REGULERINGSBESTEMMELSER TIL SENTRUMSPLAN STJØRDAL

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL SENTRUMSPLAN STJØRDAL Mindre vesentlig endring av planbestemmelser er datert 10.02.09 Planutvalgets vedtak er datert 18.03.2009. Disse planbestemmelsene avløser gjeldende planbestemmelser, vedtatt 27.03.08 For planbestemmelsene gjelder plankart som er datert 01.03.07 og vedtatt 27.03.08 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Formål Området reguleres til: Byggeområder for offentlige formål: O Byggeområde for offentlig formål, forretning, kontor: OFK Byggeområde for bolig med tilhørende anlegg: B Byggeområde for bolig og allmennnyttige formål: BA Byggeområde for bolig, forretning: BF Byggeområde for bolig, forretning, kontor: BFK Byggeområde for bolig, forretning, kontor og parkering: BFKP Byggeområde for forretning: F Bensinstasjon/Kontor: BSK Spesialområder bevaring: S Spesialområder privat uteareal: SP Fellesområder for trafikkformål: FT Offentlig trafikkområder kjøreveg, gang/ sykkelveg, torg, parkeringsplass, bussholdeplass, drosjeholdeplass, annen veggrunn: OT Friområder park/grøntarealer: OF 1.2 Bebyggelsesplan 1.2.1 Ved oppføring av nybygg/større tilbygg innenfor planområdet, dersom utbyggingsområdet omfatter mer enn en eiendom, og for områdene O1, O3, O4, OT6 og området BFK22-24 skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan for hele området det søkes byggetillatelse for før byggetillatelse gis. 1.2.2 Krav til bebyggelsesplan i overnevnte områder kan fravikes i enklere byggesaker. 1.2.3 Bebyggelsesplan skal vise: bebyggelsens plassering, utforming og høyde. felles atkomst, felles uteareal og felles parkeringsarealer på bakkeplan. fasadeoppriss/perspektivtegning av tiltaket sammen med nabobebyggelsen, samt beskrivelse av materialbruk og formspråk. solstudier som dokumenterer solforhold internt i feltet og ift nabobebyggelse. nødvendig støydempingstiltak, jfr bestemmelsene om støy i punkt 1.11. 1.3 Utomhusplan 1.3.1 Det skal på samtlige byggeområder sammen med byggesøknad godkjennes plan for ubebygd del av tomta (utomhusplan) i målestokk 1:500. Utomhusplanen skal vise opparbeidelse av uteoppholdsarealer, beplantning, møblering, eventuell terrengmessig behandling, av og pålessing/lagerareal og parkering. 1.3.2 For OF1, OF2, OF3 og OF4 skal det før opparbeidelse foreligge en helhetlig utomhusplan som skal vise detaljer utforming av parken, herunder høyder og

stigningsforhold, utforming av terrengoverflaten, plassering og utforming av vegetasjon, dammer og anlegg for overvannshåndtering. Videre skal det redegjøres for utforming av amfi/ utescene, murer, kantstein, belegg, renner, basseng, arealer for lek og annen aktivitet, møblering, belysning og skilting. Det skal vises, sammenhenger til eksisterende og ny grøntstruktur og turvegsystemet. Planen skal også vise og beskrive møblering ved ulike aktuelle arrangementer. 1.4 Formingsveileder 1.4.1 For alle byggemeldingspliktige tiltak skal estetiske forhold vurderes ifht Formingsveileder for Stjøral sentrum. Avvik fra veilederen skal begrunnes særskilt. 1.5 Helse, miljø og sikkerhet 1.5.1 Prinsippene for universell utforming skal ligge til grunn for utforming av bebyggelsen og utomhusarealer. Minimum 40% av boenhetene skal oppføres med livsløpsstandard. 1.5.2 Ifm byggesøknad skal det redegjørelse for hvilke tiltak som er planlagt mht. å minimere bygningens energiforbruk, herunder energiforsyning, energi- og effektbudsjett 1.5.3 Ved utbygging skal det ikke anvendes bygningsmaterialer som inneholde miljøgifter som står på Regjeringens prioriteringsliste, ref. St.meld. 24 (2000-2001) Regjeringens miljøpolitikk og rikets miljøtilstand 1.5.4 Det skal fremlegges geoteknisk redegjørelse/ undersøkelse for alle søknadspliktige tiltak som omfatter bygg og anlegg under eksisterende terreng. 1.5.5 Før det foretas inngrep i form av graving eller fylling, skal det avklares hvorvidt det foreligger jordforurensning i reguleringsområdet skal forurensingsmyndigheten varsles, jfr. forurensingslovens 7. 