Innherred samkommune Landbruk og naturforvaltningen Torbjørn Skei Gottåsvegen 85 7623 RONGLAN Deres ref: Vår ref: MARHOV 2015/4538 Dato: 01.03.2016 Sakstype: Delegert landbrukssjefen Eiendom: /// Saksnr: 13/16 Avslag på søknad om omdisponering og fradeling av 2 dekar innmarksbeite til boligtomt fra eiendommen 1719/73/1 Gotås - Torbjørn Skei Landbrukssjefens vedtak Med hjemmel i jordlovens 1 og 9 og Innherred samkommune sitt delegasjonsreglement avslås søknad om omdisponering av 2 dekar innmarksbeite til boligformål på eiendommen gnr. 73 bnr. 1 i Levanger kommune. Avslaget begrunnes med at denne omdisponeringen vil bryte opp et helhetlig kulturlandskap, skape en dårlig arrondering og bidra til å vanskeliggjøre bruken av beite i et stort sammenhengende beiteområde på ca. 57 dekar, omdisponeringen er ikke i samsvar med gjeldene plan for området og at omdisponeringen i sin helhet er i strid med formålet med jordloven. Med hjemmel i Jordlovens 1 og 12 og Innherred samkommune sitt delegasjonsreglement avslås søknad om fradeling av 2 dekar til boligformål fra eiendommen gnr. 73 bnr. 1 i Levanger kommune. Avslaget begrunnes med at det ikke er forening med formålet i jordloven å omdisponere og dermed ikke fradele arealet. Vedtaket kan i henhold til jordloven og forvaltningsloven påklages. Klagen fremsettes til Innherred samkommune innen tre uker etter at vedtaket er gjort kjent for partene i saken. Klageinstans er Fylkesmannen i Nord-Trøndelag. Vedlegg: 1. Kart 1:5000 og 1:1000 2. Oversendt fra Enhet for plan, byggesak og oppmåling: Søknad fra Torbjørn Skei om deling av eiendommen, gnr. 73, bnr. 1 Saksopplysninger: Saka gjelder fradeling av et areal på 2 dekar fra eiendommen gnr. 73, bnr. 1 i Levanger til boligformål. Parsellen ligger i et LNFS-område som ifølge Skog og landskap sine gårdskart er et innmarksbeite. Det er gjennomført en rekke møter med grunneier og det er gjennomført befaring. Eiendommen er bebygd med våningshus og kårbolig, 3 driftsbygninger, en bygning for energiforsyning. I tillegg er det et regulert boligfelt på eiendommen.
Innherred samkommune - Landbruk og naturforvaltningen Side 2 av 6 Fig. 1 Kart med arealressurser Kilde: Skog og landskap sine gårdskart 01.03.2016. Søknaden er vurdert etter jordlovens 1,9 og 12, rundskriv M-35/95, M-4/2003 og M- 1/2013.
Innherred samkommune - Landbruk og naturforvaltningen Side 3 av 6 Vurdering: Omdisponering 1 Formålet med jordloven Denne lova har til føremål å leggja tilhøva slik til rette at jordviddene i landet med skog og fjell og alt som høyrer til (arealressursane), kan verte brukt på den måten som er mest gagnleg for samfunnet og dei som har yrket sitt i landbruket. Arealressursane bør disponerast på ein måte som gir ein tenleg, variert bruksstruktur ut frå samfunnsutviklinga i området og med hovudvekt på omsynet til busetjing, arbeid og driftsmessig gode løysingar. Ein samfunnsgagnleg bruk inneber at ein tek omsyn til at ressursane skal disponerast ut frå framtidige generasjonar sine behov. Forvaltinga av arealressursane skal vera miljøforsvarleg og mellom anna ta omsyn til vern om jordsmonnet som produksjonsfaktor og ta vare på areal og kulturlandskap som grunnlag for liv, helse og trivsel for menneske, dyr og planter. 9 Bruk av dyrka og dyrkbar jord Dyrka jord må ikkje brukast til føremål som ikkje tek sikte på jordbruksproduksjon. Dyrkbar jord må ikkje disponerast slik at ho ikkje vert eigna til jordbruksproduksjon i framtida. Departementet kan i særlege høve gi dispensasjon dersom det etter ei samla vurdering av tilhøva finn at jordbruksinteressene bør vika. Ved avgjerd skal det mellom anna takast omsyn til godkjende planar etter plan- og bygningslova, driftseller miljømessige ulemper for landbruket i området, kulturlandskapet og det samfunnsgagnet ei omdisponering vil gi. Det skal òg takast omsyn til om arealet kan førast attende til jordbruksproduksjon. Det kan krevjast lagt fram alternative løysingar. Samtykke til omdisponering kan givast på slike vilkår som er nødvendige av omsyn til dei føremåla lova skal fremja. Dispensasjonen fell bort dersom arbeid for å nytta jorda til det aktuelle føremålet ikkje er sett igang innan tre år etter at vedtaket er gjort. Departementet kan påby at ulovlege anlegg eller byggverk vert tekne bort.
