Tilsvar til STFK s uttalelse vedrørende tilbygg på SEFRAK-registrert våningshus Gnr/Bnr 317/5 Asphaugen i Oppdal, kommunens saksnr. 15/1473.

Like dokumenter
Delegert vedtak Plan og forvaltning Vår dato Vår ref. Deres ref VEKI/2015/1473-8

Plan, byggesak og oppmåling

Morgedalsveien 35 b 3448 Morgedal Tlf Fluberg prestegård

RAM arkitektur as Elvegata 19, 2609 Lillehammer T: F: Org.nr.:

BESIKTIGELSERAPPORT LYNGVEIEN Helge Aasli HSH Entreprenør

Unntak fra TEK10, vedrørende krav til isolasjon/energi og rekkverk i trapperom (Bygg A) og dagslys i kontorer i 3 etasje mot atrium (Bygg B)

1:500 1:500 FRENNINGS VEI 16 CASECO TEGNFORKLARING GNR./BNR. 75/548. Eksisterende Bygg. Terrasse. Hageareal. Ny Kjellertrapp. Ny Lysgrav.

MULTICONSULT. BID: Løpenr. Gnr/Bnr: 3020/110. Dato 17. mars 2011 Husadresse: Brunlanesgata 11. Eier: Etasje Leilighet: Tiltak påkrevet X

FORELØPIGE SKISSER

Figur 2 Fasade mot nord. Kort beskrivelse av tiltak:

I N N K A L L I N G. til. møte i Det faste planutvalget

Vi ser altfor ofte at dårlig løpende vedlikehold samt dårlige konstruksjoner gjør at større behov for utbedring må påregnes.

Kommer fra garden Mytting i Ringebu, satt opp i Anders Sandvigs hage på Lillehammer i 1897, senere på Maihaugen 1904, byggeår ca 1760.

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30.

TILBOD SULETINDHYTTA. Suletind 72A Levert av Lokreim Bygg og Betong AS

Restaureringsfondet. BambergBrygga AS. Midlertidig kontoradresse : Myrtun, 7623 Ronglan. Innherred samkomune

BM B B B B A Mur O.K Støpt Gulv. Ringmur O.K Ringmur O.K 13.2 TEKNISK. Gulv senkes 15 mm. Støpt Gulv. Mur O.K O.K +13.

RIKTIG RESTAURERING AKERSHUS - RRA

Bygningsmessig oppgradering uten tap av kulturhistorisk eller teknisk verdi

Klage pa avslag datert sak

EVENTYRVEGEN 7, TILBYGG MED UTLEIEDEL TIL TOMANNSBOLIG

Thorvald Meyers gate 89 består av to eksisterende bygningskropper, og ligger på hjørnet Thorvald Meyers gate / Søndre gate nederst på Grünerløkka.

V Ø. Plantegning hus, 1. etasje NÅ-situasjon. WC 1,0 m 2. Trapperom 7,8 m 2 Entré. 1,6 m 2. Terrasse 27,5 m 2. Kjøkken 12,7 m 2.

Naust på Kråkset STAVSET BYGG. Med vennlig hilsen. Bjørn Andre Stavset tlf: / dir: e-post:

Vedlegg til søknad om tiltak : Utvidet beskrivelse

Salg av kommunal bolig Skeiet 5 B

Tak. Kapittel 4 - Tak...3

Frogner Meieri, Duegvegen 7 i Sørum kommune G.NR./B.nr. 735, 73/20

- Endret bygningsfysikk hva er mulig?

AREALMÅLING VED TAKSERING

STANDARD LEVERANSEBESKRIVELSE FOR T-DESIGN

STED: Follo Barne- og ungdomsskole (FBU) Bygg: Beskrivelse arbeid: Kostnad: Administrasjonsbygget

Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak

Tre alternativ: Lynghaug BL - mulighetsstudie, mai Alternativ 1: Fornying av fasader og balkonger.