1.5.6 Ved utbygging skal det tilrettelegges for atkomst for brannvesenets materiell fram til, rundt og i bygninger. Det skal være tilfredsstillende tilgang på slokkevann (for sprinkler og vann til brannvesenets slokkeinnsats). 1.5.7 På fellesarealer/gårdsrom skal et areal på 6.5x6.5 m kunne benyttes til oppstillingsplass for brannlift. Grunnen må være tilstrekkelig dimensjonert for formålet. 1.5.8 Nye bygg med gesims eller mønehøyde over 15 meter, skal forelegges luftfartsmyndigheten for uttalelse. 1.6 Uteoppholdsarealer 1.6.1 For alle boenheter som oppføres i planområdet, skal uteoppholdsareal utgjøre minimum 25% av boligens samlede bruksareal. Uteoppholdsareal dekkes av balkong, takterrase og/eller felles lekeareal i felles gårdsrom. 1.6.2 Ved utbygging av områdene B1 - B4, BA1 og BF1 - BF11, skal det etableres et felles gårdsrom som skal være felles for alle boenhetene i kvartalet. I felles gårdsrom skal det etableres et felles lekeareal på minst 150 kvm pr. 30 boenheter. 1.6.3 Ved utbygging av områdene BFK1-BFK24 og O3-O5, skal det etableres et felles lekeareal som er felles for kvartalet på minst 100 kvm pr. 50 boenheter. Felles lekeareal kan etableres i felles gårdsrom eller på felles takterrasse. 1.7 Utnyttelse og høyder 1.7.1 Grad av utnytting for de enkelte områder er påført plankartet. Grad av utnytting regnes i prosent av samlet tomteareal som inngår i byggeområde og fellesareal. Bruksareal (BRA) under terreng regnes ikke med i grad av utnytting. 1.7.2 Nødvendige takoppbygg for heiser, trapper og tekniske installasjoner tillates utover de viste maksimale byggehøyder med inntil 3 m, tilbaketrukket min 2,5 m fra gesims og utgjøre maksimalt 5% av takflaten. 1.7.3 Boliger i første etasje skal ha innvendig gulvnivå min. 1 m over fortausplan.

1.8 Utforming 1.8.1 Plan og bygningslovens 70, avstand fra annen bygning og fra nabogrense gjelder ikke for ny bebyggelse innenfor planområdet. Her skal bebyggelsen være sammenhengende langs gatene og oppføres i branntrygge konstruksjoner. Åpninger på maksimalt 4 meter tillates som atkomst til gårdsrom. 1.8.2 Der ikke annet er oppgitt, skal ny bebyggelse ligge innenfor viste byggegrense. Der byggegrense ikke er vist, skal ny bebyggelse ha fasadeliv i formålsgrense. Det tillates at mindre bygningskomponenter (heis/trappehus etc) og mindre deler av byggets hovedvolum overskrider indre byggegrense mot gårdsrom/fellesarealer. Balkonger tillates å krage inntil 1,0 m ut over byggegrense. Der ny bebyggelse har fasadeliv i formålsgrense tillates balkonger over 1 etasje å krage inntil 1.0 m ut over fasadeliv. 1.8.3 For alle byggeområder hvor det tillates en tilbaketrukket 4 etasje, skal 4 etasje være tilbaketrukket min 2,5 m fra fasadeliv. For alle byggeområder hvor det tillates en 5 etasje, skal 5 etasje være tilbaketrukket min 7.5 m fra fasadeliv mot Kjøpmanns gata og 2.5 m fra fasadeliv mot E14. 1.8.4 Forretninger i 1.etasje skal henvende seg mot og ha innganger fra gate. Maks 20 % av fasadelengden på første etasje kan være lukket. Mørklagte fasadeåpninger på første etasje mot gate tillates ikke. 1.8.5 Det tillates klimatiserte broer over offentlig gategrunn i inntil 2 etasjer over første etasje, for å binde sammen BFK10 med BSK1 og BFKP1, BFK15 med BFK13 og BFK14, BFK13 med BFK14, OFK1 med OFK2, BFK23 med BFK24. Netto høyde mellom gate og bro skal være min 4,3 m. Broene skal ha et transparent uttrykk og være maks 7 m brede. 1.9 Atkomst, parkering, varelevering 1.9.1 Parkering skal dekkes på egen grunn/ felles parkeringsanlegg. 1.9.2 Parkeringsplasser beregnes etter følgende normer: Bolig: 1.0 plasser pr boenhet under 45 kvm BRA, 1,3 plasser pr.boenhet under 100 kvm BRA 1,5 plasser pr.boenhet over 100 kvm BRA Kontor (herunder hotell): 0,5bilplasser pr 50 m2 Forretning: 1,0 bilplasser pr 50 m2 Kultur og undervisning: 1.0 bilplasser pr 50 m2 1.9.3 Kjeller tillates for parkering, varelevering og lager i 2 plan. Ved oppføring av ny bebyggelse over to etasjer (riving av eksisterende) skal det bygges parkeringskjeller. Parkeringskjeller kan bygges uavhengig av byggegrenser og formål. 