Fakta om August 2016
Fakta om som grunnlag for sentrumsplanen CID, Smedvig Eiendom, Base Property og ECON Consulting Group har utarbeidet en omfattende faktabase om for å sikre alle aktører en felles plattform for den pågående høringen og fremtidige diskusjoner om av utvikling av SAMARBEIDET Alle deltagerne i prosjektet har bidratt med faktabasert informasjon om Stavanger Sentrum. I tillegg har prosjektet mottatt data fra Stavanger kommune, SSB, Kolombus, Jærbanen og Brønnøysundregistrene Det analysetekniske arbeidet er utført av ECON Consulting Group Resultatene vil bli tilgjengeliggjort for innbyggere, bedrifter, politikere og beslutningstagere via Stavanger kommune sine hjemmesider og dataene kan benyttes live via nettstedet til Friend Unifying Plattform Bruk av dataene er gratis. Alle kostnadene er dekket av deltagerne i prosjektet FORMÅLET MED PROSJEKTET Sikre et felles grunnlag for diskusjoner og beslutninger knyttet til sentrumsplanen og kommende utviklingsprosjekter i Flytte diskusjonen i retning av hvilket sentrum vi vil ha og hvilket sentrum vi trenger Sette fokus på den verdiskapingen utgjør i Stavanger kommune Sette fokus på konkurransen med andre lokaliseringer både lokalt, regionalt og nasjonalt TILGANG TIL DATA Deler av analysen er tilgjengelig i rapportform på; http://www.stavanger.kommune.no/sentrumsplanen Databasen inneholder informasjon om bygningsmasse, boligmasse, arbeidsplasser, bedrifter, pendlermønster, trafikkmønster, verdiskaping og kapasiteter knyttet til transport og parkering, og vil bli oppdatert løpende med nye data i perioden frem til 10. september 2016 Databasen inneholder også fremskriving av behov under ulike forutsetninger (endringer i innbyggertall og utvikling av næringslivet) RESULTATENE (UTDRAG) er det viktigste knutepunktet for næringsaktivitet i Stavanger kommune med; 2 835 bedrifter som samlet omsetning på 69 milliarder og 26 380 ansatte tilbyr 861 031* kvm næringsbygg med en antatt samlet verdi på ca. 30 milliarder Det er 4 293 boliger i * Noen steder i rapporten er det benyttet 872 170 med kilde ECON Næringseiendomsanalyse
NÆRINGSLIVET I STAVANGER SENTRUM Verdiskaping sysselsetter ca 26 380 gjennom 2835 selskaper. Hoveddelen av sysselsettingen er i sentrumskjernen. Den største delen av virksomhetene driver virksomhet som er avhengig av etterspørsel fra private kunder (befolkningsavhengig) Totalt inngår 2 835 selskaper med tilhørighet til i analysen. Dette inkluderer alle aksjeselskaper med virksomhet innenfor planområdet. For konsern med hovedkontor i har vi inkludert alle underenheter i. For selskaper med hovedkontor andre steder, har vi kun inkludert de underenheter som ligger i. Hoveddelen av virksomhetene i er virksomheter som er avhengig av befolkningen. Dette er virksomheter som selger varer og tjenester og hvor antall innbyggere, tilreisende, arbeidsreisende og aktiviteten i sentrum er drivende for omsetning Sammenlignet med Forus, som består av næringsområder i tre kommuner (Stavanger, Sandnes og Sola) antas den samlede sysselsettingen på Forus å være 35 000. Stavanger sin andel av dette utgjør ca 4045% som innebærer ca 15 000 arbeidsplasser Sentrum totalt Sentrum totalt Sentrumskjerne Sentrum Nord Sentrum Sør Sentrum Øst Sentrum Vest Ufordelt (sokkelselskaper mm)
