.. Tjenester valgt bort av kunde - Kontroll av tegninger - Kontroll av romfunksjoner for P-rom - Utvidet fuktsøk (hulltaking) - Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av branntekniske forhold - Tilstandskontroll av tilleggsbygg Bolig med hageleilighet, Korgeliskaret 9 5225 NESTTUN MARKEDSVERDI kr 6 800 000 1201 BERGEN KOMMUNE Oppdragsnr. 245515 Befaringsdato 04.02.2016 Rapportdato 16.02.2016 Rapportansvarlig Knut-Anders Aase Tlf.: 957 24 260 E-post: Basert på NS 3600:2013 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst
Oppdragsnr. 245515 Boligsalgsrapport for: Rapportansvarlig: Oppdragsnummer: 245515 Befaringsdato 04.02.2016 Rapportdato 16.02.2016 Rapportansvarlig Knut-Anders Aase Tlf.: 957 24 260 E-post: INNHOLD RAPPORTSAMMENDRAG...3 FØLGENDE TJENESTER ER VALGT BORT AV KUNDE...3 DOKUMENTKONTROLL...6 TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI...7 EIENDOMSOPPLYSNINGER...8 AREALOPPLYSNINGER...9 BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER...10 HOVEDRAPPORT...12 ENEBOLIG...12 VÅTROM...12 KJØKKEN...20 TOALETTROM...21 ANDRE ROM...22 ROM UNDER TERRENG...23 LOFT (INNREDET OG UINNREDET)...24 ILDSTED OG SKORSTEINER...24 INNVENDIGE TRAPPER...24 ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN...25 TEKNISKE ANLEGG...25 RADON...26 YTTERVEGG...26 YTTERTAK...27 BALKONGER, TERRASSER, VERANDA OG LIGNENDE...27 TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG...28 GRUNNMUR, FUNDAMENTER...28 MUR, TERRENG, STIKKLEDNINGER, TANKER OG FRITTSTÅENDE BY......28 GEOLOGISKE FORHOLD...29 CARPORT...29 VEDLEGG OG DOKUMENTER...30 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 2 av 30
RAPPORTSAMMENDRAG OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Boligsalgsrapporten er en teknisk tilstandsrapport, basert på Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig). Formålet med Boligsalgsrapporten er å vise resultatene av en utført tilstandsanalyse, for å bidra til økt trygghet og redusert konfliktnivå ved eierskifte. Rapporten erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte. Boligsalgsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Rapporten gir normalt ingen vurdering av boligens tilbehør, som hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder også om tilbehøret er integrert. Hvis ikke annet fremgår, er opplysninger om årstall, utskiftninger, vann og avløp, adkomstvei, isolasjon, drenering m.m. i samsvar med opplysninger og dokumentasjon fra rekvirent eller tilstedeværende. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for vurderingen, er ikke takstmannens ansvar. Vær oppmerksom på at dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder også når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst. Bare takstmenn som er godkjent av et av disse forbundene, kan utarbeide tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport. Les utfyllende informasjon om Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger i eget kapittel. Her gis også informasjon om klageordning for forbrukere. FØLGENDE TJENESTER ER VALGT BORT AV KUNDE Kontroll av tegninger - det er ikke kontrollert om boligen samsvarer med de byggemeldte tegningene. Kontroll av romfunksjoner for P-rom - det er ikke kontrollert om boligens P-rom tilfredsstiller standardens krav til dagslysflate, takhøyde og rømning. Utvidet fuktsøk (hulltaking) - det er ikke foretatt hulltaking for utvidet fuktsøk eller fuktmåling. Forenklet vurdering av elektrisk anlegg - skjema for enkel vurdering av elektrisk anlegg er ikke gjennomgått. Forenklet vurdering av branntekniske forhold - skjema for enkel vurdering av branntekniske forhold er ikke gjennomgått. Tilstandskontroll av tilleggsbygg. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 3 av 30
BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i et nytt boligfelt i Korgelia. Utsikt til nærområdet. Kort vei til skole, barnehage, butikk, mm. Kort kjøreavstand til Nesttun sentrum og næringsområder på Sandsli, Kokstad, Flesland. God tilkomst til Landås, Haukeland Universitetssykehus og Bergen sentrum via utvidete veier og nye tunneler inn fra Birkelundstoppen. OPPSUMMERING TILSTAND Boligeiendom med i hovedsak opprinnelig standard og overflater. Normal god standard på overflater og innredninger. Lite bruksslittasje, alderen tatt i betraktning. De fleste bemerkningene i rapporten gjelder forskriftskrav og ikke skader. Dersom informasjon om rom eller bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGiU (ikke undersøkt) er dette angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. ENEBOLIG BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 STORT ELLER ALVORLIG AVVIK Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Bad - Underetasje Bad 1-1. etasje Bad 2-1. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Ikke synlig membran. 1.1.3 Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon. 1.3.3 Ikke synlig membran. 1.4.3 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 4 av 30
