TRONDHEIM KOMMUNE Plan- og bygningsenheten Arkivsak:02/03216 R14j REGULERINGSBESTEMMELSER TIL BEBYGGELSESPLAN FOR TILLERBYEN FELT Yl OG Y3 Planen er datert: 30.11.2001 Dato for siste revisjon av plankartet: 11.04.2003 Dato for siste revisjon av bestemmelsen : 28.04.2003 Dato for Bygningsrådets vedtak: 20.05.2003 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket HARTMANN Arkitektur og prosjektledelse, datert 30.11.01 og sist revidert 11.09.2003. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: 1. BYGGEOMRÅDER - Områder for boliger - Områder for almennyttig formål - Område for blandet formål, almennyttig og bolig 2. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER - Gate/veg med fortau - Gang- og sykkelveg - Annet veganlegg 3. OFFENTLIGE FRIOMRÅDER - Park/turveg 4. SPESIALOMRÅDER - Restriksjonsområde/frisiktsone - Nettstasjon tele 5. FELLESOMRÅDER - Felles avkjørsel/parkering - Felles lekeareal - Felles anlegg for avfall og post - Felles grøntarealer 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Fjernvarme. Alle byggeområder skal tilknyttes fjernvarmeanlegg. 3.2 Eksisterende vegetasjon Eksisterende større trær skal innmåles og vises på plan for de ubebygde områdene, beskrevet i punkt 3.5. Eksisterende trær skal gjengis på situasjonsplan ved byggesøknad. Eksisterende trær skal så langt det er mulig søkes bevart. Eksisterende trær som foreslås felt, skal fremkomme på situasjonsplanene.
2 3.3 Geotekniske forhold Det skal foreligge geoteknisk rapport før rammetillatelse gis, og utbygging skal godkjennes av geoteknisk fagmyndighet. I felt E1-E3 skal det utføres forhåndskomprimering av eksisterende stedlige masser. 3.4 Støy Miljøverndepartementets rundskriv T-8/79 eller senere vedtatte forskrifter, vedtekter eller retningslinjer som erstatter dette, skal gjelde. Dersom rundskrivets veiledende grenseverdier for trafikkstøy i forhold til bygninger og utomhusarealer overskrides, må støyskjermende tiltak iverksettes. Støyberegninger skal legges ved søknad om byggetillatelse, og eventuelle støybeskyttelsestiltak skal være ferdig før midlertidig brukstillatelse gis. 4 FELLESBESTEMMELSE FOR BYGGEOMRÅDER BOLIGER OG BLANDET FORMÅL BOLIG/ALLMENNYTTIG (El) 4.1 Bebyggelsens plassering Bebyggelsen skal plasseres som angitt på plankartet. De enkelte tomtene er vist på plankartet. Bebyggelsen tillates plassert i eiendomsgrense der dette er vist på plankartet. Byggegrensen ligger i fasadelivet. 4.2 Bebyggelsens høyder og etasjeantall Bebyggelsens etasjeantall og maksmal kotehøyde er angitt på plankartet. Kjeller medregnes ikke i etasjeantallet. Kjeller tillates hvis ikke annet er angitt. Sokkeletasjer (delvis kjeller) tillates ikke hvis ikke annet er angitt. 4.3 Bebyggelsens utforming og utvendig materialbruk 4.3.1 Generelt Ved bebyggelsens utforming skal det legges vekt på høy kvalitet i den arkitektoniske utforming, detaljering og materialbruk. Ny bebyggelse skal, når det gjelder volumer, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et godt helhetlig preg. Carporter skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, utforming og farge. 4.3.2 Det tillates ikke balkonger/veranda utover byggegrense. 4.3.3 Livsløpstandard Alle boenheter med hovedplan på bakkenivå eller med heis skal ha en planløsning som oppfyller vilkår til livsløpsstandard. 4.4 Parkering Parkering skal anordnes etter de til enhever tid gjeldende parkeringsvedtekter for Trondheim. 4.5 Utearealer og uteoppholdsplasser Sammen med byggesøknad etter plan- og bygningsloven 93, skal det innsendes detaljert plan for den ubebygde del av planområdet i målestokk 1:200/1:500. Planene skal vise disponering av utearealet med hensyn til avkjørsel og adkomster, parkering, avfall, uteopphold og lek, og redegjøre for vegetasjon som skal bevares/fjernes, beplantning, møblering, forstøtningsmurer og andre arealavgrensende tiltak. Utearealer og adkomster skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. Uteromsplanen skal være godkjent før midlertidig brukstillatelse gis.