1.9.4 Nedkjøring til parkeringsanlegg og vareadkomst skal skje fra eller via felles trafikkområder(ft) eller områder anvist med adkomstpil på plankartet. Der ikke annet er oppgitt skal atkomst til ny bebyggelse skje fra omkringliggende gater. 1.10 Rekkefølgebestemmelser 1.10.1 Tilliggende offentlig gategrunn inklusive fortau/gangveger og offentlige trafikkformål (OT) skal være ferdigstilt før ny bebyggelse tas i bruk. Konkretisering av denne rekkefølgebestemmelsen skal nedfelles i bestemmelser til bebyggelsesplan som omfatter ny bebyggelse. 1.10.2 Felles trafikkformål (FT1 FT29) skal ferdigstilles før ny bebyggelse, som trafikkområdene er felles for, tas i bruk. 1.10.3 Andre fellesarealer, herunder uteoppholdsarealer, lekearealer, adkomstarealer

og tilsvarende, skal være ferdigstilt før ny bebyggelse som disse arealene er felles for, tas i bruk. Konkretisering av denne rekkefølgebestemmelsen skal nedfelles i bestemmelsene til bebyggelsesplan som omfatter ny bebyggelse. 1.10.4 OF1 skal være ferdigstilt når ny bebyggelse på BF1, BF2 og BF5 er tatt i bruk. OF2 skal være ferdigstilt når ny bebyggelse på B3 og BFK3 er tatt i bruk. OF3 skal være ferdig stilt når ny bebyggelse på nordvestre del av O1 er tatt i bruk. OF4 skal være ferdigstilt når ny bebyggelse på BFK12 - BFK14 og OFK1 OFK2 er tatt i bruk. 1.10.5 Nytt underjordisk parkeringsdekke på OT2 skal ferdigstilles før ny bebyggelse på nordvestre del av O1 tas i bruk. OT5 skal ferdigstilles før ny bebyggelse på BFK23 og BFK24 kan tas i bruk. OF4 skal ikke ferdigstilles som park før OT6 tas i bruk. 1.10.6 Rundkjøringer i kryssene E14/Stokmovegen og E14/Yrkesvegen og ny utforming av Stokmovegen og Yrkesvegen fra E14 fram til og med minirundkjøringer som vist på plankart, skal være ferdigstilt når BFK22, BFK23 og BFK24 er tatt i bruk som et komplett sammenhengende anlegg. 1.11.7 Ombygging av Yrkesvegen/Stokkanvegen som vist på plankart, skal ferdigstilles før OT6 tas i bruk. OT7 skal ferdigstilles samtidig med ombygging av Yrkesvegen/ Stokkanvegen. 1.11.8 Før utbygging av BFK9 vestre del igangsettes, skal bevart bygning (Løvseth-stua) flyttes til et mer egnet sted. 1.11 Støy 1.11.1 For ny bebyggelse skal støynivå på minst tre fasader vendt mot felles lekeareal ikke overstige 55 dba beregnet som LAden. 1.11.2 Alle boenheter skal ha tilgang på minst 8 kvm privat uteplass, hvor støynivået ikke overskrider 55 dba beregnet som LAden. 1.11.3 Det skal foretas beregning av innendørs støynivå og krav til fasadekonstruksjoner i forbindelse med byggemelding, når endelig utforming av leilighetstyper er kjent og ihht. teknisk forskrift NS8175 klasse C. 1.11.4 På offentlige friområder (OF) skal areal avsatt til strøkslekeplass ha et støynivå som ikke overstiger 55 dba beregnet som Laden. 1.11.5 Støy i byggeperioden skal oppfylle grenseverdier i T-1442, kapittel 4. 1.11.6 Det skal i bygg- og anleggsfasen normalt ikke utføres støyende virksomhet på lørdager, søndager, helligdager og på hverdager mellom kl 1900 og 0700. 1.12 Kulturminner 1.12.1 Automatisk vernede kulturminner: For områdene BFK12, BFK14, OFK1 og OFK2 er forholdet til kulturminner etter kulturminnelovens 8, 4 ledd, jfr. Samme lovs 3 og 4, ikke avklart. I god tid før eventuelt tiltak verksettes, skal Nord Trøndelag fylkeskommune få anledning til å gjøre undersøkelser om slike kulturminner finnes. Dersom slike finnes, må det søkes om dispensasjon etter 8, 1. ledd. Undersøkelsen bekostes av tiltakshaver ihht. Kulturminnelovens 10. 1.12.2 Nyere tids kulturminner: Bygninger og anlegg merket med kraftig omriss på plankartet skal bevares og tillates ikke revet. Bygningene tillates bare påbygget, ombygget eller modernisert under forutsetning av at eksteriøret holdes uendret eller føres tilbake til mer opprinnelig utseende. Opprinnelig hovedvolum skal være lesbart etter ombygging. Alle bygningsarbeider nevnt i plan og bygningslovens 93 og 86a skal forelegges Fylkeskonservator før igangsettingstillatelse gis.