Vaskerom - 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Ikke synlig membran. 1.5.3 Wc - 2. etasje Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. 3.1.3 ENEBOLIG BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 VESENTLIGE AVVIK Rom - bygningsdel Kontrollpunkt Evt. begrunnelse eller merknad Punkt i hovedrapport Bad - Underetasje Overflater vegger Opprinnelige fliser. 1.1.1 Bad - Underetasje Overflater gulv Bom i flere fliser. Vannrørene går gjennom gulv under servanten. Krav til fall er ikke oppfylt. Det er lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig. Bad - Underetasje Fukt i tilliggende konstruksjoner 1.1.2 Det er ikke registrert unormale fuktverdier. 1.1.8 Bad - Underetasje Dokumentasjon Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt. Vaskerom - Underetasje Fukt i tilliggende konstruksjoner Utforede vegger mot grunnmur. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Vaskerom - Underetasje Dokumentasjon Dokumentasjon av utførelse mangler. 1.2.9 Bad 1-1. etasje Overflater vegger Fuger har riss/sprekker. 1.3.1 Bad 1-1. etasje Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. 1.3.2 Bad 1-1. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner 1.1.9 1.2.8 Feil utførelse avdekket. Ingen skade konstatert. 1.3.8 Bad 1-1. etasje Dokumentasjon Dokumentasjon av utførelse mangler. 1.3.9 Bad 2-1. etasje Overflater vegger Opprinnelig bad. 1.4.1 Bad 2-1. etasje Overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er et lite lokalt fall til sluk i dusjnisjen. Bad 2-1. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner 1.4.2 Ingen skade konstatert. 1.4.8 Bad 2-1. etasje Dokumentasjon Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt. Vaskerom - 1. etasje Overflater gulv Flere sprukne fliser. Flatt gulv, uten fall til sluk. Vaskerom - 1. etasje Avløp og vannrør Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt... Vaskerom - 1. etasje Fukt i tilliggende konstruksjoner 1.4.9 1.5.2 1.5.4 Ingen skade konstatert. 1.5.8 Vaskerom - 1. etasje Dokumentasjon Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt. Stue/kjøkken - Underetasje Stue/kjøkken - Underetasje 1.5.9 Overflater gulv Bruksslittasje. 2.1.2 Avløp og vannrør Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt... 2.1.3 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 5 av 30
Kjøkken - 1. etasje Overflater gulv Knirk er registrert. 2.2.2 Hall - 1. etasje Overflater gulv Knirk er registrert. 4.1.2 Stue - 1. etasje Overflater gulv Knirk er registrert. 4.1.2 3 soverom - 1. etasje Overflater gulv Knirk er registrert. 4.1.2 Underetasje Konstruksjon Ingen skade konstatert. 5.1.3 Underetasje Ventilasjon Naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ven... Underetasje Ventilasjon Det mangler tilluft. 5.1.4 Tekniske anlegg Mekanisk ventilasjon Kun ventiler i vindu. 12.1.7 Radon Radon Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. 14.1.1 Enebolig Kledning Det er ikke musebånd bak kledningen. 16.1.2 Enebolig Ytterdører Flere trege dører. 16.1.3 Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) 5.1.4 Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med 17.1.2 bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tekkingen er oppbrukt. Taket var dekket... Grunnmur, fundamenter Drenering og fuktsikring Fuktsikringen og dreneringen er fra byggeåret. 20.1.4 DOKUMENTKONTROLL Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier (tillegg B i NS 3600) Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklæringsskjema og dokumentasjon. Opplysningene samsvarer med mine registreringer. VERDIKONKLUSJON Dagens normale salgsverdi 6 800 000,- Anbefalt låneverdi 6 100 000,- LAKSEVÅG, 16.02.2016 Knut-Anders Aase Byggmester/takstmann Telefon: 957 24 260 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 6 av 30
TEKNISK VERDI OG MARKEDSVERDI Spesielle forhold Bebyggelsen: Standard: Andre forhold: Eiendommen er bebygget med en bolig, med hageleilighet og carport. Bygningen er i bra stand og er normalt godt vedlikeholdt. Lite bruksslittasje, alderen tatt i betraktning. Byggesak, om bygget er i samsvar med kommunen sine dokumenter, er ikke kontrollert. Heftelser, servitutter er ikke kontrollert. Tomt og område Om tomten: Beliggenhet: Pent opparbeidet og beplantet hage, med treterrasse, frukttrær og beplantninger. Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i et nytt boligfelt i Korgelia. Utsikt til nærområdet. Kort vei til skole, barnehage, butikk, mm. Kort kjøreavstand til Nesttun sentrum og næringsområder på Sandsli, Kokstad, Flesland. God tilkomst til Landås, Haukeland Universitetssykehus og Bergen sentrum via utvidete veier og nye tunneler inn fra Birkelundstoppen. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Privat felles stikkvei. Offentlig. Offentlig. Årlige kostnader Forsikring kr 5 370 Kommunale avgifter kr 25 061 Vedlikeholdskostnader kr 7 000 Felleskostnader til vedlikehold av felles vei og fellesområder. kr 1 500 Sum årlige kostnader kr 38 931 Teknisk verdiberegning Enebolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 5 343 000 Sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler kr 550 000 Sum teknisk verdi Enebolig kr 4 793 000 Carport Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 80 000 Sum teknisk verdi Carport kr 80 000 Sum teknisk verdi bygninger kr 4 873 000 Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 7 av 30
Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Tomteverdi: kr 2 200 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: kr 7 073 000 Markedsverdi og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): kr 6 800 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): kr 6 100 000 EIENDOMSOPPLYSNINGER BEFARING Kunde: Rolf Jebsen Arnesen Tilstede: Befaring, dato: 04.02.2016. - Rolf Jebsen Arnesen. - Knut-Anders Aase. Byggmester/takstmann. Tlf. 957 24 260 OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN Eiendomsdata Eiendomsbetegnelse: Bolig med hageleilighet Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 43 Bnr: 683 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet 1 044,8 m² Arealkilde: Infoland.no Sylvi Nøst og Rolf Jebsen Arnesen Korgeliskaret 9, 5225 NESTTUN Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenr: 20490225. Type: Fullverdi. Forsikringssum: kr 6 264 100. Årlig premie: kr 5 370. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 8 av 30
BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN Enebolig Byggeår: Anvendelse: 1994 Kilde: Opplyst av eier. Boligen er bebodd av eier. Carport Byggeår: 1995 Kilde: Opplyst av eier. AREALOPPLYSNINGER Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940: 2012 og Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014 legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger benyttes egne arealbetegnelser: Primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Det er bruken av rommet som avgjør om det defineres som P-ROM eller S-ROM. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, og benevnelsen P-ROM betyr derfor ikke at rommet er godkjent eller kan godkjennes for varig opphold. ENEBOLIG Enebolig, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Kommentar Totalt P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom Underetasje 89 85 4 Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, vaskerom Bod 1. etasje 136 136 Bad 1, bad 2, gang, hall, kjøkken, stue, 3 soverom, vaskerom 2. etasje 43 43 Loftstue, soverom, wc Kott i knevegger Underetasje 6 4 2 Bod Sum bygning: 274 268 6 Arealene er beregnet ut ifra oppmåling på stedet, bruttoarealer er beregnet. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 9 av 30
CARPORT Carport, arealer Etasje Bruksareal BRA m² Anvendelse Kommentar Totalt P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1. etasje 4 4 Bod Sum bygning: 4 0 4 Arealene er beregnet ut ifra oppmåling på stedet, bruttoarealer er beregnet. BOLIGSALGSRAPPORTENS AVGRENSNINGER RAPPORTENS STRUKTUR, REFERANSENIVÅ OG TILSTANDSGRADER Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), NS 3424:2012 (Tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til dem. Referansenivået som brukes i rapporten er forhåndsdefinerte krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG0), gitt av NS 3600 tillegg C, D og E. Normalt vil referansenivået være byggeskikken og tilstanden ved byggeåret for boligen eller bygningsdelen. Rapporten beskriver avvik, altså en tilstand som er dårligere enn referansenivået. Rapporten framhever normalt ikke positive sider ved boligen ut over det som fremgår av tilstandsgraden på rom og bygningsdeler. Tilstanden angis med bakgrunn i NS3600 og NS3424 på følgende måte: Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik (begrunnes normalt ikke) Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik Tilstandsgrad TGiU: Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse. Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, fordi bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. For anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 må leser av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme. Vær oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan medføre at det settes en høyere tilstandsgrad enn ellers for enkelte bygningsdeler. Branntekniske forhold og elektriske installasjoner Takstmannen vil gjennomføre en forenklet vurdering av branntekniske forhold og elektriske installasjoner i boligen (etter NS 3600 tillegg D og E). Takstmannen kan anbefale å konsultere offentlige myndigheter eller kvalifisert elektrofaglig fagperson ved behov for grundigere undersøkelser. Presiseringer og avvik fra referansenivået i NS 3600 For noen kontrollpunkter har organisasjonene bak Boligsalgsrapporten, også etter dialog med andre interessenter, funnet det riktig å presisere eller avvike fra referansenivået i NS 3600. I Boligsalgsrapporten gjelder dette følgende kontrollpunkter: Kostnadsvurdering av TG3 tiltak er fjernet som eget punkt i rapportsammendraget. Kostnader for TG3 tiltak skal imidlertid inngå i den generelle elde- og slitasjeposten i teknisk verdifastsetting. Ved sjekk av fall mot sluk på bad (C1 punkt 1.2) er takstmannens instruks endret slik at referansenivået er enten standardens særskilte krav eller kravet som ligger i