Innherred samkommune - Landbruk og naturforvaltningen Side 4 av 6 Hensynet til arrondering, avkastning og driftsmessige ulemper Når det gjelder arrondering er det vanskelig å si at en omdisponering og senere en fradeling av et areal ikke vil påvirke arronderingen og være til hinder for en optimal utnyttelse av arealet. Da tomten vil lage et objekt det beites i rundt og det kan bli krevende å holde beitedyra innenfor gjerdet, og det kan bli plagsomt for eierne av boligeiendommen å ha beitedyr gående rundt huset. Dette vurderes å bli en driftsulempe for videre drift av arealene, slik at dette er et moment som legges til grunn i vurderingen. Med en omdisponering og fradeling av tomten vil det skapes et areal, som gjør et inngrep i et stort sammenhengende beiteområde og fragmenterer et stort innmarksbeite. Når det gjelder hensynet til avkastningen eiendommen kan gi, så vil en omdisponering av innmarksbeite bidra til en redusert avkastning. Dette er også et moment som skal tillegges vekt i en vurdering. Hensynet til kulturlandskapet Når det gjelder hensynet til kulturlandskapet vurdere Innherred Samkommune at en omdisponering av dette arealet til boligformål bidra til en fragmentert nedbygging av kulturlandskapet og et bolighus vil kunne oppleves å fremstå som et fremmed element i et stor sammenhengende beite- og landbruksområde. Samfunnsmessige hensyn Hensynet til en større gruppe mennesker eller som i dette tilfellet kontinuerlig drift av jordbruksarealene. Det vurderes fra administrasjonenes sin side at det å omdisponere og fradele boligtomter på dyrkamark ikke kan vurderes å være av samfunnsmessige hensyn i dette området i kommunen. Det er pekt på andre områder på eiendommen som kan benyttes til boligformål uten at dette har ført frem. Det er i tillegge en kårbolig på eiendommen og det er også et regulert boligfelt på eiendommen som kan tas i bruk. Om arealet kan tilbakeføres til landbruksproduksjon Areal bebygd med bolig, vurderes og ikke kunne tilbakeføres til jordbruksproduksjon på kort sikt. Hensynet til plan og bygningsloven og gjeldene planstatus i området Planstatus er LNFS, det vil si at arealene er satt av til landbruk, natur, friluftsliv, med anledning til å bygge bolig i området, men da under gitte forutsetninger gitt i planverket til Levanger kommune. Disse kriteriene som vektlegges ved søknad om omdisponering av dyrka og dyrkbar jord er: 2. Bebyggelsen må ikke plasseres i områder som har regional og nasjonal stor verdi for biologisk mangfold 3. Dyrka jord skal ikke forringes. Bebyggelsen må tilpasses kulturlandskapet 4. dyrka jord og reelt dyrkbar jord må ikke omdisponeres 6.Nye avkjørsler/veger skal ikke gå over dyrka jord 8. fradeling av tomter skal ikke føre til driftsmessige eller miljømessige ulemper for landbruket. Som vi ser av disse kriteriene har Innherred Samkommune strammet inn forvaltningspraksisen, når det gjelder omdisponering av dyrka og dyrkbar jord til bolig formål sammenlignet med forrige planperiode. Og det er nettopp disse kriteriene som ligger til grunn for at administrasjonen i Innherred Samkommune har vurdert det riktig og avslå