3 5 BYGGEOMRÅDER, OMRÅDE FOR BOLIGER OG BLANDET FORMÅL BOLIG/ALLMENNYTTIG (E1) 5.1 Generelt De enkelte boligfeltene er på plankartet benevnt B (1-21), D (1-19), E (1-3) og F 1. 5.2 Antall boenheter Felt B 1-B21 tillates med inntil to boenheter pr. tomt. Felt D 1-D 19 tillates med en boenhet pr. tomt. Felt E1-E3 tillates med inntil fem boenheter pr. tomt. Felt Fl tillates med inntil tjuefem boenheter. 5.3 Bebyggelsens takform, utvendig materialbruk og utforming. 5.3.1 Felt B Det tillates takterrasse over den del av boligen som er i to etasjer. 5.3.2 Felt E Feltet benevnt El på plankartet, tillates brukt til blandet formål, allmennyttig og bolig. Sokkel skal avsettes til almennyttig formål. Uteoppholdsplass for første etasje i felt E2 og E3 skal avskjermes fra omkringliggende fellesareal. 5.3.3 Felt F Fasadene mot vest og øst skal brytes opp for å motvirke monotoni. Det tillates svalgang som felles adkomst til boenhetene. Det tillates mindre oppbygg på tak for heissjakt. Rom for tekniske innstallasjoner og kanalføringer tillates ikke over takflaten. Det skal anlegges parkeringskjeller i Fl, med minst en parkeringsplass pr. leilighet. 6 BYGGEOMRÅDER, OMRÅDE FOR ALMENNYTTIG FORMÅL (Katolsk senter) 6.1 Generelt Området er på plankartet benevnt Al. Området skal benyttes til almennyttig formål, katolsk senter. Senteret tillates å inneholde kirke/kapell, boliger for senterets personell, boliger for besøkende og anlegg for drift og service av senteret. 6.2 Plassering, utnyttelse og høyder Bebyggelsen skal plasseres som vist på plankartet. Etasjetall og maks kotehøyde er angitt på plankartet. Det tillates klokketårn. 6.3. Adkomst og parkering Avkjørsler er vist på plankartet. Det skal opparbeides tilstrekkelig parkeringsplasser på egen grunn. Minimum 10% av samlet antall parkeringsplasser skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. 6.4 Utearealer og uteoppholdsplasser Sammen med byggesøknad etter plan- og bygningsloven 93, skal det innsendes detaljert plan for for den ubebygde del av planområdet i målestokk 1:200/1:500. Planene skal vise disponering av utearealet med hensyn til avkjørsel og adkomster, parkering, avfall, uteopphold og lek, og redegjøre for vegetasjon som skal bevares/fjernes, beplantning, møblering, forstøtningsmurer og andre arealavgrensende tiltak. Utearealer og adkomster skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. Uteromsplanen skal være godkjent før midlertidig brukstillatelse gis.