dagens forskrifter. Innfelt belysning (downlights) demonteres ikke for å sjekke dampsperren bak (C1 punkt 1.7, 2.5, 3.5, 4.4, 5.5, 7.6.). Dette av hensyn til takstmannens kompetanse og risikoen for skade. Takstmannens instruks er endret slik at når våtrom har synlig og tett membran, det ikke avdekkes fuktindikasjon og det ikke vurderes å være formålstjenlig å ta hull, kan det gis bedre tilstandsgrad enn TG2 (C1 punkt 1.8). For å unngå ulik tolkning om hvilke forskriftskrav som skal ligge til grunn ved sjekk av rekkverk, er det i takstmannens instruks lagt inn en presisering om at det er dagens forskrifter som skal ligge til grunn for kontrollen (C1 punkt 10.1 og C2 18.1, 19.1, 21.1). Ved sjekk av teknisk anlegg blir ikke stoppekran (C1 punkt 12.1) og stakeluker (C1 punkt 12.2) funksjonsprøvd. Støy på utendørs tekniske anlegg (C1 punkt 12.8) sjekkes for ulyd, men uten målinger. Kontroll av romfunksjoner for P-rom (C1 punkt 13) ut føres kun når det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, eller når tegninger ikke stemmer med dagens bruk. Dersom oppdragsgiver har valgt bort undersøkelser/tjenester vil det fremgå på rapportens forside og under takstmannens premisser for oppdraget. Tilleggsundersøkelser Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten, kan etter avtale utvides til også å omfatte tilleggsundersøkelser. Enkelte tilleggsundersøkelser kan kreve at takstmannen har spesialkompetanse. Dette må avklares med takstmannen i hvert enkelt tilfelle. BEFARINGEN NS 3424 (Tilstandsanalyse av byggverk) har undersøkelsesnivåer fra 1 til 3. Boligsalgsrapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving). Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller rom som er spesielt utsatt for fuktighet, blir særlig grundig inspisert. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 10 av 30
Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det opplyses hvorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv. Yttertak inspiseres normalt på innsiden fra loftet og utvendig fra stige. Yttertaket inspiseres likevel bare fra bakken dersom en stige ikke er reist forsvarlig til befaringen. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære kontroll under overflaten med spiss redskap eller lignende. UTTRYKK OG DEFINISJONER Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt. Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en bygningsdel befinner seg i. Benyttes ved beskrivelse av avvik. Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak råte, sopp og skadedyr. Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr (fuktindikator) eller visuelle observasjoner. Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode og pigger). Utvidet fuktsøk (hulltaking): Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner, primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i oppforede kjellergulv. TAKSTMENN OG TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF og NITO Takst har profesjonelle takstmenn som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets godkjenningsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han har de nødvendige faglige kvalifikasjoner for oppdraget. Takstmannen skal etterleve de etiske reglene og det generelle regelverket for sin organisasjon og utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING FOR FORBRUKERE Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NITO Takst og NTF. Formålet med nemnda er å gi forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om klagenemnda, se www.takstklagenemnd.no. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 11 av 30
HOVEDRAPPORT ENEBOLIG VÅTROM 1.1 Bad - Underetasje 1.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: flis og malt tapet. Overflater himling: Platet og malt. TG 2 Overflater vegger: Opprinnelige fliser. Overflater vegger: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Badevegger i dusjkroken og i krok ved badekar er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier eller tegn til skader. 1.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: flis fra byggeår. Gulvvarme. Bom i flere fliser. Vannrørene går gjennom gulv under servanten. Krav til fall er ikke oppfylt. Det er lokalt fall til sluk, men ikke tilstrekkelig. Fungerer med dagens tilstand. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 12 av 30
1.1.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk fra byggeår. Membran ikke synlig og ingen dokumentasjon. Ikke synlig membran. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. 1.1.4 Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. 1.1.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. 1.1.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. åpen dusj med forheng, badekar og wc. Innredning med nedfelt servant. 1.1.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Oppdragsgiver har valgt bort hulltaking. Dusjsone grenser mot yttervegg. Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke foretatt. Det er ikke registrert unormale fuktverdier. Opprinnelig bad. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. 1.1.9 Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt. Det er strenge dokumentasjonskrav for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Alle forhold med membran eller tettesjikt skal være dokumentert. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å renovere badet, alene for å få denne dokumentasjonen. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 13 av 30
