Søndre Land kommune Side 1 MØTEINNKALLING Utvalg: Formannskapet Møtested: Formannskapssalen, Rådhuset, Hov Møtedato: 15.09.2010 Tid: 09.00 Medlemmene innkalles med dette til ovennevnte møte. Eventuelt forfall meldes til servicetorget, tlf: 611 26 410 snarest mulig. Varamedlemmer møter bare etter nærmere innkalling. SAKSLISTE/TILLEGGSLISTE Utvalgssakstype/nr. Arkivsaksnr. Tittel 190/10 09/1487 191/10 10/1569 HOV MØBEL EIENDOM AS- SØKNAD OM LÅN INNFRIELSE AV KOMMUNAL GARANTI TIL TOTENS SPAREBANK VEDRØRENDE KONKURS RANDSFJORDEN GOLFKLUBB 2860 Hov, 15. september 2010 Reidar Eriksen Orfører Knut Viset kontorsjef Postadresse: Besøksadresse: Hovsbakken 1 Hovsbakken 1 Telefon: 61 12 64 10 2860 HOV HOV Telefaks: 61 12 64 20
HOV MØBEL EIENDOM AS- SØKNAD OM LÅN Saksbehandler: Morten Normann Arkiv: 006 Arkivsaksnr.: 09/1487 Saksnr.: Utvalg Møtedato 7/10 Kommunestyret 08.02.2010 171/10 Formannskapet 01.09.2010 190/10 Formannskapet 15.09.2010 / Kommunestyret 18.10.2010 181/10 Formannskapet 01.09.2010 Innstilling: 1. Kommunestyret vedtar at det gis et lån til Hov Møbel Eiendom AS på inntil kr,- 1.000.000.-. for å dekke løpende kostnader med selskapets eiendom. Beløpet overføres fra disposisjonsfondet eller skattereguleringsfondet. 2. Utgifter til Hov Møbel Eiendom AS innarbeides i budsjettet for 2011. Behandling/vedtak i Kommunestyret den 08.02.2010 sak 7/10 Behandling: Kommunestyret vedtok enstemmig at styremedlemmene i Hov Møbel eiendom: Tom Jevnesveen, Kai W. Evensen og Rita Bratterud ansees som innhabile i henhold til forvaltningslovens 6, 2. ledd. Som varamedlemmer deltok Oddbjørn Solhaug for Tom Jevnesveen og Helge Røyne for Kai W Evensen. Styreleder i Hov Møbel eiendom Tom Jevnesveen orienterte om saken Kopi av regnskapsoversikter ble utdelt. Innstillingen ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Side 2 av 7
Kommunestyret vedtar at det gis et lån til Hov Møbel Eiendom AS på inntil kr,- 1.000.000.-. for å dekke løpende kostnader med selskapets eiendom. Beløpet overføres fra disposisjonsfondet som inkl tilsagn reduseres fra kr.2.227.043 - til kr. 1.227.043.- Behandling/vedtak i Formannskapet den 01.09.2010 sak 171/10 Behandling: Det ble stilt spørsmål om hvorvidt de aktuelle styremedlemmene som også er medlemmer av formannskapet er innhabile til å behandle saken. Rådmannen redegjorde for bestemmelsene om habilitet i forvaltningsloven, og henviste til at medlemmer i kommunalt eide selskaper er ikke innhabile til å behandle saken med mindre det foreligger særegne forhold. Da det ikke foreligger slike særegne forhold, ble styremedlemmene i selskapet erklært habile til å behandle saken. Det ble fremmet omforent forslag om å utsette saken med tanke på en nærmere utredning av andre alternativer og konsekvenser dersom det ikke innvilges nytt lån. Utsettelsesforslaget ble enstemmig vedtatt. Vedtak: Saken utsettes. Bakgrunn: SØNO AS, og senere Hov Møbel Eiendom AS ble etablert som et ledd i å bedre forutsetningene til HMDM AS sin drift. Leieavtale ble inngått og organisering i Hov Møbel Eiendom AS ble tilpasset i forhold til dette. I løpet av sommer/høst i 2009 oppsto en ny situasjon. HMDM AS gikk konkurs. Grunnlaget for videre drift i Hov Møbel Eiendom AS er med dette borte. Siden konkursen hos HMDM AS skjedde har selskapet hatt flere betydelige utfordringer. Dette gjelder både i forhold til økonomiske forutsetninger for videre drift og kapasitet til å ivareta selskapets interesser. Kommunen innvilget i fjor høst et lån på 250 000,- og i vinter et lån på 1 000 000,- for å sikre fortsatt drift av selskapet. Selskapet fikk i 2009 et resultat på - 826 832,-. Saldo pr.d.d er 126 297,-. Resultatregnskap for 2009 følger vedlagt. Side 3 av 7
