PORSGRUNN KOMMUNE Reguleringsplan for del av Klyvejordet - sykehjem REGULERINGSBESTEMMELSER Bestemmelser endret i samsvar med Bystyrets reguleringsplanvedtak 26.03.15 i sak 29/15 1 GENERELT 1.1 Virkeområde Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:1000. 1.2 Reguleringsformål Området reguleres for følgende formål i henhold til plan- og bygningslovens 12-5: Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5-1) Institusjon Barnehage Energianlegg - trafo IN1 BHG1 E1 Samferdsel og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5-2) Kjøreveg, offentlig Gang- og sykkelveg Fortau VO1 VO2 GS1 GS2 FTA1 Grønnstruktur (Pbl 12-5-3) Grønnstruktur G1- G2 Bruk og vern av sjø og vassdrag (PBL 12-5-6) Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone VBV1 VBV2 Kombinert formål Samferdsel og teknisk infrastruktur, annen veggrunn, og bebyggelse Reguleringsplan for del av Klyvejordet - sykehjem SIDE 1 AV 5
og anlegg, institusjon (Pbl 12-5-1 og 12-5-2) KF1 Samferdsel og teknisk infrastruktur, annen veggrunn, og samferdsel og Teknisk infrastruktur, gang- og sykkelveg GS2 (Pbl 12-5-2) KF 2 Samferdsel og teknisk infrastruktur, annen veggrunn og bebyggelse og anlegg, barnehage (Pbl 12-5-1 og 12-5-2) KF3 1.3 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette oppføring av nytt sykehjem på Klyvejordet og å se dette i sammenheng med eksisterende barnehage med tilhørende infrastruktur. 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav 1. Senest samtidig med at det kan gis brukstillatelse for nye institusjonsbygg innenfor IN1 skal uteoppholdsarealer og parkeringsarealer være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan. Dersom brukstillatelse blir gitt på vinteren skal arealene være ferdig opparbeidet påfølgende vår. 2. Senest samtidig med at det gis brukstillatelse for nye institusjonsbygg i IN1 skal støyskjerm som vist på plan og beskrevet i støyvurdering utarbeidet av Asplan Viak AS datert 27.06.2014 være etablert. 3. Før igangsettingstillatelse kan gis må det foreligge en anleggsplan som viser håndtering av anleggstrafikk, tiltak for å minske ulemper av støv og støy, riggplasser og plan for ivaretakelse av eksisterende vegetasjon. I anleggsplanen skal det vises hvor parkeringsplasser for barnehagen skal være og hvordan bringing/henting av barnehagebarna skal foregå på en trygg måte i anleggsperioden. 2.2 Dokumentasjonskrav 1. Før det gis rammetillatelse i byggeområdet IN1, skal det utarbeides utomhusplan for det aktuelle området. Utomhusplanen skal inneholde: Funksjonsangivelse Bebyggelsens plassering Kotesetting av bygninger og byggehøyder/mønehøyder Atkomstforhold, interne veger, parkeringsplasser, og for område IN1 også bringe/henteområde for barnehagebarna Avfallsordning Opparbeiding av uteoppholdsareal Terrengendringer (høyder) og murer Reguleringsplan for del av Klyvejordet - sykehjem SIDE 2 AV 5
2. Ved søknad om rammetillatelse for tiltak innenfor planområdet skal det foreligge tekniske planer for veg, vann og avløp. Teknisk plan skal også omfatte plan for håndtering av overvann. Overvann skal i størst mulig grad håndteres lokalt. 3. Ved søknad om rammetillatelse for tiltak i IN1 skal det foreligge plan for omlegging av overvannskulvert og gassledning som går over arealet. Sikringsfelt langs gassledning skal være 2 meter på hver side. 4. Ved søknad og igangsettingstillatelse skal behovet for erosjonssikring mot Klyvebekken ha vært vurdert. Stabilitetsforholdene, både lokalstabilitet og områdestabilitet, skal ha vært vurdert av geoteknisk sakkyndig. Vurderingene skal danne grunnlaget for hvordan parkeringsområdet skal etableres og om det kan bli nødvendig med ekstra sikringstiltak i skråningen. Før tiltak på barnehagetomta BHG1 og KF3 skal det være gjennomført geotekniske registreringer og foreligge geotekniske vurderinger av fagkyndige. Behovet for erosjonssikring mot Klyvebekken og sikring av stabilitet, både lokalstabilitet og områdestabilitet, skal spesielt belyses. 5. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge dokumentasjon på at det ikke er forurensede masser i grunnen. 2.3 Automatisk freda kulturminner Om det viser seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senest innen 3 uker om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det (jf. Kulturminneloven 8, andre ledd). 2.4 Uteoppholdsareal Det skal sikres god tilgjengelighet til alle felles uteoppholdsareal og lekeareal. Det skal legges vekt på universell utforming, dvs. at arealene, apparater og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. 2.5 Radon Det skal gjøres tiltak i bygninger for varig opphold som sikrer at konsentrasjonen av radongass ikke overstiger 100Bq/m 3. 2.6 Estetikk Ny bebyggelse skal ha høy estetisk kvalitet, være tilpasset omgivelsene og ta hensyn til det landskapsrommet den blir en del av. 2.7 Støy Støynivå utenfor minst ett vindu på hvert beboerrom skal være lavere enn Lden 55 db. Kapittel 4 i T-1442/2012 skal være gjeldende for anleggsperioden. Reguleringsplan for del av Klyvejordet - sykehjem SIDE 3 AV 5
2.8 Luftkvalitet Det tillates ikke friskluftinntak til bygningers ventilasjonsanlegg plassert på fasader mot Rv 36. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 IN1 1. Innenfor formålet tillates det oppført institusjonsbygning i form av sykehjem, omsorgsboliger med tilhørende infrastruktur. Innenfor arealet skal det også være parkeringsplasser og bringe- og henteområde for barnehagen i BHG1. 2. Maksimal tillatte byggehøyder: Maksimal byggehøyde er kote + 24. Det tillates i tillegg tekniske installasjoner på tak over gitte byggehøyder. Tekniske installasjoner skal begrenses til 15% av takflaten. 3. Det skal etableres 0,4 parkeringsplasser per beboerrom. 4. Maksimal grad av utnytting innenfor IN1 (inkl. KF1) er %BYA=60%. 3.2 BHG 1 1. Arealet omfatter eksisterende barnehage. Barnehage tillates utvidet innenfor gitte byggegrenser. 2. Parkering til barnehagen skal vurderes ut fra antall ansatte og antall barnehageplasser. Behovet for parkeringsplasser trenger ikke å være dekt innenfor planområdet. 3. Maksimal grad av utnytting innenfor BHG1 (inkl. KF3) er %BYA=30%. 4. Områdets gesimshøyde skal ikke overstige 6 m fra ferdig planert gjennomsnittsterreng rundt bygningen. Maksimal takvinkel er 22 grader. 3.3 Energianlegg trafo (E1) 1. Innenfor feltet E1 tillates etablert nettstasjon. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg VO1 VO1 skal opparbeides med min 5 m bredde inkl. skulder. VO1 er offentlig veg. Reguleringsplan for del av Klyvejordet - sykehjem SIDE 4 AV 5
4.2 Kjøreveg VO2 VO2 skal opparbeides med bredde inkludert skulder på 6 meter. VO2 skal være offentlig veg. 4.3 Gang- og sykkelveg GS1 GS1 skal opparbeides med bredde på min. 3,5 meter. Gang- og sykkelveien skal være kjørbar. GS1 er offentlig veg. GS1 er kjøreadkomst til boligeiendommene gbnr 123/179 og 123/235. 4.4 Gang- og sykkelveg GS2 GS2 omfatter eksisterende gang- og sykkelveg. GS2 er offentlig veg. 4.5 Fortau FTA1 Fortau skal opparbeides med bredde min. 2,5 meter. FTA1 er offentlig veg. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Grønnstruktur G1-G2 Innenfor området skal eksisterende vegetasjon beholdes i størst mulig grad. Det tillates tiltak i G1 som gjør bekken mer tilgjengelig, i form av terrengendringer, tursti, sitteplasser etc. Tiltak i G1-G2 skal inngå i utomhusplan. 6 KOMBINERTE AREALFORMÅL 6.1 Ved framtidig behov for å øke bredden av riksveg 36 skal vestre del av institusjonstomta, vestre del av berørt gang- og sykkelveg, og vestre del av barnehagetomta, områdene KF1, KF2 og KF3, tas i bruk til område for samferdsel og infrastruktur, annen veggrunn. Reguleringsbestemmelser vedtatt av Bystyret 26.03.2015 i sak 29/15 Reguleringsplan for del av Klyvejordet - sykehjem SIDE 5 AV 5