Maren Handlerkvartalet, 52 selveierleiligheter Oslo, 24.04.2013 sist revidert 03.03.2015 Innledning Maren Handlerkvartalet består av 52 boliger fordelt på 3 oppganger. Videre er det ca 780 m2 næring i plan 1 fordelt på 4-6 seksjoner. Tekniske rom, boder, avfallsortering og bil-/sykkelparkering er organisert i kjeller og plan 1. Leilighetene vil bli solgt og bygget i ett trinn, og vil fungere som ett sameie. Tomten har gnr./bnr 8000/1 i Kongsberg Kommune. Utomhusarealet ligger i plan 2 med utgang fra hvert trapperom. Generelt n suppleres av et romskjema som redegjør spesielt for overflater i hver enkelt leilighet. I romskjemaet spesifiseres materialer, innredning ol. i hvert rom. Sammen med en interiørkatalog beskriver tilvalgslisten mulighetene for å gjøre tilvalg/endringer i leilighetene. Det blir heis fra kjeller og opp til de enkelte etasjene. Skanska Bolig overleverer oppgangene trinnvis. Dette medfører at alle arbeider ikke vil være avsluttet før siste bolig er overlevert (se også avsnitt om utomhus). Næringsarealene må ikke påregnes å stå ferdig samtidig med boligene. Prosjektets organisasjon Byggherre er Skanska Bolig AS. Prosjektet uføres som totalentreprise med Skanska Norge AS som totalleverandør. Salg DNB Eiendom stå for salget av boligene. Boligene selges i henhold til Avhendigslova, og har 10 års reklamasjonsfrist. Adresse Adresse for de ulike oppgangene: Oppgang A: Dyrmyrgata 14. Oppgang B: Reinsgate 5. Oppgang C: Kongensgate 15. Sameie Prosjektet Maren Handlerkvartalet vil bli etablert som ett eierseksjonssameie bestående av både bolig- og næringsseksjoner. Eieforhold / organisering Leilighetene er selveiet. Hver leilighet har et eget seksjonsnummer (hoveddel). Parkeringsplasser og boder (kjeller og 1 etg) er definert som tilleggsdel. Der leiligheten har tilhørende uteplass på terreng (i plan 2) blir denne også definert som tilleggsdel til eierseksjonen (unntak seksjon 1). Øvrig utomhusareal defineres som fellesareal og driftes av Sameiet. Trapp, heis, korridorer, evt. fellesboder, sykkelparkering og tekniske rom i Prosjektet er fellesareal i eierseksjonssameiet. Næringsarealene i 1 etg blir seksjonert i et antall seksjoner og skal kun delta med driftsmidler til fellesarealer der de har interesser i disse. Forretningsfører / driftsavtaler Utbygger har, på vegne av kjøper/sameiet inngått avtaler bl.a. om : - Avtale om forretningsførsel - Strømleveranser - Avtaler om henting av avfall - Drift og vedlikehold av heiser - Lovpålagte serviceavtaler - Avtale om kabel-tv / bredbånd (med inntil 5 års bindingstid etter siste innflytting) - Evt. andre tilsvarende avtaler for fremtidig drift/service. Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstider på enkelte av disse leveransene. 1 av 4
Parkering Parkeringer er lokalisert både i kjeller og 1. etasje, med hver sin innkjøring. Alle leilighetene får en parkeringsplass med unntak av 1-roms leiligheter. P-plassene tildeles av utbygger. For organisering forøvrig, se eget avsnitt. Kjøper svarer for sin andel av fellesutgiftene for garasjeanlegget fra overtagelse. Sameiet har 3 HC-Plasser. Beboere som kan dokumentere behov for HC-plasser har fortrinsrett til disse. Dersom det er større behov enn antall plasser, avgjøres dette på ansiennitet. Dersom det ikke er beboere som har dokumentert behov for HC-plass ved seksjoneringstidspunktet, blir disse fordelt på andre seksjoner. Dersom det senere kommer beboere med dokumentert behov til HC-plasser, har disse rett til å få byttet en vanlig plass med nærmeste HC-plass, så lenge behovet er tilstedet. Ved salg går HC plassen tilbake til opprinnelig seksjon. En HC-plass i plan 1 har tilknytning til bod innenfor p-plassen og er forbeholdt oppgang A. Denne kan kun byttes mot en annen plass med bod i plan 1. Boder Det leveres innvendig bod på minimum 3 m2. 1-roms leilighetene har ikke invendig bod, men får levert garderobeskap. Leilighetene får en sportsbod (nettingboder) på ca 5 m2 i kjeller eller 1. etg. Det leveres også felles bod for innvendig sykkelparkering. Garderobeskap Garderobeskap forøvrig leveres ikke (se unntak 1-romsleilighet over). Renovasjon Felles avfallshåndtering i eget rom (restavfall og papir/papp) plassert i 1 etg. Postkasser Postkasser plasseres inne i inngangsparti i 1 etg for hver oppgang. Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på betongfundamenter på faste masser. Bæresystem Husene bygges med bærende konstruksjoner av betong, stål og hulldekkelementer. Alle gulv i leilighetene fores opp, og tekniske installasjoner legges under. Yttervegger Fasadene består av bindingsverksvegg med 25 cm isolasjon og sandwichelement. Utvendig varierer kledning mellom tre, tegl, plater og betong. Vinduer Vinduer, balkong- og terrassedører leveres hvite på begge sider. Låser og beslag leveres i forkrommet utførelse. Det leveres lås på terrassedører og vinduer inn mot utearealet i andre etasje. Alt listverk vil få synlige spikerhull. Enkelte vinduer leveres med solavskjerming. Dører Innvendige dører leveres med hvite, glatte dørblader og hvit karmer og gerikter, flate terskler med spalte under dør. Inngangsdør til leiligheten leveres hvit, glatt med hvit karm. Mot fellesareal vil listverk ha en kontrastfarge. Alt listverk vil få synlige spikerhull. Himling På bad leveres hvit nedforet stålhimling. I resten av leiligheten leveres i hvitmalt betong med synlige V- fuger, untatt leiligheter i loftsetasje i oppgang A. Der tekniske installasjoner kreves, vil det bli nedsenkede himlinger / innkassinger av kanaler og rør i malt gips. Synlige sprinklerhoder leveres hvite. Standard takhøyde er minimum 240 cm, standard takhøyde baderom er ca 220 cm. Laveste takhøyde ved nedsenket himling er ca 220 cm. Boder får ikke himling og rør/kanaler vil bli synlige. Omfang av nedforede himlinger vil i hovedsak fremgå av er. Generelt VVS Vannledninger inklusiv rør til radiatorer legges som rør - i - rør med fordelerskap plassert synlig i tak på bad i dusjsone. Forbruksvann varmes opp av felles vamepumpe/jordvarme og har felles akkumulatortanker/beredere. Det blir montert sprinkleranlegg i alle etasjer med bolig (leiligheter og fellesareal). Sprinkelhoder blir synlige. Hver leilighet får stoppekran. 2 av 4
Luftbehandling Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilførsel av luft skjer via ventiler i oppholdsrom. Ventilasjonsagregat pr leilighet monteres i bod (synlige kanaler) i leiligheten (unntak, 1-roms leiligheter har aggregat i skap over komfyr). Elkraft / Oppvarming Leilighetene leveres med skjult røranlegg for elektro, unntatt der det er lydskillevegger eller vegger av betong. Sikringsskap plasseres i bod i leilighet. Det leveres strømmåler for hver enkelt leilighet plassert i fellesareal. Oppvarming av leilighetene skjer via radiatorer i stue og eventuelt enkelte soverom. Det blir termostatstyrt elektrisk gulvvarme i bad. Energikilden for oppvarming av både forbruksvann og boligen er jordvarme via varmepumpe. Boligene vil bli prosjektert etter retningslinjer som gjelder for "lavenergiboliger" og foreløpig energiberegning viser at boligene i all hovedsak vil få energiklasse oransj B. Endelig energimerking vil bli utført før overlevering. Energikostnadene knyttet til oppvarming og forbruksvann vil bli fakturert etter arealfordeling. TV / internett Leilighetene leveres med ett uttak for TV/radio/internett i stue. Kjøper må selv bestille abonnement for telefon. Utbygger vil inngå avtale med lokal signalleverandør om leveranse av tv-signaler og bredbånd på vegne av sameiet. Porttelefon Det leveres porttelefonanlegg ved inngangsdør til hver oppgang med svarapparat i hver leilighet. Dette blir forberedt for bilde, men dette blir tilvalg for den enkelte leilighet. I tillegg blir det ringeklokke ved inngangsdør til leilighet. Bad og kjøkkeninnredning Kjøkken- og badeinnredning leveres ihht. tegning fra leverandør (planløsning kan avvike noe fra en). Hvitevarer er ikke standard leveranse, men kan bestilles som tilvalg. Baderom leveres som ferdige moduler. Se romskjema. Brann- og røykvarsling Det leveres røykvarsler og varmedetektor i hver leilighet. Plassering og antall avhenger av leilighetens utforming, se Alle arealer vil bli sprinklet, synlige spinkelholder må påregnes. Balkonger,veranda og terrasser Alle leilighetene i 2. 