Vurdering: Rådmannen viser til tidligere behandling i kommunestyre 08.02.2010 og orienteringer gitt av styrets leder. Det har til nå ikke lyktes med å selge eiendommen. Det har heller ikke kommet på plass noen leietaker av en slik størrelse at leieinntekter alene kan bidra til å sikre fortsatt drift. Selskapet har derfor fortsatt behov for tilførsel av kapital for å unngå konkurs. Det presiseres at selskapet fortsatt ikke har egne ressurser til å jobbe best mulig for å sikre fortsatt drift. Dette gjelder både i forhold til salg, og potensielle leietakere. Det er innhentet en juridisk betenkning fra advokatfirmaet Hjort AB om konsekvensene og problemstillinger knyttet til en konkurs: Vurdering/kommentarer: HOV MØBEL EIENDOM AS 1. VILKÅRET FOR ÅPNING AV KONKURS ER ANTAGELIG IKKE TILSTEDE 1.1 Den grunnleggende forutsetning for åpning av konkurs, er at debitor er insolvent, konkursloven 60. Ut fra den dokumentasjon vi er mottatt er det tvilsomt om dette vilkåret er oppfylt. Det fremlagte årsregnskapet for 2009 viser at selskapet har en beholden egenkapital, stor NOK 3 625 700 pr 31.12.2009. Resultatregnskapet pr første halvår 2010 synes å vise et underskudd, NOK 744 308, og dette innebærer at det fremdeles synes å være intakt egenkapital i selskapet. Med mindre det kan påvises at de bokførte aktiva har markedsverdi vesentlig lavere enn den bokførte, vil en eventuell oppbudsbegjæring fra selskapet antagelig ikke bli tatt til følge. Av styrets årsberetning for 2009 fremgår bl.a. at selskapet eier industrilokaler for bl.a. produksjon av møbler i Hov i Søndre Land. Vi legger til grunn at den eiendommen det her siktes til, er gnr. 62, bnr. 16 i Søndre Land kommune. Ifølge balansen er eiendommen bokført til omkring MNOK 10,6 pr den 30.06.2010. Vi er imidlertid forelagt en verditakst over denne eiendommen fra januar 2010, som konkluderer med en Normal markedsverdi, stor MNOK. 29. I lys av dette er det utfordrende å argumentere for at selskapet i realiteten er insolvent. Det vil i så fall være nødvendig å påvise at konkrete forsøk på salg av eiendommen har vist at så vel taksten som den bokførte verdien er urealistisk høye. Side 4 av 7
1.2 Ifølge Kartverket er det på gnr 62, bnr 16 påheftet en pantobligasjon til DnB NOR Bank ASA, stor MNOK 11. Vi legger til grunn at det underliggende gjeldsforhold utgjør i størrelsesorden MNOK 5. 1.3 Vi har forstått det slik at det er gjort forsøk på å avhende den aktuelle eiendommen gjennom meglerapparatet, og at dette salgsarbeidet så langt har vist at det ikke finnes kjøpere til verdier som engang forsvarer den bokførte verdien. Heller enn å avhjemle ny verditakst bør det etter vår oppfatning vurderes å rette henvendelse til megleren og be ham utarbeide en beskrivelse av det salgsarbeidet han har forestått, og i tillegg be ham gi en realistisk vurdering et megleranslag over eiendommens markedsverdi. Dersom en slik vurdering viser at den bokførte verdi er urealistisk høy, kan dette innebære at selskapet må anses for å være insuffisient - idet gjelden da kan overstige den reelle verdi av selskapets aktiva. I tillegg forstår vi at selskapets likviditet er anstrengt. Vi nevner her at insolvensbegrepet består av to elementer, nemlig insuffisiens og illikviditet, som begge må være tilstede for at insolvens skal foreligge. 