1.2 Vaskerom - Underetasje 1.2.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: Platet og malt. Overflater himling: Platet og malt 1.2.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: flis. Gulvvarme. 1.2.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk. Ikke synlig membran. 1.2.4 Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. 1.2.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. 1.2.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Stålkum, husbrannslange og opplegg for vaskemaskin. 1.2.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Utforede vegger mot grunnmur. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 14 av 30
1.2.9 Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Dokumentasjon av utførelse mangler. Det er strenge dokumentasjonskrav for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Alle forhold med membran eller tettesjikt skal være dokumentert. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å renovere badet, alene for å få denne dokumentasjonen. 1.3 Bad 1-1. etasje 1.3.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: flis og malt tapetfra byggeår. Overflater himling: platet og malt. TG 2 Overflater vegger: Fuger har riss/sprekker. Overflater vegger: Badet er opprinnelig. 1.3.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: flis fra byggeår. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Fungerer med dagens tilstand. 1.3.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Det er ikke tilkomst til sluk. Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon. Gjøre tiltak for å få tilgang til sluket. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 15 av 30
1.3.4 Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Ingen synlig vannrør. Synlige avløpsrør er av plast. 1.3.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. 1.3.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Bad ved hall med innfliset badekar, to servanter, møbler og wc. 1.3.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Feil utførelse avdekket. Ingen skade konstatert. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. 1.3.9 Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Dokumentasjon av utførelse mangler. Det er strenge dokumentasjonskrav for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Alle forhold med membran eller tettesjikt skal være dokumentert. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å renovere badet, alene for å få denne dokumentasjonen. 1.4 Bad 2-1. etasje 1.4.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: malt tapet og fliser. Overflater himling: platet og malt. TG 2 Overflater vegger: Opprinnelig bad. Overflater vegger: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Tilstandsrapport 2 er valgt på grunn av alder. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 16 av 30
1.4.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: flis fra byggeår. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er et lite lokalt fall til sluk i dusjnisjen. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. 1.4.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Plastsluk fra byggeår. Ikke synlig membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. 1.4.4 Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Rør-i-rør system. 1.4.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. 1.4.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Bad ved soverom med dusjnisje, wc, servant og møbler. 1.4.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Ingen skade konstatert. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 17 av 30
1.4.9 Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt. Det er strenge dokumentasjonskrav for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Alle forhold med membran eller tettesjikt skal være dokumentert. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å renovere badet, alene for å få denne dokumentasjonen. 1.5 Vaskerom - 1. etasje 1.5.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Vinduer og dører i våtsonen er sjekket. Materialets egnethet er vurdert. Overflater vegger: platet og malt. Overflater himling: platet og malt. 1.5.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet, kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra slukrist til toppen av membranen ved dør. Overflater gulv: flis Flere sprukne fliser. Flatt gulv, uten fall til sluk. Vaskerommet fungerer med dette avviket. Avløpsrør fra kum og vaskemaskin er ført inn i vegg, og mest sannsynlig påkoblet avløpsstamme. 1.5.3 Sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført. Membran ikke synlig og ingen dokumentasjon. Ikke synlig membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 18 av 30