Verdiskaping sysselsetter ca 26 500 mennesker og bidrar med ca 60 milliarder i omsetning. Hvis vi inkluderer aktivitet i filialer av virksomheter andre steder, er den samlede verdiskapingen hele 69 milliarder i 2015 NÆRINGSLIVET I STAVANGER SENTRUM Den totale verdiskapingen i er ca 60 milliarder for virksomheter i Stavanger og inklusive virksomheter med hovedsete i Omsetningen har økt betydelig fra 2014 til 2015 basert på de regnskapene som er innlevert pr 1. august 2016 Hvis vi også inkluderer aktiviteten i virksomheter som bare har filial i Stavanger (men ikke egen selskapsenhet), anslås den samlede omsetningen til 69 milliarder kroner i 2015 Aktiviteten sysselsetter 26 528 personer (hel og deltid) Dette gjør til det viktigste verdiskapingsområdet i kommunen Hoveddelen av aktiviteten er knyttet til tjenesteyting De clusteravhengige virksomhetene er i mindretall. Disse er i liten grad tilstede i Stavanger Sentrum, men er lokalisert i clustere på Forus, Risavika, Tananger eller Ullandhaug Sum Omsetning (1000 nok) Lokale virksomheter 2014 2015 54 416 078 60 043 964 Inkludert Filialer Ikke tilgjengelig 68 989 751 Sokkelen 30 057 950 Rederier 5 779 529 Lokale virksomheter 20 729 764 Investeringsselskaper 3 476 722 Filialer 8 567 747
STAVANGER SENTRUM SOM ARBEIDSPLASS Arbeidsplasser Lokale virksomheter er den desidert viktigste bidragsyteren til sysselsetting i. 60% av alle arbeidsplassene er knyttet til lokale virksomheter. Disse 1 723 virksomhetene bidrar til hoveddelen av arbeidsplassene i sentrum. Mange av disse jobbene er deltid Aktiviteten sysselsetter 26 528 personer (hel og deltid), hvorav lokale virksomheter utgjør 60%. Lokale virksomheter bidrar med 15 954 arbeidsplasser Hoveddelen av aktiviteten i sentrum er knyttet til tjenesteyting Filialer av selskaper utenfor sentrum er også en viktig bidragsyter til arbeidsmarkedet. Hoveddelen av dette er handelsvirksomheter Sokkelen Lokale virksomheter Filialer Antall Virksomheter 22 Antall Sysselsatte 735 Antall Virksomheter 1 723 Antall Sysselsatte 15 954 Antall Virksomheter 269 Antall Sysselsatte 6 384 Rederier Investeringsselskaper Ufordelt Antall Virksomheter 50 Antall Sysselsatte 2 156 Antall Virksomheter 727 Antall Sysselsatte 862 Antall Virksomheter 44 Antall Sysselsatte 289
Antall kvadratmeter Antall kvadratmeter (Tusen) even.engebretsen@econcg.no er det viktigste knutepunktet for næringsaktivitet i Stavanger kommune BYGNINGSMASSEN I STAVANGER SENTRUM Det er 6,2 mill kvadratmeter næringsareal på NordJæren, hvorav Stavanger kommune representerer 3,3 mill kvadratmeter. Dette utgjør 53%. Stavanger kommune er således den desidert største tilbyderen av næringsarealer på NordJæren har totalt 872 170 kvadratmeter og er det viktigste området i kommunen for handel og kontor. Arealet utgjør 26% av det samlede arealet i kommunen og 14% av det samlede arealet på NordJæren NORD JÆREN 2016 Totalt næringsareal (kvm) 6 283 747 kvm Antall kvadratmeter (Tusen) 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 500 Næringsareal fordelt pr. kommune (tusen kvm) 3 338 1 698 1 076 STAVANGER SANDNES SOLA RANDABERG 171 STAVANGER KOMMUNE Totalt næringsareal (kvm) 3 337 742 kvm 1 000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 Næringsareal fordelt pr. bydel (tusen kvm) 872 579 524 262 226 225 194 172 90 78 59 57 2016 STAVANGER SENTRUM Totalt næringsareal (kvm) Næringsareal fordelt pr. byggkategori (kvm) 450 000 400 000 390 417 350 000 872 170 kvm 300 000 250 000 200 000 150 000 246 286 142 544 100 000 50 000 65 367 27 556 2016 Kontor Handel Hotell og restaurant Kombi Lager Næringsareal defineres som bruksareal operative næringsbygg større enn 100 kvm («midlertidig brukstillatelse», «tatt i bruk» eller «ferdigattest»). Kilder: Matrikkel og ECON Næringseiendomsanalyse.
