oppfylt, må de hensyn som anføres i søknaden om dispensasjon vurderes opp mot hensynene bak bestemmelsene som det dispenseres fra og hensyn i lovens formålsbestemmelse. Bare dersom hensyn bak bestemmelsene eller hensyn i lovens formålsbestemmelse ikke blir vesentlig tilsidesatt, vil lovens vilkår være oppfylt, og det er da adgang til å gi dispensasjon. Videre må det ses hen til hvorvidt fordelene ved å gi dispensasjon vil være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det søkes om endring av plassering av regulert avkjørsel. Dispensasjonen begrunnes med at flyttingen vil gjøre at tomten kan bli mer hensiktsmessig utnyttet da det er ønskelig å bygge garasjen fast i boligen. Dette vil også gi et bedre uteareal. Bygningsmyndigheten kan ikke se at flytting av avkjøring vil gi noen ulemper for naboer aller andre i nærområdet. Ut i fra en helhetsvurdering av ovenstående finner kommunen at fordelene ved å gi dispensasjon er større enn ulempene, samt at dispensasjon ikke tilsidesetter hensyn i lovens formålsbestemmelse. Lovens vilkår er oppfylt og dispensasjon kan gis jf. 19-2. Vurderinger: 1. Fasadetegninger er ikke merket med himmelretninger. Nye fasadetegninger skal sendes inn snarest og senest innen 09.08.2013. 2. På plantegninger er loftetasjen ikke målsatt. Ny plantegning skal sendes inn snarest og senest innen 09.08.2013. 3. Det kan se ut som nabovarsel er sendt rekommandert 31.12.2012, altså samme dag som søknad er sendt kommunen. Søknad skal ikke sendes kommunen før naboens frist Side 2
for å komme med merknader er gått, altså 2 uker ihht til SAK 5-2. Ansvarlig søker skal behandle eventuelle nabomerknader før søknaden sendes kommunen. Grunnet lang saksbehandlingstid velger bygningsmyndigheten å ikke gjøre noe med denne feilen i denne saken, men opplyser om at feil nabovarsel er grunnlag for retur for fremtidige søknader. Beliggenhet og høydeplassering: Høydeplasseringen fastsettes til cote + 5,55 moh. Dette tiltak krever påvisning av beliggenhet i plan og høyde. Nybygget må plasseres i følge godkjent situasjonskart og i følge fastsatt(e) sokkelhøyde(r). Estetiske krav: Eneboligen utføres i en etasje med loft. Boligens møne- og gesimshøyde og takvinkel er innenfor reguelringsbestemmelsene. Garasjen bygges fast i bolig. Fasader kles med liggende trepanel, og som taktekking benyttes stålplater med skifergrå farge. Det gjøres oppmerksom på at kostnaden ved eventuell flytting av kommunaltekniske anlegg eller offentlige installasjoner må dekkes av tiltakshaver. VEDTAK: 1. Tillatelse: 1. Med hjemmel i plan- og bygningslovens 20-1 gis det tillatelse til nybygg i henhold til deres søknad registrert den 31.12.2012. Tiltaket skal oppføres i samsvar med tegninger datert/ nummerert 28.12.2012/501 og 502 og situasjonsplan datert 30.12.2012. 2. Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsplan for Aronskogen, del 2. Dispensasjonen medfører at avkjøring kan skje som vist på innsendt situasjonskart. Vilkår: 1. Alt arbeid skal utføres i samsvar med gjeldende forskrifter og bestemmelser. 2. Se vurderinger 2. Godkjenning av foretak: Foretak med sentral godkjenning Med hjemmel i pbl 22-1 jf. 23-4, 23-5, 23-6 og SAK 10 9-1, gis ansvarsrett i forbindelse med omsøkte tiltak til følgende foretak med sentral godkjenning: Byggtec Entreprenør AS org. nr. 990027986 SØK, ansvarlig søker ttkl.1 PRO, prosjektering enebolig ttkl.1 UTF, utførende enebolig ttkl.1 Side 3
Lokal godkjenning av foretak Med hjemmel i pbl 22-3 jf. 23-4, 23-5, 23-6 (avhengig av om det gis godkjenning til SØK, PRO eller UTF og SAK 10 9-1 gis lokal godkjenning av foretak og ansvarsrett i forbindelse med omsøkte tiltak til følgende foretak: JHT-Maskin AS org.nr. 991606564 UTF, Grunn- og terrengarbeider ttkl.1 Bad & Miljø Alta org.nr. 811898392 PRO, prosjetering VVS arbeider ttkl.1 UTF, VVS arbeider ttkl.1 Tilsyn: Det varsles om at det kan bli foretatt inspeksjon av bygget i løpet av byggeperioden. Inspeksjonen vil i hovedsak rette seg mot viktige og kritiske området i henhold til. kontrollplanen, eller til områder som bygningsmyndigheten har satt som viktige inspeksjonsområder. Merknader: Ansvarlig søker skal gi melding til kommunen om byggestart. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl 21-9. Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl 21-10. Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det denne tillatelsen forutsetter. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes kommunen både av opprinnelig og ny tiltakshaver. Det samme gjelder ved eierskifte, jf. pbl 23-2 Ansvar og risiko for å sette i gang arbeidet påhviler utbygger så lenge klagefristen ikke er utløpt, og eventuelle klager ikke er avgjort av klageinstansen. Klagefristen er tre uker fra vedtaket er mottatt. Klage: Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i henhold til plan- og bygningslovens 1-9 jf. forvaltningslovens 28. Klagen sendes til Alta kommune, oppmåling og byggesak, postboks 1403, 9506 Alta. Klagefristen er tre uker etter at underretning om vedtaket er kommet frem til vedkommende part. Med hilsen Arnold Hammari Fagansvarlig byggesak Anne Therese Bakken Arnesen Saksbehandler Side 4
Ansvarlig søker har ansvaret for at dette dokumentet blir videresendt til øvrige parter i saken. Kopi til: IMJ Utvikling AS, Linekroken 16, 9515 Alta Ann-Sofie Hellberg, Geitramsveien 28, 9514 ALTA Side 5