1.5.4 Avløp og vannrør Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger) er sjekket når to kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. ingen synlige vannrør. Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. 1.5.5 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. 1.5.6 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. Vaskerom med stålkum, husbrannslange og opplegg for vaskemaskin. 1.5.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone. Ingen skade konstatert. Det er ikke behov for utbedringstiltak. 1.5.9 Dokumentasjon Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått. Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av membran eller tettesjikt ikke er oppfylt. Det er strenge dokumentasjonskrav for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Alle forhold med membran eller tettesjikt skal være dokumentert. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt å renovere badet, alene for å få denne dokumentasjonen. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 19 av 30
KJØKKEN 2.1 Stue/kjøkken - Underetasje 2.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger: tapet, platet og malt Overflater himling: Platet og malt. 2.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Overflater gulv: Lakket furugulv. Bruksslittasje. Fungerer med dagens tilstand. 2.1.3 Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Rør-i-rør system. Mangelfull dokumentasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til dokumentasjon av utførelsen av skjulte røranlegg ikke er oppfylt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelser, men vær oppmerksom på at dette er risikokonstruksjoner. Sentral for rør-i-rør er ikke sett. 2.1.4 Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt 12.6. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. 2.1.6 Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Glatte finerte fronter fra byggeår. Opplegg for oppvaskmaskin. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 20 av 30
2.2 Kjøkken - 1. etasje 2.2.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger: malt panel Overflater himling: platet og malt. 2.2.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og det er foretatt fuktindikasjon. Overflater gulv: lakket furugulv. Knirk er registrert. Fungerer med dagens tilstand. 2.2.3 Avløp og vannrør Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger) med åpne kraner er sjekket. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast. Rør-i-rør system. 2.2.4 Avtrekk Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se punkt 12.6. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. 2.2.6 Innredning Det er sjekket for skader på overflater på innredningen. Profilerte malte fronter, med integrerte hvitevarer, heltre benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin, lys- og gesimslist. Spiseplass. Kjøkken fra 2006. TOALETTROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 2. etasje: Wc 3.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Overflater vegger - 2. etasje: panel (wc). Overflater himling - 2. etasje: panel (wc). Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 21 av 30
3.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. Det er foretatt fuktindikasjon på gulv ved sisterne og servant. Overflater gulv - 2. etasje: gulvbord (wc). 3.1.3 Ventilasjon Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft) fra tilstøtende rom er sjekket. 2. etasje: Ingen ventilering (wc). Wc - 2. etasje: Rommet har ingen ventilasjon. Wc - 2. etasje: Det er kun en ventil i vegg inn mot kott. 3.1.4 Sanitærutstyr og innredning Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet. 2. etasje: wc og servant (wc). ANDRE ROM Følgende rom er vurdert under dette punktet: 1. etasje: Gang, hall, stue, 3 soverom 2. etasje: Soverom, kott i knevegger 4.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Overflater vegger - 1. etasje: tapet (gang). malt panel (hall). malt tapet (stue). malt panel, malt tapet, platet og malt (3 soverom). Overflater vegger - 2. etasje: tapet (soverom). plate (kott i knevegger). Overflater himling - 1. etasje: platet og malt (gang). platet og malt (hall). malt panel, platet og malt (stue). platet og malt (3 soverom). Overflater himling - 2. etasje: malt panel (soverom). plate (kott i knevegger). 4.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - 1. etasje: flis med gulvvarme under (gang). lakket furugulv (hall). lakket furugulv (stue). gulvbord (3 soverom). Overflater gulv - 2. etasje: gulvbord (soverom). plate (kott i knevegger). TG 2 Hall - 1. etasje: Knirk er registrert. Stue - 1. etasje: Knirk er registrert. 3 soverom - 1. etasje: Knirk er registrert. Hall - 1. etasje: Fungerer med dagens tilstand. Stue - 1. etasje: Fungerer med dagens tilstand. 3 soverom - 1. etasje: Fungerer med dagens tilstand. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 22 av 30