4 7 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 7.1 Generelt Terrenginngrep for veger/gangveger skal utføres på en skånsom måte, tilpasset eksisterende terreng og vegetasjon. Vegskjæringer og fyllinger skal tilsås og beplantes eller steinsettes med robuste materialer tilpasset omgivelsene og utføres samtidig med veganlegget. 7.2 Veger, gang- og sykkelveger og fortau Områdene er vist på plankartet og skal opparbeides i samsvar med dette. Avkjørsler tillates som vist på plankartet. 7.4 Fartsdempende tiltak Der Ingeborg Ofstads veg krysser gang- og sykkelveg, skal det etableres fartsdemper med bredde som gang- og sykkelveg. I tillegg skal det etableres fartsdemper i Ingeborg Ofstads veg mellom avkjørselene FA1 og FA3. 8 OFFENTLIGE FRIOMRÅDER 8.1 Park /turveg Området skal benyttes til friluftsaktiviteter for allmenheten. 8.1.1 Turveg Det skal opparbeides turveg som vist på plankartet, fra gangveg og vestover i friområdet til turveg i Tillerparken. Det skal legges til rette for skiløype parallelt med gangveg, fra nord-sørgående gangveg og østover gjennom undergang under Harald Torps veg. 8.1.2 Vegetasjon og terreng. Eksisterende vegetasjon og terreng skal bevares i størst mulig grad. Det tillates mindre terrengbearbeiding som følge av opparbeidelse av gang- og sykkelveg, skiløype, fotgjengerundergang, etc. 8.1.3 Opparbeidelsesplan Plan for opparbeidelse skal godkjennes av kommunen før midlertidig brukstillatelse for første bolig gis eller samtidig med godkjenning av uteromsplan for tilgrensende område. 9 FELLESOMRÅDER 9.1 Felles avkjørsel FAl, FA2, FA3. Området er vist på plankartet. Området skal opparbeides som vist på plankartet. Felles avkjørsler skal opparbeides med fast dekke/asfalt. FA1 er felles for Al og B1-B21. FA2 er felles for E1-E3 og D1-D19. FA3 gjelder for F1. 9.2 Felles lekeareal FLI, FL2, FL3, FL4, FLS, FL6 Områdene er vist på plankartet. I FL1 skal mest mulig av eksisterende vegetasjon og terrengform søkes beholdt, som et lekemiljø i naturomgivelser. I FL2 tillates tursti som vist på plankartet, og ballplass skal opprettholdes. Felles lekeareal skal inngå i plan for de ubebygde omårder, beskrevet i 4.5. FLI og FL2 er felles for boligfeltene X,Y og Z. FL3, FL4 og FL5 er felles for B1-B21. FL7 er felles
5 for D1-19, E1-3 og F1. FL6 og er felles for boligfelt Z og Y. 9.3 Felles områder for avfall og post. Områdene er vist på plankartet. På områdene kan det oppføres konstruksjoner som på en hensiktsmessig og tiltalende måte skjermer avfallsbeholderne. Det enkelte anlegg skal dimensjoneres ut fra det aktuelle behov. Felles områder for avfall og post skal inngå i plan for de ubebygde omårder, beskrevet i punkt 4.5. 9.4 Felles grøntarealer Områdene er vist på plankartet. Områdene skal utformes/beplantes som grønne parkarealer. Arealene tillates ikke brukt til parkering, lagring, o.l. Felles grøntarealer skal inngå i plan for de ubebygde områder, beskrevet i punkt 4.5. FG1 og FG2 er felles for B1-B21. FG3 og FG4 er felles for D1-D19, E1-E3 og F1. 9.5 Alle I Ingeborg Ofstads veg skal det plantes alle. Trær vist på plankartet skal beskrives i uteromsplanen beskrevet i punkt 4.5 og skal plantes før midlertidig brukstillatelse for første bolig gis. 10 SPESIALOMRÅDER 10.1 Restriksjonsområde /frisiktsone Frisiktsone er vist på plankartet. Innenfor frisiktsonene tillates det ikke oppført konstruksjoner eller annet som kan hindre fri sikt. Beplantning tillates opp til 0,5 m høyde. Avkjørsler som vist på plankartet tillates som angitt innenfor frisiktsonen. 10.2 Nettstasjon tele Nettstasjon for tele er angitt på plankartet. Det tillates oppført nettstasjon som angitt. 11 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 11.1 Tiltak for utbygging av boliger, kan ikke godkjennes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet. 11.2 Ledningsplan skal foreligge og godkjennes av Trondheim kommune ved utbyggingskontoret før bygging igangsettes. 11.3 Veger/gang- og sykkelveger og undergang skal være opparbeidet som vist i planen og åpen for trafikk/ferdsel før midlertidig brukstillatelse gis. 11.4 Felles avkjørsler skal være opparbeidet som vist i planen før midlertidig brukstillatelse for eiendommene avkjørslene er felles for gis. 11.5 Det skal ikke gis midlertidig brukstillatelse for boligeiendommer, før tilstøtende eller nærmest beliggende felles lekeplasser og grøntområder er opparbeidet. 11.6
Støybeskyttelsestiltak skal ferdigstilles før midlertidig brukstillatelse gis for bebyggelsen som berøres. 11.7 Friområde - turveg Turveg i friområdet skal være opparbeidet før midlertidig brukstillatelse gis. 6