Antall kvadratmeter (Tusen) Antall kvadratmeter (Tusen) Antall kvadratmeter (Tusen) even.engebretsen@econcg.no Næringsareal i er samlet sett større enn tilsvarende areal på Forus innenfor Stavanger kommune BYGNINGSMASSEN I STAVANGER SENTRUM VS. FORUS Forus har samlet sett (Stavanger, Sola og Sandnes) i overkant av 2 millioner kvadratmeter nærngsareal. Forus samlet er dermed den største tilbyderen i regionen. Innenfor Stavanger kommune er er likevel den største tilbyderen av kontorareal med totalt 390 000 kvm mot 350.000 i Stavanger kommune på Forus FORUS INKL. LURA Totalt næringsareal (kvm) Næringsareal fordelt pr. kommune (tusen kvm) 2016 2 076 838 kvm Antall kvadratmeter (Tusen) 1 000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 897 874 306 STAVANGER SANDNES SOLA FORUS INKL. LURA (KUN STAVANGER KOMMUNE) Totalt næringsareal (kvm) Næringsareal fordelt pr. bydel (tusen kvm) 600 500 524 400 897 233 kvm 300 200 225 100 90 59 2016 Forus Korridor E39 Forus Øst Lura Forus Vest STAVANGER SENTRUM VS. FORUS INKL. LURA (STAVANGER KOMMUNE) KONTORAREAL Næringsareal fordelt pr. bydel (tusen kvm) Næringsareal fordelt pr. bydel (tusen kvm) 1 000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 872 Stavanger Sentrum 524 225 90 59 Forus Korridor E39 Forus Øst Lura Forus Vest 450 400 350 300 250 200 150 100 50 390 255 60 21 14 Forus Korridor E39 Forus Øst Forus Vest Lura Næringsareal defineres som bruksareal operative næringsbygg større enn 100 kvm («midlertidig brukstillatelse», «tatt i bruk» eller «ferdigattest»). Kilder: Matrikkel og ECON Næringseiendomsanalyse.
100 % er den største tilbyderen av handelsareal, kontor og hotell og restaurantlokaler i Stavanger kommune BYGNINGSMASSEN I STAVANGER SENTRUM VS. UTVALGTE BYDELER I STAVANGER KOMMUNE Markedsandelen til er 31% for kontorarealer i Stavanger kommune. Til sammenligning representerer Stavanger kommunes del av Forus 28%. Markedsandelen til er 28% for handelslokaler i Stavanger kommune. Stavanger kommunes andel av Forus utgjør 19%. Øvrige bydeler utgjør samlet 48%, og er i stor grad representert ved de store kjøpesentrene på Madla (vest), Hillevåg/Mariero (sør), Tasta (nord), mv. Markedsandelen til er 65% for hotell og restaurantlokaler i Stavanger kommune. Næringsareal fordelt pr. byggkategori 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Kontor Handel Hotell og restaurant Kombi Lager Forus Jåttåvågen Dusavik Ullandhaug Øvrig Næringsareal defineres som bruksareal operative næringsbygg større enn 100 kvm («midlertidig brukstillatelse», «tatt i bruk» eller «ferdigattest»). Kilder: Matrikkel og ECON Næringseiendomsanalyse.