7. etasje får balkong/veranda/terrasse. Alle får stikkontakt og utelys i hht Balkongdekke leveres med overflate av tre, underside balkongtak leveres ubehandlet med akustikkplate der det kreves. Terrassene får tretremmer og uteareal for leiligheter i 2. etasje får platting av tre. Verandaene leveres i ubehandlet betong på over og underside. Veranda/terrasser vil få søyler fra byggets bæresystem. Rekkverk på balkonger (også fransk balkong) leveres som 1,6 m høyt glassrekkverk. Skjerming av terrasser på tereng utføres med åpene trespiler. Veranda leveres med spilerekkverk av metall og terrasser på får dels rekkverk av brystning og dels spilerekkverk. Skillevegg mellom veranda (der de ligger inntil hverandre) og terasser på terreng leveres tett med høyde 1,8m. Dette gjelder også naboeiendom (Politiet). Låsesystemer Det leveres systemnøkler til fellesarealer og entredør. Hver leil får adkomst fra gateplan til egen oppgang. Tilgang til alle trapperom fra gårdsrom. Postkasse og øvrige låser er ikke i system. Utomhus/fellesarealer Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Det blir et utomhusareal av alminnelig god kvalitet. Vi gjør oppmerksom på at noe arbeider kan gjenstå ved overlevering, da dette vil være avhengig av årstid og ferdigstillelse av øvrige byggetrinn (jfr trinnvis overlevering av de enkelte oppgangene). Utearealet vil seneste være ferdig ved utgangen av juni, året etter siste overlevering. Heis og trapp går fra kjeller til alle etasjer. Alle innvendige vegger leveres med hvitmalt betong/gips. Gulv i inngangsparti i 1. etasje (samt heis) belegges med fliser, øvrige gulv og trapper får vinylbelegg. Spilerekkverket i trappoppgang leveres i lakkert metall. Vegger i parkeringsanlegget (inklusiv sykkelparkering, boder etc) leveres hvitmalt (ikke full dekk), søyler males i kontrastfarge. 3 av 4
Toleranser Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Leveransen er i henhold til Teknisk forskrift 2010. Arbeidet utføres iht. NS 3420, toleranseklasse 3, mens mur- og pussarbeidene utføres iht. toleranseklasse 4. Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder gjeldende på tidspunkt for rammesøknad til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Forbehold Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema og leveransebeskrivelse. Alt bildemateriell benyttet i markedsføring av Maren Handlerkvartalet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Møbler medfølger ikke. Hvitevarer er ikke en del av standardleveransen. 4 av 4
Si Maren Handlerkvartalet - Kongsberg. P.nr. 720648. DM nr 273705 Romskjema generelt. Spesifisert leveranse i enkelte rom, se avvikende seksjoner under. Rom Gulv Vegger Himling Elektro / Varme Vann, rør og sanitær Ventilasjon Innredning/Annet 24.04.2013 sist revidert 11.03.2014 Gang Innvendig bod Parkett: 14 mm 3 stav eik, Fotlist: eik /betong. Farge: NCS S Synlige tekniske føringer. Nedforing: Se kontraktstegn. Malt gips. Synlige tekniske føringer. 1 porttelefon u/skjerm Varmedetektor og røykvarsler. For plassering se Sikringsskap og fordelerskap vannbåren varme, plassering evt i gang, se Evt. Synlige stigerør. Apparat for brannslukning. Spalte under dør til oppholdsrom, der viser dør Dør til leil: FG godkjent sylinderlås dør til leil. Dørspion børstet stål Innv dør der viser dør: Tekniske installasjoner: Det blir synlige kanaler for ventilasjon. Synlige rørføringer i tak/på vegger må påregnes. Sikringsskapplassering i bod, se Kjøkken Flis mellom over og underskap på vegg med oppvaskkum: Hvit matt flis str. 10 x 20 cm Nedforing: Se kontrakts-tegn. Malt gips, Nedforing over kjøkkenskap. 1 stikkontakt for platetopp, 25 amp. 1 stikkontakt for stekeovn, 16 amp. Oppvaskkum, 1 og 1/2 kum, nedfelt. 1-greps blandebatteri med stengekran til oppvask-maskin, forkrommet Avløp vaskekum m/ stuss og avløp oppvask-maskin i kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator: Volumhette m/lys. Farge: Hvit. Ventil for avtrekk for grundventilasjon. Kjøkkeninnredning fra Norema Atrium hvit, Kildesorterer i kjøkkenbenk Benkeplate: Laminat m/rett kant Håndtak type Solid stål, 128 m m lengde Skap for integrert stekeovn. Stue Nedforing: se kontraktstegn. Malt gips, Farge: Hvit NCS 0502Y Uttak for tv/radio/internett. Ventil for tilluft. i ht Bad Flis: Gråbrun str. 10x10 cm. Fugefarge: Betonggrå Flis: Hvit matt str. 20x20 cm. Sokkelflis som gulv Fugefarge: Betonggrå Nedforet himling av stålplater med hvit overflate Ingen taklister Termostatstyrt gulvvarme. baderomstegning. Downlights i tak med dimmer til bryter. Vegghengt WC i hvit porselen med, sete og lokk. Hvit flusher Armatur vask: ettgreps - krom Dusjarmatur: termostatbatteri krom. Kran/avløp vaskemaskin Hvit servant, bredde 90 cm Sprinklerhode i tak Rør i rør- skap vegg over WC Ventil for avtrekk. Dusjvegger: 90x90 cm Håndkleknagger, 4 stk. Toalettrullholder Speil innbygd i flis 100 x 100 cm Hvit servant, bredde 92 cm med servantskap m/2 dører. Håndtak: 128 mm crom Soverom Betong: Sparklet og malt m/synlige Nedforing: Se kontraktstegn. Malt gips, Farge: Hvit NCS 0502Y Ingen taklister Ventil for tilluft 5 av 5