6 Kostnader HONNINGSVÅG SVØMMEHALL, OVERSLAG ALT. 2 DAT REV

Munkebekken borettslag Vedtatte utbygging

BOLIG KORSGATA. Trondheim PRESENTASJON ARKITEKT: PIR II ARKITEKTKONTOR AS

Vurdering av fasadetiltak. Knr./Gnr./BNr.: 0402/73/188 Adresse: Eidemsgate 2, Eidemsgate 4 og Storgata 45 Fasadetiltak påkrevd:

Rehabilitering av verneverdige bygg til gode forbilder. Ellen M Devold Asker rådhus

SØKNAD OM DISPENSASJON VEDRØRENDE OMSØKT TILTAK PÅ GNR./BNR. 139/30 - SOLKROKEN 2, OSLO KOMMUNE SØKNAD OM DISPENSASJON FRA UTNYTTELSESGRAD

YT-01 - YT-04 Isolerte tak

BILAG A1: GENERELT OM PROSJEKTET ARBEIDSOMFANG

Frogner meieri Vurdering av kulturminneverdi

TERRENGSNITT FOR PARKERING SNITT A-A 1:100 LANGEDALEN 379 GNR. / BNR. 298/60 - BERGEN KOMMUNE CASECO TLF: Harald Ole Hansen.

Kostnadsrapport «Klokkarstu», Inderøy kommune.

HYTTER FRA BUVIK SAGBRUK

Lover og forskrifter. Hvilke lover har vi hatt

TILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader.

Redegjørelse til Bergen kommune, rammesøknad, ombygging og bruksendring. Professor Arentz Gate 4, Gnr. 167, bnr. 423 Tiltakshaver: Profix AS.

TEGNINGER HVA KREVES?

- restaureringsseminar på Aulestad

Kapittel 6. Beregnings- og måleregler

Vinje kommune Rauland kunstmuseum Knut Skinnarland. Vurdering eksisterende bygningsmasse

VEILEDER TIL SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK UTEN ANSVARSRETT

MØTEINNKALLING. Klagenemnda SAKSLISTE. Dato: kl. 12:00 Sted: Møterom Sølvsberget Arkivsak: 12/00118 Arkivkode: 033

Rekkehus - Beskrivelser modellbygg. takstoler

1:500 1:500 BJERKEBAKKEN 44 CASECO TEGNFORKLARING GNR./BNR. 27/1228. Hus - Eksisterende. Hus - Endret. Hus - Ny Del. Terrasse. Hageareal.

Målgruppe: `HUSEIER` (Kari og Ola)

I sammendrag fra forhåndskonferanser 16/8449 og 18/10286 skriver Tønsberg kommune:

HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG

Trebjelkelag mot kaldt loft

SAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg. Nils K Braa AS- Søknad om dispensasjon for pulttak på tomannsbolig 15/088

KRISTIANSUND KOMMUNE

Øvre Myrland Borettslag Byggetrinn 2. Leveringsbeskrivelse:

Søknad om rammetillatelse

IFC eksport av takvolumer

Regelverk for vinduer på loft i ØTB

REHABILITERING OG ETTERISOLERING

LINDERNKVARTAL IV HELHETS PLAN FOR FASADER 2017

MESTERHUS PRESENTERER. Signatur hus - EN HUSKOLLEKSJON MED 9 NYE MODERNE BOLIGER

Nedre Krohnegården 19, Fyllingsdalen. G nr 32 br.nr 2 Antikvarisk dokumentasjon, mai 2008.

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan

D - SAK 1063/ AVSLAG PÅ SØKNAD OM RAMMETILLATELSE - VARSEL OM PÅLEGG OG TVANGSMULKT.

Klage på avslått søknad om takoppbygg - Høglia 105

Eier: Etasje Leilighet: Tiltak påkr x Bjørg Åse Skinne 1 Ikke tiltak. inne etter

Saksframlegg. Dispensasjon for riving av uthus, ombygging av bolig og oppføring av nytt uthus - GB 18/438 - Søgneveien 223

Tekniske opplysninger og leveranseomfang: Alt.3. A Komplett byggesett

Oslo Gnr. / Bnr.: Nybygget år: 2010 Befaringsdato / Takstdato / Revidert:

DEVLESVINGEN 5B, TILBYGG TIL TOMANNSBOLIG

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

BESKRIVELSE FORUTSETNINGER UTFØRELSE SNEKKERARBEIDER - ENEBOLIG I EIDSBAKKANE

KOMPLEKS Villa Rød

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

Søknad om ombygging og tilbygg til bolighus /312/64 Brubakken 17 - Hallvard Brandseth og Marthe Hagerup Indahl- Klage