2 BYGGEOMRÅDE FOR OFFENTLIG FORMÅL (O1 - O5) 2.1 Fellesbestemmelser 2.1.1 O1-O5 tillates nyttet til offentlig formål. 2.2 O1 2.2.1 Formål: Kvartalet tillates nyttet til offentlig administrasjon. 2.2.2 Høyder: Gesimshøyde skal være maks. 12 m (3 etasjer) over fortausplan. Mot Kjøpmannsgata og Krogstads veg tillates tilbaketrukket 4. etasje med maks gesimshøyde 15 m over fortausplan. 2.2.3 Utforming: Åpen karrèbebyggelse tilpasset kvartalsstruktur med parkmessig opparbeidet gårdsrom. Bebyggelsen skal ha flatt tak med materialbruk og byggestil tilpasset eksisterende bebyggelse. 2.3. O2 2.3.1 Formål: Kvartalet tillates nyttet til brannstasjon, ambulanse/legevakt eller lignende uttrykningstjenester. 2.3.2 Høyder: Maks gesimshøyde skal være 15 m over fortausplan. Tilbaketrukket 5. etasje tillates med maks gesimshøyde 19 m. Gesimshøyde på 18 m skal tilstrebes. 2.3.3 Utforming: Frittliggende bebyggelse tilpasset lineær hovedvegstruktur. Bebyggelsen skal ha flatt tak og en moderne byggestil. 2.4 O3,O4,O5, 2.4. 1 Formål: Delområdene tillates nyttet til sykehjem, institusjon, alderspensjonat og offentlige boliger. 2.4.2 Høyder: Gesimshøyde skal være maks. 10 m (3 etasjer) over fortausplan. Tilbaketrukket 4. etasje med maks gesimshøyde 13 m (4 etasjer) tillates mot Stokkanvegen. 2.4.3 Utforming: O3: Åpen karrèbebyggelse tilpasset kvartalsstruktur med parkmessig opparbeidet gårdsrom. O4 og O5: Sammenhengende blokkbebyggelse organisert fritt innenfor kvartalstruktur. Bebyggelsen skal ha tilnærmet flatt tak, maks 20 graders takvinkel. 2.4.4 Atkomst, parkering og varelevering: Det skal legges til rette for gangforbindelser øst/vest mellom O3, O4 og O5. 3 BYGGEOMRÅDE FOR OFFENTLIG FORMÅL, FORRETNING OG KONTOR (OFK1 OFK5) 3.1 Felles bestemmelser 3.1.1 Formål: OFK1 OFK5 tillates nyttet til kulturformål (herunder kultursal, bibliotek, kino, undervisning, ungdomshus/allaktivitet, kirkesenter o.l). i kombinasjon med forretningsformål (herunder forretninger, kontorer, kurs og konferansevirksomhet, hotell og resturantvirksomhet o.l) Første etasje skal nyttes til utadrettet virksomhet. 3.2. OFK1, OFK2 3.2.1 Høyder: Gesimshøyde mot Stokkanvegen og Ole Vigs gate skal være maks. 13 m over fortausplan, tilbaketrukket gesims med høyde på maks 16 m tillates. Gesimshøyde mot park (OF4) skal være maks 9 m over planert terreng, min. 9 m tilbaketrukket gesims med høyde på 16 m tillates. 3.2.2 Utforming: Plassdannende enkeltbygg. Første etasje skal ha et variert og inntrukket fasadeliv mot OF4. Fasadeliv for etasjene over skal ligge i formålsgrense. Bygningen og parken skal spille sammen både arkitektonisk og funksjonelt. Bebyggelsen skal utformes med et moderne representativt uttrykk. Det tillates en friere utforming av byggets takform innenfor oppgitt gesimshøyde.