Innherred samkommune - Landbruk og naturforvaltningen Side 5 av 6 denne søknaden. Når det gjelder omdisponering av dyrka og fulldyrka jord skal denne arealressursen ha et sterkt vern og det skal foreligge et omdisponeringssamtykke i hht jordlovens 9, når omdisponering skal tillates. Bestemmelsen mellom anna Bestemmelsen mellom anna har til hensikt å sikre at arealene i henhold til de hensyn loven skal fremme. Disse hensynene er gitt i jordlovens 1, som sier at «arealressursane, kan verte brukt på den måten som er mest gagnleg for samfunnet og dei som har yrket sitt i landbruket. Arealressursane bør disponerast på ein måte som gir ein tenleg, variert bruksstruktur ut frå samfunnsutviklinga i området og med hovudvekt på omsynet til busetjing, arbeid og driftsmessig gode løysingar. Ein samfunnsgagnleg bruk inneber at ein tek omsyn til at ressursane skal disponerast ut frå framtidige generasjonar sine behov. Forvaltinga av arealressursane skal vera miljøforsvarleg og mellom anna ta omsyn til vern om jordsmonnet som produksjonsfaktor og ta vare på areal og kulturlandskap som grunnlag for liv, helse og trivsel for menneske, dyr og planter.» Det å bygge ned dyrka jord og beiter vurderes å ikke være i tråd med formålet med jordloven. Og en disponering av det omsøkte arealet vurderes å vanskeliggjøre driften av tilliggende arealer. Konklusjon på omdisponeringssøknaden: Innherred Samkommune finner å måtte innstille på et avslag på søknad om omdisponering av 2 dekar beite ut fra hensynet til formålet med jordloven, der hvor man tar dyrka jord ut av produksjon for å oppføre en bolig ikke er i tråd med formålet med jordloven, og som tillegge vurderes å kunne forringe arronderingen vesentlig. Og etter en samla vurdering av de momenter søknaden skal vurderes etter innstilles det på et avslag, da omdisponeringen ikke er i tråd med de formål loven skal fremme. Fradeling Fradelingsforbudet i jordloven er opphevet, og det er lettere å få fradelt uproduktive arealer, samt fradele for å oppnå bedre arrondering. Et fradelingssamtykke av dyrka eller dyrkbar jord avhenger i sin helhet av at arealet er omdisponert. I denne saken er det vurdert slik at det omdisponeringssamtykke ikke kan gis og det er derfor ikke grunnlag for å gi et fradelingssamtykke. Det hadde ikke vært noe problem å fradelt et lite produktivt/uproduktivt areal fra denne eiendommen. Det er anledning til å gi et fradelingssamtykke, dersom man ønsker en økt eller stabil bosetting i et område, men det krever også et omdisponeringssamtykke etter 9. I 12 ledd 5 kan man gi tillatelse til deling, dersom det er i samsvar med det formålet loven skal fremme. Konklusjon på søknad om fradeling: En fradeling av det omsøkte arealet krever et omdisponeringssamtykke, noe som er vurdert å ikke være i tråd med bestemmelsen i jordloven å gi, verken ta vare på jordressursen, slik at den blir bruket på en måte samfunnet har bruk for den på, eller av hensynet til de som har sitt virke i landbruket.
Innherred samkommune - Landbruk og naturforvaltningen Side 6 av 6 I følge rundskriv M-6/2003 fra Landbruksdepartementet: Bestemmelser om overføring av myndighet og forskrift om saksbehandling mv. i kommunen etter konsesjonsloven, jordloven, odelsloven og skogbruksloven er avgjørelse i denne saka delegert til kommunen. Innherred samkommune har videre delegert avgjørelse til landbrukssjefen. Det presiseres at dette er behandling opp mot jordloven. Behandling etter Plan- og bygningsloven og endelig delingssamtykke, blir ivaretatt av Enhet for plan, byggesak og oppmåling. Med hilsen Mariann Hovin Saksbehandler Kopi til: Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Postboks 2600 7734 Steinkjer Gunnar Vatn