REGULERINGSPLAN VIGA BRATTEBAKKEN GNR. 109, BRN. 10, 195, ANDABELØY REGULERINGSBESTEMMELSER FLEKKEFJORD KOMMUNE Plankart datert 24.01.08 Plankart revidert 3.1.2012 GENERELT 1. Det planlagte området er vist på reguleringsplanen med plangrense. Innenfor plangrensen skal arealene utnyttes som vist på plankartet. PLANFORMÅL 2. Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål: Byggeområder (PBL 25, 1. ledd nr. 1) - Område for boliger med tilhørende anlegg B1,B2,B3. Offentlige trafikkområder (PBL 25, 1. ledd nr. 3) - Kjøreveg - Annen veggrunn - Gangveg Friområder (PBL 25,1.ledd nr.3) - Anlegg for lek Spesialområder (PBL 25, 1. ledd nr. 6) - bevaring av bygninger og anlegg B2, B3 - bevaring av bygninger og anlegg naust og brygger N - friluftsområde land F1 og F2 - privat gangveg G1 Fellesområder (PBL 25, 1. ledd nr. 7) - felles parkeringsplass P1 - felles lek L 1
BYGGEOMRÅDER 3. Boliger med tilhørende anlegg B1 Tomt nr. 1 Bebygd areal, BYA, er 140 m2, og bruksareal, BRA, er 290 m2 i henhold til TEK. Cotehøyde på ferdig gulv i underetasje er fastlagt til cote 22,00. Tillatt maksimal gesimshøyde er cote 27.80. Tillatt maksimal mønehøyde er cote 31,50. Bebyggelsen skal ha utvendig trekledning og tekking med takpanner. Det skal opparbeides to biloppstillingsplasser, hvorav én kan være på felles parkering P1. Garasjen skal ha samme utvendig kledning som boligen. Universell utforming skal gjelde adkomst og hovedetasje. Tomt nr. 2 Bebygd areal, BYA, er 140 m2, og bruksareal, BRA, er 300 m2 i henhold til TEK. Cotehøyde på ferdig gulv i hovedetasje er fastlagt til cote 25,00. Tillatt maksimal gesimshøyde er cote 28,00. Tillatt maksimal mønehøyde er cote 31,50. Bebyggelsen skal ha utvendig trekledning og tekking med takpanner. Det skal opparbeides to biloppstillingsplasser, hvorav én kan være på felles parkering P1. Garasjen skal ha samme utvendig kledning som boligen. Universell utforming skal gjelde adkomst og hovedetasje. 2
Tomt nr. 3 Bebygd areal, BYA, er 140 m2, og bruksareal, BRA, er 300 m2 i henhold til TEK. Cotehøyde på ferdig gulv i hovedetasjen er fastlagt til cote 28,00. Tillatt gesimshøyde er cote 31,00. Tillatt mønehøyde er cote 37,80. Bebyggelsen skal ha utvendig trekledning og tekking med takpanner. Det skal opparbeides to biloppstillingsplasser, hvorav én kan være på felles parkering P1. Garasjen skal ha samme utvendig kledning som boligen. SPESIALOMRÅDER 4. Bevaring av bygninger og anlegg B2 Tomt nr. 1 Bebygd areal, BYA, er 120 m2 og bruksareal, BRA, er 260 m2 i henhold til TEK. Cotehøyde på ferdig gulv i hovedetasjen er fastlagt til cote 19,00. Tillatt maksimal gesimshøyde er cote 22,00. Tillatt maksimal mønehøyde er cote 25,80. Bebyggelsen skal være tilpasset den eldre bebyggelsen i området. Bebyggelsen skal ha utvendig trekledning og tekking med takpanner av tegl. Det skal opparbeides to parkeringsplasser på egen tomt. Garasjen skal ha samme utvendig kledning og taktekking som boligen. Fargesettingen skal følge den tradisjonelle fargesettingen på bebyggelsen i området. 3