3.2.3 Atkomst, parkering og varelevering: Nedkjøring til parkeringsanlegg skal skje fra Sandgata. All varelevering skal skje fra Stokkanvegen som vist med pil på plankartet. 3.3. OFK 3 3.3.1 Høyder: Gesimshøyde skal være maks. 12 m (3 etasjer) over fortausplan. Det tillates tilbaketrukket 4. etasje med maks gesimshøyde 15 m over fortausplan. 4 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIG (B1-B4) 4.1 Felles bestemmelser 4.1.1 Formål: B1-B4 tillates nyttet til boligformål. Utforming: Områdene skal utbygges etter prinsippet om åpen karrèbebyggelse tilpasset kvartalsstruktur med parkmessig opparbeidet gårdsrom. 4.2 B2 4.2.1 Høyder: Gesimshøyde skal være maks 7 m og mønehøyde skal være maks 10 m (2-3 etasjer). Hvis byggets hovedretning vender innover i kvartalet, skal indre del av bygget avtrappes i høyde (f.eks ved hjelp av valmet tak) og gesimshøyde på indre gavl skal ikke overstige 6 meter. 4.2.2 Utforming: Nye bygg skal utformes med saltak med maks takvinkel 40 grader, hvor 3 etasje tillates innredet til boligformål innenfor fastsatte krav til takvinkel og høyder. 4.3 B1, B3, B4 4.3.1 Høyder: Gesimshøyde skal være maks 10m over fortausplan 4.3.2 Utforming: Bebyggelsen skal utformes med tilnærmet flatt tak, maks takvinkel 20 grader. 5 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIG/ALLMENNYTTIG FORMÅL(BA1) 5.1 Felles bestemmelser 5.1.1 Formål: BA1 tillates nyttet til bolig - og allmennyttig formål, herunder spesialboliger for hjelpetrengende. Vilkår: Ved utbygging skal minst 50% av oppførte boenheter tilrettelegges spesialboliger for hjelpetrengende. 5.1.2 Høyder: Gesimshøyde skal være maks 7 m og mønehøyde skal være maks 10 m (2-3 etasjer). Hvis byggets hovedretning vender innover i kvartalet, skal indre del av bygget avtrappes i høyde (f.eks ved hjelp av valmet tak) og gesimshøyde på indre gavl skal ikke overstige 6 meter. 5.1.3 Utforming: Området skal utbygges etter prinsippet om en åpen karrèbebyggelse. tilpasset kvartalsstruktur med parkmessig gårdsrom med åpning mot vest. Nye bygg skal utformes med saltak med maks takvinkel 40 grader, hvor 3 etasje tillates innredet til boligformål innenfor fastsatte krav til takvinkel og høyder. 6 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIG OG FORRETNING (BF1 BF11) 6.1 Felles bestemmelser 6.1.1 Formål: BF1-BF11 tillates nyttet til forretninger og bolig. Mot Innherredsvegen, Søndre gate og Stokkanvegen tillates boliger kun over 1. etasje. 6.1.2 Høyder: Gesimshøyde skal være maks. 10 m (3 etasjer) over fortausplan. Tilbaketrukket 4. etasje med maks gesimshøyde 13 m (4 etasjer) tillates mot Innherredsvegen, Søndre gate og Stokkanvegen. 6.1.3 Utforming: Åpen karrèbebyggelse tilpasset kvartalsstruktur med delvis parkmessig opparbeidet gårdsrom. Bebyggelsen skal utformes med tilnærmet flatt tak med maks takvinkel 20 grader.

7 BYGGEOMRÅDE FOR BOLIG/FORRETNING/KONTOR (BFK1 - BFK24) 7.1 Fellesbestemmelser 7.1.1 Formål: Områdene tillates nyttet til bolig, forretning og kontor, herunder kurs og konferansevirksomhet og hotell - og resturantvirksomhet. Det tillates boliger kun over 2. etasje. Det kan tillates boliger over 1. etasje, hvis tilsvarende areal avsettes til forretning/kontor innenfor samme kvartal/delområde. 7.1.2 Utforming: Lukket karrèbebyggelse hvor glassoverbygg over gårdsrom eller forretningsbase med åpen karrè eller lamellbebyggelse på basens tak tillates. Bebyggelsen skal utformes med et moderne urbant uttrykk. Bebyggelsen skal ha flatt tak. Mot Kjøpmannsgata og Stokmovegen skal 1. etasje være inntrukket min 2,5 m 7.2 BFK1, BFK3, BFK6,BFK7, BFK8, BFK9, BFK11, BFK13, BFK14, BFK15, BFK16 og BFK17 7.2.1 Høyder: Gesimshøyde skal være maks. 12 m (3 etasjer) over fortausplan. Det tillates en tilbaketrukket 4. etasje med maks gesimshøyde 15 m over fortausplan. 7.3 BFK9 7.3.1 Formål: Signalbygg, som vist med symbol på plankartet, tillates nyttet til forretning og kontor, herunder kurs og konferansevirksomhet og hotell - og resturantvirksomhet. Øverste etasje skal være tilgjengelig for allmennheten. 