Hoveddelen av næringseiendommene i består av handelsareal og kontorer Sum antall kvadratmeter til Næring per kategori Etasjer Kvadratmeter 389 337,0 245 857,0 Sum antall kvadratmeter til Næring per kategori Etasjer Kvadratmeter 140 820,0 64 375,0 20 642,0 54 115,0 Handel Hotell og restaurant Kombi Kontor Lager 25 778,0 13 764,0 1 184,0 Handel Kombi Kontor Lager Sum antall kvadratmeter til Næring per kategori Sum antall kvadratmeter til Næring per kategori Etasjer Kvadratmeter Etasjer Kvadratmeter 185 940,0 139 316,0 74 666,0 79 778,0 142,0 4 528,0 Handel Hotell og restaurant Kombi Kontor Lager 38 455,0 22 323,0 10 014,0 14 789,0 Handel Hotell og restaurant Kombi Kontor Lager Sum antall kvadratmeter til Næring per kategori Etasjer Kvadratmeter 55 554,0 38 651,0 12 972,0 141,0 Handel Hotell og restaurant Kontor Lager Sum antall kvadratmeter til Næring per kategori Etasjer Kvadratmeter 65 686,0 10 858,0 12 377,0 Handel Hotell og restaurant Kontor
Hoveddelen av bygningsmassen i er eldre bygg fra før 1985. Variasjonene er begrenset, men den største andelen nyere bygg finnes i Sentrum Øst og Sør 828 Antall bygg per alderskategori Bedrift Antall bygg per alderskategori 539 103 Bedrift Offentlig Privat 53 Offentlig Privat 41 46 7 14 3 29 7 8 11 13 8 3 1 3 3 5 1 3 < 1900 1985 2000 2010 2016 < 1900 1985 2000 2010 2016 Antall bygg per alderskategori 124 Bedrift Offentlig Privat 52 Antall bygg per alderskategori 362 Bedrift Offentlig 234 Privat 15 14 3 16 4 4 2 1 < 1900 1985 2000 2010 2016 Antall bygg per alderskategori 340 Bedrift Offentlig Privat 94 10 7 11 5 19 1 1 1 5 < 1900 1985 2000 2010 2016 10 13 1 13 1 1 2 4 < 1900 1985 2000 2010 2016 18 Antall bygg per alderskategori 27 Bedrift Offentlig Privat 10 4 2 3 1 2 1 4 1 < 1900 1985 2000 2010 2016
Veksten i bygningsmasse i har vært kraftig. Spesielt i perioden 19702015 har økningen vært kraftig. Kvm næring 900 000 Utvikling Næringsareal Handel Hotell og restaurant Kombi Kontor Lager 800 000 Kvm næring 100000 90000 80000 70 000 60000 Utvikling Næringsareal Handel Kombi Kontor Lager 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 50000 40 000 30000 20 000 10000 0 År 200 000 100 000 0 År Kvm næring 450 000 400 000 350000 300000 250 000 Utvikling Næringsareal Handel Hotell og restaurant Kombi Kontor Lager Kvm næring 160000 Utvikling Næringsareal Handel Hotell og restaurant Kombi Kontor Lager 200 000 140 000 150 000 120 000 100 000 100 000 50000 0 År 80000 60000 40 000 20 000 Kvm næring 120 000 Utvikling Næringsareal Handel Hotell og restaurant Kontor Lager 0 År 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 År Kvm næring 100000 90000 80000 70 000 60000 50000 40 000 30000 20 000 10000 0 Utvikling Næringsareal Handel Hotell og restaurant Kontor År
Utnyttelsesgraden i er ca 136%, men varierer sterkt mellom de ulike delområdene. De høyeste byggene finnes på vestsiden av sentrumskjernen. Teknisk Utnyttelsesgrad BruksAreal TomtAreal 152,6 % for valgt område Teknisk Utnyttelsesgrad BruksAreal TomtAreal 136,0 % for valgt område Teknisk Utnyttelsesgrad BruksAreal TomtAreal 129,2 % for valgt område Teknisk Utnyttelsesgrad BruksAreal TomtAreal 129,3 % for valgt område Teknisk Utnyttelsesgrad BruksAreal TomtAreal 278,2 % for valgt område Teknisk Utnyttelsesgrad BruksAreal TomtAreal 43,7 % for valgt område Utnyttelsesgrad kan defineres ulikt i ulike sammenhenger og for ulike formål. Beregningene benyttet i denne analysen er kun ment for illustrasjon av utnyttelsen i en større del av byen og kan ikke benyttes til andre formål. Kilder:Matrikkel og ECON Næringseiendomsanalyse.
bolig / næring Halvparten av næringsarealet i ligger i bykjernen. Boligene er i hovedsak lokalisert i Øst og delvis i kjernen og Vest. Det er i dag lite boliger i Sør. Antall Kvm Næring (Bygg > 100 Kvm) 94 841 Antall Boenheter 574 Antall Kvm Næring (Bygg > 100 Kvm) 861 031 Antall Boenheter 4 293 Antall Kvm Næring (Bygg > 100 Kvm) 409 704 Antall Boenheter 948 Antall Kvm Næring (Bygg > 100 Kvm) 160 247 Antall Boenheter 1 823 Antall Kvm Næring (Bygg > 100 Kvm) 107 318 Antall Boenheter 805 Antall Kvm Næring (Bygg > 100 Kvm) 88 921 Antall Boenheter 143