RAPPORTANSVARLIG: Tommy Strøm, 2019 SKEDSMOKORSET Tlf: 40535802 E-post: akershustakst@yahoono VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Mauritz Hansens Vei 18, 2013 SKJETTEN Matrikkelnr Gnr 75 Bnr 555 Snr 9 Kommune Skedsmo Hjemmelshaver(e) Dato for befaring 10092015 Bruksareal: 50 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 48 m 2 Tomteareal: 7 726 m 2 Normal markedsverdi: kr 2 150 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 950 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Mauritz Hansens Vei 18 Postnr Poststed 2013 SKJETTEN Rekvirent Hjemmelshaver(e) Tilstede/opplysninger gitt av Hjemelshaver Sameiets navn Sameie Mauritz Hansensvei Forretningsfører Advokatfirmaet Halvorsen & Co VERDI-OGLÅNETAKST Gnr 75 Kommune Skedsmo Bnr 555 Andel fellesgjeld 0 Antall enheter i sameiet Festenr Seksjnr Bolignummer 9 Område/bydel Besiktigelsesdato 10092015 Andel fellesformue 0 Mnd andel av fellesutgifter 2250 Inkludert i andel fellesutgifter Fellesutgiftene inkluderer forretningsførsel, forsikring (ikke innbo), snørydding, gressklipping av fellesområde, TV og internett (standard pakke), div vedlikehold av fellesområde og bygning Premisser - Generelle opplysninger Verditaksten er utført iht NS 3940:2007 og `Takstbransjens retningslinjer for arealmåling` Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940 Se forøvrig under Arealer i rapporten Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstanddette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfortakstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport Sammendrag 2-roms selveierleilighet fremstår som meget godt vedlikeholdt Badet er restaurert i 2008 Kjøkkeninnredning var ny i 2010, samt overflatebehandlet i 2008 Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Beliggende i et attraktivt, barnevennlig og rolig boligområde på gamle Skjetten Det er kort vei til bymessige områder som Lillestrøm og Strømmen med variert utvalg av butikker, kjøpesenter, resturanter etc I umiddelbar nærhet finner man skoler i alle trinn, barnehager, idrettsanlegg og dagligvarebutikk Det er flott rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med blant annet tur/skiterreng på Skjettenåsen og lysløype på Bråtejordet Skjetten med sine ca 10000 innbyggere grenser mot Strømmen, Lillestrøm, Nittedal, Lørenskog, Skedsmokorset og Oslo Fra Skjetten er det ca 20 min kjøring til Oslo og Gardermoen flyplass Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål Det er ingenting i reguleringsplanen som skal ha betydning for boligens beliggenhet Gnr:75Bnr:555Snr:9 Side1av4 10092015
VERDI-OGLÅNETAKST Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Type tomt 7 726 Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, gjerde, og asfalterte gangveier Offentlig vann og avløp Terrengforhold Tomten er lett skrånet Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Rekkehus 1992 Likningsverdi (år) Kjøpsår 2009 Kjøpesum / Kostpris 1220000 Forsikringsselskap Tryg Polisenummer Felles polisenummer Type forsikring Fullverdi Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt plate fundamentert på antatt faste masser Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er oppført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm min-ull, plateslått innvendig og utvendig liggende panel som er overflatebehandlet Dører og vinduer Innvendige dører malt profil utførelse, ytterdør i teak med glassfelt Vinduer 3 lags glass med malte trerammer Takkonstruksjon med yttertak Saltak tekket med takstein Piper, ildsteder og oppvarming Leca elementpipe med mulighet for vedovn i stue Oppvarming med panelovner i alle oppholdsrom samt varmekabler på badet Bad og vaskerom Badet er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulvet, på badet er det dusj med glassdører, vegghengt toalett og innredning med servant Kjøkken Kjøkkeninnredning med malte fronter og laminat benkeplate Integrert komfyr med platetopp Innvendige overflater Leiligheten fremstår i lyse og trivelige farger, gulvene er belagt med parkett, og fliser, vegger er belagt med malte flater, og fliser på badet Alle himlinger er malte flater Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer, Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde Utstakt bruk av downlights i leiligheten VVS-installasjoner Varmtvannsbereder på 116 liter plassert på kottet Rør i rør system med skap plassert på badet Plast avløpsrør Annet Veranda utenfor stue på 7 kvm som er meget solrik Sportsbod på ca 4 kvm Gnr:75Bnr:555Snr:9 Side2av4 10092015
VERDI-OGLÅNETAKST Gjenstående arbeider, hovedbygg Ingen større feil eller mangler ble observert på befaringen Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: 2- roms selveierleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 2 etg 55 50 48 2 Sum bygning 55 50 48 2 Bygg A: 2- roms selveierleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 2 etg Stue, kjøkken, entre, bad, soverom, og walkin-closet Kott Sum alle bygg Sum alle bygninger Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt opp på stedet Kommentarer til planløsningen Leiligheten har en god planløsning Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 55 50 48 2 Kommentarer til Grunnboksbladet mm Eiendomsbrøk: Eiendomsbrøk er oppgitt til 55/582 Gnr:75Bnr:555Snr:9 Side3av4 10092015
Teknisk verdiberegning VERDI-OGLÅNETAKST Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 870 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 7 % kr 130 900 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 739 100 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 1 739 100 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 400 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 2 139 000 Markedsanalyse Markedsverdien er satt på bakgrunn av standard, størrelse og beliggenhet, og utifra hva tilsvarende eiendommer er omsatt for i senere tid Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 2 150 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 950 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Skedsmokorset 10092015 Dokumentkontroll Tommy Strøm Fremlagt: Boligopplysninger er innhentet fra forretningsfører Vedlagt: Gnr:75Bnr:555Snr:9 Side4av4 10092015