7.3.2 Høyder: Gesimshøyden for signalbygg skal være 30 m (7-8 etasjer) over fortausplan. 7.3.3 Utforming: Signalbyggets bebygde areal (BYA) skal ikke overskride 400 kvm, disponert som en kvadratisk grunnflate på 20X20 m. Innenfor nevnte rammer tillates en friere utforming av hovedvolum og takform. 7.4 BFK 12 7.4.1 Høyder: Gesimshøyde mot Ole Vigs gate og FT18 skal være maks. 12 m over fortausplan. Det tillates en tilbaketrukket 4. etasje med maks gesimshøyde 15 m over fortausplan. Mot OF4 skal 4 etasje være tilbaketrukket min 9 m fra fasadeliv. Gesimshøyde mot park (OF4) skal være maks 9 m over planert terreng. 7.4.2 Utforming: Plassdannende enkeltbygg. Første etasje skal ha et variert og inntrukket fasadeliv mot OF4. Fasadeliv for etasjene over skal ligge i formålsgrense. Bygningen og parken skal spille sammen både arkitektonisk og funksjonelt. Bebyggelsen skal ha tilnærmet flatt tak. 7.5 BFK 18, BFK 19, BFK 20, BFK21 7.5.1 Høyder: Gesimshøyde skal være maks. 7 m (2 etasjer) over fortausplan. Det tillates en tilbaketrukket 3. etasje med maks gesimshøyde 11 m over fortausplan. Alternativt tillates gesimshøyde maks. 7 og maks mønehøyde 11 m over fortausplan. 7.5.2 Utforming: Bebyggelsen tillates utformet med flatt tak som skal ha valmet overgang fra tilbaketrukket gesimshøyde 10m til gesimshøyde 7 m i fasadeliv. Alternativt tillates saltak med takvinkel mellom 35 og 40 grader. Bebyggelsen skal ha karakter av småhusbebyggelse, og skal spille sammen med bevart bebyggelse. 7.6 BFK2, BFK4, BFK5, BFK10, BFK22, BFK23, BFK24 7.6.1 Høyder: Gesimshøyde skal være maks. 12 m (3 etasjer) over fortausplan. Det tillates en tilbaketrukket 4. etasje med maks gesimshøyde 15 m over fortausplan. Det tillates en tilbaketrukket 5. etasje med maks gesimshøyde 19 m. Gesimshøyde på 18 m skal tilstrebes. 7.6.2 Atkomst, parkering og varelevering: For BFK10 skal nedkjøring til parkeringsanlegg skje fra Hotellgata.

7.7 BFK22, BFK23, BFK24 7.7.1 Utforming: Mot E14/Stokmovegen skal ny bebyggelse utformes med en hjørneavrunding. 7.7.2 Atkomst, parkering og varelevering: Det kan etableres en 1-felts felles atkomstveg i område mellom E14 og byggegrense. Vegen skal kun benyttes til varetransport og atkomst til parkeringsanlegg. Det skal være offentlig gangatkomst via trapper/ ramper og heiser til tak over første etasje, som vist på plankartet. Innkjøring til parkerings anlegg samt varelevering skal skje fra Stokmovegen og Yrkesvegen som vist på plankartet med piler. Parkeringsanlegg på bakkeplan tillates, men skal ikke eksponeres mot Kjøpmannsgata. 8 BOLIG/FORRETNING/KONTOR/PARKERING (BFKP1) 8.1 Felles bestemmelser 8.1 1 Formål: BFKP1 tillates nyttet til boliger, forretninger, kontor og parkering. Det tillates parkering på 1.etasje og 2 etasje. Boliger tillates kun over 2. etasje. 8.1.2 Vilkår: Ved utbygging av BFKP1 skal det sikres minst 100 offentlige parkeringsplasser som skal være tilgjengelige for allmennheten. Disse skal komme i tillegg til parkeringsplasser som utløses av virksomhet på egen grunn. 8.1.3 Høyder: Maks gesimshøyde skal være 15 m over fortausplan. Tilbaketrukket 5. etasje tillates med maks gesimshøyde 19 m. Gesimshøyde på 18 m skal tilstrebes. 8.1.4 Utforming: Parkering /forretningsbase med åpen karrè eller lamellbebyggelse på basens tak tillates. Bebyggelsen skal utformes med et moderne urbant uttrykk.ny bebyggelse skal ha flatt tak. Ved krysset Stokmovegen/E14 skal ny bebyggelse utformes med hjørneavrunding. 9 FORRETNING (F1) 9.1 Felles bestemmelser 9.1.1 Formål: F1 tillates nyttet til forretningsformål 9.1.2 Høyder: Maks gesimshøyde skal være 6 m over fortausplan. 10 BENSINSTASJON/KONTOR (BSK1) 10.1 Fellesbestemmelser 10.1 1 Formål: BSK1 tillates nyttet til bensinstasjon og kontor. Det tillates bensinstasjon og parkering på 1.etasje. Kontorvirksomhet tillates kun over 1. etasje. 