4.1.3 Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. Naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg og vindu som kan åpnes., Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og vindu som kan åpnes. 4.1.4 Innfelte eller gjennomgående installasjoner Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging ved innfelt belysning. For elektriske anlegg, se tillegg D. Ventilasjonskanal ut over tak. ROM UNDER TERRENG Følgende rom er vurdert under dette punktet: Underetasje: Gang, 2 soverom, bod 5.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Setninger og jordtrykk er sjekket. Overflater vegger - Underetasje: Platet og malt (gang). platet og malt (2 soverom). platet og malt. betong (bod). Overflater himling - Underetasje: Platet og malt (gang). platet og malt (2 soverom). platet og malt. gipsplater (bod). 5.1.2 Overflater gulv Skader på overflater, overganger og setninger er sjekket. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - Underetasje: flis og lakket furugulv. Gulvvarme (gang). lakket furugulv (2 soverom). belegg. betong (bod). 5.1.3 Konstruksjon Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt. Det er sjekket for skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Konstruksjon og materialers egnethet og risikopotensiale er vurdert. utforede trevegger mot grunnmur. Oppdragsgiver har valgt bort hulltaking., Betong. TG 2 Underetasje: Ingen skade konstatert. Underetasje: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Utforede yttervegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. 5.1.4 Ventilasjon Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert. mekanisk avtrekk, Ingen ventilering. TG 2 Underetasje: Naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger bygget i denne tidsperioden. Det stilles i nyere boliger krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet. Underetasje: Det mangler tilluft. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 23 av 30
Underetasje: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Underetasje: Bedre ventilering bør etableres. LOFT (INNREDET OG UINNREDET) Følgende rom er vurdert under dette punktet: 2. etasje: Loftstue 7.1.1 Overflater vegger og himling Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter fuktskjolder og spor etter skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr). Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Tetthet rundt gjennomføringer er sjekket. Overflater vegger - 2. etasje: tapet og malt panel (loftstue). Overflater himling - 2. etasje: malt panel (loftstue). 7.1.2 Overflater gulv Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder og spor etter skadegjørere (råte, sopp og skadedyr). For nedbøyning/skjevheter, se punkt 11. Overflater gulv - 2. etasje: gulvbord (loftstue). ILDSTED OG SKORSTEINER 9.1.1 Ildsteder og skorsteiner inne i huset Skorstein(er) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på bakgrunn av den. Peisovn i stue i sokkelleilighet. Pisovn med kleberstein i 1. etasje. INNVENDIGE TRAPPER 10.1.1 Innvendige trapper Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet. malt tretrapp. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 24 av 30
ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN 11.1.1 Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket. Underetasje: Største målte avvik er 7 mm i stue/kjøkken. 1. etasje: Største målte avvik er 7-8 mm i stue. 2. etasje: Største målte avvik er 8 mm i loftstue. Underetasje: Største målte avvik er 5 mm. TEKNISKE ANLEGG 12.1.1 Vannrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran er lokalisert. Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert. Kobberrør og Rør-i-rør system. 12.1.2 Avløpsrør Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Stakeluke(er) og lufting er lokalisert. Lukt er vurdert. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert. Avløpsrør av plast fra byggeår. 12.1.3 Varmtvannsbereder Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder. begge varmtvannsberederne, fra 2009, er plassert i ene boden. 12.1.7 Mekanisk ventilasjon Type anlegg og alder er vurdert. Det er sjekket om anlegget er i drift. Se for øvrig de enkelte rom om romventilering. Mekanisk avtrekksanlegg. Kun ventiler i vindu. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 25 av 30
RADON 14.1.1 Radon Radon forekommer først og fremst i kjelleretasjer og 1-3 etasjer over bakken. Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket. Radonmåling ikke utført. Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. Radonmåling må gjennomføres. YTTERVEGG 16.1.1 Konstruksjon Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket. bindingsverk fra byggeår. 16.1.2 Kledning Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Malt trekledning. Det er ikke musebånd bak kledningen. Musebånd må etableres. 16.1.3 Vinduer og ytterdører Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert. isolerglass i trekarmer fra byggeår. Ytterdører: Malte dører med isolerglass i trekarmerfra byggeår. TG 2 Ytterdører: Flere trege dører. Ytterdører: Dører må justeres. Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer av NTF, Norges TakseringsForbund og NITO Takst 26 av 30