Vedlegg IV. Noen utvalgte brygger. DIVE-analyse: Noen utvalgte brygger

SAKSFREMLEGG GNR 41 BNR 11 - RAMMEVEIEN 74 - KLAGE PÅ VILKÅR GITT I VEDTAK PLM 6/13 - ISTANDSETTING, REHABILITERING OG TILBAKEFØRING AV FRITIDSBOLIG

BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR BISPEHAUGEN 664

Saksframlegg. Trondheim kommune

REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENT AV

Tilstandsrapport for enkeltminne

Det anbefales å foreta en utbedring rundt vinduer og tilslutninger mellom Snapp panel og beslag. Utg. Dato Tekst Ant.sider Utarb.av Kontr.av Godkj.

RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak

TILSTANDSANALYSE AV BYGGVERK Registrerings- og rapporteringsskjema med veiledning N:\501\39\ \NS3424\ NS3451 BY.doc

PROSJEKTBESKRIVELSE Øster Hus AS

Gnr. 191 bnr. 94, Holmlia, Oslo kommune

Utviklingsplan for Storbrygga

Villa Aagaard. Hamar. Tekst: Martin Dietrichson Foto: datho. no

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan. 160/115 - Bruvegen 12, 7517 Hell - Dispensasjon fra regulert etasjetall og takvinkel

Transkript:

Fridar Skjerve Ingeniør Lerkeveien 32 7391 RENNEBU OPPDAL KOMMUNE Plan og byggesak 7340 OPPDAL RENNEBU, den 12. februar 2016 Tilsvar til STFK s uttalelse vedrørende tilbygg på SEFRAK-registrert våningshus Gnr/Bnr 317/5 Asphaugen i Oppdal, kommunens saksnr. 15/1473. Det søkes om tillatelse til oppføring av tilbygg til våningshus på eiendommen Gnr/Bnr 317/5 Asphaugen på Fagerhaug. Tiltakshaver er Jo Espen Hårstad, Oppdal Våningshuset er opprinnelig i tømmer og skal tilpasses bruk som moderne bolighus. Bygningen er Sefrak registrert som en såkalt før 1850 bygning, hvilket medfører at endringer omfattes av kulturminneloven. Dette innebærer at en må utvise særlig varsomhet når det gjelder ombygging og endringer ved alle tiltak som har innvirkning på bevaringen av bygningen. Det planlegges å skifte utvendig kledning og vinduer, og samtidig vindtette og tilleggsisolere ytterveggene utvendig med min. 100 mm mineralull. Nytt ytterpanel og vinduer utføres med samme utseende som originale bygningsdeler. Utvendig påforing på yttervegg medfører at eksisterende takutstikk vil forsvinne, og det er dermed nødvendig å forlenge raftutstikket ved å benytte tilfarere c/c 600 mm over hele takflaten. Disse tilfarerne må da heves noe ved raft slik at nye utadslående loftsvinduer kan åpnes. En har ved en slik løsning mulighet til å isolere hele takflaten på oversiden av nytt undertro på eksisterende takåser. Eksisterende flat loftshimling med høyde ca. 2,2 meter kan da fjernes helt slik at undertro og takåser blir synlige f.eks. på loftsstue, eller evt. at ny flat loftshimling heves til normal takhøyde (2,4 m) på soverom, gang etc. Det er behov for reparasjon/omtekking av eksisterende skifertak, og tiltakshaver ønsker da å bruke en type skiferfarget taksteinplate med grov overflate som lektes opp over nytt vindtettet og isolert tilfarerlag. STFK har under befaringen gitt uttrykk for at tekking med takskifer bør videreføres, alternativt om torvtak kunne vurderes som trolig den eldste delen tidligere har hatt Utbedring, komplettering eller evt. utskifting til nytt skifertak vil være uforholdsmessig arbeidskrevende og er derfor kostnadsmessig uaktuelt. Torvtak anbefales ikke på tak med helling > 30 o. Raftutstikk og gavlutstikk bør minimum være hhv. 500 mm og 400 mm for at yttervegg skal være godt beskyttet mot vannpåkjenningen ved kraftig nedbør.