10.1.2 Høyder: Maks gesimshøyde skal være 15 m over fortausplan. Tilbaketrukket 5. etasje tillates med maks gesimshøyde 19 m. Gesimshøyde på 18 m skal tilstrebes. 10.1.3 Atkomst, parkering og varelevering: Biladkomst til kontordel og varelevering skal skje fra Hotellgata. 10.1.4 Utforming: Frittliggende bebyggelse tilpasset lineær hovedvegstruktur.ny bebyggelse skal ha flatt tak og ha et moderne uttrykk. Første etasje kan ha et variert og inntrukket fasadeliv, og kan være helt eller delvis åpent grunnet tilpassing til bensinstasjon. Fasadeliv for etasjene over skal ligge i formålsgrense. 11 SPESIALOMRÅDE BEVARING (S1-S6) 11.1 Fellesbestemmelser 11.1.1 Bygninger og anlegg merket med kraftig omriss på plankartet skal bevares og tillates ikke revet. Bygningene tillates bare påbygget, ombygget eller modernisert under forutsetning av at eksteriøret holdes uendret eller føres tilbake til mer opprinnelig

utseende. Opprinnelig hovedvolum skal være lesbart etter ombygging. Eventuelle gjerder, gatemøbler, belysning og annet utstyr skal gis en bymessig utforming som gir en god helhetsløsning. Alle bygningsarbeider nevnt i bygningslovens 93 skal forelegges Fylkeskonservator før igangsettingstillatelse gis. 11.2. Forretning/Kontor/Bolig (S1-S6) 11.2.1 Formål: Områdene tillates nyttet til bolig, forretning og kontor, herunder kurs og konferansevirksomhet og hotell - og resturantvirksomhet. Boliger tillates kun over 1 etasje. 11.2.2 Utforming: Eksisterende 2 etasjes trehusbebyggelse er gruppert i tun og skal bevares som sådanne. 12 SPESIALOMRÅDE PRIVAT GANGAREAL (SP1, SP2, SP3, SP4) Utomhusareal for gatesalg i område for forretninger, kontor mv. I området tillates ikke oppføring av bygninger. I området tillates, etter nærmere regler, utendørs salgsvirksomhet, inkludert utplassering av midlertidige salgsboder, samt salgsdisker, salgsstativer, reklameplakater samt utstyr for uteservering m.v., som del av områdets forretningsvirksomhet. 13 SPESIALOMRÅDE FORHAGE FOR BOLIGER (SP5, SP6) Områdene skal benyttes til forhager for bebyggelsen på BF3 og BFK17 I området tillates ikke oppføring av bygninger. Områdene skal være parkmessig opparbeidet og i tråd med den bakenforliggende bebyggelsens funksjon og karakter Det tillates gjerder/ stakitt i maks 1,2 m høyde i formålsgrense mot fortau Det tillates i tilknytning til innganger opparbeidet sitteplasser 14 FELLES TRAFIKKFORMÅL (FT1 - FT29) 14.1 FT1 skal nyttes til felles parkering og nedkjøringsrampe for B2 (nordre del). 14.2 FT2 og FT3 skal nyttes til felles parkering og nedkjøringsramper for B1 og BF2. 14.3 FT4 skal nyttes til felles nedkjøringsrampe for BF3 14.4 FT5 skal nyttes til felles parkering for BF3 og BFK1. 14.5 FT6 skal nyttes til felles atkomst til BFK2,BFK4, BFK5, O2 og S2. 14.6 FT7 skal nyttes til feles parkeringsrampe for BF1. 14.7 FT8 skal nyttes til felles atkomst for BF4 og BF5 og felles parkering for BF4. FT8 kan overbygges innenfor oppgitte byggegrenser. 14.8 FT9 og FT10 skal nyttes til felles atkomst/parkeringsrampe for BF6. Ramper kan overbygges og plassering justeres ved utbygging. 14.9 FT11 skal nyttes til felles nedkjøringsrampe for BF7 og OT2. Rampe kan overbygges. 14.10 FT12 skal nyttes til felles atkomst, parkering og nedkjøringsrampe for BF8 14.11 FT13 skal nyttes til felles atkomst for BFK7 og BFK8. 14.12 FT14 skal nyttes til felles atkomst for BFK8 og BF9. 14.13 FT15 skal nyttes til felles nedkjøringsrampe for BF10. Plassering kan justeres. 14.14 FT16 skal nyttes til felles parkering og nedkjøringsrampe for BFK6. 14.15 FT17 skal nyttes til felles parkering og nedkjøringsrampe for BFK9. 14.16 FT18 skal nyttes til felles atkomst og varelevering for BFK11 og BFK12. 14.17 FT19 skal nyttes til felles parkeringsplass for BFK8 og BFK11. 14.18 FT20 skal nyttes til felles nedkjøringsramper for OFK1, OFK2, OFK3, BFK13, BFK14, BFK15, BFK16 og BFK20. Ramper kan overbygges. 14.19 FT21 skal nyttes til felles atkomst og varelevering for BFK18 og BFK19.