Tomt nr. 2 Bebygd areal, BYA, er 160 m2, og bruksareal, BRA, er 350 m2 i henhold til TEK. Cotehøyde på ferdig gulv i hovedetasjen er fastlagt til cote 6,00. Tillatt maksimal gesimshøyde er cote 8,80. Tillatt maksimal mønehøyde er cote 12,80. Bebyggelsen skal være tilpasset den eldre bebyggelsen i området. Bebyggelsen skal ha utvendig trekledning og tekking med takpanner av tegl. Det skal opparbeides to biloppstillingsplasser. Garasjen skal ha samme utvendige kledning og taktekking som boligen. Universell utforming skal gjelde for adkomst og hovedetasje. Tomt nr. 3 Eksisterende bebyggelse reguleres med eksisterende bebyggelses omfang og høyder. Riving av bebyggelsen tillates ikke. Ombygg av bebyggelsen tillates dersom det opprinnelige preget beholdes, eller at det innebærer en tilbakeføring til det opprinnelige. Valg av materialer skal være som de opprinnelige. 5. Bevaring av bygninger og anlegg B3 enebolig i to etasjer. Eksisterende terreng skal bevares best mulig. Det forutsettes derfor at bebyggelsen ikke får kjelleretasje. Bebygd areal, BYA, er 95 m2, og bruksareal, BRA, er 145 m2 BRA i henhold til TEK. Cotehøyde på gulv i hovedetasjen er fastlagt til cote 5,50. Tillatt maksimal gesimshøyde er cote 8,30. Tillatt maksimal mønehøyde er cote 11,80. Bebyggelsen skal være tilpasset den eldre bebyggelsen i området. Bebyggelsen skal ha utvendig trekledning og takpanner av tegl. Det skal opparbeides to biloppstillingsplasser på egen tomt. Det kan oppføres garasje med bebygd areal på inntil 20 m2, BRA, innenfor tomtens totale BRA. 4
Tillatt maksimal gesimshøyde for garasjen er 2,80 m over gjennomsnittlig planert terreng. Tillatt maksimal mønehøyde for garasjen er 4,00 m over gjennomsnittlig planert terreng. Garasjen skal ha samme utvendige kledning og taktekking som boligen. Fargesettingen skal følge den tradisjonelle fargesettingen for bebyggelsen i området. Universell utforming skal gjelde adkomst og hovedetasje. 6.Bevaringen av bygninger og anlegg. Privat småbåtanlegg land - Naustområde, N Den eksisterende bebyggelsen reguleres med eksisterende bebyggelses omfang og høyder. Bebyggelsen tillates ikke revet. Det kan foretas ombygginger og utbedringer når disse ivaretar bebyggelsens særpreg, eller fører bebyggelsen tilbake til opprinnelig utseende. Det skal benyttes materialer og farger som opprinnelig. Bryggeanlegget skal være som opprinnelig og ved reparasjoner skal det tas nødvendig hensyn til det. Det skal kun benyttes vinduer med gjennomgående sprosser. 7. Privat gangveg G1 Privat gangveg har bruksrett for gnr./bnr. 109/101,109/67,109/192,109/193,109/189,109/193,109/156,109/157,109/10,109/110, 109/195 og 109/194. FELLESOMRÅDER 8. Felles parkering P1 Området skal benyttes til parkering for boliger innenfor området B1. 9. Felles lek L Felles lek er felles for boligene innenfor område B1 og B2. Området skal utstyres med huske og sandkasse. FELLESBESTEMMELSER 10. Eksisterende høyspentlinje legges som jordkabel i veg. REKKEFØLGEBESTEMMELSER 11. Før igangsettelse for den enkelte bolig godkjennes, skal det foreligge godkjent vann- forsyning og utslippstillatelse. 5
12. Før boligene innenfor B1 og B2 tas i bruk, skal felles lek L være ferdig opparbeidet og utstyrt. 13. Det skal gjennomføres tiltak mot radon med mindre det kan dokumenteres at det ikke foreligger behov for slike tiltak. Slik dokumentasjon må foreligge før igangsettelsestillatelse utstedes. FELLESBESTEMMELSER 14. Myndighet til å dispensere, eller foreta mindre vesentlige endringer fra reguleringsplanen, er tillagt utvalg for samfunn. Planen er i samsvar med bystyrets vedtak i sak 037/10 den 24.6.2010 og reguleringsendring fattet av bystyret i sak 133/11 den 8.9.2011. 6