2. KONKURSBOETS BEHANDLING 2.1 Dersom det blir åpnet konkurs i HME vil det bli oppnevnt en bobestyrer. Hans oppgave vil være å avvikle virksomheten (dersom den ikke kan selges på rot) samt å realisere boets aktiva for fordeling av verdiene etter dekningslovens bestemmelser. 2.2 I den grad konkurs blir åpnet, må det forventes at konkursboet vil vurdere hvorvidt eiendommen skal abandoneres. Et vedtak om abandonering innebærer at konkursboet vedtar å frafalle den beslagsrett til debitors eiendeler som konkursåpningen innebærer, og et slikt vedtak forutsetter at vedkommende aktivum ikke representerer noen verdi for konkursboet. I praksis vil dette være situasjonen der gjenstanden er overbeheftet at den derfor ikke representerer noen verdi for konkursboet etter at panthaveren(e) har realisert sitt pant. Normalt vil et abandoneringsvedtak i denne saken innebære at den økonomiske interessen til eiendommen realiseres av den som faktisk har denne interessen banken. Det blir derfor opp til banken å gjennomføre salget, og den del av bankens tilgodehavende som ikke blir dekket på denne måten, vil bli anmeldt som fordring i boet. 3. VEDTAK OM AVVIKLING SOM ALTERNATIV TIL KONKURS Side 5 av 7
3.1 Et alternativ til konkursbehandling kan være å gjennomføre en avvikling av selskapet i henhold til aksjelovens regler. Det kan være hensiktsmessig å vurdere en slik avvikling av selskapet. 3.2 Det fremgår av aksjeloven 3-5, (1) at styret er forpliktet til å innkalle til generalforsamling dersom egenkapitalen i selskapet ikke kan anses forsvarlig i forhold til risiko og omfang av virksomheten. Under enhver omstendighet inntrer denne plikten dersom egenkapitalen er mindre enn halvparten av den innbetalte aksjekapitalen. I generalforsamlingen skal styret redegjøre for selskapets økonomiske situasjon og foreslå tiltak for å rette på denne. I de fleste tilfeller betyr dette et forslag om kapitalutvidelse som aksjonærene bes slutte seg til. Dersom styret ikke finner grunnlag for å fremsette noe forslag, eller dersom det fremsatte forslaget ikke lar seg gjennomføre i praksis fordi aksjonærene sier nei skal selskapet foreslås avviklet. Konklusjon - forslag: Rådmannen tilrår at kommunstyret vedtar at det gis et lån til Hov Møbel Eiendom AS på inntil kr,-1.000.000.- for å dekke løpende kostnader med selskapets eiendom. Beløpet overføres fra disposisjonsfondet eller skattereguleringsfondet. Utgifter til Hov Møbel Eiendom AS for 2011 innarbeides i budsjettet for 2011. Side 6 av 7
Sak 191/10 INNFRIELSE AV KOMMUNAL GARANTI TIL TOTENS SPAREBANK VEDRØRENDE KONKURS RANDSFJORDEN GOLFKLUBB Saksbehandler: Odd Arnvid Bollingmo Arkiv: 242 Arkivsaksnr.: 10/1569 Saksnr.: Utvalg Møtedato 191/10 Formannskapet 15.09.2010 / Kommunestyret 18.10.2010 Innstilling: Kommunestyret vedtar at at den innkalte garantien på lån fra Totens Sparebank til Randsfjorden Golfklubb dekkes av fritt disposisjonsfond. Bakgrunn: Kommunestyret vedtok i møte 17.12.2007 å stille simpel kausjon, begrenset oppad til kr 950 000,- for Randsfjorden Golfklubbs opptak av lån på kr 2 200 000,- i Totens Sparebank. Som en forutsetning for garantien har den blitt nedtrappet forholdsmessig likt som nedbetalingen på lånet. Som følge av konkursen i Randsfjorden Golfklubb har det gjenstående av garantien på kr 858 399,- blitt utbetalt etter krav fra Totens Sparebank. For å dekke utgiften ved bruk av disposisjonsfondet må kommunestyret vedta dette. Garantien har vært lagt inn som en forpliktelse ved beregning av fondssaldoen på disposisjonsfondet. Side 7 av 7