14.20 FT22 skal nyttes til felles atkomst og nedkjøringsrampe for BF11 og O3. 14.21 FT23 skal nyttes til felles nedkjøringsrampe for BFK17. 14.22 FT24 skal nyttes til felles parkering og nedkjøringsrampe for BFK20 og BFK21 14.23 FT25 skal nyttes til felles nedkjøringsrampe for B4 Rampe kan overbygges. 14.24 FT26 skal nyttes til felles nedkjøringsrampe for O4, O5 og nedre del av BA1 14.25 FT27 skal nyttes til felles nedkjøringsrampe for øvre del av BA1. Rampe kan overbygges og plassering kan justeres ved utbygging. 14.26 FT28 skal nyttes til felles gangatkomst for S4 og S6. 14.27 FT29 skal nyttes til felles parkeringsplass for S4,S5 og S6. 15 OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDER (OT1 OT8 og gatene) 15.1 E14 skal ha funksjon av hovedveg, opparbeides med fire kjørefelt og midtdeler. Fotgjengerkryssing skal skje ved planskilt kryssing (fotgjengerunderganger) som vist på plankartet. 15.2 Innherredsvegen, Ole Vigs gate, Stokmovegen og Yrkesvegen/Sandgata skal ha funksjon av samlegater og opparbeides for miljøprioritert gjennomkjøring med opphøyde gangfelt, kjørefelt, kantparkering og fortau som vist på plankartet. Ole Vigs gate skal tosidig sykkelfelt, og trær på fortau, Stokmovegen og Yrkesvegen skal ha trær i sone for kantparkering. Stokmovegen skal ha taxiholdeplass og bussholdeplass som vist på plankartet. Direkte utkjøringer til samlegater skal bestrebes redusert ved sanering og samling av eksisterende utkjøringer. Kantparkering skal bare unntaksvis forekomme. 15.3 Kjøpmannsgata, Søndre gate, Parkvegen, Krogstads veg, Sandgata, Husbyvegen skal ha funksjon som kvartalsdannende atkomstgater og opparbeides for miljøprioritert gjennomkjøring med kjørefelt, fortau på hver side, og kantparkering. som vist på plankartet. Direkte utkjøringer aksepteres. Trær skal plantes i sone for kantparkering. Kjøpmannsgata vest skal ha tosidig sykkelfelt og trær på fortau. Husbyvegen skal ha et sammenhengende grønt preg. 15.4 Hotellgata, Wergelandsvegen, Kinogata, Breidablikkvegen, og Kirkevegen skal ha funksjon av indre atkomstgater. Breidablikkvegen og Wergelandsvegen skal ha innslag av gatetun som vist på plankartet. 15.5 OT1skal nyttes til forplass/publikumsadkomst for O1, og skal i tillegg ha funksjon som torg, og utformes i sammenheng med opphøyd gatestrekning av Kjøpmannsgata. 15.6 OT2 skal benyttes til parkering på bakkeplan og kjellerparkering under terreng. 15.7 OT6 skal benyttes til parkeringshus med tre dekker (maks gesimshøyde 10 meter) og kjellerparkering under terreng. 15.8 OT4 skal nyttes til torg og gågate for allmennheten og være tilgjengelig for alle. Parkeringskjeller kan tillates under deler av torget. Bilatkomst for varelevering er tillatt. Etablering av bussholdeplass ved Stokkanveien tillates. 15.9 OT3, OT5 og OT8 skal benyttes til fotgjengerundergang under E14 med ramper. OT3 og OT5 skal ikke være brattere enn stigningsforholdet 1:15. 15.10 OT7 skal nyttes til torg for allmennheten og være tilgjengelig for alle. Etablering av bussholdeplass tillates. 16 OFFENTLIG FRIOMRÅDE PARK (OF1,OF2,OF3 og OF4) 16.1 OF1, OF2,OF3 skal benyttes til park for allmennheten og være tilgjengelig for alle. 16.2 OF4 skal benyttes til park og utendørs kulturformål for allmennheten og være tilgjengelig for alle. Vann skal være et sentralt tema. Parkeringsanlegg kan anlegges under terreng. Konstruksjonen må dimensjoneres/utføres slik at grøntanlegg/beplantning kan anlegges.