Ved at nye tilfarere legges an på eksisterende møne/mønsås og heves/underbygges suksessivt over takåsene med totalt ca. 25 cm ved raft, vil takvinkelen løftes fra ca. 37 o til ca. 34 o. Dette vil være den enkleste og minst kostnadskrevende løsningen for reparasjon av eksisterende yttertak. Hele takflaten isoleres, og en oppnår samtidig akseptabel innvendig rafthøyde på loftsetasjen ved at all isoleringen skjer på oversiden av nytt undertro. Det arkitektoniske elementet ved at takvinkelen endres i så liten grad vil ikke være vesentlig for bygningens karakteristiske trekk. I STFK s uttalelse foreslås det videre to alternative metoder å øke takhøyden i loftetasjen på. Ett alternativ er å fjerne gulvet på loftet og etablerere et nytt gulv Å etablere et nytt etasjeskille ville innebære et svært omfattende arbeid, som naturligvis ville gå på bekostning av etasjehøyden i etasjen under. Forslaget er ikke gjennomførbart. Videre foreslår STFK å løfte tømmerkassen ved raftet med et omfar og beholde dagens takvinkel og utstikk Denne løsningen er ikke mulig da dagens yttertaksjikt inkl. undertro og tekking ligger direkte på raftstokken. Det vil ikke være mulig å isolere mot eksisterende yttertak uten nedforing (lik dagens løsning). STFK kommenterer videre at våningshuset er tegnet som om det skal få betydelig med isolasjon, samt at fasaden «henger over» kjellermuren Undertegnede planlegger påpeker her at det er de innkledte tømmernåvene som vises på fasadetegningene. Nåvene stikker idag ut ca. 15 cm fra kledningen/yttervegglivet. Det er planlagt å etterisolere ytterveggene utvendig med 100 mm mineralull, med vindetting, nødvendig utlekting/lufting og nytt utvendig tømmermannspanel.

Tilbygget STFK anbefaler at det utarbeides en mer arealeffektiv løsning for bad og trapperom slik at takutstikk og overbygget veranda i annen etasje blir mindre fremtredende Tilbygget er tilstrebet prosjektert mest mulig hensiktsmessig og har vaskerom med dusj og WC i første etasje, samt et større bad i loftsetasjen. Denne løsningen er valgt for å unngå inngripen i eksisterende tømmerhus med våtrom og nye sanitærinstallasjoner. Lengde/bredde på tilbygget er tegnet mindre og bredden er nå orientert i forhold til tømmernåvene som deler våningshuset. Lufteveranda ut fra loftet ønskes beholdt grunnet sin praktiske nytteverdi, samt at den også fungerer som takoverbygg/værskjerming for hovedinngangen i etasjen under. Takvinkel og takutstikk er avhengig av taket på hovedhuset, dvs. gitt en ny takvinkel på ca. 34 o, med raftutstikk og gavlutstikk på hhv. 500 mm og 400 mm for tilstrekkelig beskyttelse av yttervegg mot vannpåkjenning ved kraftig nedbør. Tilbygg og understøttet lufteveranda med takoverbygg underordner seg nå etter vår mening den øvrige bygningens karakteristiske trekk. STFK bemerker videre at flytting av trapp og trapperom frigjør areal i eksisterende bygning, samt at det bør vurderes om eksisterende bad kan oppgraderes, evt. at nytt bad etableres der... Eksisterende bad på loftet er for lite til å kunne oppgraderes, dvs. det har en bredde på ca. 1,1 meter og en takhøyde på ca. 2,1 meter og skråtak rafthøyde på 1,7 meter. En har spesielt søkt å legge våtrom og nye sanitærinstallasjoner utenom eksisterende tømmerhus. Dette grunnet problemområder som følge av rørgjennomføringer i eksisterende bygningsdeler, samt behov for vanntett gulvoppbygging og gulvvarmeanlegg. Med vennlig hilsen for tiltakshaver Fridar Skjerve Ingeniør Lerkeveien 32 7391 RENNEBU Tlf.: 72 42 70 95 Mob.: 913 94 196 E-post: fridskj@online.no

317/5 ASPHAUGEN, FAGERHAUG 7340 OPPDAL REDEGJØRELSE NYE FASADER VÅNINGSHUS Vedl. nr. F1

FASADE MOT SØR ØST 1902 FASADE MOT SØR ØST 2015

FASADE MOT NORD ØST 2015 Vedl. nr. F1